パークホームズ渋谷松濤

物件のコンセプト

渋谷区松濤

異次元の青緑。それは、先進都市渋谷を生活圏としながらも南西面が広大な緑に近接※1する、秘められし松濤の奥座敷。
※1.東京大学駒場キャンパス:約110m（徒歩2分）

• 

• 出典:国土地理院HP（2019年11月撮影）＜現地周辺の写真（2019年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

別世界の開放感

眼前に拡がる迫力の蒼天と緑の海。松濤でありながら、贅なる光景を暮らしの舞台とする日常。その価値は、渋谷の次元を超えていく。

• 

• ＜現地13階相当から南西方向の眺望（2021年9月撮影）＞

緑豊かな東大駒場キャンパスに近接。

本プロジェクトの南西には、東京大学駒場キャンパスが広がり、約600m以上の開放的な眺望が広がります。豊かな緑に彩られた四季折々の風景と大きな空が眼前に広がる、松濤生活がここにあります。

• 

• 出典:国土地理院HP＜現地周辺の写真（2019年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

住居地域に指定された住まうための地。

本プロジェクトが誕生するのは、良好な住居の環境を保護する目的を持つ第一種中高層住居専用地域と第二種住居地域に用途地域で定められた場所。渋谷が身近でありながら、住まうための環境が保たれたエリアです。

• 

• 【高度地区40mに位置するエリア。】
  本計画地は、松濤アドレスの住居系地域の中でも、高度制限が40mに定められているエリア。中高層から眺めが広がる高い建物の開発が認められています。＜立地概念図＞

多様な価値が交差し続ける渋谷を暮らしの舞台に。

「パークホームズ渋谷松濤」は、大人の愉しみを広げる隠れ家的な奥渋谷に寄り添いながら、時代を牽引する先進の都市機能、さらには芸術・文化までも手に入れるポジションに位置する。大人たちを魅了する住まうための渋谷がここにある。

• 

• ＜概念図＞

外観、デザイン

• 

• 緑と空に包まれた洗練の邸宅。

  都心であることを忘れさせるような、緑に寄り添い空を見晴らす環境。「パークホームズ渋谷松濤」は、この環境にふさわしい邸宅美を追求し、ファサードをデザイン。邸宅地「松濤」としての本質を大切にしながら、都市の洗練と美意識を印象づける邸宅を創造します。＜完成予想CG＞

静穏へ誘う、迎賓のエントランス空間。

私邸へ近づくほどに、住まう方を落ち着いた時間で包み込むように、贅沢な奥行きを持たせたエントランスアプローチをデザイン。質感のある自然石を敷き詰めたアプローチ、四季の彩りを感じる植栽、風格のある大庇など、素材一つひとつにこだわり、迎賓の風景を構築しています。

• 

• エントランス＜完成予想CG＞

• 上質なプライベートへ誘う結界性を高めたアプローチ。

  敷地内へのアプローチにはこだわりを追求。前面の歩道との境には、足元に重厚感のある庵治石の石垣と、緑豊かな植栽をレイアウト。敷地内の結界性を高めるとともに、幹線道路からの視界を遮ります。外界から結界された先に、プライベートな日常が綴られます。エントランス横アプローチ設計＜完成予想CG＞

• 

南西面に開放感が広がる敷地計画。

山手通りから一歩奥に入った敷地形状を活かした配棟計画を実現。南西側に視界を遮るような建物がなく開放感を演出。さらに、巧みなプランニングにより、南西向き中心の住戸を実現しています。
※山手通り（約20m・徒歩1分）

• 

• ＜敷地配置図＞

• 新世代のライフスタイルにフィットする共用空間。

NEW NORMALなワークスタイルにも対応。

エントランスの先に歩みを進め、視界に入り込むのは光と緑を臨むラウンジ。別荘のような寛ぎの空間が広がります。さらに、職住一体の時代に対応し、ゆったりとした空間で働くための機能を採用しています。

• 

• テレワークに対応した設備を採用。ラウンジ＜完成予想CG＞

自転車愛好家のためのサイクルステーション。

クロスバイク、ロードバイク、マウンテンバイクなど、スポーツバイクを安心して収納できる縦型駐輪ラックを確保。様々な移動手段・ライフスタイルに応えるためのスペースです。

