パラドール烏丸御所南グランデ

物件のコンセプト

• 京を駆使する芯に棲む。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

「パラドール」のブランドを冠したその名のごとく。

それはいたずらに華美を誇るのではなく、マテリアルのひとつひとつにまで本物にこだわること。住まいのあらゆる空間に心地良さを追い求めること。パラドールシリーズ約1,600戸の頂となる傑作「パラドール烏丸御所南グランデ」。貴方の気高い人生に相応しい逸邸をここに。

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• 外観＜完成予想CG＞

烏丸通からもその雄姿が映える。

街並みに調和しながらも美を放つオーセンティックな佇まい。花崗岩の本石を用いた基壇部、貼り分けたタイルの陰影豊かなファサード。御影石を敷いた重厚な構えのアプローチは、誇らかにオーナーを迎え入れる。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

夷川通に彩りを添える植栽は、さりげなく季節の移ろいを告げる。

夷川通に面するアプローチ周辺を中心に、常緑樹をはじめ花や紅葉を愉しめる樹木を植栽。季節の移ろいとともに表情を変えるその美しい姿が日常のワンシーンにさりげなく彩りを添える。住まう方のみならず街ゆく人々の心にも潤いをもたらす一幅の絵となることだろう。

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• ＜敷地配置図＞

• COMMON SPACE

• ［1］アプローチ　外から内へと移行する中間領域として、あえてエントランスまでの距離を取りグレード感を演出。
  ［2］風除室　足元に設けた地窓からは坪庭の景が。通り過ぎるだけには留まらない一空間としてデザイン。
  ［3］エントランスホール
  ［4］光壁　光壁を施し、優美な雰囲気に包まれた迎賓空間。この先の住まいへと、より一層心が高鳴る。

• ［5］内廊下設計　プライバシー性を高めるホテルライクな内廊下設計。天候に左右されず快適。
  ［6］ペット足洗い場
  ［7］来客用平面駐車場
  ［8］歩車分離設計

• PRIVATE SPACE

• ・開放感あふれる全邸角住戸
  ・独立性の高い1フロア2～3邸

• ・南向き中心の爽快なリビング
  ・4面採光・3面採光住戸各7邸

烏丸通、都心の華やぎを牽引する。

小中一貫教育、御所南小学校区

「市立京都御池中学校」との小中一貫教育を行う「市立御所南小学校」まで徒歩7分。9年間を通して子供を育てる環境をつくっている。

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• ＜市立御所南小学校（約540m・徒歩7分）＞

• ＜市立京都御池中学校（約820m・徒歩11分）＞

• 四条烏丸エリアに「SUINA室町」誕生。「新風館」はアジア初上陸となる「エースホテル」やミニシアターも加えリニューアル。絶えずアップデートを繰り返し、新たな輝きを放つ烏丸通界隈。洗練された大人の寛ぎを纏う。

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• ＜エースホテル・新風館（約610m・徒歩8分）＞

• ＜SUINA室町（約1,360m・徒歩17分）＞

• ＜大丸京都店（約1,320m・徒歩17分）＞

豊かな時間を味わう。

ときにはこだわりの食材を求めて京の台所・錦市場へ。漂う薫り、高揚した空気感、ここはいつでも五感を愉しませてくれる。

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• ＜錦市場商店街（約1,410m・徒歩18分）＞

• ＜DEAN ＆ DELUCA MARKET STORES 京都（約1,010m・徒歩13分）＞

美の精髄と親しむ。

忙しない日常をひととき忘れ、美術や文化に親しむ時間を創る。並ぶ作品のなかを歩んでいくうちに自然と心が洗われる。

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• ＜京都国際マンガミュージアム（約350m・徒歩5分）＞

• ＜京都文化博物館（約810m・徒歩11分）＞

• 悠久の歴史が生む、深い趣き。

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• ＜京都御苑（約360m・徒歩5分）＞

交通アクセス 詳細を見る

自在なGo Toは、駅徒歩2分の近さから生まれる。

テレワーク時代といえどビジネスの根幹はFace to Face。元より地下鉄烏丸線から新幹線への乗り換えが便利な京都において、「丸太町」駅徒歩2分、「京都」駅8分という近さは普遍的な価値。徒歩6分の「烏丸御池」駅からは、マザーレイク琵琶湖を見晴らす滋賀・大津エリアへダイレクト。休日の気軽なワンデイトリップが心を癒してくれる。

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• ＜現地周辺の写真（2020年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 縦横無尽に京を駆使する、2線2駅利用の軽快フットワーク。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• ＜イメージ写真＞

• ※電車の所要時間は日中平常時のもので時間帯によって多少異なります。乗り換え、待ち時間は含んでおりません。

1フロア2～3邸、内廊下設計。プライバシー性を高めた私邸。

限られた18邸に贈る私邸の寛ぎ。

天候や外部からの視線を気にせずに快適に歩ける内廊下設計、1フロア2邸～3邸のプライベート感に満ちた住棟配置。外構には奥行を設けた植栽で趣を醸成。

［A type］3LDK＋WIC

・住居専有面積　70.71m²（約21.39坪）
・バルコニー面積/4.03m²（約1.22坪）
・サービスバルコニー面積/3.18m²（約0.96坪）
和室の襖を開放し、キッチンと合わせると2面採光の19.8帖の広々空間に。ホームパーティーにも充分なスペースが確保できます。南向きに2面採光のリビング・ダイニングを配置した角住戸　通風・採光に優れた爽快な窓付浴室　ゲストのおもてなしにも重宝する明るい窓付の和室

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• ※WIC＝ウォークインクロゼット＜間取り図（Aタイプ）＞

［B type］2LDK＋2WIC＋SIC

・住居専有面積　62.15m²（約18.80坪）
・バルコニー面積/2.57m²（約0.78坪）
・サービスバルコニー面積/2.73m²（約0.83坪）
独立キッチンや豊富な収納が特徴的。室内の廊下が短く、居室の有効面積を確保したキュービックプラン。キッチン・浴室にも窓を設けた4面採光角住戸　キッチンとリビングを引戸で隔てられる独立型キッチン　シューズインクローゼット、2つのウォークインクローゼットなど充実の収納

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• ※WIC＝ウォークインクロゼット＜間取り図（Bタイプ）＞

より自分らしく暮らせるカスタマイズメニューをご用意。

建具やフローリングの色を選べる「カラーセレクト」や間取りの部屋数等を変更できる「メニュープラン」などライフスタイルや嗜好に合わせたカスタマイズが可能。※お申し込み時期に期限がありますので、詳しくは担当者にお問い合わせください。

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• ＜施工例＞

変わる時代の中で、変わらない真の寛ぎを贈る。

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• LIVING DINING＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム特別仕様）＞

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• LIVING DINING＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム特別仕様）＞

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• BEDROOM＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム特別仕様）＞

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• WORKROOM＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム特別仕様）＞

• KITCHEN＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム特別仕様）＞