ライオンズミレス西新

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建物お披露目会(完全予約制)開催。完成に先駆け、実際のお部屋がご覧いただけます。
オンラインご案内会開催中。マンションギャラリーにお出かけいただかなくても、物件の説明をお聞きいただけます。
東京インフォメーションセンターにて【東京個別説明会(完全予約制)】開催中。

  • 駅徒歩5分以内
  • セキュリティー充実
  • 子育て充実

モデルルームを
見学するメリット

1
ネット未公開の情報が
確認できます。
2
部屋の広さや周辺環境
などが体感できます。
3
事前予約しておくと
担当者が付き十分に
質問や相談ができます。

※モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます

物件のコンセプト

この街と、新しい生き方へ。この邸と、新しい自分へ。

時代は、動いている。仕事場に縛られない働き方で、住まい選びが自由になったり、家や地元の街で、ゆっくり過ごす時間が増えたり。「住まい」に求めるものも、今までとは違う目線が必要になってくる。「ライオンズミレス西新」は、職・住+遊を快適な近さ※1で叶え、ニューノーマルな時代への配慮が息づく都市型レジデンス。新しい時代、新しい自分をはじめる、あなたへ。大京から新しいライフスタイルのご提案です。

  • ※1.オフィス街である天神・博多へ地下鉄空港線で直通。さらにシーサイドももち海浜公園(約2,020m)や大濠公園(約1,350m)への距離を表現したものです。外観<完成予想CG>

都市生活に配慮されたプライバシー

  • 敷地面積850m2超の敷地にご用意したのは、空地率約55%のゆとりをもたせた配棟計画。都市型コンパクトマンションとしてプライバシーに配慮した計画としています。

空地率約55% 隣地と離隔がありプライバシーに配慮

都市部のマンションは敷地効率を優先することが多いため、十分な空地が取れず離隔が狭い場合が多い
※「空地率」とは、マンションの敷地に対して建物がない空き地の占める割合のことです。空地率は%で表示され、空地率が高いほどオープンスペースが多いことが分かります。

  • <敷地配置図>

  • 道路からエントランスに視線が届かないよう道路から奥行きを持たせ、さらに植栽を配置
  • <敷地配置図>

  • アプローチ断面<概念図>

  • アプローチ<完成予想CG>

外観、デザイン

  • やわらかな曲線の意匠は、時代を先駆ける都市の感性。きらめく波のように「今」を輝く。
  • 外観<完成予想CG>

  • 私邸以外にも自由に使える場所を、もうひとつ。住む人だけに開かれた贅沢な空間。
  • リモートワークや読書など。居心地の良いカフェのように、気軽に立ち寄れるサードプレイスです。窓いっぱいに広がる緑が印象的なエントランスホールをご用意。読書やワークスペースとして便利なテーブル&チェアをセッティング。木立をモチーフとしたガラスウォールがアイストップとなり、居心地の良さを高めます。エントランスホール<完成予想CG>

  • おでかけの時、おかえりの時。一瞬の煌めきがこころを潤す、オブジェのあるシーン。
  • エレベーターホールの手前にある坪庭空間にきらきらとした輝きを放つ、一点ものの作品をご用意。日々のさりげない瞬間をドラマチックな雰囲気に演出します。曲線を描くステンレス鏡面のマテリアルを幾重にも重ねたデザインが、美しい輝きを放つオブジェ。ライトアップされた夜の美しさも格別です。“きらめく波のように「今」を輝く”という外観コンセプトをリフレインし、ラウンジのデザインガラスと同じマテリアルが連続性のある美しい空間を実現します。オブジェ<完成予想CG>

  • <敷地配置図>

立地、周辺環境 詳細を見る

西新といえば、商店街の活気。時代を超えて愛され続ける「西新商店街」へ、徒歩2分。

福岡の西の台所と称される「西新商店街」は、活気溢れる街・西新の顔。駅周辺から約1.5kmの長い通りで、複数の商店街から構成されています。リヤカー部隊で有名な「西新中央商店街」を含む西新商店街連合会だけでも約280店舗を有し、路地裏にまで新旧の名店が連なります。地域の人だけでなく、若い世代も多く訪れ、新しい感性のお店も次々に誕生しています。長きに渡って愛され続ける「西新商店街」が、住まいから2分(120m)の近さです。

  • <西新中央商店街(約120m・徒歩2分)>

  • <中西商店街(約260m・徒歩4分)>

「MARK IS 福岡ももち」や福岡PayPayドーム、大濠公園も暮らしのすぐそばに。

2018年、福岡PaypPayドームの隣りにオープンした「MARK IS 福岡ももち」。洗練された建物に、ショッピングはもちろん、カフェ、シネマなど多彩な約160店舗が集約しています。※福岡PayPay ドーム(約1,780m)

