リビオレゾン八王子レジデンス

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CTYPE　3LDK＋WIC＋SIC

専有面積/55.04m²（約16.64坪）　バルコニー面積/8.30m²（約2.51坪）
［WIC・SIC］［ワイドスパン］［リモデスク］［ウォールドア］

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• WIC:ウォークインクローゼット SIC:シューズインクローゼット※間取り図の畳数は約表示です。＜間取り図（Cタイプ）＞

• ［1］各居室にそれぞれの収納スペース「WIC・SICなど豊富な収納」
  ［2］洋室（2）との間のウォールドアを開けると「約15.6畳の広々リビング」
  ［3］在宅勤務や作業のスペースとして「リモデスク採用」
  ［4］柱が室内に出ないので家具配置がしやすい「アウトフレーム工法」

「プラスワンライフラボ」に集まったお客様の声をカタチにした住まい。

使いやすさに＋ONE　収納に＋ONE　掃除しやすさに＋ONE

• 使いやすさに＋ONE（ONE LIFE LAB）

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• 【対面カウンター】
  リビングとキッチンがつながった開放的な空間になる、対面カウンターを採用しています。＜参考写真＞

• 【TES式浴室暖房乾燥機】
  雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、また寒い冬場にうれしい暖房機能や、快適な送風機能も備えています。＜参考写真＞

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• 【ウォールドア】
  リビングと洋室の間の壁にはウォールドアを設置。閉めるとそれぞれを独立した居室として、開け放てばワイドな一体空間として、フレキシブルに利用できます。（A・Cタイプ）開＜参考写真、左＞、閉＜参考写真、右＞

• 掃除しやすさに＋ONE（ONE LIFE LAB）

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• 【人造大理石カウンター】
  キッチンのカウンタートップには、耐久性とインテリア性を考慮した人造大理石を採用しています。キズや汚れが付きにくくお手入れがカンタンです。＜参考写真＞

• 【ガラストッププレート】
  熱に強く、見た目にも美しいガラストッププレートを採用しています。油汚れもキレイに拭きとることができ、お手入れもカンタンにできます。（A・C・Dタイプ）＜参考写真＞

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• 【らくポイヘアキャッチャー】
  ゴミや髪の毛にふれずに、ポイっと簡単に捨てられるお掃除が楽な排水口です。＜参考写真＞

• 【ボウル一体型洗面カウンター】
  洗面ボウルとカウンターが一体になった洗面化粧台を採用しました。継ぎ目がないため美しく、お手入れがカンタンにできます。＜参考写真＞

• 収納に＋ONE（ONE LIFE LAB）

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• 【スライド収納】
  システムキッチンにはスムーズな開閉ができるスライド式収納を採用。奥にしまった大きな鍋なども取り出しやすいため、収納スペースを無駄なく活用できます。＜参考写真＞

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• 【三面鏡裏収納】
  三面鏡裏は全面収納スペースになっています。洗面用具や化粧品などをたっぷりと収納でき、洗面台廻りがスッキリと片付きます。＜以上2点、参考写真＞

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• 【洗濯機置場上収納】
  洗濯機置場上部のデッドスペースを有効活用して、洗剤やリネン類を収納できるスペースを設けました。ハンガーを掛けられるランドリーパイプも付いています。＜参考写真＞

• 【ウォークインクロゼット】
  ジャケットやコート類、収納ケースなどをたっぷりと収納できるウォークインクロゼットを設置しました。お部屋を広く活用することができます。（A・B・Cタイプ）＜参考写真＞

• ご入居者様だけが利用できる、ニューノーマル時代に必要な共用施設。

• イベントスペースや住民の皆様の憩いの場として利用できる「＋ONEシェアラウンジ」を2階に設置。

  友人を招いてホームパーティーや映画鑑賞等の場として利用できるほか、壁一面の鏡などを生かして、エクササイズなど幅広い用途にご利用いただけます。＋ONEシェアラウンジ＜概念図＞

  ［1］手洗い水洗
  ニューノーマル時代の標準装備
  ［2］無人ストア「Store600」
  キャッシュレス決済で日用品が買える
  ［3］憩いのスペースとして
  ビーズクッションやラウンジチェアなどを設置
  ［4］壁面鏡張り
  エクササイズにも役立つ

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立地、周辺環境 詳細を見る

• 暮らすたび、「好き」があふれる街、八王子

駅前の賑わいと穏やかな住環境。再開発でさらに魅力ある街へと発展する「八王子」。

JR「八王子」駅に併設された「セレオ八王子」をはじめ、多彩な商業施設と飲食店が揃う賑やかな駅前エリア。駅の北口エリアでは再開発事業が進み、産学連携の新たなビジネスの拠点として変貌を遂げています。また、駅前の賑わいを抜けた先には穏やかな住宅中心のエリアが広がり、利便性と住みやすさが両立するバランスの良い街並みが形成されています。
※2022年10月開業予定

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• ＜概念図＞

• 駅前商業　駅直結の2大商業ビルをはじめ、大型量販店・飲食店などが揃う駅前エリアの魅力。

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• ファッション・食料品・家電量販店が揃うセレオ八王子＜セレオ八王子（約610m・徒歩8分）＞

• ニトリから生まれたインテリア専門店「デコホーム」が入る八王子オクトーレ＜八王子オクトーレ（約520m・徒歩7分）＞

• 八王子駅北側に伸びる商店街 西放射線ユーロード

  JR「八王子」駅の北口を起点に約500メートル続く「西放射線ユーロード」は、車の通行が禁止された歩行者専用の商店街です。多数の飲食店やアパレル・小売店が軒を連ね、夜遅くの帰宅でも明るく車の心配のない安心な通りです。＜西放射線ユーロード（約360m・徒歩5分）＞

