ガーデンハウス浦和仲町

物件のコンセプト

浦和の包容力

新旧の多彩な商業施設と再開発※1の期待が高まり、行政、金融、医療機関など多様な生活利便を包括する、コンパクトシティ“浦和”。駅前から少し歩を進めると変わる街の表情。賑わいに心はずむ高揚感溢れる駅前とは異なり、上品で穏やかな雰囲気を醸し出す。都市としての豊かさがありながらも、由緒と自然・文教の空気を感じ、さまざまな暮らしの理想を合わせもつ「浦和」を選ぶ。

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• ※1.浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業。（2020年度完成予定） 出典:さいたま市ホームページ（2020年3月現在）＜現地周辺の写真（2019年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

立地、周辺環境 詳細を見る

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• ※1.「アトレ北口改札」の利用時間は7:00～24:15です。Suica専用の改札のため、きっぷ・磁気定期券等でご利用のお客様はこれまで通り既存改札のご利用をお願いします。＜現地案内図＞

都市利便に寄り添う品格の邸宅地「浦和区仲町」

JR「浦和」駅西口の活気ある商店街を抜けると、玉蔵院の由緒正しい街並が広がります。駅前の商業利便を愉しみながら、賑わいに包まれた品格ある邸宅地です。

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• ＜現地周辺の写真（2019年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 日々の活気をつくる商店街の賑わい

  JR「浦和」駅西口周辺には、活気あふれるお店が立ち並ぶ商店街が広がります。散歩するだけでも日々の愉しみが膨らみます。＜概念図＞

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• （1）うらもん商店街
  地元の人に愛される老舗の飲食店が軒を連ね、石畳調の街並が昔ながらの浦和の風情を醸します。＜うらもん商店街（約50m・徒歩1分）＞

• （2）なかまち商店街
  「イトーヨーカドー浦和店」を中心に、日々の暮らしに便利なお店が集結します。＜なかまち商店街（約170m・徒歩3分）＞

• （3）さくら草通り
  「浦和コルソ」から埼玉会館にかけてのびる、歩きやすく整備された通りで多くの人が賑わいます。＜さくら草通り（約260m・徒歩4分）＞

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• JR「浦和」駅西口の再開発の先駆けとして誕生した老舖百貨店。世界的なブランドショップも多数入店し、優雅なショッピングを叶えます。＜伊勢丹 浦和店（約440m・徒歩6分）＞

• ファッション・グルメ・映画館など、多彩な流行が集まる商業施設。JR「浦和」駅から続く屋根により雨でも濡れることなく、快適なショッピングが愉しめます。＜浦和バルコ（約780m・徒歩10分）＞

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• イタリア語で「道」を意味する“コルソ”と命名された商業施設。バラエティ豊かな専門店を中心に、商業・スポーツ・文化施設が集まります。＜浦和コルソ（約460m・徒歩6分）＞
  

• 食料品から衣料、日用品まで暮らしに密着した大型スーパー。ドラッグストア、バラエティショップをはじめ日常使いに便利な専門店も揃っています。＜イトーヨーカドー浦和店（約340m・徒歩5分）＞

伝統校が集まり未来を育む文教都市※1

浦和区は、学校が点在。「県立浦和高等学校」を始め、県内最古の女子校「県立浦和第一女子高等学校」など、数々の学舎が集まる文教都市※1として知られています。
※1:「文教都市」とは、「浦和区のあゆみ」の中で「文教都市」として発展を遂げてきたことを取り上げていることと（出典:浦和区ホームページ）、現地周辺に浦和幼稚園（約270m）、埼玉大学教育学部附属小学校（約970m）、県立浦和第一女子高等学校（約1,240m）などの教育施設が集まっているというイメージを売主が表現したものです。

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• さいたま市教育委員会より「小・中一貫教育」の研究指定を受けた実績もあり、通学区である仲町小学校（約1,360m・徒歩17分）などとの連携を強めています。＜市立常盤中学校［通学区］（約2,610m）＞

• 1895年（明治28年）設立の文武両道の男子校。進学校として知られています。＜県立浦和高等学校（約2,320m）＞

• 1900年（明治33年）に埼玉県初の高等女学校として設立し、「一女」の名で親しまれています。＜県立浦和第一女子高等学校（約1,240m・徒歩16分）＞

• 由緒と品格を纏う玉蔵院

  平安時代の頃、弘法大師により創建されたと伝わる由緒ある玉蔵院（約110m・徒歩2分）。品格を感じる佇まいは石畳調の街並と相まって街の象徴となっています。また、桜の名所としても知られ、本堂横のしだれ桜は多くの見物客を集めています。＜玉蔵院（約110m・徒歩2分）＞

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• 都市機能が集結する県都「浦和」

  埼玉県庁やさいたま市役所などの行政機関、市民が集う多目的ホールなどがJR「浦和」駅を中心に集結し、暮らしに欠かせない公共機関が身近に充実しています。＜埼玉県庁（約410m・徒歩6分）＞

外観、デザイン

新たな価値を創出する、卓越した邸宅の思想。

大空へ伸びる縦方向のラインが街並に際立つ、モノトーンを基調とした洗練された外観デザイン。落ちついたアースカラーのゲートが、住まう方に高揚感を抱かせながら邸宅の中へと誘います。外から内へつながる統一性のあるマテリアルが目を愉しませ、都市生活に新たな邸宅の価値を描きます。

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• 外観＜完成予想CG＞

品格の地に誕生する、上品な意匠美。

賑わう街の先で出逢う、モノトーンを基調としたスタイリッシュなファサード。玉蔵院※が醸す品格と、緑に包まれる街並に誕生する上品な意匠美は、住まう方の誇りとなる格調を纏い、心地よい暮らしを予感させます。
※玉蔵院（約110m・徒歩2分）