  • <マークイズ福岡ももち(約1,550m・徒歩20分)>

  • <大濠公園(約1,350m・徒歩17分)>

都市型コンパクトマンションの魅力

「住むための快適性と将来の資産性を両立」今注目されているのは1LDK、2LDKのコンパクトマンションです。

新しい日常を迎えた今、私たちの暮らし方、働き方は大きく変化しています。近年、住まいに求められるニーズは大きく変化し、各世代にわたり、これまで以上に利便性が高く高品質な居住空間が求められることが予想されます。そんな中、注目を集めているのが、快適性と資産性を重視した都市型コンパクトマンションです。

分譲マンションならではの「品質」と「快適さ」

分譲マンションと賃貸マンションでは、住みやすさに違いがあることをご存知でしょうか。この違いは「重要視するのが“居住性”か“収益性”か」という点から生じます。分譲マンションにはマンションのオーナー自身が住むことが多いため、住みやすさが重視される傾向にあります。一方で賃貸マンションはオーナーの収益性を高めるために、コストパフォーマンスを重視した設計や品質となる傾向があります。

  • 【1】設備仕様の品質を重視

    分譲マンションは、永住を視野に入れている方や将来の資産形成を考慮している方を見据えて設計されています。そのため、建物や住空間の質感、設備仕様の品質を重視する傾向にあります。<参考写真>

【2】セキュリティが充実

4重の高度なセキュリティ「DAIKYOクワッドロックロックシステム 4×Lock System」。警備会社と提携して、先進のセキュリティシステムを備えています。

  • ※クワッド=イタリア語で4の意味を持つ「quattro(クワットゥロ)」から引用した造語です。※1状態により作動しない場合があります。<概念図>

  • 24時間体制 セコム・セキュリティシステム
  • ハンズフリーインターホンカラーTVモニター付き(録画機能付き)
  •  

  • <参考写真>

  • 【3】そのほかにも
  • ペットと暮らせる※1
  • 24時間ゴミ出しOK※2
  • ※1:ペットの大きさ・種類・数等には制限があります。詳しくは係員におたずねください。※共用部分の使用方法等は管理規約によります。<イメージ写真>

  • ※2:粗大ゴミは除きます。※共用部分の使用方法等は管理規約によります。

[01]半投半住という選択

「半投半住」とは、資産運用も視野に入れた新しい住まい選び。

リモートワークに象徴される新しい日常、都市型居住の推進、ライフスタイルの多様化、そして低金利時代。さらに老後の資産も確保したい。そんな時流の今、大切なのはだれもが長い目で自分のライフプランを描ける住まいを「資産」として持つことではないでしょうか。これまで「住まいは一生の買い物」と言われてきましたが、これからは一歩進んで、住むだけでなく、将来的に資産としても活用できる「半投半住」が賢い選択と言えそうです。

  • “半投半住”が可能な都市型コンパクトマンションを選ぶ。
  • 【住まいとして活用】
  • 【投資として活用】
  • ・自宅として自分で住む
    ・セカンドハウスとして
    ・SOHOとして

  • ・資産として家賃収入を得る
    ・売却して資産を運用する
    ・節税対策として子供に譲渡する

  • 将来にわたって複数の選択肢を持つことができる都市型コンパクトマンション。多彩なニーズにお応えすることができます。
  • ・家賃がもったいない
    ・子供の住まい

  • ・一人暮らしを始めたい
    ・多拠点に住まいを持つ

  • ・ふたり暮らしにちょうどいい
    ・資産として活用

  • ・広すぎる家から住み替える
    ・ビジネスの拠点

[02]資産としての住まい選び

「半投半住」が可能な都市型コンパクトマンションは、住まい選びの賢い選択です。

高い資産性が維持できるマンションを選べば、購入時には自分や家族が居住するマンションであっても、将来の住み替え時の売却や賃貸など、資産運用を考えた場合に有利。居住性にくわえ、投資としての資産価値を考えて選ぶことが大切です。

【福岡市の将来性】

都市の魅力と機能向上に寄与する「天神ビックバン」※1「博多コネクティッド」 ※2の大型プロジェクトが進行中の福岡市。アジアの玄関口として、再開発により更なる飛躍が期待されています。

  • ・天神ビックバン:2024年までに30棟のビルの建替えを目指す
    ・博多コネクティッド:10年間で20棟の建て替えを目標
    ※1.「天神ビッグバン」とは、天神地区をアジアの拠点都市としての役割・機能を高めるプロジェクト。対象範囲イメージ:天神交差点から半径約500m(約80ha)[出典元:福岡市ホームページ(2021年8月現在)]
    ※2.「博多コネクティッド」とは、博多駅の活力と賑わいをさらに周辺につなげていくプロジェクト。対象エリア:博多駅から半径約500m(約80ha)[出典元:福岡市ホームページ(2021年8月現在)]

【西新の魅力】

新旧が調和する暮らしやすさを実感できる場所「西新」。都心に近く、百道シーサイドエリアや大濠公園も暮らしのすぐそばに。

  • ・アクセスの良さ:天神、博多、福岡空港へ乗り換えなしでダイレクトアクセス
    ・副都心としての活気:商業施設や文化施設が充実し近年も発展を続ける活気あるエリア
    ・豊富な生活利便施設:商店街をはじめ魅力あるお店が生活圏内に揃う

