プレサンス ロジェ 京都城陽

物件のコンセプト

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• ※車分数は時速40kmとして計算した概測時間で、端数は切り上げています。＜イメージ写真・太陽が丘［山城総合運動公園］（約3,250m・車5分）・ロゴスランド（約1,780m・徒歩23分）＞

• YUTORI.01 京都最大級のアクティビティスポット　太陽が丘［山城総合運動公園］
• YUTORI.02 城陽市とアウトドアブランド「LOGOS」のコラボ ロゴスランド

• 宇治市街地に隣接する丘陵地からなる府内最大の公園。体育館や陸上競技場、野球場やプールなどの施設があるほか、自然林を保全しているゾーンでは、アスレチック遊具を備えた「冒険の森」や「遊びの森」などもあり、広大で豊かな自然を満喫できます。

• 「ロゴスランド（LOGOS LAND）」は、城陽市とアウトドアブランド「LOGOS」のコラボにより誕生した、アウトドア体験を満喫できるテーマパーク。豊かな自然の中で、BBQを愉しんだり、フィールドで遊んだり、宿泊したりできます。

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Ctype｜3LDK＋S（納戸）＋2WIC（2～5階）［4戸］

住居専有面積 83.15m²（約25.15坪）
バルコニー面積/12.11m²（約3.66坪）
サービスバルコニー面積/1.36m²（約0.41坪）
アルコーブ面積/5.94m²（約1.79坪）
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.60m²（約0.18坪）、専用防災備蓄倉庫面積/0.60m²（約0.18坪）含む。

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• ＜間取り図（Cタイプ）＞

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• 洋室（3）の間仕切を開ければ、リビング・ダイニング・キッチンと一体化した空間にできます。ゆったりとした空間の中で、快適に過ごせます。＜イメージ写真＞

• 将来、家族が増えたときでも、親族や友人が泊まりに来た時でも、「＋一部屋」があれば大丈夫です。＜イメージ写真＞

• 【たとえば、ワークルームとして】
  洋室をワークルームにすれば、テレワークはもっと快適になります。ひとつの部屋で集中し、仕事に取り組むことができます。
  【たとえば、趣味の部屋として】
  寝室やワークルームとは別に、映画や音楽、ヨガや裁縫などの趣味を愉しめる空間に。大好きな自分の時間に没頭することができます。＜イメージ写真＞

これからもずっと、ゆったりと安心に、心地よく暮らせる日々を。

「子どもが独立して部屋が余っている」「2人で住むには広すぎる」「バリアフリーな住まいで暮らしたい」「買い物も便利なところがいい」など、理由はさまざまですが、“今の生活にちょうど良い暮らし方”を望まれて住み替えを検討される方が増えています。

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• ＜イメージ写真＞

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• ［専用防災備蓄倉庫について］※専用防災備蓄倉庫に設置する備品等は付属しておりません。※専用防災備蓄倉庫は、屋外に配しているため、湿気、乾燥等、外気の影響を受けやすく、カビ等が発生する場合があります。保管される物品については十分に注意ください。※実際の壁・天井の仕上げはコンクリート打放しとなります。＜イメージ写真・参考写真＞

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• ＜概念図・イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

Etype｜2LDK（2～7階）［6戸］

住居専有面積 50.22m²（約15.19坪）
バルコニー面積/6.02m²（約1.82坪）
アルコーブ面積/1.20m²（約0.36坪）
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.55m²（約0.16坪）、専用防災備蓄倉庫面積/0.65m²（約0.19坪）含む。

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• ＜間取り図（Eタイプ）＞

その価値は、駅近だけでは語れない。

新時代へ向けて変わる未来の都市・城陽のポテンシャル。その中心地・JR奈良線「城陽」駅徒歩5分（現地より約370m）に誕生するレジデンス。駅近だけでは語れない、欲しかった価値が、ここにある。

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• ＜完成予想CG＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• 城陽駅近に新しい価値を知る。暮らしはもっと素敵になる。

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• ＜現地周辺の写真（2022年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

暮らしやすさを支える生活利便施設に恵まれた、中心市街地。

さまざまな都市機能が集中する市の中心市街地、JR城陽駅周辺エリアを生活圏とする好ポジション。スーパーやドラックストアなどのショッピング施設から市役所、金融機関、医療施設、教育施設、そして緑豊かな自然スポットまでが徒歩圏に集積。また、建物規制などがある城陽駅東地区計画内に位置しているため、良好な住環境も保たれます。

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• ＜ドラッグユタカ城陽寺田町店（約290m・徒歩4分）＞

• ＜市立城陽中学校（約290m・徒歩4分）＞

• ＜水度神社参道（約380m・徒歩5分）＞

「アウトレットモール開業」※1と「新名神延伸」※2…、暮らしはより快適になる。

京都府初のアウトレットモールとなる「（仮称）京都城陽プレミアム・アウトレット※1（現地より約3,370m）」が、車で利用しやすい場所に2024年春頃開業予定※1。約150店舗を揃える計画で、ショッピングの愉しさを広げてくれます。また、新名神高速道路の「城陽I.C.」～「大津JCT（仮称）」の区間が2024年に開業する予定※2です。「城陽I.C.」へは車で約4分（現地より約2,300m）と近く、カーアクセスがいっそう便利になります。
※1:出典/城陽市まちづくり活性部東部丘陵整備課より。
※2:出典/NEXCO西日本ホームページより。

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• ＜イメージ写真＞

SHOPPING スーパーやドラッグストアなどが近くに揃い、日常のショッピングに便利。

徒歩3分の「コープ城陽」、徒歩4分の「ドラッグユタカ城陽寺田町店」をはじめ、スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなどのショッピング施設が身近に充実。近鉄京都線「寺田」駅前にある「ライフ寺田店」も自転車で気軽に利用できます。