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• ＜現地周辺の写真（現地より約110m離れた場所から北方面を2019年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

外から内へ、上質な設えがつながる迎賓空間。

外観からエントランスホールへとつながる統一性のある上質な設えが、住まう方や訪れる方の目を愉しませる迎賓空間。温かみと広がりを感じる空間美が、安らぎの私邸へとエスコートします。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

• 心地よさと安全・安心に配慮したプランニング。

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• ＜敷地配置図＞

• ［1］浦和を見渡す開放的な眺望
  全住戸の主開口部を南西向きの配棟計画にすることで、明るく開放的な心地よい景観を見渡すことができます。

• ［2］時間を気にせずゴミを出せる24時間ゴミ出し可能なゴミ置場
  建物内に24時間いつでもゴミ出しができるゴミ置場を設置。雨の日も濡れず、時間を気にせずにゴミを出すことができます。※粗大ゴミを除く

• ［3］防犯性に配慮した自転車・バイク・ミニバイク置場
  自転車・バイク・ミニバイク置場の一部を建物内に設置することで防犯性に配慮しました。

県都「浦和」を一望する開放感と、快適な暮らしを手中に。

「浦和」駅西口周辺でありながら、周辺に高い建物が少なく開放的な景観を一望できるポジション。都市生活の心地よさと安全・安心に配慮したプランニングによって、快適な暮らしを叶えます。

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• ＜現地15階相当からの眺望（2020年3月撮影）＞

• 暮らしやすさを追求したプライベートレジデンス。

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• ＜概念図＞

• ［1］明るい住空間を創造　全邸南西向きのプランニング
  主開口部が全邸南西向きの心地よい陽光を感じる、明るい住空間を創出します。
  
  ［3］広がりのある住空間を創出　アウトフレーム設計
  躯体柱をリビング・ダイニング、居室の外に出したアウトフレーム設計を採用。家具のレイアウトなど室内空間を有効活用できます。
  ※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。
  ※主開口部側のみ。
  ※Bタイプは共用廊下側もアウトフレーム設計となります。

• ［2］プライバシー性を考慮した1フロア3邸
  1フロア3邸のプランニングによってプライベート性を高め、角住戸を全住戸の約66％確保しました。※全42戸中28戸
  
  ［4］ライフスタイルに合わせて間取りを変更　フレキシブルプラン
  洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。

• ［PICK UP］新たな技術で現代の暮らしのニーズに応える。

［5］外出中もスマートフォンで対応できるIoT対応インターホン

外出中や自宅で手が離せない時、住戸内インターホンの呼び出しをお手元のスマートフォンで対応できるインターホンIoTシステムを導入しています。スマートフォンでのインターホン応答、代理メッセージ応答、エントランスの遠隔解錠、来訪履歴の閲覧ができます。

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• 【（1）インターホン応答】
  お手持ちのスマートフォンで住戸内インターホンに通知される来訪者の姿を確認し、ご自宅でも外出先でも対応できます。＜概念図＞

• 【（2）代理メッセージ応答】
  電車内や会議中など通話ができない状況でも、固定のメッセージによる代理応答で対応できます。＜概念図＞

• 【（3）エントランス遠隔解錠】
  オートロック操作盤からの呼び出し時にスマートフォンで来訪者を確認し、エントランスを解錠できます。＜概念図＞

• 【（4）来訪履歴の確認】
  来訪の履歴、応答の記録をお手持ちのスマートフォンから確認することができます。＜概念図＞

• ※玄関前インターホン（子機）からの通知は通話のみです。
  ※本サービスのシステム料は管理費に含まれます。
  ※本サービスの利用には、専用アプリケーションのインストールが必要です。
  ※本サービスの利用にかかるインターネット通信料はお客様のご負担となります。
  ※スマートフォンの機種やご使用の通信機器の通信環境によっては、本サービスが利用できない場合があります。

［6］外出中も住戸前で荷物が受け取れる戸別宅配ボックス

全住戸には、外出時に届いた荷物が受け取れる住戸専用の宅配ボックスを設置しました。IoT対応インターホンを利用することで、外出時でも住戸の玄関前に設置された宅配ボックスで受け取れるので、重い荷物もスムーズに住戸内に運ぶことができます。
※預け入れられたボックスから荷物を取り出すまで、他の荷物を追加でボックスに入れることはできません。
※外出時など不在時の宅配業者の入館は、IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠が必要です。

交通アクセス 詳細を見る

都心主要駅まで快適にダイレクトアクセス

4路線※1利用可能なJR「浦和」駅からJR湘南新宿ラインで「池袋」駅、「新宿」駅へ。さらにJR東北本線［字都宮線］・高崎線（上野東京ライン）で「東京」駅、「品川」駅など都心主要駅へ直通。JR山手線の東西へ快適にアクセスできます。

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• ※1.4路線とは、京浜東北線・湘南新宿ライン・東北本線［宇都宮線］（上野東京ライン）・高崎線（上野東京ライン）のことです。
  ※2.「アトレ北口改札」の利用時間は7:00～24:15です。Suica専用の改札のため、きっぷ・磁気定期券等でご利用のお客様はこれまで通り既存改札のご利用をお願いします。
  ※掲載の所要時間は、日中平常時（カッコ内は通勤時）の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
  ※掲載の所要時間は交通事情により異なる場合があります。＜交通案内図＞

都心を駆け巡る軽快なカーアクセス

高速道路を自在に利用できる軽快なカーアクセス。お車での通勤はもちろん、都心や湾岸エリアへのショッピングなどマルチな愉しみが広がります。

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• ※高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2020年3月現在）したものです。
  ※掲載の所要時間は交通事情により異なる場合があります。＜交通案内図＞

新型コロナウイルス感染症対策

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