ジオ戸田公園

お勧めの間取り

［B2 type］3LDK＋2WIC

専有面積 68.02m²（約20.57坪）
バルコニー面積 11.35m²

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• WIC＝ウォークインクロゼット＜間取り図（B2タイプ）＞

物件のコンセプト

東京都心・副都心の主要駅から25分以内。

戸田市は、東京都に隣接。その中でも戸田公園駅は、東京都に近い場所に位置しています。「誰もが主役になれる劇場都市」を掲げ、発展を遂げる池袋、ビッグターミナル新宿へ10分台でアクセスが可能。上野・東京駅へもスピーディーにアプローチでき、毎日を軽快に彩ってくれます。

「池袋」駅から約9.5km圏内。

「ジオ戸田公園」は、「池袋」駅から直線距離で9.5km圏内。戸田公園エリアは、都内へのアクセスも良く、都心との程よい距離に位置しています。ここは、通勤・通学の便利さを重視しながらも、家族が伸び伸びと暮らせる環境も大切にしたいと考えている方々に適したエリアといえるかもしれません。
※約9.5km圏とは、現地から池袋駅までの距離を直線で結んだ概測距離（直線距離9,450m）を表したものです。

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• ＜エリア概念図＞

第二種中高層住居専用地域に19年振り※1に誕生。

周辺一帯は、都市計画法に基づく住居系地域の「第二種中高層住居専用地域」に指定されています。最寄り駅が「戸田公園」で、住居専用地域内に位置している新築分譲マンションの供給は、実に19年振り。中高層住宅の良好な住環境を守る地域内で、心穏やかな暮らしが叶います。
※1.MRC調べ（発売が1995年1月～2021年3月15日迄のMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内データ資料:MRC・2021年4月号　また新規発売時に旧用途地域だった物件は住居専用地域の検索からは除外）

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• 第二種中高層住居専用地域とは・・・主に中高層住宅のための地域で、レジャー施設・遊戯施設をはじめ、ホテル・工場などの建築が禁じられています。しかし、2階以下で面積も1,500m²以下の店舗なら建築は可能なため、生活に必要な施設は整っていることが第二種中高層住居専用地域の特徴です。2021年4月現在＜エリア概念図＞

東町公園と寄り添う、緑あふれる住環境。

子ども達の笑い声にあふれる東町公園が近接。公園内には、滑り台やスプリング遊具をはじめ、水が流れるピラミッド型の広場があり、夏は水遊びすることも楽しみの一つです。

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• ＜東町公園（約10m・徒歩1分）＞

• 表通りから少し入った、落ち着きに満ちる地。

  現地は、市役所通りから少し入った場所に位置しており、落ち着きに満ちています。さらに、エントランス側は、交通量の少ない一方通行の道となっているので、出入りも安心です。平日の通学時間帯7:30～8:30は車が進入できないスクールゾーンとなっています。＜概念図＞

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• 小学校へ徒歩1分。安心の子育て環境。

  通学区となる戸田第一小学校へ約60mの近さ。戸田第一小学校は、1877年創立の140年を超える歴史を有する小学校と知られています。＜戸田第一小学校（約60m・徒歩1分）＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• 穏やかな時を刻み、潤いに恵まれたこの地は生活利便施設も充実。

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• ＜概念図＞

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• 戸田市の中心ともいうべきエリア。

  「ジオ戸田公園」は、市役所をはじめ、文化会館や図書館など行政・文化施設※が集積するエリアに誕生します。暮らしを支える中枢機能を身近にした、快適な日々が叶います。※戸田市文化会館（約540m）・戸田市立図書館上戸田分館（約250m）＜戸田市役所（約490m・徒歩7分）＞

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• 【子育て家族に嬉しい施設も整う。】
  徒歩3分のニチイキッズ上戸田保育園（約220m）をはじめ、徒歩10分圏内に10もの保育園・幼稚園が揃います。また、安心して楽しく遊べる児童センター「こどもの国」（約430m）も身近にしています。＜戸田幼稚園（約330m・徒歩5分）＞

• 【潤いあふれるスポットを身近にする。】
  東町公園をはじめ、清流の宝石とも呼ばれるカワセミなどを見ることができる後谷公園など、豊かな自然に恵まれていることも、このエリアの大きな特徴です。＜後谷公園（約430m・徒歩6分）＞

