梅田ガーデンレジデンス（物件概要）
- 駅徒歩5分以内
- タワーマンション
- 大規模マンション
- 子育て充実
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専有面積
41.38m²～87.72m²
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入居時期
2026年01月下旬予定
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モデルルーム
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「梅田」駅徒歩3分。「大阪」駅徒歩5分。分譲・賃貸・ホテル・商業の複合開発。
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モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます
販売概要
| 価格 | 6,900万円～2億1,000万円 | 最多価格帯 | 6,900万円台・1億2,000万円台・1億5,000万円台（各2戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 41.38m²～87.72m² |
| 販売戸数 | 10戸 | 管理費（月額） | 15,135円～30,605円 |
| 修繕積立金（月額） | 8,110円～17,190円 | 修繕積立基金（一括） | 498,300円～1,056,200円 |
| その他 |
●バルコニー面積 : 8.24m²～16.72m² ●賃料 : 7,249円～19,489円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年11月15日 |
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全体概要
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番） 地図を見る |
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート）） 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート）） OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩2分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩7分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 |
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| 総戸数 | 584戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上56階 地下1階建 |
| 敷地面積 | 6,837.63m² | 敷地の権利形態 | 定期借地権（一般定期借地権（75年）） |
| 完成時期 | 2022年03月竣工済み | 入居可能時期 | 2026年01月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（梅田ガーデン全体/24時間常駐、「梅田ガーデンレジデンス」（分譲住宅）/通勤） | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社大林組 | ||
| そのほかの物件概要 |
建築確認番号:第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）、第R03確更建築GBRC00020号（2021年8月12日）、第R03確更建築GBRC00047号（2022年2月9日） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 31,000円～43,000円（月額） ●駐輪場 : 500円～4,000円（月額） ※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。 ※本物件の敷地南側約160m先には、株式会社マリモによる地上12階建ての商業ビルが建設中です。（2024年4月下旬竣工予定） ※本物件の敷地西側約45m先にある「曽根崎警察署」は建替え建設事業が計画されています。（2023年2月現在、建築計画の概要等の詳細は未定です。） ※本物件の敷地北西側約310m先の阪急大阪梅田駅周辺において、大阪阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建替えや阪急三番街の全面改修事業が計画されています。（2023年3月現在、事業概要等の詳細は未定です。） ※本物件の敷地東側約280m先には、特定目的会社KS東梅田による地上14階建ての商業ビル（データセンター）が建設予定です。（2025年10月末竣工予定） ※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ［土地の権利形態等］ 借地借家法第22条の規定による一般定期借地権（賃借権）、存続期間・75年、契約満了時、更地返還に代えて完全なる所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。借地借家法第13条による建物買取り請求不可。借地権の地代（月額）7,249円～19,489円（2025年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり）一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。敷金は期間満了時に返還（賃料の30ヶ月相当（無利息））。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要（承諾料不要）。賃借権の設定登記/売主により申請済 ※本物件は2022年3月に施工された物件です。 |
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| 会社情報 |
