シティハウス浦和針ヶ谷

「シティハウス浦和針ヶ谷」のおすすめポイント

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• ※5.コクーンシティ:徒歩23分（約1,770m）

物件のコンセプト

「与野」駅よりさいたま市の三大拠点を制する※1浦和地区の静地

「大宮」「さいたま新都心」「浦和」の三大拠点の華やぎを纏いながら、暮らしの舞台となるのは大きな空と静けさに包まれる静穏な住宅地。この好立地が叶えるのは、落ち着きある街並のやすらぎと、都市の利便性を享受できる資沢な日常。いま、かけがえのない地に融け込む全134邸のレジデンスから、ひときわ豊かで上質な時間が流れ始めます。

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• ※1.「三大拠点」とは、JR京浜東北線「与野」駅より「さいたま新都心」駅へ2分（2分）、「大宮」駅へ5分（4分）、「浦和」駅へ5分（6分）のことです。外観＜竣工写真（2023年3月撮影）＞

静謐なる住宅地に融け込みながら、個性を際立たせるスタイリッシュな外観デザイン。

グレーを基調としたツートンカラーの外壁に、シャープさを際立たせるコンクリート打ち放し風の水平ラインが融合。バルコニーのガラス面は美しい青い空や、白い雲を映し出し、周辺の街に変化に富んだ表情を醸し出します。

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• ＜現地周辺の写真（2021年2月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

存在感のあるゲートを設えたエントランス。

我が家へと歩を進めると邸宅らしい存在感を放つゲートが出迎えてくれます。ゲートの庇の軒天には落ち着いた色味の木目調を採用。列柱のように連なる柱と質感豊かな壁が響き合うシンボリックな造形美が、周辺と隔て独立性を生み出し、その先に広がる上質な刻を育むプライベートな領域へとエスコートします。

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• エントランス＜竣工写真（2023年3月撮影）＞

私邸へと格調高くエスコートする静謐な迎賓空間。

建物内へ一歩足を踏み入れると、そこは穏やかな空気が漂う迎賓空間。優雅な折上天井からの柔らかな光に照らされます。大判タイルを敷き詰めた床と、ボーダータイルを張り巡らせた壁が、連続性のある繊細で調和の取れたコントラストを奏で、住まう方や訪れる方を優しく迎え入れてくれます。

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• エントランスホール＜竣工写真（2023年3月撮影）＞

綿密に計画されたランドプランによって、いつまでも安らぎに包まれる暮らしを追求。

約4,660m²の広々とした敷地を活かし、2棟の住棟を配置。それぞれの開口部の向きを反対方向にすることで、バルコニーの見合いを避けるなどプライバシー性に配慮したプランニングを実現。1階住戸には、戸建感覚のテラスと専用駐車場も設けており、住まう人の心地よさを追求した全体計画としています。

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• ＜敷地配置図＞

• 日々の暮らしを心地よく支えるための共用施設

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• ＜竣工写真（2023年3月撮影）・イメージ写真＞

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• 歩行者と車の安全性に配慮した動線計画

  アプローチ動線を分けることで、歩行者と自動車・自転車を分け、安全性を考慮した設計となっています。エントランス＜竣工写真（2023年3月撮影）＞

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• 広がりのある住空間を創出するアウトフレーム設計

  躯体柱をリビング・ダイニング・洋室・サービスルーム（納戸）の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。※主開口部側のみ。＜概念図＞

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• 戸建のような暮らしを実現するテラス＆専用駐車場付の1階住戸

  1階住戸には、テラス＆専用駐車場をご用意。お車で買い物から帰ってきたときなど、専用駐車場からテラスを経由して直接室内へ入れるので、まとめ買いした食料品や日用品など重い荷物もスムーズに運ぶことができます。テラス＆専用駐車場＜完成予想CG＞

