ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

NEXT STANDARD

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• 衛生的で誰もが心地よく利用できる快適なエレベーター

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• ※提供:フジテック株式会社＜参考写真＞

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• ＜参考写真＞

• eo光マンションタイプ「光全住戸フル10ギガコース」を関西初採用※1

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• ※1 2021年5月建築着工時オプテージ調べ。
  ※2 「eo光ネットマンションタイプ 光全戸フル10ギガコース」の通信速度は、オプテージの光ファイバーネットワーク内での最大値であり、ベストエフォート型サービスのため、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。また、お客さまのご利用機器、設定状況、LAN環境などにより、通信速度が異なります。（無線接続の場合は通信速度上り/下り最大2.4Gbps）
  ※3 eo光ネットはベストエフォート型サービスです。eo光電話1番号サービス。セット割引後の料金となります。eo光多機能ルーター（eo光電話アダプター機能）利用料（286円/月）、通話料およびユニバーサルサービス料は別途必要となります。
  ※株式会社オプテージが提供する新築分譲マンション向け新サービス「eo光ネットマンションタイプ光全戸フル10ギガコース（各住戸まで通信速度上り/下り最大10Gbps※2）」を、関西の分譲マンションで初採用※1。従来のマンション向け高速光回線サービスは、回線収容局からマンション共用部までの接続回線が最大10Gbsであっても、各住戸までの棟内回線は2Gbps等である場合があります。それに対し「eo光ネットマンションタイプ 全戸フル10ギガコース」は、マンション共用部から各住戸へ専用型光ファイバーを敷設することで、回線収容局から各住戸まで通信速度を下げることがなく、全入居者に対し最大Gbpsの安定した超高速光インターネットの提供を実現するものです。
  ※提供:株式会社オプテージ＜概念図＞

「スマートで快適なゴミ置場」CONCEPT Fresh ＆ Comfort

「行きたくなるゴミ置場」をコンセプトに、手を触れずに開くドア、フレッシュな空気環境を保つオゾン除菌換気システムを採用。ピクトサインで分別もスムーズ。デザイン性にも優れた明るい空間としています。

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• ゴミ置場＜竣工写真（2023年2月撮影）＞

物件のコンセプト

ZEH（ネットゼロエネルギーハウス）と未来に先駆ける暮らしへ。JR京都線・「JR総持寺」駅駅前大規模プロジェクト。

JR京都線の駅前に、駅と一体となる次世代大型レジデンスが誕生します。新駅「JR総持寺」駅、徒歩2分。大阪・新大阪・京都・神戸へ直結する快適アクセスを思いのままに。そして豊かな緑と照明計画によって、駅前に新たな景観を創造。この駅前という価値あるポジションに、大京と関電不動産開発が総力を挙げて取り組む［脱炭素社会に向けた先進機能］と［ニューノーマル時代の暮らしを考えた設備］を備えました。279家族の未来へ今、「ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン」が誕生します。

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• ＜現地周辺の写真（2021年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 次世代のスタンダードを見据えた設備・仕様

• 【脱炭素社会に向けた先進機能】
  CO2排出量の削減や省エネルギーを追求した先進機能を数多く導入。快適でありながら、家計と環境にやさしい暮らしの新基準を叶えます。
  ・［茨木市初※2］建物全体で省エネを実現「ZEH-M Oriented」※1
  ・停電時でもエレベーター給水ポンプに給電。災害時に7日間以上ライフラインを維持。「SONA-L」システム

• 【ニューノーマル時代の暮らしを考えた設備】
  共用施設より清潔・安心して使用できるよう設計。 テレワークなど働き方の変化に応える空問も用意し、新しい生活様式を叶えます。
  ・宅配ボックス設置率100％超で手間なく受け取り「ライオンズマイボックス」※各住戸専用ボックス＋共用ボックス
  ・テレワーク用の個室も完備した「コワーキングスペース」

