シエリア西宮武庫川

西宮市×駅近×最大級※1

• 憧れを集める西宮の魅力を、駅徒歩5分で享受する。総186戸のビッグプロジェクト始動。
  ※1.阪神本線 駅徒歩5分以内・総戸数186戸の新規分譲マンションは2007年以降では最大規模となります（2020年3月MRC調べ）。

駅徒歩5分×住居系エリア　阪神沿線以北に誕生

「武庫川」駅徒歩5分、「大阪梅田」へ13分。186邸のビッグプロジェクト「シエリア西宮武庫川」。

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• ＜現地周辺の写真（2019年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

徒歩5分の駅近、大阪梅田へ直通13分

急行停車駅へフラットな道を徒歩5分。「大阪梅田」駅へ13分で、ゆとりの時間が生まれます。「神戸三宮」駅・「大阪難波」駅にも直結。複数の高速道路にも快適にアクセスが可能です。「ららぽーと甲子園」も普段づかいができる近さです。

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• ＜ららぽーと甲子園（約1,200m・徒歩15分）＞

多世代対応、共用施設も充実

総186戸のマンションだから、多世代が楽しめるさまざまな共用施設を実現。そしてDINKS、シニア、ファミリー、それぞれの暮らしに適したサイズの間取りをご用意しました。ジャストサイズでも共用施設をサードプレイスに使い、効率的に豊かな暮らしを叶えます。

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• ［充実の共用施設］［南向き中心全52プラン］［多世代対応型マンション］＜完成予想CG＞

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• これからの暮らしの行方を共に考え、西宮の住まい方を共に変えていく。西宮・武庫川を舞台に明日の生き方を提案する新マンション計画、今「シエリア」から。

• 西宮市・駅近の特長を最大限に活かしてスマート＆ゆとりの暮らしを提案します。

スマートに暮らす住まい

ジャストサイズの専有部＆充実の共用部

• 【コストパフォーマンスの高い効率的な住まい】
  住まいの面積をジャストサイズに設定しながら、体感でより広く感じられるよう配慮してプランニング。諸経費や光熱費といったランニングコストを抑えて、西宮にふさわしい上質な暮らしを実現します。

• 【共用施設をかしこくサードプレイスに】
  共用施設＝サードプレイスを活用することで充実したライフスタイルを提供。例えばラウンジをわが家の応接室代わりとし、ちょっとした来客対応もこなせます。

• 【多世代対応で成長するマンションライフ】
  キッズルーム、スタディールーム、パーティルームを固定せず、必要に応じてムダなく使い分けできるよう設計。子育て世代だけでなく年齢に応じてさまざまに活用できる、成長するマンションライフを提案します。

ゆとりを叶える場所

生活利便＆アクセス利便＆潤いの住環境

• 【ゆとり時間で西宮ライフを満喫】
  駅近だから、散策気分でショッピングへ。学校も数多く揃った中から通学時間を気にせず選べます。休日には山や海を庭のように楽しめるのも魅力。多世代が健康・安心に暮らせます。

• 【ゆとり時間で共用施設もフル活用】
  駅近＆好アクセスで時間にゆとりが生まれ、早く帰宅してスタディールームで読書したり、夕食前に提供公園で子どもと遊んだり。ゆとりがあるからこそ共用施設を思う存分に活用できます。

• ゆとりの時間で西宮ライフを満喫し、一生もののプランとそれをサポートする共用部でスマートな明日へ。
  ［西宮での新しい暮らしを提案する「シエリア西宮武庫川」、誕生。］

西宮に明日の生き方を提案するマンション、創造。

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• エントランス＜完成予想CG＞

• 住まいの面積をジャストサイズに設定しつつ、より広く体感できるようプランニング。また、大規模を活かした共用施設＝サードプレイスを用意したうえで、用途を限定しないことで多世代が使いこなせるよう配慮。スマートに、ゆとりをもって暮らしを楽しむ新提案があふれています。

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• 外観＜完成予想CG＞

四面接道・ワイドな敷地を活かした、南向き住戸を1戸でも多く確保するための配棟計画。

敷地を活かした横一列の長い配棟により、南向き住戸を一邸でも多く設定できるよう配慮。共用施設をサードプレイスとして利用できるからこそ、住戸は「大は小を兼ねる」でなくジャストサイズで選ぶことができます。そのために一番ニーズが集中する専有面積70m²前後の住戸を全体の7割※1近くご用意しました。四面接道という立地を活かし、全住戸が通風・採光に優れた間取りとなる計画としています。また、住棟を4棟に分けることで角住戸を1部屋でも多く提供できるよう設計。この分棟でエントランスを敷地中央に配置することにより、2つの最寄り駅のどちらにも快適なアクセスが可能となります。
※1 全186戸中126戸が専有面積70m²前後となります。