• 竣工フォトギャラリー

設備・仕様

• 生ゴミを粉砕処理してゴミを少なくする生ゴミディスポーザー

  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。＜モデルルーム写真＞

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• 生活にもお肌にも潤いを与えるミストサウナ

  低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

• ミスティで、時短・節水 新入浴スタイル　シーンに合わせて選べる4つのミスト

• 【マイクロミスト　目に見えないナノ微細水でお肌しっとり】
  目に見えないマイクロミスト（1ミクロン未満）が、浴室全体に広がります。お肌がしっとりする高湿度状態ながら濡れにくいため、浴室専用テレビを見たり読書したりなど、多彩な入浴スタイルが楽しめます。ドライサウナのような熱さや息苦しさもなく、衣類を着たままの入浴補助も可能です。
  ※浴室が高湿度になるため、本などにシワがよったり、破れやすくなることがありますので、大切な本などは避けてください。

• 【マイクロミストソフト　やさしいミストで長時間リラックス】
  マイクロミストの機能をベースに、湯船につかる必要がないなど身体への負担を軽減。低温高湿空間のため、やさしい使い心地です。やわらかな加湿でお肌も髪もしっとりさせながら、長時間リラックスして入浴できる環境へと導きます。読書やエクササイズなど、さまざまなシーンにお応えするミストです。

• 【スプラッシュミスト　たっぷり霧状ミストで爽快】
  目に見えるスプラッシュミスト（100～300ミクロン）を感じながら、霧状のミストを浴びて発汗をうながすミスト入浴が楽しめます。汗と一緒に皮膚のメイク汚れを流しだし、汚れを取れやすくなることも。たっぷりミストが温風とともに広がり、身体をやわらかく包んでくれる実感も魅力です。※個人差があります。

• 【水ミスト　水ミストでクールダウン】
  水道水の温度でミストを噴霧します。ミスト浴後に清涼感いっぱいの水ミストが楽しめ、心身ともにリラックスできる環境へ。水ミストは暑い季節の入浴のクールダウンにもぴったりです。

• 遠隔操作が便利　無線LAN給湯リモコン

  専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます※3。帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。

  ※1.家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。
  ※2.機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。
  ※3.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。＜概念図＞

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• 空気層が断熱性を高める複層ガラス
• 省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減 Low-Eガラス

• 開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。※詳細は係員にお尋ねください。

• 住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。

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• ＜以上2点、概念図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

さいたま市三大拠点の中心ポジション、都市の華やぎを享受できる豊かな暮らし。

「シティハウス浦和針ヶ谷」は、大宮・さいたま新都心・浦和の利便性を享受できる好ポジションに誕生します。各エリアには、デバートやエンターテインメントスポット、グルメなど、家族で楽しめる多彩な商業施設があり、シチュエーションによって使い分けができる贅沢なロケーションが、都市の豊かな洗練を纏う拠点生活を叶えてくれます。

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• ＜エリア概念図＞

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• ［1］［大宮駅西口駅前大型商業施設］「大宮」駅とはベデストリアンデッキによって連結。10～20代の流行に敏感な女性をメインターゲットとする大型ショッピングモールで、ファッション・雑貨の店舗も多く、日常生活に欠かせない電気店やメガネ店も出店しています。＜大宮アルシェ（約3,800m）＞

• ［2］［大宮駅東口駅前百貸店］1970年開店の地域に愛される百貨店です。大型書店や手芸用品が出店。地下1・2階の食料品をはじめ婦人服や紳士服、リビング用品のフロアで構成され、最上階にはレストランもあります。＜大宮タカシマヤ（約3,380m）＞

• ［3］［大宮駅西口駅前大型商業施設］店舗内にはレディス・メンズの各種ブランドをはじめ、小物やインテリア用品などファッションアイテムが充実。地下1階と地上1・2階の一部は、ショッピングセンター「DOM専門店街」になっています。

• ［4］［大宮駅駅ビール大型商業施設］「ルミネ1」と「ルミネ2」の2棟からなる駅ビル。「ルミネ1」の地下1階＆地上1階に食品スーパーマーケットや食品系の店舗が充実。「ルミネ2」にも人気のファッション、雑貨店舗が揃っています。

