ウエリス湘南台

＜藤沢市“初”※ZEH Oriented 分譲マンション＞いま、ZEH（ゼッチ）、みらい。ウエリスのゼッチ

• ※【藤沢市“初”※ZEH Oriented 分譲マンション誕生！】2017年以降に藤沢市の分譲マンションとして、ZEH Orientedマンションは初めてとなります。出典:MRCデータによる（2017年1月～2022年10月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内）

［ZEHの普及に向けたNTT都市開発の取組計画（2030年までの中長期計画）］

我が国ではエネルギー基本計画（2021年10月）において、住宅については2030年までに省エネルギー基準を段階的に引上げ、温室効果ガス削減目標の実現をめざすとしています。当社はこれまでも、住宅事業において環境負荷の低減への取り組みを進めてまいりましたが、今後は経済産業省・環境省・国土交通省の住宅の省エネ・脱炭素化の方針に基づき、温室効果ガス削減に寄与する快適な住宅の創出をしてまいります。

• NTT都市開発はZEHデベロッパーに登録しています

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［ZEH（ゼッチ:ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？］

断熱性の向上と高効率の設備の採用により、快適で健康な暮らしへ。省エネにより光熱費削減のメリットも生まれます。家庭でのエネルギー消費量を減らす、環境にもやさしい次世代型の住まいです。

［ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）とは？］

ZEH Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、効率的な設備等の導入により、室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減※1した住宅です。
※1 平成28年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較

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ZEH Oriented は、高断熱で省エネ　健康、経済的、環境にもやさしいマンションライフを実現します

＜断熱性・省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を導入＞

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• ＜概念図＞

• CO2排出を抑える高効率給湯器　エコジョーズ
• 足元からやさしく暖める　TES温水式床暖房システム

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• ＜参考写真＞

• 保温材で、長時間保温を実現　高断熱浴槽
• 窓を閉めたまま換気が可能　24時間換気システム

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• ＜以上2点、概念図＞

• ※採用設備は、物件によって異なります。

• ［身体にやさしい］

断熱性能を高めることは、ヒートショックのリスク軽減につながります

断熱性能が低い住宅は、冬の暖房時の部屋間の温度差が大きくヒートショックのリスクが高いと言われています。また、夏場の住宅内での熱中症につながる危険性もあります。
出典:経済産業省 資源エネルギー庁ホームページ「家庭でできる省エネ」より

• 高断熱の暖かい住まいには、さまざまな健康効果が期待できます

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• 出典:国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より

• ［おサイフにやさしい］

住まいの経済性は、ランニングコストで考えたい

マンションは購入時の費用だけでなく、光熱費などのランニングコストが必要になります。このランニングコストも含めて経済性を考えることが大切。省エネの住まいで光熱費を減らすことは、住まいのランニングコスト低減にもつながります。

光熱費の削減効果

ZEH Orientedは高断熱・高気密のため、冷暖房を使って一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が元に戻りにくいという特性があり、電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間を減らすことができます。また高効率の省エネ機器を使用することで消費エネルギーが減り、一般的なマンションと比べ電気代の削減が可能です。
出典:経済産業省 資源エネルギー庁ホームページ「家庭でできる省エネ」より

• ［環境にやさしい］

• 異常気象等を引き起こす、深刻な地球温暖化問題
• 家庭でもCO2排出を減らす取り組みが求められています

• このまま地球温暖化が進むと、今世紀末まで世界の平均気温は2.6～4.8℃上昇すると予測されています。そこで世界の国々がCO2削減目標を定め、地球温暖化の進行を止めようとしています。

• 日本のCO2排出量は世界ワースト5。政府は2030年までにCO2排出量を46％（2013年度比）減らすという目標を定めるとともに、2050年に温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラルの実現をめざしています。

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• 1986年～2005年平均気温からの気温上昇（産業革命前と比較する際は0.61℃を加える）
  ※今世紀末までの気温上昇予測
  出典:IPPC第5次評価報告書、外務省・環境省ホームページより

• CO2排出量削減目標（家庭部門）
  出典:2021年4月22日 地球温暖化対策本部での政府発表、環境省ホームページより

• さらに、ZEH マンションなら

住宅ローン控除⇒最大400万円以上の税金が戻ります。ZEH水準省エネ住宅（2022年・2023年入居の場合）/住宅ローンの上限金額:4,500万円/控除期間:13年/控除額:0.7％/全期間の最大控除額:409.5万円

※住宅ローンの上限金額:4,500万円×控除率:0.7％＝年間の最大控除額となります。
※住宅ローン控除は、ご年収・借入金額等の条件により金額が異なります。※適用を受けるためには、一定の要件を満たす必要があります。
※2022年4月1日の法令に基づいています。※住宅ローン減税についての詳細は最寄りの税務署等にお問合せください。

• 本サイトの記載に誤りがございました。ここにお詫び申し上げますとともに、下記の通り訂正をいたします。
  誤:ZEH-M Oriented
  正:ZEH Oriented

立地、周辺環境 詳細を見る

利便と安らぎが共演する、暮らしやすい住宅都市「湘南台」。

小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン線が利用できる藤沢市の北部のターミナル「湘南台」。駅周辺には、商業施設や文化・公共など多彩な利便施設が充実しています。「ウエリス湘南台」は、この「湘南台」駅から徒歩10分（770m）の閑静な住宅街（第一種低層住居専用地域）に誕生します。

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• ※1:市道（3・4・6号善行長後線）2024年度開通予定＜現地周辺の写真（2021年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

