ポレスター祇園一丁目

立地、周辺環境 詳細を見る

「自治医大」駅徒歩3分×スーパー近接、駅前街区ならではの快適さを享受する毎日を。

「自治医大」駅へ徒歩3分。大型のスーパーかましんと、書店やカフェも併設されたTSUTAYAがすぐ近くに。周辺には飲食店、医療施設などが多く点在しています。また、下野市役所や郵便局もすぐ近くにあり、とても便利です。
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。

• 

• ＜現地周辺の写真（2021年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

かつて「東の飛鳥」と称され、栄華を誇った下野。豊かな歴史と由緒を受け継ぐ祇園に住まう。

奈良時代、薬師寺や国分寺などが置かれた下野は、「東の飛鳥」と呼ばれ、東国の中心的な都市とされていました。なかでも薬師寺は、僧位を授けることができる「本朝三戒壇」として、奈良の東大寺、筑前の観世音寺に並ぶ格の高い寺院とされていました。そして「祇園」の地名の由来は、かつて「祇園社」と呼ばれていた京都の八坂神社に因むもの。祇園原とされるこの一帯に祇園社を勧進したことがその由来とされ、祇園社が遷移した後も地名として残されたといわれています。

• 

• 

• ＜下野薬師寺跡（約2,400m・自転車11分）＞

• ＜下野国分寺跡（約5.7km・車9分）＞

自治医科大学の開学とともに発展した「自治医大」駅前エリア。駅前には、新たな整備計画が進められています。

1970年代に開学された自治医科大学。以来、この街は、良好な居住環境を有する学園緑住都市として街づくりが進められ、「グリーンタウンしもつけ」として発展。その開発から30年以上を経て、緑豊かで整備された街並みが美しい、文教の薫りが漂う街となりました。また、駅前地区を中心に新しい整備計画も進行されています。

• 

• 出典:下野市 自治医大駅周辺地区都市再生整備計画　（2019年1月）整備完了時期:2023年度完了予定＜概念図＞

• 

• 

• 

• ＜スポーツアベニュー リフレ（約740m・徒歩10分）＞

• ＜南河内公民館（約2,250m・自転車11分）＞

• ＜烏ヶ森公園 （約1,330m・徒歩17分）＞

• ※掲載の所要時間は地図上の概測距離より徒歩＝80m/分、自転車＝220m/分、車＝時速40kmで算出したおよその時間です。

祇園小学校 徒歩8分、南河内第二中学校 徒歩9分。公園、医療機関など、ご家族に嬉しい環境が整います。

通学校である祇園小学校・南河内第二中学校のほか、幼稚園・保育園など、就学施設が数多く揃う「グリーンタウンしもつけ」。周辺には、祇園原公園や烏ヶ森公園といった特徴のある公園や医療機関も多く揃い、子育て世代のご家族に嬉しい環境が整っています。

• 

• 

• 

• ＜南河内児童館（約860m・徒歩11分）＞

• ＜諏訪山公園（約510m・徒歩7分）＞

• ＜木村クリニック（約380m・徒歩5分）＞

外観、デザイン

優しく穏やかな暮らしへ誘う、迎賓の構え。

美しく整備された街並みにふさわしく落ち着いた印象を見せながらも、凛とした佇まいを感じさせる存在感あるエントランス。駅前から街の中心部へ。さらに寛ぎの私邸へ。緩やかに気持ちが切り替わっていくよう、エントランスの外観デザインから共用部へと至る設えにもこだわりを貫き、心地よく暮らせる邸宅をめざしました。

• 

• 外観＜完成予想CG＞

マテリアルの一つ一つにこだわりを込めて。

街の玄関口となる駅近立地に加え、存在感をもたらす角地であることを考慮し、都会的に洗練された印象をもたらす石調タイルなど風格を感じさせる素材を使用。併せて温かみのあるアイボリー系の外壁色に統一することによって、愛着深い邸宅となるようめざしました。

• 

• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

• 

• エントランスホール・ラウンジコーナー＜完成予想CG＞

人が集い生まれる新たな歓びを、寛ぎの空間に演出するために。

邸宅の象徴ともいうべきエントランスホールは、決して華美に飾り立てることなく、意匠へとこだわり、落ち着いた佇まいを描きます。柔らかな壁面照明に彩られたエントランスホールを抜け、最初に目に映るのは、大きな窓越しに広がる坪庭の景観です。風に揺れる枝葉、やわらかに射し込む陽光、かすかに聞こえる雨音。そんな、何気ないシーンのひとつひとつが印象となるあざやかな空間構成。人が憩い、人と人とが語らうラウンジに、緑の潤いと深い落ち着きを演出します。

• 

• 風除室・エントランスホール＜完成予想CG＞

角地＆2方接道の独立性を活かし、南西向き中心の開放感ある暮らしを実現。

「ポレスター祇園一丁目」の敷地は、角地＆2方接道という独立性の高い立地条件に恵まれています。前面の建物とは広い道路に隔てられていることを最大限に活かし、住戸は道路に面した南西向き中心に配置。眺望が広がる開放感と明るさを享受できる住まいを実現しました。

• 

• ※1:掲載の歩道幅は図面と地図上で計測したものです。基準階平面＆敷地配置イラスト＜敷地配置図＞

• 【敷地内駐車場】
  敷地内に機械式と平置き式の駐車場を設置。快適なカーライフを支えます。

• 【駐輪場】
  敷地内に屋根付きの駐輪場を設置しました。

• 【バイク置場】
  バイク利用者のニーズにお応えするために、敷地内にバイク置場を設置。

• 【足洗場】
  外遊びの遊び道具の掃除や、散歩帰りのペットの足洗いに利用できるよう、敷地内に足洗場を設置。

• ※掲載の完成予想図は図面を基に描きおこしたもので実際とは多少異なる場合がございます。また周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは異なります。
  ※植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものです。植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので竣工当初とは異なります。
  ※掲載の敷地配置図イラストは図面を基に描きおこしたもので実際とは多少異なる場合がございます。詳しくはプラン集をご確認ください。

モデルルーム 詳細を見る

• 

• LIVING DINING＜モデルルーム写真＞

• 

• MASTER BEDROOM＜モデルルーム写真＞

• 

• 

• 

• KITCHEN＜モデルルーム写真＞

• BATHROOM＜モデルルーム写真＞

• SANITARY＜モデルルーム写真＞

• ※写真は、モデルルームを撮影（2021年6月）したもので、オプション装備を施した例、又は照明器具、建具を変更している場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。 ※掲載の設備・仕様のメーカーは、諸事情により変わることがありますので、予めご了承ください。

新型コロナウイルス感染症対策

•