• ［5］［大型複合ショッピングモール］コクーンシティは、3つの棟で構成され、多くの人で販わう大型複合商業エリアです。県内最大級※2のシネマコンプレックス、ファッション、雑貨、カフェ＆レストランなど約270店舗の専門店や住宅展示場、カーディーラー等が集積しています。
  ※2.出典:コクーンシティ公式HP（2021年2月現在）

• ［6］［大型文化施設］スポーツイベント、コンサート、見本市会場、講演会など様々な催し物に対応する県有の多目的ホール。世界最大級※4の可動システムによるメインアリーナ・コミュニティアリーナ・スタジアム・展示ホールの4つのステージがあります。※4.出典:埼玉県公式HP（2021年2月現在）

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• ［7］［大型複合ホームセンター］DIYからリフォームまで、住まいと暮らしをプロデュースするホームセンター。1階資材フロアは工事用品、ツールテデボ、木材加工室等で構成。2階の生活館フロアは、キッチン用品売場、収納用品売場、インテリアなどのコーナーが並んでいます。＜スーパービバホームさいたま新都心店（約1,300m・徒歩17分）＞

• ［8］［浦和駅西口駅前老論百貸店］多彩なアイテムが揃い、上質だけど親しみやすい、エリアとして愛されています。来店者へのきめ細かいサービスの充実を図っているのが特徴で、各フロアには休憩スペースを設け、手話のできる販売スタッフや各種専門資格をもったスタッフも配されています。＜伊勢丹 浦和店（約3,130m）＞

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• ［9］［浦和駅東口ショッピングセンター］若者に衣料、装飾品などのファッション関連や生活雑貨、カルチャー、食などラインナップは多岐にわたり、シネマコンプレックスも。また、8～10Fには、「コムナーレ」の愛称で呼ばれている公共施設があります。＜パコル 浦和店（約3,400m）＞

• ［10］［浦和駅西口駅前専門店多数の商業施設］雑貨店や輸入家具店などが充実し、女性向けの商品やサービスも豊富。7階には、講演会やバーティなど多目的に利用できる「コルソホール」があります。5階・6階は「伊勢丹」のフロアとなっており、さらに各階とも「伊勢丹」と行き来しやすいようシームレスに繋がっています。＜コルソ 浦和店（約3,160m）＞

• ［11］［浦和駅直結商業施設］中央の自由通路を挟んで「North Area」と「South Area」の2館で構成されています。「North Area」は「アトレ北口改札」に直結。食料品店やカフェ、ドラッグストアなど、日常生活に便利な店舗が多数出店し、観光案内所や保育所なども設置されています。＜アトレ 浦和店（約3,110m）＞

暮らしのメインステージは、美望を集める「浦和区」の閑静な住宅地。

「シティハウス浦和針ヶ谷」が位置する「さいたま市浦和区」は、県の中枢機関である「埼玉県庁」が置かれ、古くから行政や文化、商業の中心地として栄え、複数の師範学校が開設したことで、文教都市としても発展したエリア。全国的に知られた県立高校などの有名校が集まっている教育環境にも恵まれた地です。

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• ＜エリア概念図＞

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• ＜埼玉県浦和合同庁舎（約1,390m・徒歩18分）、さいたま市役所・浦和区役所（約2,690m）、埼玉県庁（約3,100m）、埼玉県立浦和高等学校（約770m・徒歩10分）、さいたま市立浦和高等学校（約1,770m・徒歩23分）、埼玉県立浦和第一女子高等学校（約4,060m）＞

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• 良好な住環境が護られる静穏な住宅地。

  「シティハウス浦和針ヶ谷」は、浦和区のなかでも静穏な住宅地に誕生します。現地周辺は、都市計画法による用途地域の一つで「第二種中高層住居専用地域」に指定されています。ホテル・旅館、遊戯施設、風俗施設を建設することが厳しく禁じられているため、良好な住環境が法令によって護られています。さらに、本物件は幹線道路から一歩奥まった場所にあり、騒音の少なさも魅力。住まう人々が安心できる穏やかな暮らしを実現します。※本物件は、第二種高層住居専用地域に位置しております。※用途地域・周辺環境は将来変わる場合があります。用途地域＜概念図＞