オープンレジデンシア渡辺通南(設備、構造)
- 5万円相当 成約でもらえる
- セキュリティー充実
- 子育て充実
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専有面積
45.82m2・52.27m2
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入居時期
2024年09月下旬予定
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地下鉄「渡辺通」駅 徒歩9min(約720m)/天神エリア 自転車6min(約1,360m)※1/博多エリア 自転車7min(約1,690m)※2/豊富な間取りプランから選べる1LDK・2LDK〈全6タイプ〉/陽光溢れる開放的な全邸南西向き
※1:天神エリアは福岡三越(約1,360m)を基点。
※2:博多エリアはJR博多シティ・アミュプラザ博多(約1,690m)を基点。
※自転車の所要時間は250mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
成約者の声(レビュー)90件
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モデルルームを
見学するメリット
確認できます。
が体感できます。
担当者が付き十分に質問や
相談ができます。
モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます
設備、構造
室内、設備
静音シンク | 浄水機能付ハンドシャワー水栓 | レンジフード | ||
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大きな鍋も洗いやすい幅約580mmのステンレスシンクです。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。(Aタイプのみ幅約800mm)<参考写真> |
カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。<参考写真> |
すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。<参考写真> |
2口コンパクトガラストップコンロ | ソフトクローズスライド収納 | ホーローキッチンパネル | ||
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鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。(Aタイプのみ3口ガラストップコンロ)<参考写真> |
たっぷりの収納量と取り出しやすさを両立した引出し収納。引出しが静かに閉まる、ソフトクローズ機能付き。<参考写真> |
キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。<参考写真> |
浴室換気暖房乾燥機 | エアインシャワー | 魔法びん浴槽 | ||
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生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。<参考写真> |
従来のシャワーと比較すると約35%※1(メーカー比)節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。 |
断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。<概念図> |
お掃除ラクラクほっカラリ床 | 窓付きバスルーム | 人造大理石・ボウル一体型カウンター | ||
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一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。<概念図> |
心身の疲れを解き、ゆったりとバスタイムを楽しめる広さです。さらに浴室には、換気に便利な窓(A・Fタイプのみ)を設置しています。<概念図> |
継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。<参考写真> |
シングルレバーシャワー水栓(ノズル引出機能付) | 収納付三面鏡 | 収納豊富なキャビネット | ||
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水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。<参考写真> |
三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。<参考写真> |
フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。<参考写真> |
LEDダウンライト | リビングにエアコン設置 | 24時間換気システム | ||
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室内照明にLED照明を採用(一部除く)。消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減。さらに長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らせます。<参考写真> |
リビング・ダイニングには、エアコンを標準装備。一年を通じて快適にお過ごしいただけます。(1LDKのみ)<参考写真> |
排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。<概念図> |
共用(部分)
「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現 | Tebraキーシステム | 愛するペットと過ごす楽しい暮らし | ||
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大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※別途ペット飼育細則がございます。詳しくは係員にお尋ねください。<イメージ写真> |
高速インターネット&CATVサービス J:COM | ||
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各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ:COMの多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、光ファイバーを各住戸まで配線し、高速インターネットサービスを提供、高品質で安定した通信環境(1Gbps)にて利用可能です。※速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。※J:COMのオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。※インターネット使用料は管理費等に含まれます。<イメージ写真> |
構造、工法
複層ガラス | 杭基礎(既製コンクリート杭) | 断熱性に配慮したコンクリート壁 | ||
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2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。<概念図> |
構造設計で重要とされる基礎の設計において、1階床面より約29.2mまで、既製コンクリート杭を設けます。杭と地盤との間に働く周面摩擦力にて支持力を得る杭です。また、地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。<概念図> |
外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム(厚さ約25mm・30mm)とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm~200mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。<概念図> |
コンクリートの強度/水・セメント比50%以下 | 高気密+遮音T2サッシ | 高い強度と耐久性ダブル配筋 | ||
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コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「オープンレジデンシア渡辺通南」では、水・セメント比を50%以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書(JASS5)」基準の27N/mm2以上(外構、擁壁等を除く)のコンクリートを採用しています。※本体建物のみ・外構・擁壁等のコンクリートは除く |
JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。<概念図> |
主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、高い強度と耐久性を実現しています。(主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く)<概念図> |
二重床・二重天井 | 対震玄関ドア枠 | 「F☆☆☆☆」(Fフォースター) | ||
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衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。(一部除く)<概念図> |
地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。<概念図> |
「F☆☆☆☆」(フォースター)(ホルムアルデヒド放散量最高等級)品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。<イメージ写真> |
「住宅性能評価制度」を取得予定 | 住宅瑕疵担保責任保険 | |
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「オープンレジデンシア渡辺通南」では、「設計住宅性能評価書」を取得予定です。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。 |
住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分の瑕疵(欠陥)に起因して、基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合、事業者は10年間の瑕疵担保責任を負います。瑕疵の補修等が確実に行われるように、住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。 |
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販売スケジュール
先着順申込受付中
持ち物 : お申込みの際には、ご印鑑・ご本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円をご持参ください。 -
モデルルーム
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問い合わせ先
「オープンレジデンシア渡辺通南」インフォメーションセンター
電話番号:0120-555-105
営業時間 : 10:00~19:00 定休日 : 毎週火・水曜日
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。
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外部サイト
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- 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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