リビオレゾン三ノ輪パークフロント

外観、デザイン

街並みに映える美しい外観。桜咲く公園と調和した佇まい。

【この街に新たな風情を映し出す、洗練された和モダンの外観。】
外観は、1階共用フロアにはダークテイストのタイルを用い、その質感とは対照的に2階以上の住戸フロアにはライトテイストのタイルを採用。この地に新たな風情を映し出す、和モダンの美しい外観をデザインしました。各住戸のバルコニーには、ガラス手摺りや木質の風合いを持つルーバーを作り付け、居室内からでも公園の開放感や眺望が楽しめる工夫を施しました。1階の公園側には高中木の植栽を配して、公園の緑との連続性やエントランスホールのプライバシーにも配慮しています。

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• 外観＜完成予想CG＞

奥行きのあるアプローチは、光と影を演出した印象的なデザインに。

建物東側に設けた奥行きのあるエントランスアプローチは、アプローチサイドの壁面を立ち上げゲート風にデザイン。ダーク系タイルと照明を効果的に用いて、光と影の印象的なデザインにしました。アプローチ沿いには、ソヨゴやザクロをはじめとした木々を植栽し、四季の変化が楽しめる演出も行っています。さらに建物の入り口扉は、公道側からは直接見えない位置にレイアウトすることで、プライバシー性と防犯性にも配慮。32邸を選ばれる方々の価値観に寄り添う設計です。

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• エントランス＜完成予想CG＞

温もりのある空間で、四季折々の植栽を眺める。落ち着いた時間を過ごすエントランスホール。

オートロックドアのある風除室は、外壁と色合いを統一した透かし積みブロックの壁が印象的。エントランスホールには植栽越しに公園を望む大きな窓を設け、シックな床材と優しい色合いの壁のコントラストが安らぎや心地よさを演出します。植栽を楽しめる窓側には、オリジナルデザインのロングサイズの木製ベンチを設置。外界とは一線を画す、温もりのある落ち着いた空間となっています。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

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• バルコニーから公園を見晴らす角地。前建てのない開放感と眺望が広がります。

  幹線道路から一歩奥まった、落ち着いた住宅街の角地に誕生し、全戸のバルコニーからは、春には桜が美しく咲き、憩いの空間として親しまれている「東盛公園」が広がります。この前建てのない環境が生み出す開放感や眺望が、これからの暮らしに、寛ぎのひと時を演出します。＜概念図＞

間取り 詳細を見る

• 居室空間の開放感やゆとり、機能性も追求。住み心地にこだわった設計です。

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• ＜現地6階相当からの眺望（2021年7月撮影）＞

アウトフレーム×天井高さ×ワイドスパン※

自由な家具レイアウトと開放感が、快適な暮らし心地を実現します。
※B1、B2、B3タイプは除く

• 居室の有効面積が広がるアウトフレーム工法。

  リビング・ダイニング・キッチンや洋室のコーナーに柱が出ないアウトフレーム工法を採用。居室のデッドスペースが解消され、コーナーが活かせるため家具のレイアウトがしやすく、室内をすっきりと有効活用できます。アウトフレームを採用していない物件　お部屋の隅々まで有効活用。＜概念図＞

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• 約2.5mの天井高さから生まれる伸びやかな住空間。

  居室※の天井高さは、約2.5mを確保しました。毎日の暮らしの中で、伸びやかなゆとりを感じることができます。また、家具や照明選びなどの幅も広がり、自分なりのアイデアやこだわりのインテリアの演出が可能です。
  ※Cタイプの洋室（1）・サービスルームを除く。＜概念図＞

バルコニー側の間口を幅広く確保したワイドスパン設計。

全戸が「東盛公園」に面した心地良い住環境をさらに高めるために、バルコニー側の間口を大きく確保したワイドスパン設計を採用。※バルコニーから一望できる四季の景観や開放感が快適な居住性を実現します。
※B1,B2,B3タイプを除く

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• 当社他物件2LDK＜概念図＞
  

• 本物件2LDK（Aタイプ）＜概念図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

「東京」駅から約5.5km圏。都心の中枢を間近に暮らす。

「リビオレゾン三ノ輪パークフロント」は、「東京」駅から約5.5km圏。都心の中枢を間近に捉えた立地性に加え、目の前の「東盛公園」をはじめ、24時間営業のスーパー、焼き立てのベーカリーなどの生活施設も充実。三ノ輪ならではの快適なライフシーンを実現します。

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• 目の前には広々とした「東盛公園」。

  50カ所ある台東区の区立公園の中で、5番目の面積を持つ「東盛公園」が目の前に。広々したオープンスペースには、春には美しく咲き誇る桜並木、四方と天井がネットで囲われているスポーツコーナー、遊具スペースとは隔てられた小さなお子様用の広場、木陰にはベンチも設置。読書を楽しんだり、太陽の光や風を感じながらのストレッチなど、公園が目の前にあるロケーションが暮らしに心地よい時間をもたらします。＜東盛公園（約30m・徒歩1分）＞

Shopping　24時間営業のスーパーを始め、徒歩5分圏内に5カ所の商業施設。帰宅時のお買い物にも便利です。

都心直結の住宅エリアとして生活住環境が整った三ノ輪。仕事帰りに利用しやすい24時間営業の「ワイズマート三ノ輪店」をはじめ徒歩9分圏内に、12カ所もの商業施設が点在。さらには、ドラマのロケ地にとしても知られ、約70もの店舗が連なるアーケード商店街の「ジョイフル三の輪」へは徒歩8分。お買い物に合わせて使い分けられる多彩なショッピング環境です。

