プレシスヴィアラ川越

物件のコンセプト

• 「プレシスヴィアラ川越」3つの魅力

• 【魅力01　駅徒歩4分の輝席】
  駅近であるにも関わらず、喧騒を感じさせないロケーション

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• ＜現地周辺の写真（2022年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 【魅力02　魅力あふれる川越を謳歌する】
  多彩な施設が揃う、駅前の暮らしを舞台に
  

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• ＜U_PLACE（約70m・徒歩1分）＞

• ＜ルミネ川越（約320m・徒歩4分）＞

• 【魅力03　南向きの開放感と富士山を望む贅なる眺望】
  全邸南向きで前面は視界を遮る建物が少なく日常に開放感をもたらします。天気の良い日には富士山が望め、贅沢な眺望を存分に味わえます。

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• ＜現地高さ約35m（12階相当）から南西方向の眺望（2022年2月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

立地、周辺環境 詳細を見る

［AREA 01］川越駅西口

再開発により生まれた複合施設「U_PLACE」をはじめ、便利な商業・公共施設がすぐそばに。機能的な暮らしの基盤を支えるエリア。

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• コンサートやイベント、講座が開催されるホールを中心に、パスポートセンターや消費生活支援センター、子育て支援センターなど、さまざまな公共施設も設置されています。＜ウェスタ川越（約160m・徒歩2分）＞

• 複合施設「ウェスタ川越」内にあり、スーパーマーケットを中心に人気専門店が集積。施設内には保育所を配置。公共施設と連携した利便性の高いショッピングセンター。＜ウニクス川越（約160m・徒歩2分）＞

［AREA 02］川越駅東口

ペデストリアンデッキでスムーズに繋がる東口エリアには、駅ビルや商業・飲食施設が点在。毎日をより豊かにしてくれるショッピングエリアです。

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• 「川越」駅西側の駅ビルで、有名テナントが数多く入店。書籍・文具、CD/DVD、雑貨、インテリア、レストランからスーパーまで。カフェ2店は朝7時の開店。＜ルミネ川越（約320m・徒歩4分）＞

• 丸広百貨店の店舗のひとつで、駅東口再開発事業により生まれた7階建ての複合商業施設。若者向けファッション、洗練された雑貨店も多数。＜アトレマルヒロ川越（約640m・徒歩8分）＞

［AREA 03］本川越

川越駅前から本川越エリアへ伸びる、約1.2kmのショッピングストリート「クレアモール」で個性豊かなグルメやショッピングを楽しむ。

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• 本館は衣料品や食料品などをメインに、レストランやバンケットルーム、最上階にはホールも設置。別館は、雑貨や手芸用品などが充実。＜丸広百貨店（約1,020m・徒歩13分）＞

• 【賑わいあふれる「クレアモール商店街」】
  活気に満ちた「クレアモール商店街」※1は、全220店舗※2が集まる規模。大型複合施設と共に、老若男女に親しまれる大規模ショッピングモールです。※1 川越新富町商店街と川越サンロード商店街の統一名称で、川越駅から本川越駅、時の鐘まで総延長約1,100mに渡って続く商店街。※2 独自調査により店舗数（クレアモール商店街及び近隣店舗含む）を算出（2020年5月8日時点）。＜クレアモール商店街（約630m・徒歩8分）＞

［AREA 04］小江戸

江戸の情緒を今に残し、多くの観光客で賑わう小江戸と呼ばれるエリアを程よい距離に感じながら、歴史と文化に触れて暮らす毎日を。

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• 約390年ものあいだ時を刻みつづけおり、1日4回情緒ある音を聞くことができます。現存する鐘楼は、明治時代の川越大火の直後に再建されたものになります。＜時の鐘（約2,280m）＞

• 映画の撮影で使われることもある大正ロマンの情緒が感じられる商店街。＜大正浪漫通り（約1,840m）＞

外観・デザイン

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• ※掲載の外観、エントランス完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節を特定するものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺の建物は省略しております。外観＜完成予想CG＞

細部にまでこだわり抜いた住む人に優しいプランニング。

シンプルでありながらも細部までこだわり抜いた、いつまでも快適でいられる空間をデザイン。

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• ＜敷地配置図＞

• 上層階配置＜概念図＞

• 【機能性、快適性だけでなく、安全にも配慮した緻密な設計】
  ［1］完全歩車分離設計
  歩行の安全を確保するため車両が通る道と歩行者が通る道を計画的に分離しました。
  ［2］角住戸率約68％
  全32戸のうち22戸が角住戸プラン。各室に心地よい陽当たりや風通しを享受できます。
  ［3］アウトフレーム工法
  室内に柱の出っ張りができないため、より効率的に空間を利用することができます。
  ［4］全戸南向き
  全ての住まいが南向きになるように設計。明るく快適な暮らしを送ることができます。
  ［5］開放的な眺望
  南側は前面に視界を遮る建物がなく開放感あふれる眺望と富士山を臨むことができます。

街並みに寄り添う優美な佇まいのファサード。

重厚感ある建築素材と季節で表情を変える植栽が調和した優美なエントランス。一歩足を踏み入れると落ち着きのある迎賓空間が、心を解きほぐし安らかな寛ぎを与えてくれます。

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• ※掲載の外観、エントランス完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節を特定するものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺の建物は省略しております。ENTRANCE＜完成予想CG＞