• ※1.日本政府は「エネルギー基本計画」の中で、2020年までにハウスメーカー等が新築する注文戸建住宅の半数以上で、2030年までに新築住宅の平均でZEHを実現することを目標として掲げており、弊社はこの目標達成に向けて、ZEH-Mの普及に取り組んでいます。
  ※2.2018年以降、茨木市で発売された分譲マンションにおいて「ZEH-M Oriented」認定マンションは本件が初となります。（2021年8月現在、MRC調べ）
  ※使用条件・使用料・使用方法等は管理規約によります。
  ※ZEH-M Orientedとは、断熱性の向上、高効率な設備・システムの導入、再生可能エネルギー設備の導入により、家庭のエネルギーを20％以上削減した集合住宅です。本物件は、住棟全体でエネルギー消費量を30％以上削減しています。

「JR総持寺」駅から徒歩2分。駅徒歩2分で快適な都心アクセスを実現。

夏の日差しや冬の風も気にならないほどの近さで、快適に駅を利用できます。ロータリーに面した駅前ポジションで大阪、京都へも便利にアクセス。

JR×阪急、2駅2路線利用可能「JR総持寺」駅徒歩2分・「総持寺」駅徒歩10分

徒歩2分のJR京都線「JR総持寺」駅から通勤時は「大阪」駅へ16分、「京都」駅へ21分。朝7時台の「大阪」駅行は10本、8時台は10本と本数も多く、時刻表を気にせずお出かけできます。通勤時は「JR総持寺」駅から「新大阪」駅へは10分※1で新幹線への乗り換えも軽快です。

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• ※1.所要時間10分（乗車時間9分、乗り換え1回、乗り換え1分・待ち時間0分）目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。ジョルダン「乗換案内」より（C）2024JorudanCo.,Ltd（JR「茨木」駅で快速に乗り換え）
  ※2022年9月1日施行の「不動産の表示に関する公正競争規約」の改正に則った内容を表示しています。
  ※表示内容は、2024年4月の調査時点のものです。＜交通案内図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• ［ショッピング施設］徒歩圏にスーパーがあり、毎日のお買い物に便利。コンビニエンスストアやドラッグストアも近くに充実しています。

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• ＜みしま館（約630m・徒歩8分）＞

• ＜イオンタウン茨木太田（約1,330m・徒歩17分）＞

• ［公園］徒歩2分の「庄一丁目児童遊園」、遊具の充実した「庄第4児童遊園」、広大な「西河原公園」など、憩いの場が多彩に揃っています。

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• ＜庄一丁目児童遊園（約140m・徒歩2分）＞

• ＜庄第4児童遊園（約220m・徒歩3分）＞

「あいの三島こども園」など、こども園や幼稚園が周辺（※）に。「市立三島小学校」「市立三島中学校」も近く、安心の子育て環境です。

※市立庄栄幼稚園（約670m・徒歩9分）

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• 2021年10月15日付で通学指定校が変更となりました＜市立三島小学校〈通学指定校〉（約540m・徒歩7分）＞

• ＜市立三島中学校〈通学指定校〉（約430m・徒歩6分）＞

外観、デザイン

駅前新景に、洗練と上質の表情を描き出す

JR京都線の新駅として開業した「JR総持寺」駅。その駅前に満を持して、次世代大型レジデンスが誕生します。豊かな緑と照明計画によって、駅前に新たな景観を創造。未来へと伸びゆく日々を印象づけます。

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• ＜竣工写真（2023年2月撮影）＞

駅前にして静穏、深緑に憩う住まい

駅を降り立つと目の前に広がるのは、ロータリーを縁取るように巡らされたボリューム豊かな緑彩。春にはさまざまな種類のサクラが咲き誇り、駅前に季節の訪れを告げるとともに、ここに住まう方々の豊潤な暮らしを象徴します。

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• ＜竣工写真（2023年2月撮影）＞

住まう方を出迎える、ダブルエントランスという発想

利便性を追求し、南西棟と最寄駅から近い北西側の2箇所にエントランスを設置。南西棟のエントランスは地域植生でもあるクスノキをシンボルツリーとして植え込み、車寄せと一体的に表現しました。車寄せには堂々としたゲートを構え、レジデンスの顔として風格ある表情を創出します。

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• ＜竣工写真（2023年2月撮影）＞

エントランスはディテールのこだわりを

駅の改札口により近いポジションにもエントランスを設置し、スムーズな生活動線を実現しました。樹々の立ち並ぶ中にゲートを構え、扉を設けることで、エントランスにふさわしい格式を演出しています。