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• 【多彩な生活利便施設が身近に揃う。】
  駅直結のショッピングセンター「ビーンズ戸田公園」をはじめ、スーパーマーケットのベルクス（約540m）、ドラッグストア※などが徒歩10分圏内に揃い、毎日の買い物にも大変便利です。※マツモトキヨシ　戸田本町店（約570m）＜ビーンズ戸田公園（約650m・徒歩9分）＞

• 【人気のベーカリーやカフェも点在。】
  厳選された国産小麦と自家製の天然酵母で作られるパンが評判のベーカリー。スイーツはもちろん、フードも美味と評判のカフェなど、暮らしに華を添えるお店が身近に揃っていることも、ここに住む楽しみの一つです。＜cafe shibaken（約410m・徒歩6分）＞

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• 2021年春に新規オープンしたビバモール。

  ヤオコーやダイソー、ABCマートをはじめ、アウトドア専門店など、約40店舗が入った大型複合商業施設も徒歩圏内です。＜ビバモール蕨錦町（約880m・徒歩11分）＞

外観、デザイン

優しい日々を叶える、全40邸のレジデンス。

【明るさと、清潔感をテーマにした、緑に映える建物デザイン。】
落ち着きに満ちた街の雰囲気。緑豊かな東町公園と寄り添う立地。穏やかな時を刻む、この地にふさわしい建物デザインを考え抜きました。ホワイトとブライトベージュをキーカラーにガラス手摺りを纏ったファサード。住まう方の日々をいつまでも明るく、優しく包み込む住まいの創造をめざしました。

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• ＜完成予想CG＞

• 『洗練の佇まい。』
• 『空との調和。』
• 『緑の連なり。』

• エントランスの外壁や内部の壁には、繊細な色合いと風合いが特徴的なイタリア発の大判セラミックタイルを採用。床面には、壁面の趣とは異なる600角の大判タイルを用いて、優美な印象に。外壁のタイルや塗装材の色味や質感は、周辺の街並や環境に映えることをめざし、一つひとつに至るまでこだわって選定しています。

• ガラス庇と上層部にデザインした4本のマリオンにより、都会的で空の風景と調和したスカイラインをデザインしています。

• 東町公園の緑と呼応するように、エントランス周辺には豊富な緑を配置。緑と共に育ち、成長する潤いの迎賓空間としています。

住宅エリア内に全40邸の実物体感型レジデンス。

地上8階建て、3LDK・68m²台～/4LDK・82m²台、1階住戸は専用庭付き。

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• ＜概念図＞

• 暮らし心地を高める工夫を随所に配したランドプラン。

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• ＜敷地配置図＞

• ［1］エントランスホール
  豊かな緑を感じることができるガラス張りのエントランスホールは、四季の移ろいを感じることが出来ます。ご来訪の方の待ち合わせスペースとしてもお使いいただけます。

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• ［2］専用庭
  1階住戸は専用庭付き。木々を身近に感じられる専用庭は、テラスと一体となった床仕上げで家族のプライベートパークとして活躍。外での読書や、プランターでハーブを育てるなど様々な使い方ができます。＜イメージ写真＞

• ［3］防災備蓄倉庫
  万が一にしっかり備える防災倉庫。非常時にも安心の簡易トイレや救急セットも備えています。

• ［4］駐輪場スペース
  オートロック機能のセキュリティが確保された安心の屋根付き駐輪場（80台分）をご用意しています。

• ［5］駐車場
  敷地内には、平置駐車場8台分と機械式駐車場20台分の計28台分の駐車スペースを確保しています。

• ［6］宅配・メールコーナー
  24時間荷物が取り出せ、壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型の宅配ボックスを採用しています。

• ［7］棟内ゴミ置場
  マンションの棟内にある屋内ゴミ置き場。夜遅くや朝早い時間でもゴミ出しができるため時間を有効に使えます。

四季を楽しむ植栽計画

一年を通して豊かな緑を楽しめる常緑樹をはじめ、ヒラドツツジやユキヤナギなど四季を演じる木々や花木を敷地内の随所に植樹しています。