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• スーパー・ドラッグストア

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• ＜フードウェイ八王子オクトーレ店（約520m・徒歩7分）＞

• ＜イオンフードスタイル八王子店（約680m・徒歩9分）＞

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• ＜成城石井セレオ八王子北館店（約610m・徒歩8分）＞

• ＜肉のハナマサ八王子店（約260m・徒歩4分）＞

• ＜薬マツモトキヨシ八王子ユーロード店（約440m・徒歩6分）＞

• ファミリーマート八王子寺町店（約40m・徒歩1分）
  八王子オーパ（約690m・徒歩9分）

• スギドラッグ 八王子店（約360m・徒歩5分）
  ドン・キホーテ八王子駅前店（約390m・徒歩5分）

• 町屋カフェ金多屋（約830m・徒歩11分）
  スープカレーGARAKU八王子店（約320m・徒歩4分）

• 医療施設

八王子にお住まいの女性は2年に1回、乳がん検診が受診できます。

八王子市では40歳以上の女性を対象に、2年に1度乳がん検診が自己負担2,000円で受診することができます。さらに子宮頸がんや各種がん検査も少ない自己負担で受けられる制度が整っています。

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• ＜市川内科クリニック［内科］（約80m・徒歩1分）＞

• ＜福原内科クリニック［内科・循環器内科・呼吸器内科］（約510m・徒歩7分）＞

• ＜八王子クリニック本院［肛門科・胃腸科・小外科・皮膚科・美容皮膚科］（約320m・徒歩4分）＞

• ハザードマップ

浅川が氾濫した場合も浸水の恐れが低い八王子駅前エリア。

八王子市が作成したハザードマップによると、河川の氾濫による洪水が発生した場合も本件を含むJR「八王子」駅前エリアは浸水予想範囲外となっており、浸水被害のリスクが少ない地域であると言えます。

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• 出典:八王子市ハザードマップ　2021年（令和3年）10月1日更新（八王子市公式HP）＜概念図＞

安定した地盤を有する「武蔵野台地」に位置し、地震危険度が低い八王子市。

八王子市を含む関東一円に広がる武蔵野台地は、関東ローム層と呼ばれる強固な地盤を有しており、都心に比べて地震の揺れに対して危険度が低い地域と言われています。

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• 出典:東京都整備局　あなたの街の地震危険度＜概念図＞

再開発・資産性

• 八王子エリアのポテンシャル

Potential01　再開発で新たな賑わいが生まれる八王子エリア。

八王子駅前では新たな産業や人・モノ・文化の交流を生み出す拠点となるべく「東京たま未来メッセ」などの再開発計画が進行中。大型展示会の開催や企業・研究機関など多くの人が集まる活気あふれる街へと発展していきます。

企業や研究機関による産学連携の新たな拠点「東京たま未来メッセ」が八王子駅前に誕生。

JR「八王子」駅の北口、旭町・明神町エリアでは、「東京都立多摩産業交流センター」を中心とした街の一体的な再開発が進められています。企業や研究機関などの新たなイノベーション創出の拠点としての役割のほか、市民が気軽に立ち寄ることができるパブリックな空間を目指して整備が進められ、八王子の新たな賑わいの創出の場として期待がふくらみます。

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• ※再開発事業は、「旭町・明神町地区周辺まちづくり構想」の計画に基づくもので、今後変更となる場合があります。
  ※掲載の情報は2022年7月現在のものです。今後変更となる場合がございます。＜概念図＞

Potential02　八王子の公示地価・物件価格は上昇傾向に。

八王子市の現地周辺の公示地価と中古で売り出される八王子アドレスのマンションの平均成約坪単価は、過去10年間において着実に上昇中。将来的に売却する際も堅調に価格を維持することが見込めます。

• 周辺公示地価推移（参考:国土交通省）
• 中古マンション平均成約坪単価推移（参考:国土交通省）

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• 八王子の公示地価は上昇中。

• 中古マンションの取引価格も上昇傾向に。

Potential03　単身・2人世帯が増えコンパクト需要が見込まれる八王子エリア。

八王子市では人口に占める1人暮らし・2人暮らし世帯の割合が年々増加しています。この傾向は今後も続くと予想され、将来賃貸に出した場合も堅調な賃貸需要が見込まれます。

• 1世帯当たり人員数推移（参考:八王子市）
• 世帯人員数別世帯数推移（參考:国勢調査）

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• 1世帯あたりの人数が減り、コンパクトな住まいが求められる。

Potential04　コンパクトな住まいを求める傾向と比例して、30m²～50m²台のマンションが増加中。

単身・2人世帯の増加に伴い、八王子市内での30m²～50m²台のコンパクトなマンションの供給がじわりと増加中。元々ファミリー世帯が多い八王子市ではコンパクトマンションは供給が少なく、コンパクトマンションは今後ますます需要が高まると期待されます。

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「絹を纏う。」をコンセプトに紡ぎ出された意匠設計。

絹織物の生産で栄えた八王子の歴史にインスピレーションを得て生まれたデザイン。

江戸時代に絹の一大生産地として栄えた八王子の歴史に着想を得て、外観には生糸の光沢を感じさせるタイルを使用。エントランスから風除室へと続くアプローチには木調天井を取り入れるなど、八王子の伝統と自然を現代的にアレンジしたデザインに仕上げました。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

雨風の影響を受けずプライバシー性も高いホテルライクな内廊下設計。

共用廊下は外からの視線を遮り防犯性を高めた内廊下設計を採用。天候による影響を受けないため、いつでも美しい空間が保たれ上質感のある雰囲気を演出します。

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• 内廊下＜竣工写真（2023年9月撮影）＞