レーベン長岡天神Project

物件のコンセプト

• 聳え立つ、駅上邸宅。

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• ＜現地周辺の写真（2021年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• Access　京都河原町、大阪梅田の2大都心へ直結。

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• ※表示の分数は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。乗換え時間・待ち時間は含まれておりません。※ジョルダン調べ
  ※2022年5月現在のダイヤによるもので、今後ダイヤ改正等により変更する場合があります。＜交通案内図＞

• History　由緒の地、天神通りの畔に誇らしく。

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• 【街の歴史を象徴する「長岡天満宮」。】
  延暦3年（784年）桓武天皇が平城京から遷都した長岡京。ここで詩歌管弦を楽しんだ菅原道真公は、昌泰4年（901年）に大宰府へ左遷される際に名残を惜しみ、その縁によって長岡天満宮は創立されました。江戸初期の寛永15年（1638年）には桂離宮の造営で知られる八条宮智仁親王によって「八条ヶ池」が築造。鳥居と池が織りなす風雅な景は市のシンボルとして愛されています。＜長岡天満宮（約300m・徒歩4分）＞

住民と市が一体となった整備計画が検討中。

• 長らく待望された阪急「長岡天神」駅周辺のまちづくりが大きく動き出しました。地元住民や学識経験者、市が一体となって議論を重ね、「長岡天神駅周辺整備基本計画」を策定。『ひと中心の賑わいのあるまち』をコンセプトに、誰もが楽しく回遊でき、人が集い交流する、長岡天神らしい歴史と賑わいを感じることができる住み心地のよいまちの創生を目指しています。

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• ＜現地周辺の写真（2022年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 駅前広場の整備で駅西口の景観が一新へ。
• より快適に美しく。天神通りの拡幅事業。

• 本プロジェクト最寄りの駅西口は、駅前広場の整備を検討中。地域の玄関口としてまちの景観を形成し、憩い・交流・活動の場として利用できる拠点を目指します。また、駅へのアクセス機能を充実させ、利便性の向上が検討されています。

• 「天神通り」の拡幅事業がJR「長岡京」駅から西へ進んでおり、阪急「長岡天神」駅の周辺は令和5年度（2024年・春）までに完了する予定。道路幅25m（歩道4.5m含む）に広がり、無電柱化とあいまって通行しやすく、美しいシンボルロードとなることが期待されます。

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• ※長岡京市ホームページより転載　西口駅前広場＜イメージイラスト＞

• ※長岡京市ホームページより転載　拡幅後の天神通り＜イメージイラスト＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• 日常のお買物施設、緑豊かな公園にも恵まれて。

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• ＜喫茶フルール（約50m・徒歩1分）＞

• ＜ブーランジェリー LEVURE 長岡プラザ店（約300m・徒歩4分）＞

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• ＜イズミヤ 長岡店（約160m・徒歩2分）＞

• ＜万代 長岡天神店（約260m・徒歩4分）＞

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• ＜市立長岡第六小学校（約610m・徒歩8分）＞

• ＜市立長岡中学校（約800m・徒歩10分）＞

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• ＜長岡京病院（約280m・徒歩4分）＞

• ＜長岡公園（約300m・徒歩4分）＞

間取り 詳細を見る

• Scenic sky　オーナーの多様性に応える次世代型レジデンスへ。

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• ＜現地15階相当からの眺望（2022年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 共用廊下に居室が面しないプライバシー重視設計

• 全洋室にドア開閉スペースが不要な引戸を採用

• 間仕切りを開放すればLDKと洋室が一体化

• 家族とのコミュニケーションが弾む対面キッチン

Etype　3LDK＋WIC＋SIC

・住居専有面積 75.28m²（約22.77坪）
・バルコニー面積/6.89m²
・サービスバルコニー面積/4.58m²
全居室に窓を設けた角住戸　プライバシーを守るクランクイン玄関　シューズインクロゼットなど収納充実

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• WIC＝ウォークインクロゼット　SIC＝シューズインクロゼット＜間取り図（Eタイプ）＞

Premium Plan Frtype　3LDK＋WIC＋SIC

・住居専有面積 92.05m²（約27.84坪）
※防災備蓄倉庫含む
・バルコニー面積/13.71m²
・サービスバルコニー面積/2.80m²
・ルーフバルコニー面積/7.90m²
眺望を満喫できるルーフバルコニー　2ボウル洗面カウンター　広く開放的なワイドスパンの角住戸

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• WIC＝ウォークインクロゼット　SIC＝シューズインクロゼット＜間取り図（Frタイプ）＞

小さなこだわりの一つひとつが、確かなクオリティを実現。

家中すべての生活水を浄活水化〈たからの水〉※1

「たからの水」は住戸内における水の入口であるメーターボックスに浄活水装置を取り付けるという革命的発想から生まれたシステム。家中すべての蛇口から「美味しく」「安全」な浄活水が利用可能です。

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• ※1 有料でカートリッジ交換が必要です。装置は水道法で定められた基準値内で浄活水されます。効果効能には個人差があります。＜概念図＞

• 快適な住み心地を求めた設備・仕様。

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• 浴室テレビ＜参考写真＞

• 高効率型熱源機 エコジョーズ

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• 食器洗い乾燥機
  ※Bタイプ除く＜参考写真＞

• ペット可マンション
  ※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限がございます。＜イメージ写真＞

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• ガス衣類乾燥機「乾太くん」

  「乾太くん」はガスならではのパワフル乾燥機。前扉に糸くずフィルターを配置しているため、お掃除が簡単です。プラズマクラスターイオンを含んだ風で、衣類を取り出す際の静電気を低減します。（5kgの乾燥1回たったの約25円※1）

  ［パワフルなガスでスピード乾燥］［スピーディだから低コスト］［天日干しレベルの除菌効果］［ふっくらやわらかな仕上がり］［生乾き臭をカット］［湿気は室外へ。室内はカラッと快適］＜参考写真＞

• ※1（条件）ガス料金:床暖料金エコジョーズ割引9％ 69.77円/立方メートル（税込）　電気料金:従量電灯A 第3段 32.15円/kWh（税込）※ガス料金と電気料金はそれぞれ大阪ガスと関西電力の2020年5月時点単価。※電気料金の「再生可能エネルギー発電促進賦課金」は2020年度時点。※乾太くんは160-R505型で、電気ヒートポンプ式全自動洗濯乾燥機はドラム式電気洗濯乾燥機で5kgの衣類を乾燥した場合です。※全自動洗濯機で15分間水に浸し、約5分間（脱水率70％）脱水した衣類を乾燥した場合です。（大阪ガス実測値）

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※1 本サービスの詳細条件および基準については、サービス約款をご確認ください。詳しくは係員にお尋ねください。