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• ＜敷地配置図＞

• ［1］南向き中心※2とした4棟構成
• ［2］エントランス＆共用部を敷地中央に配置
• ［3］四面接道の敷地、提供公園が隣接

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• ワイドな敷地を活かした横一列の長い配棟とし、明るく快適な南向き住戸を144戸（全186戸）確保。4棟に分節した構成により、角住戸を1部屋でも多く提供できるよう設計しております。
  ※2 全186戸中144戸が南向きとなります。専用庭＜完成予想CG＞

• メインエントランスを中央に配し、最寄り駅どちらへのアクセスも便利に。共用部も中央に集めることで、住まう方全員が使いやすいよう配慮。この共用部をサードプレイスに活用できるため、ジャストサイズの住戸プランが選択可能です。エントランス＜完成予想CG＞

• 四方の道路から建物を後退させ、多彩な植栽を計画。爽快な暮らしと美しい街並みを実現します。敷地西側には広大な提供公園を設置。お子さまが安心して遊べるうえ、近隣の方々との出会いを演出し、豊かなコミュニティを育みます。提供公園＜完成予想CG＞

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• 63m²～86m²の広さが選べる3方角ルーフバルコニー住戸

  採光・通風・眺望、そして開放感あふれるルーフバルコニーのある暮らしを提案します。しかも間取りが63m²～86m²と、さまざまな広さの住戸でルーフバルコニー付きプランが選択できるようプランニングしました。また、東・西・北の3方角の広々としたルーフバルコニー付きプランも設定。特殊プランの醍醐味を心ゆくまで満喫できるプランとしています。外観＜完成予想CG＞

1階は全て、新しい戸建て感覚の「プラスコート」住戸

1階には「プラスコート」と名付けた専用庭付き住戸を設定し、新しい戸建て感覚の1階マンションライフをご提案します。「プラスコート」とは、アウトドアリビングとしても使える広々とした専用庭。自転車置場を設置（※一部除く）したうえ扉も設け、お買い物などの際にここから直接出入りできます（※一部除く）。マンションでありながらちょっと贅沢な戸建て感覚の居住性を追求しました。
※A2g、B2g、C2ag、C2bgタイプは自転車の乗り入れができません。A1g、B1g、C1ag、C1bgタイプは扉がないためプラスコートから直接外部にでることができません。

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• ＜概念図＞

• 専用庭＜完成予想CG＞

駐車場設置率98％※1車がある生活を大切にしたいアナタに。

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• ※掲載の駐車場写真は全て模型を撮影した写真となります。＜敷地配置図＞

【POINT 1】軽自動車からワンボックスまで駐車場設置率98％※1

全186戸中に対し、区分所有者貸し出し用駐車場が183台あり駐車場設置率は98％となっています。さらに、大型車まで駐車可能な平面式駐車場が5台分あり、中型車まで駐車可能な駐車場が68台分、高さのあるワンボックスカーが駐車可能な駐車場が110台分用意されています。車のサイズをあまり気にせずに、お気に入りの車が駐車可能です。

• ［設置率98％ 全186世帯に対し区分者貸出用183台＋来客用・平面式駐車場3台］

• 〈大型車も駐車可能〉
  平面式駐車場（5台）
  幅　約2,550mm～3,000mm
  奧行　約5,500mm
  全高　2,500mm以下

• 〈中型車まで駐車可能〉
  機械式駐車場地上2段・3段（68台）
  全幅　1.850mm以下
  全高　1,550mm以下
  全長　5,050mm以下
  車両重量　 2,200kg以下

• 〈ワンボックスまで駐車可能〉
  機械式駐車場地上1段・4段・5段（110台）
  全幅　1.850mm以下
  全高　2.100mm以下（地上4段のみ1,850以下）
  全長　5,050mm以下
  車両重量　 2,200kg以下

【POINT 2】車寄せから建物内に直接アプローチ

車寄スペースから建物内に直接アプローチ可能だから、同乗者が安全に乗り降りすることができて安心。さらに、車寄スペースからエレベーターまでの距離が近いため大きな荷物を専有部まで運ぶのにも快適。

