シティハウス池袋

物件のコンセプト

• 羨望の池袋を庭に。

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• ＜現地周辺の写真（2019年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

山手線の内側、池袋に住まう

数多くの再開発計画（2025年3月完成予定※2020年1月現在）によって新たな都市へと姿を変えつつある池袋を日常の生活圏として使いこなし6駅9路線※1に及ぶ多彩な都市交通網を駆使して都心を掌握する。山手線の内側という限られたエリアに身を置いて、都心の輝きを手に入れる。「シティハウス池袋」という、都市邸宅のひとつの形がここに生まれます。

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• ※1 6駅9路線とは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武新宿線「池袋」駅、JR山手線「大塚」駅、都営荒川線「大塚駅前」駅・「向原」駅、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅のことです。＜現地周辺の写真（2017年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

東京都全体の約2.9％しかない「山手線内側」

利便性が高く、都心住宅地として人気が高い「山手線の内側」。その面積は約63km²で、東京都全体の約3％しかありません。ターミナル駅に近く、住環境に優れたエリアは山手線内でも限られた立地条件といえます。

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• 東京都全体の約2.9％※ 東京都総面積約2,194.07km²とJR山手線内側面積約63.0km²から計算した数値です。出典元:国土地理院ホームページおよび国土交通省ホームページより（2019年12月現在）＜概念図＞

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• 標高31.7m　高台に暮らすゆとりと安心感。

  山手線の中で最も標高の高い駅は約37mの「新宿」駅、最も低い駅は約3mの「品川」駅で、標高差は30mにもなります。「シティハウス池袋」の標高は約31.7mで、高台に住む安心感が得られる立地です。
  ※ 標高:国土地理院ウェブサイト（2019年8月現在）より 測定地:現地（豊島区東池袋2丁目36番）
  ※掲載の概念図は「国土地理院ウェブサイト」にて検索（2020年1月現在）したものです。
  計測地
  ［JR山手線「大塚」駅］:豊島区南大塚3-33-1
  ［JR山手線「池袋」駅］:豊島区南池袋1-28-2
  ［JR山手線「東京」駅］:東京都千代田区丸の内1-9-1
  ［JR山手線「品川」駅］:東京都港区高輪3-26-27
  ［JR山手線「渋谷」駅］:東京都谷区渋谷2-24-1＜概念図＞

• Redevelopment

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• ＜概念図＞

• 【2002 都市再生緊急整備地域に指定】
  国際競争力強化の観点から特に重要な地域として池袋が指定されました。出典:東京都都市整備局ホームページよリ（2020年1月現在）
  
  【2009 Echika＆Esora】
  芸術・文化の薫りが漂う街の玄関口としてEchika池袋とEsora池袋が誕生。
  
  【2011 アジアヘッドクォーター特区認定】
  外国企業誘致プロジェクト「アジアヘッドクォーター特区」に池袋が認定。出典:豊島区ホームページより（2020年1月現在）
  
  【2015 緊急整備の特定地区に指定】
  2002年の指定に加えさらに開発が急がれる143haが特定地区の指定を受けました。出典:豊島区ホームページより（2020年1月現在）
  
  【2015 としまエコミューゼタウン完成】
  豊島区役所と超高層マンションが同居する日本初の住居一体型本庁舎。出典:豊島区ホームページより（2020年1月現在）

• 【2016 南池袋公園リニューアルオープン】
  カフェRACINE FARM TO PARKがオープンし、ビジネスマンをはじめ多くの人たちで賑わっています。
  
  【2019 ダイヤゲート池袋開業】
  外観が鉄道のダイヤグラム※を模したデザインになっている西武鉄道のオフィスビル。※鉄道の運行図表
  
  【2019 池袋西口公園リニューアルオープン】
  円形のモニュメント「グローバル・リング」ができ、舞台やカフェなどが誕生。出典:豊島区ホームページより（2020年1月現在）
  
  【2019 IKEBUS開業】
  池袋駅東口からHareza池袋・サンシャインシティなど、池袋工リアを周遊する電気バス路線。出典:豊島区ホームページより（2020年1月現在）
  
  【2019 Hareza池袋オープン】
  アートとカルチャー、都市と世界、現在と未来がクロスする世界のどこにもない特別な場所。施設全体のオープンは2020年7月予定。出典:豊島区ホームページより（2020年1月現在）

• 【2020 大塚駅北口整備計画】
  駅前からまち全体へ人の流れが広がるような「奥行きのあるまち」を目指す。2020年度完成予定　出典:豊島区ホームページより（2020年1月現在）
  
  【2020 （仮称）造幣局地区防災公園】
  造幣局跡地の約1.7へクタールに広大な原っぱやこもれびの森、キッズパーク、カフェなどを計画。憩いの場となるとともに、防災拠点の機能も備えています。2020年4月開園予定。出典:豊島区ホームページより（2020年1月現在）
  
  【2023 池袋国際キャンパス計画】
  3,500人の学生を受け入れる東京国際大学の国際キャンパスが2023年9月開校予定。出典:東京国際大学ホームページより（2020年1月現在）
  
  【2025 南池袋二丁目C地区第1種市街地再開発事業】
  北街区地上53階、南街区地上50階、店舗、オフィスを併設する総戸数は1,495戸の大規模再開発事業。2025年3月完成予定　出典:豊島区ホームページより（2020年1月現在）

徒歩エリアの駅からも都心主要駅に直結

JR山手線「大塚」駅、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅も利用可能。交通アクセスの良さをさらに高めてくれます。

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• ※掲載の所要時間は、日中平常時（カッコ内は通勤時）の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
  ※掲載の情報は2020年1月現在のものです。＜交通案内図＞

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• ＜朋有小学校［通学校］（約510m・徒歩7分）＞

• ＜大塚台公園（約360m・徒歩5分）＞

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• ＜西武 池袋本店（約1,180m・徒歩15分）＞

• ＜アトレヴィ（約550m・徒歩7分）＞

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• ＜東武百貨店 池袋店（約1,320m・徒歩17分）＞

• ＜池袋マルイ（約1,590m・徒歩20分）＞

• ＜池袋パルコ（約1,150m・徒歩15分）＞

数百にのぼる店舗が集まる活気ある商店街がある大塚エリア。

JR「大塚」駅南口周辺には合計640店舗以上の商店街が軒を連ね、街の活気をつくります。昔ながらの風情あるお店や行列のできるグルメ店など、散歩気分で街を巡りながら多彩な賑わいを楽しめます。

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• ［1］カッチャルバッチャル〈インド料理〉（約910m・徒歩12分）
  ［2］イタリアンキッチン・テラッツァ 〈イタリアンフレンチ〉（約690m・徒歩9分）
  ［3］GOTOO〈洋食〉（約650m・徒歩9分）
  ［4］竹政 〈割烹・小料理〉（約530m・徒歩7分）＜概念図＞

• 地元の人に愛される肩肘張らない老舗洋食屋。昼頃には行列ができ、大粒でジューシーなカキフライセットと定番のミックスフライセットは不動の人気です。＜GOTOO〈洋食〉（約650m・徒歩9分）＞

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• 厳選された旬の魚介類を中心に、丁寧な仕事ぶりが光るおすすめの品々にもてなされる名店。料理に合わせる日本酒の種類も豊富で、季節ごとの味覚を存分に味わえます。＜竹政〈割烹・小料理〉（約530m・徒歩7分）＞

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• ※2014年～2019年事業主別マンション発売戸数/（株）不動産経済研究所調べ

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