ハイムスイート西千葉

立地、周辺環境 詳細を見る

海と山、“いいとこ取り”のポジション。だから、充実した住み心地。

西千葉エリアには、港としての賑わいを見せる開放的な「臨海部埋立地」と利便と穏やかな住環境が共存する「下総台地」があります。本物件「ハイムスイート西千葉」は、2エリアの魅力をどちらも享受できる立地に位置します。

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• ※1:「作草部」駅より千葉都市モノレール・千葉みなと行を利用（日中平常時・通勤時）＜現地周辺の写真（2021年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

いい地盤だから、いい住まいができる。「下総台地」というポテンシャル。

千葉市臨海部は、東京湾岸部の埋め立てにより、地質に差があります。埋立地は液状化の恐れがあり、災害リスクが高まります。本物件は、なだらかな関東ローム層が覆う「下総台地」の上に誕生。関東平野の中でも活断層が無く地耐力が大きいことから、住宅の支持地盤として適した地なのです。

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• 出典:「土地分類基本調査（土地履歴調査）説明書 千葉 5万分の1」（国土交通省）、「今昔マップon the web」（国土地理院）を基に作成。※掲載のイラストマップは実際とは多少異なり、省略されている地形、道路等があります。＜概念図＞

万が一を想定した上で安心できる場所を選ぶことが、一番の防災です。

大雨による洪水や川の氾濫など、災害に「想定外」はつきもの。ハザードマップ上でも、本物件は災害想定地域から距離もあり、心配がより少ない立地と言えます。

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• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）＜概念図＞

• 高潮浸水想定区域（想定最大規模）＜概念図＞

• 出典:「重ねるハザードマップ」（国土交通省）を基に作成。

海抜約19mの高台で、より災害につよく。

本物件が位置するのは、海抜約19mの高台エリア。起伏の少ない平坦地で開放感を享受しながら、下総台地の安定した地盤に守られた立地です。

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• 出典:「地理院地図（電子国土Web）」（国土地理院）の測定を基に作成。＜立地概念図＞

奥まっているから被害も少ない。地形的にも安心できる西千葉エリア。

さらに、西千葉エリアは土地の構造でも良い点が。西千葉エリアの港は、入り組んだ先に位置するので、万が一津波が発生しても、到達するまでに時間がかかり、地理的・物理的にも減衰されます。

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• 出典:千葉市HP「千葉市の津波に対する取り組み」を基に作成。＜立地概念図＞

いざという時も安心できる避難所が隣接。

避難所となる「都賀小学校」までは徒歩4分（約270m）と安心の近さ。通学区なので、子どもも自主的に行動できます。また、大地震等による広域火災などから身を守るための場所「広域避難所」として「千葉大学」「千葉公園」などもあり、幅広い災害にも対応可能となっています。

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• ※ハザードマップは「千葉市地震・風水害ハザードマップ（WEB版）」を基に作成。＜概念図＞

閑静で開放感のある立地条件だから、快適な暮らしが叶います。

【大通りから一本奥へ入った、生活に寄り添う静穏の地。 】
前面道路は勾配も気にならない、ゆるやかなフラットアプローチ※2。「千葉駅」行き最寄りのバス停までは徒歩2分（約100m）と快適にアクセスできます。

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• 本物件周辺は、都市計画法に基づく住居系地域の「第二種中高層住居専用地域」に指定されています。主に中高層住宅のための地域で、レジャー施設・遊戯施設をはじめ、ホテル・工場などの建築が禁じられています。しかし、2階以下で床面積も1500m²以下の店舗なら建築は可能なため、生活に必要な施設は整っているので利便性も良好な住環境です。
  ※2:勾配約5％ ※掲載のマップは実際とは多少異なり、省略されている地形、道路等があります。
  ※用途地域概念図は千葉市稲毛区の用途地域マップ（2019年版）を基に作成。用途地域・周辺環境は将来変わる場合があります。＜概念図＞