• 

• サイクルステーション＜完成予想CG＞

New Life Style　利便性を向上し、より快適な暮らしへ。

• IoT対応 玄関前プライベートデリバリーボックス

  いつでもどこにいても配達物が受け取れる、玄関横のプライベートデリバリーボックス「スマ直ストレージ」。多様なキーシステムによる、ニューノーマル時代に対応した非対面受取で、日々の暮らしにさらなる利便性を提供します。

  サービス提携業者はスマートフォンのアプリでストレージの扉を解錠します。「スマ直ストレージ」＜概念図＞

• 

• POINT1　不在時の荷物の受け取りが可能
• POINT2　在宅中でも非対面での受け取りが可能
• POINT3　大きい荷物・重たい荷物の受け取りが楽に

• アプリ上で予め鍵を送っておけば、家に居ないときは配達員が鍵の操作をして配達を行うため、時間に縛られることない自由な生活スタイルを叶えることができます。「スマ直ストレージ」は、先に荷物が入っていても、追加して届けることが可能なので、 複数業者の配達にも対応できます。
  ※合鍵発行はオーナー分を含め、30IDまで発行可能となります。

• 子供のお世話で手が離せないときなど、在宅中でも非対面での荷物の受け取りを望むシーンは意外と多いです。「スマ直ストレージ」なら配達員と顔を合わせることなく、荷物の受け取りができます。

• 荷物を持っているときに、共用部の宅配ボックスから配達物を選ぶのは大変です。「スマ直ストレージ」は、自宅の玄関横に荷物が届くので、重い荷物を選ぶ負担から解放されます。

• 

• AI搭載・キャッシュレス無人コンビニ

  「スマホのアプリ」だけで買い物が完了する「無人販売機」。「自動で個人認証」、「自動で商品識別」、「自動で課金から決済」することが可能です。プレミアムな食品が提供される「買い物サービス」です。＜参考写真＞

• 次世代型AI無人販売機登場。専門店が提供するプレミアムな食品が手に入る。

• 

• ＜概念図＞

• レンタサイクル

  必要なときだけ自転車を使用したい方のために、レンタサイクルを導入しています。通常の電動シティサイクル2台に加えて、電動スポーツ自転車も2台設置。＜参考写真＞

• 

• Amenity 暮らしをゆたかにする設備・仕様。

• 

• 

• 【ポスタク〈大型郵便対応メールボックス・宅配ボックス〉】
  大型郵便にも対応した郵便ポスト（メールボックス）と宅配ボックスの二つの機能を一つにまとめたメールボックス。非接触キーをタッチするだけで解錠。〈基本機能〉・荷物の預入・取出　・集荷発送（クリーニングおよび宅配物など）　・郵便物や新聞などの受取　・受取証明＜参考写真＞

• 【各階ゴミ置場】
  各フロアに24時間ゴミ出し可能なゴミ置場を設置。一階まで降りることなく、便利に利用できます。
  ※粗大ゴミ除く＜概念図＞

• 【内廊下設計】
  ホテルライクな「内廊下設計」を採用。静かで、落ち着いた空間が住まいへと導きます。建物の外から見えないので、居住者のプライバシーを高めることができます。［快適］［プライバシー］［静謐］［防犯］

第三者管理方式の導入

管理組合の運営を管理組合以外の第三者に委託。管理の専門家を選任し、委託することにより、所有者の負担を軽減します。

• 【第三者管理方式】
  従来のマンション管理は所有者が当事者となり、順番に理事を務め、理事会を開くなど、少なくない業務を担ってきました。そうした負担を解消するのが「第三者管理方式」。通常は所有者で行う理事会の業務をプロに任せることにより、高品質な管理も実現します。

• 〈第三者管理方式のメリット〉

• 【理事のなり手不足の解消】
  所有者が役員を引き受けなければならないという重圧から解放。理事のなり手が少なく、一部の所有者に大きな負担がかかってしまう、といった問題も解消します。

• 【理事の時間的負担の解消】
  月1回程度開催される理事会への参加は不要。土日に開催されることが多い理事会のために、プライベートな時間をとられる心配もありません。

• 【専門家による適切な管理の下、意思決定を迅速化】
  修繕工事の立案など、専門知識が必要な業務を管理のプロに委託。スムーズで高品質な管理組合運営が期待できます。