ザ・パークハウス 高槻天神町

物件のコンセプト

利便の高槻、静寂の高槻。その2つの価値に寄り添う地。

発展を続け大阪、京都間の中枢都市ポジションを手にした”利便の高槻”。千年以上の歴史を持つ揺るぎない杜「上宮天満宮」が鎮座する”静寂の高槻”。この2つの異なる価値を持つ地に寄り添う、北側丘陵エリア最初の住宅地「天神町」。この地を継承しながら、これからの高槻の都市生活を語るにふさわしい杜へ。三菱地所レジデンスが贈る、「ザ・パークハウス 高槻天神町」誕生。

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• ＜高槻阪急（約380m・徒歩5分）＞

• ＜上宮天満宮（約230m・徒歩3分）＞

外観、デザイン

高台立地ならではの開放感に満たされる。空に伸びゆくスタイリッシュなフォルム。

高台に聳え立つ地上14階建、全戸南向き・角住戸率68％を実現した開放のレジデンス。スタイリッシュな表情の中に気品を纏った、邸宅としての存在感も合わせ持つ外観デザインを形成しました。全邸南向き　角住戸率68％※全38戸中26戸が角住戸

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• ＜完成予想CG＞

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• ＜概念図＞

• 陽光と風が心地よい爽快感。開放的なパノラマビューを日常に。

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• ＜現地から南方向の眺望（2021年11月撮影）＞

高台の斜面地を活かした擁壁を配置することで、プライバシー性に配慮。

緑に彩られた擁壁は、外との境界線を自然と形成し、視線を遮る効果を高めます。内側からは目を楽しませる役割も果たし、南面から取り込む陽光が明るさと開放感をもたらします。

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• ※掲載の表示距離は、建物の2階バルコニーのサッシ外側面から・北側道路境界線から南側隣地境界線までの概算です。＜立地概念図＞

邸宅にふさわしい重厚な「守護の構え」。周辺の街並みと調和する風格あるエントランス。

都市の賑わいから心が静まり、私空間への気持ちが高まる重厚感。堂々とした邸宅たる構えで、オーナーや訪れる方を誇らしく迎え入れます。

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• エントランス＜完成予想CG＞

2層吹き抜けのエントランスホール。

ピクチャーウインドウの奥に庭を配置した、2層吹き抜けのエントランスホール。外との一体感を感じる空間は、住まう方に優雅な時間を演出します。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

• 南北に長い敷地に趣向を凝らし、奥行きのある動線にこだわった設計。

• 【奥行きある敷地を、有効に活かすプランニング。】
  縦長の敷地を活かし、南北に2つの庭を設けた緑豊かなランドプラン。エントランスホールへと続く奥行きある廊下は、私邸空間への期待を高めます。

• 【日常の動線に応じて、2箇所の出入り口を設置。】
  人と自転車、バイクと自動車、それぞれの出入り口を分けて、万一の事故を軽減できるよう安全な動線を取り入れています。

• 【外からの視線が入りにくい、クランクアプローチ。】
  エントランスへ続くアプローチは、クランクさせることで奥行きを持たせ、外から直接見えにくいプライバシー性に配慮しています。

• 【ゆとりある共用スペースから生まれる快適さ。】
  住棟面積を抑え、敷地全体にゆとりを持たせた空間レイアウト。共用スペースのゴミ置場は、住棟からあえて離れた場所へ設置。快適さにも配慮しています。

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• ＜敷地配置図＞

都会の喧騒から心解く「迎賓の庭」。奥行きあるアプローチは、神社の参道をイメージさせる趣。

豊緑の杜「上宮天満宮」のイメージを継承し、美しさと閑静さを併せもつ聖域のような空間を創出しています。アプローチに沿って石彫や緑を配置し、奥行きのある邸宅にふさわしい、格調高い動線を描きます。

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• 迎賓の庭＜完成予想CG＞

• 窓枠に溢れるほどの立体的な樹木を配置した「鑑賞の庭」　まるで絵画のような四季を感じる風景に心癒される。

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• 鑑賞の庭＜完成予想CG＞

• 敷地前後に広々とした庭園を設けるなど、空地率71％のゆとりあるランドプランを創出。

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• ＜敷地配置図＞

• 快適な暮らしを支える設備が整った敷地計画。

• ［1］車寄せ
  駐車場手前の車路沿いに、ご家族の乗り降りや荷物の積み下ろしに便利な車寄せをご用意。
  
  ［3］プレイロット
  植栽に囲まれたアプローチ横のプレイロット。インターロッキングブロックを敷きつめモダンな印象の広場。
  
  ［5］機械式駐車場
  セキュリティ性を高める、機械式駐車場を32台分ご用意。
  
  ［7］防災備蓄倉庫
  万一の災害時に備えた防災品や緊急用具を保管します。

• ［2］24時間ゴミ置場
  出勤前など、時間を気にせずゴミ出しが可能。住棟から離れた場所へ配置し、衛生面にも配慮しています。
  
  ［4］屋内自転車置場
  プレイロットの奥には屋内駐輪場を完備。風雨にさらされる心配が少なく、雨の日の出し入れも快適に。
  
  ［6］宅配ボックス・メールコーナー
  不在時に届いた荷物を保管できる便利な宅配ボックス。
  
  ［8］ペット足洗い場
  お散歩後に便利なペット足洗い場を設置。

立地、周辺環境 詳細を見る

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• 高槻北側丘陵エリアの宅地開発はここから始まった。

  昭和30代から40年代にかけて、市街地の急速な拡大と人口増加に伴う大規模な宅地開発が進められてきた高槻市。府営住宅団地の建設や民間企業の開発参入が相次ぎ、都市部のベッドタウンとして一気に近郊都市へと進化しました。そんな時代背景の中、「天神町」は昭和32年、市域中部の丘陵地の中で最初に開拓され、古い宅地開発の歴史を持つ地。以降は天神町のさらに北側エリアの開発も進み、一帯は閑静な邸宅街として今もなお成熟の街並みを形成し続けています。高槻市内の大規模宅地造成地（面積2ha以上）の分布図※掲載の分布図は、高槻市建設部資料を基に描き起こしたものです。＜概念図＞

• 低層の街並みに囲まれる、良好な住環境「第一種住居地域」。

  本物件は「第一種住居地域」に位置しており、商業・工業系の地域と異なり、”住居の環境を保護するため定める地域”に立地。その北側および東西は「第一種低層住居専用地域」となり、さらに建物の高さが厳しく制限される用途地域です。本件が誕生する立地は、低層の街並みに囲まれる良好な住環境と開放性を兼ね備えた、住宅地に適した環境と言えるでしょう。※掲載の用途地域図は、高槻市ホームページの資料を基に描き起こしたものです。＜概念図＞

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モデルルーム 詳細を見る

• プライベート空間にも邸宅の装いを。

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• LIVING DINING＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞

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• DINING＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