子どもを守る安心感。

通学区の都賀小学校（約270m）が近接しているため現地周辺は「スクールゾーン」の対象エリアになっています。地域一体となって子どもたちの安全を見守る環境が整っています。

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• ＜現地周辺の写真（2021年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 毎日のお買い物やお出かけも近くに集まる生活環境

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• ＜Skip天台（約430m・徒歩6分）＞

• ＜千葉公園（大型公園）（約1,150m・自転車5分）＞

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• ＜都賀小学校（通学区）（約270m・徒歩4分）＞

• ＜稲毛区役所（約1,280m・自転車6分）＞

• ＜大岩眼科（約240m・徒歩3分）＞

外観、デザイン

• マンションと戸建の複合開発だから前面開放＆ひらけた眺望※3

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• ※3:南西向き住戸除く。※4:南東側住戸バルコニー手摺およびテラス・専用庭境界ラインより、スマートハイムシティ西千葉 南東側道路境界ラインまでを計測した数値となります。西千葉リードタウン まちなみ＜完成予想CG＞

• 積水化学グループの住まいづくりへの強い想いで、住まう方に歓びを。

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• 外観＜以上2点、完成予想CG＞

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• 南東側外観＜完成予想CG＞

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• ＜完成予想CG＞

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• 【戸建街区のスケール感と色調をリレーする基壇】
  基壇部（1、2階）に戸建街区と同様のスケール感で戸建住戸外壁のダークグレーと屋根庇の深いベージュを展開。一つのまちとして統一感を持たせました。西千葉リードタウン まちなみ＜完成予想CG＞

• 【ファサード・アドレスという発想】
  ハイムスイート西千葉ではバルコニーガラスの色やルーバー等でそれぞれのお部屋に個性を与えることで、外から自分のお部屋が認識しやすくなるようにデザインを工夫しています。それがファサード・アドレスという発想です。バルコニー＜完成予想CG＞

• マンションならではの開放的な眺望※1

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• ※1:南西向き住戸除く。＜現地7階相当からの眺望（2021年11月撮影）＞

• 南東・南西向き。大規模複合分譲ならではの眺望や、歩車分離も嬉しい敷地計画。

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• 西千葉リードタウン＜敷地配置図＞

• （1）前面開放＆ひらけた眺望※3
  マンションと戸建の複合開発だからこそ実現できる開放感。
  ※3:南西向き住戸除く。

• （2）陽あたり良好南東・南西向き
  一日通して明るく気持ちよい。洗濯物も干しやすく、冬場でも比較的暖かいので季節を問わず快適にお過ごしいただけます。

• （3）四季折々の花や緑に寄り添った暮らし
  一年中花や紅葉が美しい、周辺環境に配慮した植栽計画を実施しています。

• （4）やっぱり便利が一番。駐車場100％・平置中心 ※4
  快適なカーライフをサポートする駐車場を全世帯分ご用意しました。
  ※4:87台中平置66台（車椅子使用者優先駐車場1区画含む）。駐車できる車種やサイズには制限があります。

• （5）ちょっとした遠出に大活躍。自転車置場200％※5
  屋根付きで快適に駐輪できる自転車置場を各住戸に2台分ご用意しました。
  ※5:駐輪できる自転車のサイズ・形状には制限があります。

• （6）突然のお出かけにも便利。カーシェア※6
  タウン内にはカーシェアを設置。遠出ももっと気軽に便利に。
  6:ご利用には制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

• ONもOFFも住まいの中で。共用スペースがある暮らし。

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• 共用部＜敷地配置図＞

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• ゆとりある空間で上品さと洗練された毎日を。

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• LIVING DINING＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞

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• LIVING DINING＋ROOM 3＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞

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• KITCHEN＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞

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• ROOM 1＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞

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• ROOM 2＜モデルルーム写真（Kタイプ）＞