グランリビオ浜田山

浜田山

• 静穏な住環境が守られた、第一種低層住居専用地域。武蔵野の自然を今に受け継ぐ。

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• ＜立地概念図＞

• 本邸宅を含む浜田山エリア一帯は静穏な住環境が守られた「第一種低層住居専用地域」に指定。周囲には低層の建物が連なり、緑の潤いにもあふれたゆとりある街並みが広がります。

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• ※出典:杉並区 公式電子地図サービス すぎナビ＜現地周辺の写真（2022年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 計画地と善福寺川の標高差約10m有する丘上立地でありながら、浜田山駅までは起伏のないフラットアプローチを実現。また、善福寺川調整池などの治水整備も進んでおり、防災面でも安心な住環境が整います。

本邸からすぐ近くに広がる善福寺川周辺は桜、新緑、紅葉など四季折々の自然を感じられるロケーション。木々に囲われた緑豊かな公園もあり、武蔵野の原生ともいえる生態系が残されています。

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• ＜善福寺川緑地（約480m・徒歩6分）＞

• ＜和田堀公園（約630m・徒歩8分）＞

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• ※出典:杉並区 公式電子地図サービス すぎナビ＜概念図＞

• 豊かな自然を育んできた地の記憶。

• 1924年、国際都市計画会議で提唱されたグリーンベルト構想を元に、1932年「東京緑地計画」が策定。この結果、緑地地域指定区域内では建ぺい率がわずか10％と制限され、浜田山一帯の環境保全につながったと言われています。

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• 出典:国土交通省 平成12年建設白書　東京緑地計画（1942年2月）＜概念図＞

• 美しく穏やかな浜田山。

• 1933年に帝都電鉄の「浜田山駅が開業した当時はまだのどかな田園地帯が広がって浜田山。やがて戦後復興の歩みとともに都心近郊の住宅地として開発が加速すると、東京緑地計画時に整備された公園などが多く残されたことも好条件となり、東京でも独特の魅力を持つ邸宅地として発展を遂げました。

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• ※出典:国土地理院　1929年（昭和4年）当時の浜田山近辺の地形＜概念図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• 武蔵野の自然・歴史を身近に暮らす。

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• 武蔵三大宮の一つ「多摩の大宮」と称される大宮八幡宮。東京の重心「東京のへそ」とも呼ばれ、主に安産に御利益があるとされています。＜大宮八幡宮（約1,070m・徒歩14分）＞

• 善福寺川緑地には遊具を備えた子ども向けの広場が点在しており、散策の休憩地や遊び場として子連れのファミリーで賑わっています。＜和田堀公園（約630m・徒歩8分）＞

• 浜田山小学校が通学区。周辺に公園や医療施設も揃う子育てしやすい住環境。

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• 「浜田山小学校・高井戸中学校」の通学区エリア。浜田山小学校までは約140m、低学年のお子様にも通いやすい立地となっています。＜浜田山小学校（約140m・徒歩2分）＞

• 高井戸中学校は区立図書館が隣接するなど、勉強に集中しやすい落ち着いた環境が整っています。＜高井戸中学校（約1,160m・徒歩15分）＞

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• 周辺には大小豊富な公園施設が点在。お子様連れでの散策にも最適です。＜和田堀公園（約630m・徒歩8分）＞

• 徒歩10分圏内には医療施設が充実。怪我や発熱などの際も安心です。＜おおたにクリニック（約110m・徒歩2分）＞

活気と人情味あふれる、浜田山駅前。

「浜田山」駅北口周辺には活気ある商店街が広がり、飲食店やスーパーマーケットなど生活利便を充す施設が揃います。温かみや賑わいが感じられる駅前もまた、浜田山という街が愛され、住み継がれてきた大きな魅力の一つとなっています。

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• ＜メインロード商店街（約440m・徒歩6分）＞

外観、デザイン

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• 外観＜完成予想CG＞

次代へ継ぐ「砺美の邸」。

日本古来の建築美を纏いながら、次世代の邸宅像を追究した設計・デザイン。

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• 外観＜完成予想CG＞

• 敷地面積5,000m²超、この地の既存樹木を残した、緑豊かな「中庭」を設けたランドプラン。

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• （1）エントランス　（2）エントランスホール　（3）ラウンジ　（4）中庭　（5）サブエントランス　（6）歩道状空地　（7）シャッターゲート　（8）駐車場＜敷地配置図＞

間取り 詳細を見る

ゆとりある階高設計 ハイサッシ

サッシが床面から天井まである「ハイサッシ」を採用。開口部を広く確保できるため、お部屋に大きな開放感が生まれ、通風・採光も豊かに感じていただけます。

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• ＜概念図＞

• 開放感ある居室を実現する扁平梁
• 空間を有効的に活用するアウトフレーム工法

• 梁の断面を横長にした扁平梁の採用により、全住戸にハイサッシの採用を可能としました。堅固な構造を保ちつつ、快適な居住空間を創出します。

• 梁を住戸の外側に出すことで、室内の出っ張りをなくすことができるアウトフレーム工法を採用。

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• ＜以上2点、概念図＞

交通アクセス 詳細を見る

• 渋谷へ、新宿へ快適なアクセス。

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• ＜現地周辺の写真（2022年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 「新宿」駅約6.2km圏の利便を享受する、恵まれたポジション。

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• 「新宿」駅約6.2km圏はJR「新宿」駅西口から現地までの地図上の概測直線距離です。＜概念図＞

• 【新宿駅約6.0～7.0kmの主本住宅地】
  杉並区阿佐ヶ谷約6.1km　世田谷区松原約6.2km　世田谷区豪徳寺約6.3km　世田谷区若林約6.1km　目黒区鷹番約6.9km　目黒区目黒約6.4km　港区白金台約6.3km　港区三田約6.5km

都心を身近にする、利便にあふれた交通アクセス。

最寄りの「浜田山」駅から「渋谷」駅・「吉祥寺」駅へ直通アクセス。さらに「下北沢」駅で乗り換えれば「大手町」駅などの都心各所へもスピーディにつながります。平日の通勤はもとより、休日のレジャーを軽快にする恵まれた交通利便性が日々にゆとりをもたらします。

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• ・＜新宿駅へ＞通勤時:京王井の頭線利用、「明大前」駅で京王線急行に乗換/日中時:京王井の頭線利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換、「明大前」駅から京王線特急利用・＜渋谷駅へ＞通勤時:京王井の頭線 直通/日中時:京王井の頭線利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換・＜東京駅へ＞京王井の頭線利用、「明大前」駅で京王線特急（日中時は急行）に乗換、「新宿」駅からJR中央線青梅線快速（日中時は快速）利用・＜銀座駅へ＞京王井の頭線利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換、「渋谷」駅から東京メトロ銀座線利用・＜大手町駅へ＞通勤時:京王井の頭線利用、「下北沢」駅で小田急小田原線通勤準急に乗換/日中時:京王井の頭線利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換、「下北沢」駅から小田急小田原線準急利用・＜明大前駅へ＞通勤時:京王井の頭線 直通/日中時:京王井の頭線利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換・＜下北沢駅へ＞通勤時:京王井の頭線 直通/日中時:京王井の頭線利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換・＜吉祥寺駅へ＞京王井の頭線 直通
  ※上記所要時間は、通勤時（7:30～9:00到着）および日中平常時（9:00～16:00到着）の、乗換・待ち時間を含む最短時間を表したものです。
  ※2022年3月25日現在のダイヤによるものです。ヴァル研究所「駅すぱあと（2022年4月 第1版）」調べ。＜交通案内図＞