【POINT 3】大型車も安心 平面式駐車場5台

大型車も駐車可能な平面式駐車場が5台あるから、海外の大型SUVやスポーツカーを駐車したい方にも嬉しい環境です。

【POINT 4】友人・親戚の車が駐車可能 来客用駐車場3台

来客用の駐車場が3台あるから、スペースが空いていたら友人・親戚の車を置いて家の中でおしゃべりを楽しむことができます。3台すべてが、平面式・EV対応駐車場だから、大抵の車は駐車可能。さらに、3台のうち1台は福祉対応の駐車場になっています。

• ※1 全186戸中に対し、区分所有者貸し出し用駐車場が183台となります。

多彩な全52タイプのプランバリエーション

• 南向き中心※2、角住戸率を高めたうえで、DINKS・子育てファミリー・シニアまで対応できるよう全52タイプをラインナップ。開放感を楽しむルーフバルコニー、「プラスコート」と名付けた戸建て感覚の専用庭つき1階住戸など、個性豊かなプランもご用意しています。また、リビングも「フレキシブルLD」と「陽だまりLD」の2つのスタイルを数多く揃え、ご家族の多様なニーズに応えます。
  ※2 全186戸中144戸が南向きとなります。

• 広さを細かく選べる 南向き住戸全29タイプ

• 開放的な3方角 ルーフバルコニー

• 新しい戸建て感覚 「プラスコート」住戸

広さを細かく選べる南向き住戸全29タイプ

南向き住戸の60m²前半は4タイプのみ。25タイプは68～86m²のプランとし、最も多くのニーズを集める広さをご用意しました。それにより自分たちにとってベストな専有する面積を選択することが可能となります。全29タイプのうち11タイプは日当たり重視の「陽だまりLD」プラン、18タイプは生活スタイルの変化に対応できる「フレキシブルLD」プランを設定。ご家族のニーズに合わせて選択が可能です。

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• ※それぞれ南向き住戸以外にも採用されています。＜概念図＞

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• 「フレキシブルLD」プラン
• 「陽だまりLD」プラン

• リビング・ダイニングと隣接する洋室（2）の間仕切りをしまえば、あっという間に大空間が目の前に。毎日の家族団らんはもちろん、例えば休日のホームパーティなど、シーンに合わせて寛ぎのスタイルが楽しめるフレキシブルLDです。

• 家族の団らんは、たっぷりの太陽光と開放感とともに。一人ひとりが自由に過ごしながらも、「家族」を感じる時間と空間。ワイドスパンを配した横型リビング・ダイニングならではの心地よい陽だまりが、今日もわが家の寛ぎをあたたかく包みます。

• 【開閉可能な間仕切りドアの魅力】
  （開）ゆったり16帖超、LDK一体の大空間として
  （閉）プライバシーを確保する居室として

• 【ワイドな開口部で明るいLDK】
  リビング全面が開口部に面した明るい空間を実現。ワイドなスペースなので家具の配置も簡単です。

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• 可動間仕切り＜施工例＞

• リビング・ダイニング＜施工例＞

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• ＜概念図＞

• ＜概念図＞

洗練の意匠デザイン。

• 明治から昭和初期にかけて西宮界隈にも広がった、阪神間モダニズムと呼ばれる洋風の邸宅文化。その中でも武庫川女子大学の甲子園会館（旧甲子園ホテル）をモチーフに外観をデザインしました。ファサードの素焼きの煉瓦積み。エントランスゲートの屋根や縦格子など、アルミ鋳物によるロートアイアン調の意匠。現代の素材を用いながら洋館の趣を演出し、上質なタイルとともに格調高い佇まいを描き出します。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

立地、周辺環境 詳細を見る

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• ＜市立小松朝日保育園（約930m・徒歩12分）＞

• ＜武庫川女子大学附属幼稚園（約660m・徒歩9分）＞

• ＜武庫川女子大学（約500m・徒歩7分）＞

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• こまつケヤキ公園

  陽当たりのいい南向きの公園。大きなケヤキの木が2本あり、公園の真ん中に心地いい木陰をつくります。小さなお子様も遊びやすいブランコやすべり台を設置。広さは585m²（テニスコート約2面）です。＜こまつケヤキ公園（約90m・徒歩2分）＞

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• 池開公園

  宇宙船のようなすべり台、コーヒーカップ型の遊具など、ユニークな遊具がさまざま。1,656m²（テニスコート約6面）の広さがあって見通しもいいから、子どもたちものびのび遊べます。＜池開公園（約110m・徒歩2分）＞

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• 寿公園

  鳴尾の歴史を見守ってきた銅像の台座がシンボル。4,115m²（テニスコート約15面）の広さに大きなすべり台、丸太の複合遊具、多目的グランドも完備。春の花と秋の実がかわいいサンシュユの名所でもあります。＜寿公園（約390m・徒歩5分）＞