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• 24時間営業の「ワイズマート三ノ輪店」。

  日比谷線「三ノ輪」駅出口近くに位置する「ワイズマート三ノ輪店」。24時間営業ですので、お仕事帰りの立ち寄りも時間を気にせずに利用できます。青果や鮮魚、精肉に加え、お寿司やインストアベーカリー、アルコール類など、コンビニにはない豊富な商品が揃っています。「リビオレゾン三ノ輪パークフロント」からでも徒歩5分ですので、気軽に利用できます。＜ワイズマート三ノ輪店（約330m・徒歩5分）＞

Gourmet　老舗から庶民派のグルメまで、お気に入りを見つけてみては。

グルメの楽しみは、近くの上野や浅草へお出掛けしなくても、三ノ輪でも堪能できます。鶏料理の専門店として人気の「弁天総本店」、焼きたてのパンを求めて遠方から訪れる方も多い天然酵母パンの「カフェむぎわらい」、こだわりの長崎ちゃんぽんが味わえる庶民派の「C‘s DINING CLOUD9」、古民家カフェとして地元に愛されている「Rodeoの心」など、それぞれに個性的なスポットが徒歩圏に。お気に入りのお店を見つけてはいかがでしょう。

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• ＜弁天総本店（約220m・徒歩3分）＞

• ＜C’s DINING CLOUD9（約220m・徒歩3分）＞

• ＜Rodeoの心（約330m・徒歩5分）＞

上野、浅草、南千住も生活圏。坂のないフラットな地形が続き、自転車でのお出かけもラクラク。

緑の杜が広がる「上野」、歴史とグルメの街「浅草」、そして再開発によって洗練されたショッピングエリアが誕生した「南千住」。この3つの街を自在にこなせる楽しみも三ノ輪ライフのひとつ。ほぼフラットな道路が続きますので、街の空気感が味わえるお手軽な自転車でのお出かけがおすすめです。

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• ＜上野恩賜公園（約2,190m・自転車9分）＞

• ＜東京スカイツリータウン（約3,020m・自転車13分）＞

• ＜浅草寺（約2,080m・自転車9分）＞

• ※掲載の所要時間は現地からの数値とし、自転車分数は250mを1分として算出しています。

資産性

• POINT 01　地価坪単価や賃貸坪単価も上昇を続けてきた「三ノ輪」

2016年から2020年にかけて地価の坪単価は約26.5％も上昇。今後も注目のエリア「三ノ輪」。

東京メトロ日比谷線が利用でき、生活施設も使いやすくまとまったエリアの「三ノ輪」。地価の坪単価は、2016年から2020年にかけて約26.5％も上昇。コロナの影響もあり、2021年は一旦、落ち着きましたが、2022年以降は都市部を中心に回復が期待され、「三ノ輪」界隈の地価動向も注目を集めそうです。

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• 三ノ輪エリアの地価（坪単価平均）推移 ※平均地価を求めるにあたり、三ノ輪駅近辺、東京都台東区三ノ輪の基準点の地価より算出しています。出典:土地価格相場が分かる土地代データホームページ、国土交通省公表による地価公示データより。

POINT 02　人口増加が続きながらも犯罪認知件数は減少 安心感が増す台東区

台東区は、伝統・歴史・文化・芸術などの豊かな文化資源を持ち、世界に誇れる観光地のひとつ。2013年から人口は堅実に増え続け、その一方で、犯罪認知件数は2013年から2021年までの10年間で約45％も減少。今後も人口増加が期待できる住みやすい街としての評価が高まりそうです。

• 台東区人ロ推移
• 犯罪件数

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• 出典:台東区ホームページ［住民基本台帳による台東区の町名別世帯数及び人口］各年1月1日のデータより

• 出典:警視庁ホームページ［区市町村の丁別、罪種別及び手口別認知件数］より台東区の件数を抽出。

• POINT 03　再開発が進む東京メトロ日比谷線

大規模な再開発が続き進化する東京メトロ日比谷線。

東京メトロ日比谷線では、近年数多くの再開発が行われており、「虎ノ門ヒルズ」駅に代表されるように多数の開発計画が現在も同時進行中。都心を貫き、進化する注目のスポットへのダイレクトなアクセス性も、日比谷線の高いポテンシャルを証明しています。
※周辺開発の中核を担う新駅「虎ノ門ヒルズ」駅　2020年6月開業、2023年度最終完成予定

• POINT 04　「三ノ輪」駅より徒歩4分の恵まれた立地環境

日比谷線「三ノ輪」駅へ徒歩4分。24時間営業のスーパーが駅間近に。

「リビオレゾン三ノ輪パークフロント」から最寄り駅の日比谷線「三ノ輪」駅へは、静かな街並みを通り徒歩4分。通勤に便利な上りホームへスムーズにアクセスできます。また、青果や鮮魚、精肉、お惣菜も豊富な24時間営業の「ワイズマート三ノ輪店」も駅間近に。24時間営業ですので、帰宅時間を気にせずに利用できます

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• ＜概念図＞