良好な住環境※2が守られた住宅地「第一種低層住居専用地域」。

現地周辺は第一種低層住居専用地域に立地し、住宅と学校以外の遊戯施設等の建築が厳しく制限されています。建物の高さも最高限度が10mに制限され、低層住宅を中心とした美しく整然とした街並みが広がります。また容積率80％、建ぺい率50％の制限により、敷地内にゆとりが生まれ、周辺の建物との間隔も保たれた開放的な街並みとなっています。

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• 用途地域
  ※2:良好な住環境とは建築物の高さが10m以下に制限され、住宅や学校以外の施設の建設が厳しく制限されていることを意味します。住宅は共同住宅、寄宿舎、下宿、兼用住宅を含む。学校は、大学、高等専門学校、専修学校を除く。この他にも詳細な建築制限があります。＜概念図＞

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• ※この表による建築物の用途制限は、主なものを表したもので、すべての制限について掲載したものではありません。

• 第一種低層住居専用地域の高台に誕生する低層レジデンス「ウエリス湘南台」。

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• 外観＜完成予想CG＞

• 現地周辺に揃う、幼児教育・保育施設。

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• ＜湘南台みなみ保育園（約380m・徒歩5分）＞

• ＜保育園小さなほし（約590m・徒歩8分）＞

• ＜ナーサリーどれみ（約630m・徒歩8分）＞

• スーパーをはじめ、多彩な商業施設を使いこなす。

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• ＜オーケー湘南台店（約890m・徒歩12分）＞

• ＜ビッグパワー新鮮湘南台市（約920m・徒歩12分）＞

• ＜ユニクロ湘南台店（約920m・徒歩12分）＞

• 桜の名所「引地川緑道」など、豊かな自然を楽しむ。

  引地川沿いに広がる全長約6.4kmの安らぎの緑地。遊歩道では春の桜をはじめ、初夏のラベンダーなど、季節ごとに美しい自然の風景がお楽しみいただけます。＜引地川緑地（約460m・徒歩6分）＞

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• お洒落なカフェやこだわりの美食、心を彩る素敵と出会う。

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• ＜麺処田ぶし 湘南台（約240m・徒歩3分）＞

• ＜ビッグボーイ 湘南台店（約280m・徒歩4分）＞

• ＜カフェ ココペリ（約1,030m・徒歩13分）＞

外観、デザイン

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• 外観※街並みや夕景の表現については一部CG処理を施しております。＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

ゆとりの迎賓空間や車寄せ・中庭を設けた「敷地面積7,800m²超」の大型低層邸宅

第一種低層住居専用地域の高台という開放的でゆとりある立地を活かした全体計画。車寄せの迎賓空間や潤いの中庭など、ゆとりある設計の数々を採用。また共用施設のワーキングルームや非接触テクノロジーの採用など、新しいライフスタイルに求められる心地よい住まいを追求しています。

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• 敷地面積7,800m²超　空地率54％超　緑化面積1,800m²超
  ※1:市道（3・4・6号善行長後線）2024年度開通予定＜敷地配置図＞

• 敷地内を4つのゾーンに分け、それぞれのテーマに応じた植栽を採用しています。

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• ＜概念図＞

カーライフの快適を広げる敷地内駐車場80％。

カーライフの快適性に配慮し敷地内に69台分の駐車場を設置。ゲスト用の駐車スペースもご用意しています。またメインエントランス前には、住まう方や訪れる方を優雅に迎えるとともに、雨の日の乗り降りや買い物や旅行の後などの荷物の積み降ろしにも便利な車寄せを設けています。

お買い物などにも便利。174台分の駐輪場をご用意。

敷地内に174台分の駐輪場（下段ラック式96台、上段2段式48台）と平置バイク置き場（3台分）とをご用意しています。レジャーやお買い物など、多彩に活用いただけます。

• 歩行者と車の動線を分けた「歩車分離」設計を採用。

  メインエントランスアプローチでは、住まう方、訪れる方の安全性に配慮し「歩行者」と「自動車」の動線を分けた「歩車分離設計」を採用しています。＜概念図＞

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• ※別途九州電力との契約が必要となります。契約内容等詳細は係員におたずねください。※契約時期によっては、使用可能となるまでに期間を要する可能性がございます。＜イメージ写真＞

• 風格と上質を纏う、迎賓の私邸。

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• 外観＜完成予想CG＞

エントランスホール

車寄せを眺めるラウンジと一体となった開放的なエントランスホール。折り上げ天井の光が、心地よい邸宅時間のプロローグを演出します。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

• 豊かさに満ちた暮らしを演出する、充実した共用施設。

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• パーティースペースに隣接したキッズスペース。雨の日や真夏などでもお子様を安心して遊ばすことができます。お子様の遊ぶ姿を見守りながら、親同士の交流が育まれていきます。キッズスペース＜完成予想CG＞

• 家族同士でお誕生日会やクリスマス会を開催したり…。キッチンやダイニングセットを設えたコミュニティ空間。スライディングウォールでキッズスペースと間仕切りされ、フレキシブルに使うことができます。パーティースペース＜完成予想CG＞

• ニューノーマルな日常に求められる〈安心・安全・快適〉を追求。

  【ワーキングルーム】
  テレワークも快適な個室ブースをご用意。落ち着いた空間の中で、仕事に集中できる環境を提供します。ワーキングルーム専用のWi-Fiも完備し、パソコン作業はもちろんWebミーテイングなどにもご活用いただけます。＜参考写真＞

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