物件のコンセプト

• あるべき未来への環境性能。「ZEH-M Oriented」という方法。

すまいとくらしの未来へ。10年先に向けた取り組み。The Life of Ecology ＆ Economy

次世代の環境を求めて、三井不動産レジデンシャルとしてはじめて採用したのが「ZEH」という取り組み。「ZEH」とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」のこと。住宅の年間の一次エネルギーの収支をゼロとすることを目指し、高効率な設備を導入し、省エネ基準比20％以上を叶える住まいです。「Ecology」＆「Economy」を掲げた先進的な取り組みによって、あるべき未来のひな形となる私邸をここに創り上げていきます。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは。

ZEHとは、外比の断熱性能の大幅な向上と、高効率な設備・システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ省エネ基準比20％以上を達成するものです。経済産業省資源エネルギー庁は2030年の政策目標において「集合住宅におけるZEH」として「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」の定義を定めました。ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、『ZEH-M』、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Orientedと定義されています。

Ecology＆Economyを考え、あるべき「未来環境」を育てるために。さいたま市初※1、三井不動産レジデンシャル初「ZEH-M Oriented」採用。

「ZEH-M Oriented」（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、共用部を含むマンション全体の1次エネルギー消費量を20％以上削減※2したマンションのこと。「パークホームズ浦和常盤十丁目」は、エネルギー効率の高い様々な設備の採用で、1次エネルギー消費量を削減します。

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• ※1 2019年12月現在、さいたま市初の高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）支援事業
  ※2 専有部（空調・換気・照明・給湯）、共用部（空調・換気・照明・給湯・昇降機）において、標準値に対して本件の設計値を差分し一次エネルギーの消費量を算出しています。

• エネルギー消費量の削減を達成し、光熱費の削減につなげるために高性能な断熱材や高効率の設備をバランスよく配置しています。

• 高性能断熱材を採用することで、冷暖房効率を高めます

• 【断熱等性能等級4】
  〈設計住宅性能評価〉の「断熱等性能等級」において、等級4を取得しています。冬暖かく、夏涼しい環境を保つために求められる性能です。断熱等性能等級4ではこのために断熱措置を講じる部分、窓などの開口面積に制限があります。

• 【エコガラス】
  複層ガラスに特殊金属膜「Low-E」をコーティング。優れた遮熱・断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。※全住戸の窓に設置＜概念図＞

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• 高効率の設備を用いることで、省エネかつ快適な居住空間を実現します

• 【HEMS】
  各住戸の電気・ガスの使用状況を『見える化』します。『見える化』した電カを自動で記録します。専用のアプリを通して、節電のアドバイスが可能です。

• 【高機能エアコン標準装備】
  冷暖房効率がよく、省エネタイプのエアコンをLD・洋室（3）に設置。大切なエネルギーを有効に使え、CO2の排出量も大幅に削減できます。

• 【エコジョーズ】
  排出される熱も再利用する高効率ガス給湯器。ガスの使用量を軽減し、CO2排出量もガス代も削減します。

• 【エネルックリモコン】
  給湯器で使用したガス・お湯の使用量とCO2排出量を見える化したガス給湯器リモコンです。

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• ＜参考写真＞

• 【LED照明】
  消費電力量が少ないためCO2排出量減。寿命も長持ちします。

• 【温水式床暖房】
  床暖房を洋室（3）にも増設。足元から部屋全体を温めることができ、不要なエアコン使用を抑えられます。冬でも快適に過ごせます。

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• ZEH-M（ゼッチ・マンション）普及の役割を担うマンションデベロッパー等をZEHデベロッパーといい、三井不動産レジデンシャルはZEHデベロッパーに登録しています。

• 現地は、周囲に生活利便が整い、周りに「埼大通りのケヤキ並木」や「北浦和公園」の緑の潤いも近い、開放感に包まれた「常盤の中の常盤」。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

常盤でも暮らしやすい場所。

現地は、住まい心地が整う「生活利便エリア」に位置し、近接する「豊かな自然エリア」「駅前エリア」も使いこなせる環境にあります。

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• ＜エリア概念図＞

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• 常盤アドレス唯一の大型商業施設である「イオン北浦和店」（約120m/徒歩2分）をはじめ、商業充実の「生活利便エリア」。

  多くの専門店が入る「イオン」を中心に、商店街やクリニックなど、毎日の暮らしを快適にする施設が整う「生活利便エリア」。「豊かな自然エリア」に寄り添い、オンもオフも充実した生活が過ごせます。＜イオン 北浦和店（約120m・徒歩2分）＞

• ［豊かな自然エリア］「北浦和公園」を中心に、潤い溢れる「豊かな自然エリア」。

  「旧制浦和高校」の敷地は、埼玉大学となり移転後に、緑溢れる「北浦和公園」「浦和北公園」（約530m・徒歩7分）となり、潤い溢れる「豊かな自然エリア」を形成しています。＜北浦和公園（約530m・徒歩7分）＞

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• お店や塾が集積する「駅前エリア」。

  JR「北浦和」駅前には、「ハッピーロード」などの商店街や飲食店などが集積し、利便溢れる賑わいゾーンが広がっています。＜ハッピーロード（約300m・徒歩4分）＞

• ケヤキ並木がある「埼大通り」も身近に
• 市立常盤小学校〈通学校〉（約890m/徒歩12分［通学路］）
• 市立常盤中学校〈通学校〉（約780m/徒歩10分［通学路］）

• 「埼大通り」のケヤキ並木は、距離17km、ケヤキの本数約2,400本。1994年には、読売新聞社が選定した「新・日本街路樹100景」のひとつに選出。

• 昭和5年（1930年）に開校。来年度で90年を迎える歴史と伝統ある学校。現在の校地は旧制浦和高等学校があった場所にあり、充実した教育活動が行われてきたという歴史があります。出典:市立常盤小学校HP

• 昭和22年（1947年）の開校から70周年を迎えました。部活動やコンクール、地域のお祭りで披露される「俊英太鼓」など、生徒の活躍の場は多岐にわたります。出典:市立常盤中学校HP

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• ＜埼大通り（約210m・徒歩3分）＞

• ＜常盤小学校（約890m・徒歩12分）＞

• ＜常盤中学校（約780m・徒歩10分）＞

• 現地の周囲には10階以上の高層の建物は少なく、「パークホームズ浦和常盤十丁目」の高層階からは抜けが広がり、心地よい眺望が享受できます。

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• ＜概念図＞

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• ＜現地12階相当から南方向の眺望＞

外観、デザイン

The Residence in Fine Environment　この常盤に相応しき邸を。

文教都市「浦和」の礎となり、暮らすための環境が整う「常盤」の地に、年月と共に成熟する常緑樹の杜の緑が美しく包み、光と自然を取り込みゆっくりと経年優化していくデザインを纏うレジデンスを創り上げました。

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• エントランス＜完成予想CG＞

年月と共に成熟する「常盤の杜」を纏う邸。

【街に溶け込み、美しき景観をつくる緑。】
「常盤」には、常に緑が保たれる「常緑樹」の意味もあります。本計画では「常盤の杜」をテーマに、街の方たちが日々美しい杜を眺める、街の新しい景観となる緑を纏うレジデンスをデザインしました。

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• エントランス西側＜完成予想CG＞

• フロントに、街に溶け込む「常盤の杜」を創り、そこからすべてをデザインした「敷地配置計画」。

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• ＜敷地配置図＞