現地周辺の写真(2020年10月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

アトラス西日暮里道灌山

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いよいよ最終2邸。2LDK6,498万円・3LDK8,098万円【山手線内側立地×全邸南東向き×道灌山の歴史を継承する高台の邸宅地】荒川区が中心となって約2.3haもの大規模な開発が予定。駅前再開発※により注目のエリア。JR山手線「西日暮里」駅まで徒歩3分。4路線利用のマルチアクセス。利便性と住みやすさを兼ね備えた全50邸のレジデンス誕生。

※資料請求頂いたお客様へ物件オフィシャルサイト内で物件資料を閲覧できるIDを発行致します。
※来場ご予約後、まずはコンセプトルームへのご案内となります。
※2027年度完了予定

  • 駅徒歩5分以内

モデルルームを
見学するメリット

1
ネット未公開の情報が
確認できます。
2
部屋の広さや周辺環境
などが体感できます。
3
事前予約しておくと
担当者が付き十分に
質問や相談ができます。

※モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます

物件の魅力

  • ・山手線内側立地×全邸南東向き×谷根千を望む眺望
    ・JR山手線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅まで徒歩3分。大手町9分。東京駅13分。

再開発の準備が進み、発展への期待が高まる西日暮里隈。荒川区が中心となって約2.3haもの大規模な開発が予定されています。

JR西日暮里駅の北東側、道灌山中学校跡地を中心としたエリアで再開発構想が計画されています。約2.3haもの広大な敷地に、長い歴史と高い利便性を生かした個性豊かなまちづくりをコンセプトに、賑わいある安心・安全な街づくりの実現を目指しています。

  • <現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります>

  • ※「西日暮里駅周辺地域まちづくり構想」は、2014年6月に西日暮里駅前地区市街地再開発準備組合が設立、現在は計画案を作成中の段階となります(整備完了時期等/未定)詳しくは荒川区のホームページをご覧ください。(2021年5月現在)
    ※出典:荒川ホームページ/西日暮里駅前の再開発より
    ※再開発は「2027年度完了予定」<概念図>

VALUE&ASSET

都内における山手線沿線物件の供給率は10%未満。駅近×山手線内側に立地する物件となれば、さらに数少なく。

2010年以降の過去約10年間で山手線駅を最寄り駅としている新築分譲マンションは、東京都内で供給された物件全体の約8.4%で311物件。その内で、駅近でかつ山手線の内側に位置している物件となれば、さらに数少なくなります。山手線内側で徒歩3分以内という条件に合致する物件は、わずかに18物件。東京都全体の、わずか約0.5%となります。

  • ※対象期間:発売が(2010年1月~2020年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内)。データ資料:MRC・2020年12月号

気になるマンションの資産性。リセールバリューが示す徒歩3分という駅近物件の価値。

資産となる分譲マンションですが、もしもの場合に売却することを考えると売買価格も気になる所です。東京カンテイの調査に見ると、駅に近いほど中古での売買した際に成約価格(リセールバリュー)が高く保たれやすい傾向にあります。

  • ※東京カンテイ調べ/2007年7月~2010年6月に新規分譲され、2018年7月~2019年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外

駅徒歩3分。目の前には低層住宅地が広がる立地。

  • <完成予想CG>

ロケーション

  • <現地周辺の写真(2020年10月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

  • JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 西日暮里駅3分

  • <現地周辺の写真(2020年10月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

高台ならではのパノラミックな眺望。南側に住居系エリアが広がることの開放感。

武蔵野台地の中でも、上野台と本郷台の間にある高低差が高台ならではの開放感を演出してくれます。また、建設地の南側には、法令で高い建物の建設が制限された住居系エリアが広がっていますので、良好な住環境が保たれています。

  • <立地概念図>

  • <エリア概念図>

  • <現地12階相当からの眺望(2020年12月撮影)>

  • 全部南東向きとなる「アトラス西日暮里道灌山」は穏やかな陽光と開放的な眺望に恵まれ、快適な都心生活が叶えられます。<概念図>

高台立地ならではの水害の危険性の低さ。荒川水系の浸水被害予想もかなり低いと想定されています。

都市を潤す河川ですが、大雨の際には水害をもたらす要因となってしまいます。城東エリアにおいては、荒川や隅田川を中心とした荒川水系の氾濫などが危惧されています。国土交通省作成のハザードマップでは、JR山手線の線路を境に浸水エリアが分かれており、「アトラス西日暮里道灌山」の建設地は、水害被害の予想がかなり低いエリアに指定されています。

  • 出典:国土地理院デジタル標高地形図<概念図>

  • 出典:国土交通省ハザードマップポータルサイト<概念図>

LOCATION ひぐらしの里としての趣を受け継ぐ日暮里。味わいのあるお店が集まる谷根千エリアも身近にする日常。

江戸時代、1日いても飽きないほど賑わいのある場所だったと言われた日暮里。その賑わいは今もなお続くものとして息づいています。日暮里駅を出てすぐに静穏が広がる谷中霊園。「アトラス西日暮里道灌山」では、現代のひぐらしの里の豊かさを日常にする暮らしがあります。

