ガーラ・レジデンス葛西

外観、デザイン

• さらに快適に、もっと便利に。これからの暮らしを、この邸宅から。

シンプルモダンを創造する。

外観のデザインテーマは、シンプルモダン。水平ラインを強調した建築様式を用いながらモノトーンを主体に上質感ある佇まいを構成しました。成熟した周辺の街並みと調和しつつも邸宅としての風格をも醸し出す洗練されたフォルムを創り上げています。

• 

• 外観＜完成予想CG＞

緑の潤いを添えた、美しき迎賓空間。

素材感が際立つ基壇部の壁面タイルや、美しい水平ラインが特長の庇（ひさし）など、使用する素材を吟味し、意匠を凝らしたエントランス。また、住まいへと続くアプローチの左右には、木々や草花を配した植栽帯を設置。重厚な装いに緑の潤いを添える、心地よい佇まいを創出します。

• 

• エントランス＜完成予想CG＞

歩車分離の動線計画で、安心・安全なアプローチ。

歩行者、自転車、自動車・バイク、それぞれの入口を別々に設けた歩車分離の動線計画を採用。お子さま連れからご高齢の方まで、どなたでも安心・安全に出入りできるアプローチを構築しています。

• 

• 外観＜完成予想CG＞

上質感を醸す、格調高い佇まい。

石調のマテリアルを贅沢に使用したエントランスホール。まるでオブジェのようなデザインウォールを正面奥の壁面に設け、シンプルながら美意識を感じさせる迎賓空間を創り上げています。

• 

• エントランスホール＜完成予想CG＞

整形の敷地形状を活かした、アイデアフルなランドスケープ。

住まいを囲うように植栽を配したり、約68％の角住戸率を実現させたり、プライベート感や採光・換気性に配慮するなど、整形の敷地形状を活かしたランドスケープをプランニングしています。

• 

• ［1］エントランスホール
  ［2］駐車場（11台）
  ［3］駐輪場（64台）
  ［4］バイク置場（2台）
  ［5］メールボックス
  ［6］宅配ボックス
  ［7］ペット足洗い場
  ［8］ゴミ置場
  ［9］防災備蓄倉庫＜敷地配置図＞

1フロア3邸。高いプライバシー性を誇るフロアプラン。

1フロアにつき3邸のフロアプランを採用。人との接触を抑え、高いプライバシー性を誇る住まいを形成しています。

• 

• バルコニー＜完成予想CG＞

• 

• 2階平面図＜概念図＞

間取り

［B type］3LDK＋2WIC＋FUC

専有面積 68.06m²
バルコニー面積:10.89m²

• 

• WIC:ウォークインクローゼット　FUC:布団クローゼット＜概念図＞

• ［1］家族みんなのアイテムもすっきり収納できる。
  洋室（1）（2）に設けた「ウォークインクローゼット」や、天井いっぱいまで使える「トール型シューズボックス」、用途で使い分けられる「廊下収納」や「リビング収納」、洋室（3）には奥行きのある大容量収納「布団クローゼット」など、大容量の収納スペースを随所に設置。

• ［2］様々に使いこなせる可変性に優れた洋室（3）。
  リビング・ダイニングと隣り合う洋室（3）は、可変性に優れる空間。子ども部屋はもちろん、家族でシェアするファミリールームや、コワーキングスペースとしても最適です。

• ［3］バルコニーに「スロップシンク」を全戸標準装備。
  奥行き約1.8mの広々バルコニーには「スロップシンク」を標準装備。プランターの水やりはもちろん、夏場にお子さまと水遊びできたりと、機能的でゆとりある空間は、暮らしの愉しさを拡げてくれます。

• ［4］フルフラットオープンのキッチンカウンター
  カウンターをフラットにし、広々とした作業スペースを確保しました。明るく開放的なキッチンで家族の会話もより一層弾みます。