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• ＜竣工写真（2023年2月撮影）＞

南東・南西向き、豊かな緑に包まれた駅前大規模街区

広大な敷地を生かし、地上14階建ての2棟を南東向き・南西向きにゆったりと配置。明るく開放的な総279戸の新街区を創造しました。ゆとりのオープンスペースには豊かな緑が広がり、潤いと利便性に満ちた日常を叶えます。新駅だからこそ可能になった、駅前にして広大な敷地。ロータリーをはさんで駅まで直線距離で約30m※1の近さで、「JR総持寺」駅前の顔となるべく計画しました。外構には茨木市の在来種を中心に多彩な樹々を植え込み、この街の豊かな風土と将来性を象徴します。

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• ※1測定距離は建設地の北西側エントランスからJR総持寺駅舎までの直線距離を測定したものです。JR総持寺駅前立面＜概念図＞

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• ＜敷地配置図＞

• 生活の質を高める、先進の設備仕様を採用

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• 【ペットと快適に暮らせる】
  「ペット足洗い場」散歩から帰ったペットの足を洗えるよう配慮。エレベーターに乗る前に洗えるから棟内を美しく保てます。
  ※ペットの大きさ・種類・数等には制限があります。詳しくは係員におたずねください。＜イメージ写真＞

• 【電気自動車を急速充電できる「EVコンセント」】
  電気自動車の普及に対応し、充電用コンセントを合計14台設置。これからの都心居住にふさわしい仕様です。
  ※電気自動車等充電専用コンセントの使用は有料となります。利用条件・使用料等は管理規約によります。＜イメージ写真＞

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• 【1邸に1つの専用宅配ボックス、「ライオンズマイボックス」】
  全戸分の宅配ボックスを設置。「全て利用されていて荷物の受け取りができない」、そんな不満を解消します。＜参考写真＞

• 【行きたくなる「スマートで快適なゴミ置場」】
  手を触れずに開くオートドア、空気環境を保つオゾン除菌換気システムを採用。ピクトサインで分別もスムーズです。ゴミ置場＜完成予想CG＞

住まう人が集い、憩い、癒される、多彩な共用空間

これからの住まい方、働き方を見据えて、さまざまな機能を持つ共用空間をご用意しました。自然美と親しめる庭、カフェのようなリラックス空間、テレワークもはかどるスペース。大規模だから叶う充実の暮らしが始まります。

• Wi-Fi環境はもちろん、テレワーク用の個室も完備
• 家族や友人を招きたくなる、くつろぎのゲストルーム
• 忙しい日常をスマートにサポートするコンシェルジュサービス

• 自宅以外でも仕事や自習ができる、Wi-Fi環境を備えた共用空間。完全個室も2室ご用意し、テレワークやWEB会議に集中して取り組めます。

• 家族や友人も来訪時に宿泊できる「ゲストルーム」。プライバシーに配慮した空間でゆったりとくつろいでいただけます。

• コンシェルジュカウンターでは、各種取次・紹介・セクレタリーなどのさまざまなサービスメニューをご用意。日々の暮らしをきめ細やかにサポートします。

Lighting Design

外構照明計画では、植栽帯から歩道部分にかけて照明機器を設置。駅前を明るく照らすとともに、植栽と建物を美しく浮かび上がらせることで、駅前にひときわ映える光景を創造します。

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• ＜竣工写真（2023年2月撮影）＞

建物の廊下側にも照明の演出を行い、駅からの光景に配慮

駅を降り立つと見える建物の外廊下面、その外壁部分にも照明を施すことで、美しい夜景を創出。住まう方のわが家への帰り道を誇らしく演出し、街ゆく人にも安らぎのひとときを提供します。

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• ＜敷地配置図＞

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SweetとCoolが美しく混じり合う洗練の空間を。

疲れた身体を癒す甘美な時間と自分を磨く知性が漂う時間が、自らのコンディションに合わせてその空間に色濃く反映されるようなインテリアデザインを。

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• ＜モデルルーム写真＞