  • <エリア概念図>

  • <谷中 夕焼けだんだん(約480m・徒歩6分)>

  • <谷中銀座商店街(約490m・徒歩7分)>

  • 山手線の内側にして緑が広がるこの地はかって江戸の街の礎を開いた太田道灌に由来する道灌山の歴史継承する高台の住宅地である。昔ながらの街並みや商店街が生活圏。小学校や緑豊かな公園が徒歩3分圏内に揃い。子育て環境も充実。

アクセス

山手線「西日暮里」駅 徒歩3分、4路線利用のマルチアクセス。7路線利用可能なメガターミナル「日暮里」駅も徒歩圏に。

JR山手線「西日暮里」駅へ徒歩3分。ここは、京浜東北線・東京メトロ千代田が交差する都心のクロスポイント。最寄りの西日暮里駅が4路線利用可能であるだけでなく、徒歩10分ほどで「日暮里」駅へ。JR各線や京成線など7路線が利用できるメガターミナルも身近に利用することができるポジションです。

  • ※掲載の電車所要時間は日中平常時のもので、時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれておりません。( )内は通勤時のものです。※掲載の情報は2020年6月現在のもので、今後変更になる場合がございます。<交通案内図>

山手線駅・千代田線駅が最寄り駅。東京(約13分、通勤時14分)・大手町(約9分、通勤時10分)・新宿(約20分、通勤時20分)・品川(約26分、通勤時28分)・渋谷(約26分、通勤時27分)など大都市へ直通。

日本を代表する環状線であるJR山手線。都心部を周回し主要駅を結ぶことで東京という街の活力の根源を担っている。その山手線の駅を最寄りとすること。それは、都心における縦横無尽のアクセスを得ることに他なりません。

  • <交通案内図>

大手町(約9分、通勤時10分)・日比谷(約13分、通勤時14分)・霞ヶ関(約15分、通勤時16分)・表参道(約24分、通勤時25分)へも直通で。「西日暮里」、「千駄木」駅の2駅利用可能な東京メトロ千代田線。

都心を縦断しながら大手町や霞ヶ関などの主要駅をつなぐ東京メトロ千代田線。多くの主要駅につながることで、多くの路線へも接続することでスピーディーなアクセスを可能にします。また、千代田線は、小田急線・JR常磐線とも相互乗り入れしているので、直通で神奈川・千葉方面へのアクセスも快適です。

  • 東京メトロ千代田線の路線接続状況
  • ※1 原宿駅を利用 ※3 溜池山王駅を利用 ※2 溜池山王駅を利用 ※4 有楽町駅を利用 ※6 小川町駅を利用 ※5 御茶ノ水駅を利用 ※7 淡路町駅を利用
    ※表示の乗入れの利用駅については、東京メトロ千代田線の構内表示を参考に作成しております。<交通案内図>

設備仕様

QUALITY 快適に暮らし、美しく住まうためにこだわり抜いた設備・仕様

室内を快適に暖める床暖房や充実した収納や使い勝手にこだわった水回りなど、先進的でかつ環境にも配慮した快適な設備を選び抜き、永住にふさわしいクオリティを追求しています。

  • KITCHEN 機能性と美しさ、使いやすさのクオリティを追求したキッチン<参考写真>

  • 【3口ガスコンロ】
    お手入れのしやすいガラストップコンロを採用しました。※F3タイプ除く。<参考写真>

  • 【食器洗浄乾燥機】
    すっきりとしたフェイスデザインの出し入れがスムーズなスライドタイプ。※F3タイプ除く<参考写真>

  • BATHROOM きれいをつくる空間だからこそ水回りを美しく機能的に<参考写真>

  • 【浴室換気乾燥機】
    浴室換気乾燥機を標準装備。雨の日でも洗濯物を乾かせます。<参考写真>

  • 快適に暮らし、美しく住まうためにこだわり抜いた設備・仕様<参考写真>

  • 【TES温水式床暖房 】
    足もとからやさしく暖めるTES温水式床暖房。※F3タイプ除く<参考写真>

ギャラリー

  • 現地周辺の写真(2020年10月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

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販売スケジュール

価格が変更になったら通知を受け取る
先着順申込受付中
受付場所 : 神保町三井ビルディング
持ち物 : ご印鑑(お認印)・身分証(運転免許証・健康保険証・パスポートなど)収入証明書の写し(直近2年分の源泉徴収票もしくは直近3年分の確定申告書)

アトラス西日暮里道灌山

現地周辺の写真(2020年10月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

販売概要

価格が変更になったら通知を受け取る

価格 専有面積 間取り 販売戸数
6,498万円・8,098万円  53.46m2・66.03m2 2LDK・3LDK 2戸

問い合わせ先

「アトラス西日暮里道灌山」
電話番号:0800-222-6810

営業時間 : 10:00~18:00 定休日 : 毎週火・水曜日、第2木曜日
[夏期休業期間のお知らせ]
2021年8月3日(火)~2021年8月11日(水)は休業とさせていただきます。
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。

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  • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
  • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
  • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
  • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
  • ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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  • 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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