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• ＜コープ城陽（約240m・徒歩3分）・サンディ 城陽店（約520m・徒歩7分）・ドラッグユタカ 城陽寺田町店（約290m・徒歩4分）・ザ・100YENPLAZAダイソーアンドアオヤマ 城陽店（約950m・徒歩12分）・キリン堂 城陽店（約1,020m・徒歩13分）＞

EDUCATION 保育園・幼稚園から小・中学校、高校までが徒歩圏という子育て家族にうれしい環境。

「市立寺田小学校」へ徒歩6分、「市立城陽中学校」へ徒歩4分と近く、幹線道路を渡ることもないため、お子さまの通学が安心で快適。保育園や幼稚園も徒歩5分圏内に揃う、子育てにうれしい環境。さらに、「府立城陽高等学校」へも歩いて通学できます。
※府立城陽高等学校（約810m・徒歩11分）

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• ＜市立寺田小学校（約410m・徒歩6分）・市立城陽中学校（約290m・徒歩4分）・しいの木保育園（約120m・徒歩2分）・明和学園しらとり幼稚園（約190m・徒歩3分）・すまいる保育園 城陽（約400m・徒歩5分）＞

PARK 緑彩る公園や並木道の潤いに触れられ、自然豊かなレジャー施設も気軽に利用できる日常。

緑に憩える公園や、「京都の自然200選」に選ばれた緑豊かな水度神社とその参道などが身近に。また、広大な敷地に大型遊具が揃う「鴻ノ巣山運動公園」や自然豊かな「城陽五里五里の丘」など、大型レジャースポットも近辺に位置しています。
※水度神社（約580m・徒歩8分）、鴻ノ巣山運動公園（約1,640m・徒歩21分）、城陽五里五里の丘（約2,250m・徒歩29分）

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• ＜北山田公園（約330m・徒歩5分）・水度坂第一幼児公園（約460m・徒歩6分）・水度神社参道（約380m・徒歩5分）＞

PUBLIC＆BANK 市役所、図書館、郵便局、銀行など、公共施設、金融機関が近辺に集結。

市役所が徒歩6分と近いため、各種の届け出や証明書類の発行などをすぐに行えます。郵便局や銀行も徒歩10分圏内に集まっており、預貯金の入出金や振込、荷物の発送などに便利。また、図書館も自転車でスムーズに通える場所に位置しています。

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• ＜城陽市役所（約480m・徒歩6分）・文化パルク城陽（約1,770m・徒歩23分）・京都信用金庫 城陽駅前支店（約150m・徒歩2分）＞

MEDICAL さまざまな診療科のクリニックが至近エリアに充実。

内科から整形外科、皮膚科、耳鼻咽喉科、歯科、眼科まで、多岐にわたる診療科のクリニックが近辺に揃っており、体調不良などの際にすぐに診察を受けられます。また、城陽市休日急病診療所も近くに位置しており、急な発病の場合も安心です。
※城陽市休日急病診療所（約1,270m・徒歩16分）

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• ＜高杉歯科（約260m・徒歩4分）・いしだクリニック（約320m・徒歩4分）・山野医院（約660m・徒歩9分）＞

外観、デザイン

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

• 麗しき表情に、美意識が薫り立つレジデンス。

FACADE DESIGN 街にひときわ映える、新しい感性が息づく外観デザイン。

落ち着いた雰囲気を纏って佇む7階建の瀟洒なフォルム。ファサードは、マリオンを境にガラス手摺の色調を切り替えてコントラストを際立たせ、存在感を印象づける表情を創出。基壇部は質感に深みのあるタイル貼りの手摺とすることで、安定感と風格を感じられるよう構成しました。

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• 外観＜完成予想CG＞

ENTRANCE APPROACH 異彩を放つ品格を湛えた、誇らしきエントランスアプローチ。

品格ある佇まいと緑景美しい植込が私邸感を印象づけるエントランスアプローチ。質感にこだわって選んだボーダータイルと45二丁掛タイルで仕上げ、上質感を演出。住まう方をもてなすようにお迎えし、誇らしさを感じさせてくれます。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

• ENTRANCE HALL おもてなしの思想を貫いた 人を優雅に迎え入れるエントランスホール。

  住まう方を歓待する場として上質感にこだわったエントランスホール。広がりあるスペースを確保し、床や壁、天井にさまざまな素材を採用したほか、折上天井もしつらえ、優美で格調高い空間に仕上げました。また、ソファーを配し、待ち合わせ場所としても活かせるよう配慮しています。エントランスホール＜完成予想CG＞

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• 先進のセキュリティに守られながら、戸建感覚の寛ぎが味わえる。

• Private Garden

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• 専用庭＜完成予想CG＞

• 日々の生活に心のゆとりと、自然の彩りを添える専用庭。

  1階住戸には、テラスの先に専用庭が広がるタイプもご用意しました。プール遊びやボール遊び、ゴルフの素振りなどのほか、DIYやガーデニング、家庭菜園など、プライベートな屋外空間ならではのガーデンライフを愉しめます。※Dg・Eg・Fgタイプのみ。＜イメージ写真＞

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• Private Parking

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• 専用駐車場＜完成予想CG＞

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• 住まいと直結した専用駐車場が暮らしをより豊かにする。

  住まう方にとって大切な愛車を自宅の前に駐めておける専用駐車場を設けたタイプも1階に確保しました。リビング・ダイニング前のバルコニーから直接利用できるため、車への荷物の積み下ろしも便利です。※Ag・Bg・Cgタイプのみ。＜イメージ写真＞

• 永く、快適に住み継がれる住まいの在り方を創造。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

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