    <シーサイドももち海浜公園(約2,020m)>

【「西新」駅徒歩4分】

天神エリアや博多エリアなど福岡の中心部へとダイレクトにつながる地下鉄空港線「西新」駅へ徒歩4分。プラリバや西新商店街などの利便施設が徒歩圏内に充実。この便利さは住んだら手放せなくなりそうです。

  • ・生活利便:駅周辺には買物施設や医療機関などが揃い暮らしやすい
    ・通勤・通学のしやすさ:通勤・通学の負担を減らし自分の時間を確保しやすい
    ・住み替えのしやすさ:将来売ったり貸したりする際も需要が見込める

    <PRALIVAプラリバ(約280m・徒歩4分)>

【ライオンズブランド】

1968年、東京・赤坂に初のライオンズマンションが誕生して以来、私たちは創業時の原則を守り、日本全国のマンション開発に取り組んできました。創業50年を超える、重ねてきた実積と信頼をこれからも。

  • 全国の事業主別累計供給戸数ランキング1位[マンション累計供給戸数 348,203戸]

    ※全国の事業主別累計供給戸数ランキングで大京は第1位(各社事業開始から2020年までの累計戸数)/(株)不動産経済研究所調べのデータを基に算出。
    各社事業開始から2020年までの累計戸数は、不動産経済研究所発行の「全国マンション市場・30年史」から抜粋した、2002年までの各社供給実績に、同社発表の事業主別年間発売戸数(2003年以降)を加えたものです。

[03]資産性と希少性

福岡市内、単身者の人口は増加傾向。しかし、コンパクトマンションの供給は意外と少ない。

いま、全国的に単身および小家族世帯数が増加傾向にあります。政令指定都市である福岡市もこの傾向にあり、それに伴いコンパクトマンションの需要は高まっています。しかし、早良区では需要に対して、コンパクトマンションの供給数は十分ではなく、区内においてコンパクトマンションの販売は貴重と言えるでしょう。

魅力がある福岡市は人口増加が著しい

福岡市の人口は年々増加しています。福岡市は政令市における人口増加および増加率が共に全国1位であり、福岡市の人口増加率は4.8%強におよび多くの住宅需要が発生していることが分かります。

  • 政令市における人口増加数および増加率が多い都市(2015年10月~2020年10月1日)
  • 出典:2020年国勢調査(総務省統計局)を加工して作成

福岡市の単身世帯比率は、今後さらに顕著になると推測

全国的に単身世帯が増加傾向にありますが、福岡市は世帯の半分以上が単身世帯となっており、今後も更に増加すると推測されています。

  • 福岡市の単身世帯推移
  • ※株式会社九州産業研究所調べ
    出典:2015年国勢調査(総務省統計局)を加工して作成
    出典:福國市総務企画局企而調整部「福岡市の特来人口推計」(2012年3月)

  • 福岡市の中心部、早良区・中央区・博多区におけるコンパクト住戸の供給戸数率は非常に低くなっています。
  • 2018年~2020年 区別単身世帯に対するコンパクト住戸供給比率
  • ※株式会社九州産業研究所調べ
    ※コンパクト住戸の供給戸数は、住居專有面積30.00m2~55.00m2を対象とし算出
    出典:2015年国勢調査(総務省統計局)を加工して作成

ギャラリー

  • 完成予想CG

  •  

販売スケジュール

第3期2次 予告広告 価格が決まったら通知を受け取る
2021年11月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
※販売開始と同時に、価格も決定されます。

ライオンズミレス西新

完成予想CG

販売概要

第3期2次 予告広告 価格が決まったら通知を受け取る
※販売開始と同時に、価格も決定されます。

価格 専有面積 間取り 販売戸数
未定  33.71m2~48.71m2 1LDK, 2LDK 未定

イベント

会社帰りのイブニングご案内会[完全予約制]
【2021年11月25日(木)~2021年11月29日(月)】
18:00~・18:30~・19:00~

資金相談会&モデルルームご案内会
【2021年11月25日(木)~2021年11月29日(月)・2021年12月2日(木)~2021年12月20日(月)】
10:00~・13:00~・16:00~

オンラインご案内会[完全予約制]
【2021年11月25日(木)~2021年11月29日(月)・2021年12月2日(木)~2021年12月20日(月)】
10:00~・13:00~・16:00~

--そのほかのイベント--

●オンライン不動産投資セミナー「コンパクトマンション資産形成術」
【2021年11月28日(日)・2021年12月2日(木)~2021年12月20日(月)】
11:00~

●建物お披露目会[完全予約制]
【2021年11月27日(土)~2021年12月19日(日)】
10:00~・13:00~・16:00~

問い合わせ先

「ライオンズミレス西新」マンションギャラリー
電話番号:0120-764053

受付時間:10:00AM~6:30PM
定休日:火・水・第2木曜日(祝日除く)
携帯電話からもご利用いただけます。
一部IP電話からはご利用になれません。ご利用になれないお客様はこちらへご連絡ください。092-400-0433
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  • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
  • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
  • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
  • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
  • ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
  • お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。
  • 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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