[売主]
住友不動産株式会社
東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件公式サイト （外部サイト） | ||
| 情報公開日 | 2021年02月04日 | 次回更新予定日 | 2024年12月03日 |
| 情報更新日 | |||
物件の特性
| 物件の状況 | 間取り図あり、モデルルームあり、販売中の物件、オンライン接客対応可能 |
|---|---|
| 物件のタイプ | タワーマンション、大規模マンション、エコマンション |
| 立地 | スーパーまで徒歩圏内、公園まで徒歩圏内、幼稚園・保育園まで徒歩圏内、小学校まで徒歩圏内、病院まで徒歩圏内 |
| 設備・構造 | ペット可、子育て充実 |
| その他 | 複数路線利用可、最寄り駅が始発駅、24時間ゴミ出し可、ディスポーザー付き、宅配ボックスあり、光ファイバー対応 |
物件概要の見方
販売概要
| 価格 | 分譲される住戸の最低価格と最高価格の幅が表示されます。消費税および地方消費税の対象となる場合は税込価格が表示されます。単位はすべて「万円」で表示しています。販売情報が決定する前は予定価格として表示されます。 |
|---|---|
| 最多価格帯 | 分譲される住戸のなかで、いちばん戸数の多い価格帯。「3,500万円台」のように表示されている場合は3,500万円～3,599万円の間の価格の住戸がいちばん多いことを表しています。販売情報が決定する前は予定最多価格帯として表示されます。 |
| 間取り |
間取りタイプが表示されます。 数字…キッチン、ダイニング、リビングなどを除く居室の数 K…キッチン DK…ダイニングキッチン LDK…リビングダイニングキッチン S、N、またはF…居室としてみとめられない納戸など DEN…書斎 WIC…ウォークインクローゼット SIC…シューズインクローゼット |
| 専有面積 | 壁芯面積（壁の中心線で求められた面積）が表示されます。登記簿面積（内法面積）とは異なります。 |
| 販売戸数 | 今回販売される戸数が表示されます。 |
| 管理費 | 管理費の最低価格と最高価格の幅が表示されます。 |
| 修繕積立金（月額） | 修繕積立金の最低価格と最高価格の幅が表示されます。毎月の管理費とは別に、計画的な修繕や修理のために積み立てる金額の月額です。 |
| 修繕積立基金 | 修繕積立基金とは、将来、共用部分などを大規模修繕、変更するときのため、マンション購入時に一括して積立基金とするものです。その修繕積立基金の額が表示されます。 |
| その他 | 上記に表示される費用以外に必要なものがある場合、内容と金額などが表示されます。 |
全体概要
| 所在地 | 物件の所在地が表示されます。登記簿上の地番表示で、実際の住居表示（住所）とは異なる場合があります。 |
|---|---|
| 交通 | 物件の主要路線情報（交通機関、最寄り駅または最寄りのバス停）が表示されます。 |
| 総戸数 | 物件の総戸数が表示されます。 |
| 構造、建物階数 | 建物の構造および地上階数・地下階数が表示されます。 |
| 敷地面積 | 物件の土地面積が表示されます。 |
| 敷地の権利形態 | 土地の権利形態が表示されます。借地権の場合は、当該借地権の種類が表示されます。 |
| 完成時期 | 建物の完成予定年月が表示されます。すでに完成している場合は、完成年月が表示されます。 |
| 入居可能時期 | 物件の入居予定時期が表示されます。 |
| 管理形態 | 管理会社への委託内容や管理形態が表示されます。 |
| 管理会社 | 物件の管理会社が表示されます。 |
| 施工会社 | 物件の施工会社が表示されます。 |
| そのほかの物件概要 | 上記に表示される項目以外の概要がある場合に表示されます。 |
| 会社情報 | 物件の売主・事業主や販売会社などの名称、所在地、免許番号、加盟団体などが表示されます。 |
| 関連サイト | この物件に関連するサイトのリンクが表示されます。 |
| 情報公開日 | 当該物件情報がインターネットに公開された日にちが表示されます。 |
| 次回更新予定日 | 当該物件情報の次回の更新予定日が表示されます。 |
| 情報更新日 | 当該物件情報が更新された日にちが表示されます。 |
その他
| 販売スケジュール | 物件の販売スケジュールが表示されます。 |
|---|---|
| イベント | 開催されるイベントの名称、期間などが表示されます。 |
| モデルルーム | モデルルームの名称、公開状況、定休日などが表示されます。 |
| 問い合わせ先 | お問い合わせ先の名称、電話番号、定休日などが表示されます。 |
| 名称について | 販売期名が表示されます。 |
| 販売期について | 販売期が複数ある場合は、上記が販売期分表示されます。 |
| 広告区分について | 広告区分が予告の場合には「予告広告」と付与されます。 |
- 不動産の購入の検討にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
問い合わせ先
総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」
電話番号：0120-005-176
営業時間 : 平日11:00～19:00、土日祝10:00～18:00 定休日 : 毎週火・水曜日（祝日を除く）
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。
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- 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
- 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
- ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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- 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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