• ［5］ハイトールウォールドア
  開放すればリビングと居室を一体的に、閉めれば個室として利用できる「ハイトールウォールドア」を全邸に採用。開けると洋室（3）と一体的に利用でき、約15.5畳の広々空間に。閉めればリモートワークや子供部屋にも。下がり壁がないので天井までスッキリです。

• ［6］奥行き約1.8mのゆったり広々バルコニー
  奥行きたっぷりの広いバルコニーだから、ガーデニングにティータイム、リビングとつなげてパーティースペースetc.工夫次第で第2の「おうち時間」も広がるアウトドアリビングです。

［A type］3LDK＋WIC

専有面積 56.90m²
ポーチ面積 : 6.70m²
バルコニー面積 : 9.90m²

• 

• WIC:ウォークインクローゼット＜概念図＞

• （1）門扉付きプライベートポーチ
  角住戸には大型プライベートポーチを採用。セキュリティにも役立つ戸建て感覚の門扉が、オーナーやゲストを迎えてくれます。

• （2）2面採光の洋室（2）
  洋室（2）は角住戸の特性を活かし、2ヶ所に開口部を設置。通風や採光に優れています。

• （3）大容量のウォークインクローゼット
  すっきりした整型の洋室（1）には、大容量のウォークインクローゼットを設置しています。

• （4）ルーバー面格子
  廊下側の窓には、居室内のプライバシーを守りながら通風や採光が確保でき、視線を遮るルーバー面格子を採用しています。

• （5）フルフラットオープンのキッチンカウンター
  カウンターをフラットにし、広々とした作業スペースを確保しました。明るく開放的なキッチンで家族の会話もより一層弾みます。Siセンサー付きガラストップ3つ口コンロやユーティリティシンク、食器洗い乾燥機なども標準仕様で、カウンター下にはオールスライド収納を採用し、収納力もたっぷりです。

• （6）ハイトールウォールドア
  開放すればリビングと居室を一体的に、閉めれば個室として利用できる「ハイトールウォールドア」を全邸に採用。開けると洋室（3）と一体的に利用でき、約13.1畳の広々空間に。閉めればリモートワークや子供部屋にも。下がり壁がないので天井までスッキリです。

• （7）奥行き約1.8mのゆったり広々バルコニー
  奥行きたっぷりの広いバルコニーだから、ガーデニングにティータイム、リビングとつなげてパーティースペースetc.工夫次第で第2の「おうち時間」も広がるアウトドアリビングです。

各種セレクトを利用して、住まいをより自分らしくカスタマイズ。

• お客さまのお好みに応じて「セレクトプラン」「カラーセレクト」「キッチンセレクト」をそれぞれ無償でカスタマイズ可能。さらに「オプションセレクト（有償）」や「インテリアオプション（有償）」も多彩にご用意しております。
  ※詳しくは係員にお尋ねください。

キッチンカウンター高さセレクト［無償］

キッチンカウンターの高さを、3種類の中からお選びいただけます。

• 

• 

• ＜概念図＞

• キッチン＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• ※カウンターの奥行き、長さについては変更できません。
  ※下台収納量は変わりありません。
  ※モデルルームに設置されているキッチンのカウンタートップの高さは約85cmです。

オプションセレクト［有償］

ご家族のこだわりをより反映できるよう各種有償オプションもご用意しました。

• ［オプション例］

• 

• 

• 

• アクセントクロス＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• エコカラット＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• キッチン天板＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• 

• 

• 

• 三面鏡下モザイクタイル＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• ランドリー吊戸棚＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• トイレアクセントクロス＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

隅々にまで居住性を高める先進設備を。

• 日々使いやすく、日々美しく。シンプル＆モダンな多機能キッチン。

• 

• キッチン＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• 

• Siセンサー付きガラストップ3つ口コンロ

  全口に安心センサーを搭載し、お料理のレパートリーがさらに広がる様々な便利機能を備えたSiセンサー付きガスコンロを採用しました。見た目も美しくお手入れも簡単なガラストップ仕様です。

