パラドール四条梅津ザ・ファースト

2LDK 2,900万円台～。四条通近接・梅津段町初の新築分譲マンション※

• 南向き住戸率約85％・角住戸率約42％

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• ※）1994年以降、「梅津段町」では、新築分譲マンションの供給はありません。（2019年10月、MRC調べ）＜完成予想CG＞

眺望・立地

• 心地よい開放感に包まれた立地 低層レジデンスでも遥か山並みまで見晴らすロケーション

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• 5F VIEW＜現地5階相当からの眺望＞

• 開放立地 　大きく開かれた眺望と南向きの溢れる採光。

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• ＜立地概念図＞

• 大通りから一筋入った静穏な戸建中心の街並み。本立地は、北方向が新しい戸建の家並み、南方向が企業の平面駐車場（屋根付）に隣接することで大きな開放感を得ています。さらに、周辺を低層に囲まれた本物件は、採光性・通風性が高く、低層でも開かれた眺望に恵まれています。

ランドプラン

• 開放的で静穏な立地ポテンシャルを最大限に活かす全体構想

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• ＜敷地配置図＞

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• 2・3階平面＜概念図＞

安心と安全、そして快適性に配慮した共用スペース

［A］開放立地:独立性、開放性のある角地立地
［B］歩車分離設計:人と自転車・車・ミニバイクの動線を分けた安全設計
［C］ホームセキュリティ:アイルス標準設置で長期不在も安心、メール通知サービスでお子様の帰宅も可視化
［D］宅配BOX設置:エントランスとインターフォンに着荷表示でお知らせ
［E］ペット飼育可能マンション※1:足洗い場も完備でペットライフも安心
［F］24時間ゴミ出しOK※2:週5日の回収のため24時間ゴミ出し可能
［G］敷地内駐車場・ミニバイク置場・自転車置場の確保
［H］安全快適エレベーターの採用
［I］AED（自動体外式除細動器）の設置

• ※1）管理規約による制限があります
  ※2）管理規約による制限や運用方法が変更される場合があります

室内空間 詳細を見る

• 開放性を高める工夫を随所に。リビング・ダイニングにそそぎ込む陽光。採光を高めるコーナーサッシや壁一面サッシ

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• ＜概念図＞

【ルームプラン】陽光を招く、南向き中心の全15タイプ 詳細を見る

• 【Etype】3LDK＋WIC 南東角住戸:4,380万円予定

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• ・プライバシーと通風性と優れた角住戸
  ・大きな窓が心地いいリビング・ダイニング
  ・大容量のウォークインクローゼットを設置＜間取り図（Eタイプ）＞

バスアクセスで西院・四条烏丸・京都駅へ

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• ・「梅津段町」停より3系統・28系統・29臨系統・67系統・69系統・71特71系統利用＜概念図＞

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• ・「梅津段町」停より3系統・29臨系統利用＜概念図＞

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• ※1）69系統 ※2）67系統 ※3）29臨系統 ※4）3系統 ※5）28系統 ※6）71特71系統のバス時刻表

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• ・「梅津段町」停より28系統利用＜概念図＞

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• ・「梅津段町」停（北行）より70系統、（東行）より71特71系統利用＜概念図＞

• ※市バス本数は、2020年3月20日改訂の時刻表（平日）に基づきます。
  ※所要時間は交通機関ホームページ調べ。乗車時間は、時間帯や交通事情により異なります。（掲載の乗車時間は最短を表記）

• 最終バスも遅くまで運行

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• ・3系統「松尾橋」行利用＜概念図＞

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• ・3系統「松尾橋」行利用＜概念図＞

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• ・28系統「松尾橋」行利用＜概念図＞

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• ・70系統「小畑川公園北口」行利用＜概念図＞

• ※所要時間は交通機関ホームページ調べ。乗車時間は、時間帯や交通事情により異なります。

立地、周辺環境 詳細を見る

• 四条通を軸に生活至便な住環境が充実。

［公共・医療］移転開院した総合病院「京都民医連中央病院」が地域の健康を見守ります。

京都市右京区の梅津エリアが位置するのは、緑やエンジなどレトロなカラーの車両が人気を集める京福嵐山本線の「太秦広隆寺」駅の南側。

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• 徒歩5分のすぐそばに、2019年11月に移転リニューアル開院した、右京最大級の総合病院「京都民医連中央病院」。幅広い診療科と、各科連携のチーム医療を理念に掲げ、広大な敷地も公園として、地域に寄りそう心強い存在となっています。＜京都民医連中央病院（約400m・徒歩5分）＞

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• ＜太秦病院（約1,685m・徒歩22分）＞

• ＜内田病院（約1,594m・徒歩20分）＞

［ショッピング］夜遅くまで営業のフレンドマート梅津店を中心に、コンビニやドラッグストアも充実する界隈。

日々の暮らしをサポートするのは、イートインやクリーニング店なども併設し、夜9時45分まで営業の大型スーパーマーケット「フレンドマート梅津店」。他にもコンビニやドラッグストアなど、四条通近接ならではのショッピング施設が充実。
※ドラッグスギ梅津南広町店（約540m・徒歩7分）、ファミリーマート梅津段町店（約150m・徒歩2分）

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• ＜フレスコ太秦店（約580m・自転車2分）＞

• ＜フレンドマート梅津店（約700m・自転車3分）＞

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• ＜ライフ 梅津店（約866m・徒歩11分）＞

• ＜ニトリ 京都西院店（約1,771m・徒歩23分）＞

［教育］静穏な住環境に子育て施設が充実。保育園、児童館、小学校、中学校までほど近くに。

保育園や児童館が周囲に多く点在する子育て環境が特徴的。また、小中一貫教育で「自と他を大切にできる豊かな人間性」を掲げる「京都市梅津北小学校」「京都市梅津中学校（約920m・徒歩12分）」の存在も、地域ぐるみの教育環境を物語っています。
※聖徳保育園（約1,140m・自転車4分）
※京都市梅津北児童館（約580m・徒歩8分）

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• 京都市内を流れる大河・桂川と有栖川の間に広がる住宅地を主な通学区域に定める公立小学校、京都市立梅津北小学校。有栖川に面した立地、同じ敷地内にある児童館と、良好な環境にある。学区内は閑静な住宅地で、現在は300名余の児童が在籍している。程よい人数と恵まれた環境を活かした学校活動が行われており、縦割り活動などで児童は学年を超えて仲良くしていることが多い。地域のゲストティーチャーによる「出前授業」や英語絵本の読み聞かせなど、地域や異文化を積極的に採り入れた学習活動にも力を入れている。＜京都市立梅津北小学校（約710m・徒歩9分）＞

［公園・スポーツ・文化］家族のオフタイムを彩る公園やレジャースポットが満載。風光明媚な歴史散策も日課に。

この地域には、「千石荘公園（約1,016m・徒歩13分）」や「構口公園」といった子どもが遊ぶのにちょうどいいサイズの公園や、桂川の開放的な雰囲気の中サイクリングを楽しめる「桂川サイクリングロード（約1,396m・徒歩18分）」など、バラエティ豊かな憩いの場が設けられている。また、歴史ある寺社仏閣も点在するので、知的好奇心も満足させられる。（広隆寺（約1,136m・徒歩15分））

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• ＜西京極総合運動公園（約2,162m・徒歩28分）＞

• ※自転車は300mを1分として、地図上で計測した概測時間です。

現地案内図 詳細を見る

• 日常を彩るスポットが身近に揃う、四条通沿いならではの生活利便性。

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• ＜現地案内図＞

Yahoo！不動産京都府アクセスランキング1位（2020年7月20日～7月26日）

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