  ［便利機能］
  ・温度調節機能・沸騰自動消火機能・自動炊飯機能・コンロ調理タイマー・強火力バーナー（左右）・安心センサー（調理油過熱防止装置）
  ［グリル調理機能］
  ・両面焼き＆水なしグリル・グリル調理タイマー・オートグリル（自動調理）＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• 

• ユーティリティシンク

  水切りプレートや調理プレートなど、用途に合わせてシンク内に3段のプレートがセット可能な機能性の高いシンクを採用しました。また、水跳ね音を軽減する低騒音設計を施しています。

  ［ユーティリティシンクの便利機能］
  ・重層構造の水切りプレートで2つの調理の同時進行も・スライドできる調理プレート・大型鍋も洗えるシンクの深さ・水跳ね音を軽減する低騒音設計＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• 随所に収納スペースを配した片付け上手なサニタリー。

• 

• 洗面化粧台＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• 癒しの時間を演出する心地よさあふれるバスルーム。

• 

• 浴室＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルーム仕様）＞

• ※各種セレクト・オプションには申込期限がございます。階数により期限が異なります。詳細は係員にお尋ねください。

立地、周辺環境 詳細を見る

スーパーや大型公園など、都市利便が揃うロケーション。

深夜1時まで営業する「東武ストア南葛西店」や、約2.2haもの規模を誇る大型公園「総合レクリエーション公園」をはじめ、徒歩10分圏内には利便とやすらぎあふれる環境が豊富に揃っています。

大小様々な公園から遊歩道まで、緑あふれる周辺環境。

東西約3kmに渡り多彩なアクテビティが連なる「総合レクリエーション公園」をはじめ、個性あふれる公園施設が身近に点在。ほかにも左近川親水緑道や仲割川遊歩道（約300m・徒歩4分）など、潤いあふれる散策スポットも徒歩圏内に充実。また、水族館や観覧車などが楽しめる「葛西臨海公園」も自転車で行ける距離にあります。

• 

• 

• ＜なぎさ公園（約1,090m・徒歩14分）＞

• ＜葛西臨海公園（約1,680m・徒歩21分）＞

コンビニ・スーパー・ドラッグストアなど、充実の商業施設。

徒歩1分の「セブンイレブン南葛西一丁目店」、徒歩2分の「東武ストア南葛西店」など、様々な商業施設が徒歩圏内に集約。食料品や日用品、薬剤・医薬品をはじめ、様々なアイテムを買い揃えることができます。
・ベルク江戸川臨海店（約1,100m・徒歩14分）

• 

• 

• ＜アリオ葛西（約930m・徒歩12分）＞

• ＜島忠ホームズ葛西店（約1,090m・徒歩14分）＞

教育、医療、レジャーなど、子育てしやすいのも大きな魅力。

周辺には、保育園や幼稚園をはじめとする教育・保育施設はもちろん、小児科、スポーツ広場など、子育てファミリーに嬉しい環境が整っています。また、少し足を延ばせば「関口美術館」や「地下鉄博物館」など、お子さまの感性を高める施設も利用可能です。
※関口美術館（約1,150m・徒歩15分）

• 

• 

• ＜葛西第三中学校（約1,320m・徒歩17分）＞

• ＜地下鉄博物館（約1,150m・徒歩15分）＞

• ＜東京臨海病院（約1,830m・徒歩23分）＞

• 

• 365日いつでも診療を受けられる「キャップスクリニック」。

  365日年中無休の「キャップスクリニック」。西葛西（小児科）と北葛西（小児科・内科）の2院が生活圏にあり、オンライン予約やネット問診にも対応。土日祝日も予防接種・健診が可能。お子さまの急病をはじめ、万一の際も安心です。＜キャップスクリニック西葛西（約1,900m・徒歩24分）＞

•