デュオス香里園

物件のコンセプト

家族に素敵な毎日を！Have a Good Time！

京阪本線快速急行・急行停車駅「香里園」駅から徒歩8分。スーパーマーケットやドラッグストア、こども園を間近にしながら、広々とした公園にもほど近い穏やかな住環境が魅力の住まい。さり気ない日常が、みずみずしくイキイキと輝き出す街に、南向き中心の2LDK～4LDK、全13タイプ。香里園に新しい暮らしを提案する総103邸大規模レジデンス「デュオス香里園」誕生。全車ハイルーフ対応で平面駐車場設置率50％超、EV車対応区画もご用意。さらに、省エネ基準適合住宅の先進性も備えて。すべてが心地よい、そしてちょうどよい、幸せがずっと続く予感に満ちた暮らしの舞台に、Have a Good Time！今日も明日も、そして未来も、大切な家族に素敵な毎日を。
※万代 香里西店（約220m・徒歩3分）、スギ薬局 香里西店（約160m・徒歩2分）、香里西公園（約240m・徒歩3分）、ひまわり保育園（約160m・徒歩2分）

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• 外観＜完成予想CG＞

外観、デザイン

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• 外観＜完成予想CG＞

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• ＜完成予想CG・参考写真＞

［ENTRANCE APPROACH］レジデンスの顔となるエントランスアプローチ。

エントランスアプローチは、重厚さの中に光を巧みに纏い優美さへと昇華。住まう方、訪れる方をもてなす風格の意匠です。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

［ENTRANCE HALL］優雅さと上質さを湛えたエントランスホール。

居並ぶ飾り柱が威厳を放ち、オーバルデザインの折上天井と呼応するフロアのタイルが、上質なレジデンスとして、品格と暮らしやすさを両立するエントランスホール。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

［LOUNGE］四季の彩りを楽しみながらくつろげるラウンジ。

四季の彩りを添える植栽をガラス越しに見渡せるラウンジスペース。無線LANサービスを提供。電子雑誌が読み放題となる「タブホスポット」もこのスペースでご利用いただけます。

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• ラウンジ＜完成予想CG＞

日々の暮らしを、「安心」「快適」で満たすランドプラン。

ラウンジスペースや防災倉庫、駐車場には電気自動車専用充電スタンドも設え、充実のパブリックライフをサポートします。

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• 外観＜完成予想CG＞

• 安心の歩車分離設計をはじめ、充実の設備を採用したランドプラン。

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• ＜敷地配置図・イメージ写真・概念図・イメージイラスト＞

間取り 詳細を見る

A type　3LDK＋WIC

住居専有面積 72.42m²（防災倉庫面積0.88m²含む）
バルコニー面積 27.48m²
アルコーブ面積 2.97m²
・角住戸のメリットを活かした明るく開放的なL型バルコニー。
・キッチンには、自然換気に便利でバルコニーに出入りできる勝手口を確保。
・約6.7帖の洋室（1）は、明るい2面開口。ウォークインクロゼットも設置。

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• WIC…ウォークインクロゼット＜間取り図（Aタイプ）＞

モデルルーム 詳細を見る

LIVING DINING　深く豊かな私的時間をデザイン。

深い寛ぎと安らぎを描く上質な私的空間。家族が心を通わせる憩いの場所として、光を取り込むセンターオープンサッシの大きな開口部を設けたのびやかなリビング。

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• ＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞

PRIVATE ROOM　プライベートな寛ぎと響き合う居室空間。

夜は健やかな眠りに誘い、朝は爽やかな目覚めへと導く主寝室。そして、子ども部屋として、大人の書斎として、ライフスタイルに呼応し、フレキシブルに個性を映す空間をご用意しました。

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• ＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞

KITCHEN　水廻りの快適は暮らしの基本、その上で、上質さを追求。

繊細な配慮と工夫が施された領域は、家族との会話が弾む、快適な空間。さらに、インテリアの一部となる高いデザイン性を追求した上質のキッチン。

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• ＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞

IoT・ECOー未来型マンションー

• IoT SYSTEM 快適な暮らしを演出する先進の機能。

• ECOLOGY 日々の快適さとともに、未来を見据えた先進性の省エネ性能。

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• ※1.「省エネ基準適合住宅」とは、現行の省エネ性能を満たす基準、すなわち、日本住宅性能表示基準における、断熱等性能等級（断熱等級）4以上かつ一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）4以上の性能を有する住宅が該当します。住宅ローン減税申請手続（入居年分の所得税の確定申告）において、これらを示す証明書類等の提出が求められる予定です。※借入限度額とは、住宅ローン減税の対象となるローンの年末残高の上限のことです。※その他ローン控除適用には諸条件があります。

立地、周辺環境 詳細を見る

スーパーやドラッグストア、こども園がスグ目の前に揃う。

スーパーマーケットやドラッグストア、こども園を間近にしながら、広々とした公園にもほど近い穏やかな住環境。共働きの子育てファミリーにも便利で安心な暮らしの舞台が今日も明日も、素敵な毎日を約束してくれます。

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• ＜概念図＞

目の前にスーパー万代とスギ薬局。まとめ買いしなくても済む近さと便利さ。

毎日のお買い物なら、スーパー万代香里西店が徒歩3分。医薬品や日用品はスギ薬局香里西店が徒歩2分と身近で揃います。お勤め帰りや夜遅くのお買い物なら、駅からの途中に24時まで営業のライフ香里園店も利用でき、さまざまなライフスタイルのご家族にお応えできる便利さです。

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• 夜22時まで営業＜万代 香里西店（約220m・徒歩3分）＞

• 夜22時まで営業＜スギ薬局 香里西店（約160m・徒歩2分）＞

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• ＜アートタウン COHRI（約310m・徒歩4分）・ライフ 香里園店（約540m・徒歩7分）・香里中央商店街（約210m・徒歩3分）・香里新町商店街（約240m・徒歩3分）＞

• 少し足を伸ばせばさらに多彩な大型商業施設が充実。

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• 夜21時まで営業＜アル・プラザ香里園（約660m・徒歩9分）＞

• 夜20時まで営業＜ホームズ 寝屋川店（約930m・徒歩12分）＞

• ※掲載の表示内容は、2023年2月調査時点のものです。今後、変更になる場合がございます。
  ※各店の営業時間は行政からの要請等により変更になる場合があります。詳しくは各店の公式ホームページにてご確認ください。

子どもたちの成長をやさしく見守る寝屋川市ならではの充実した子育て支援。

寝屋川市では、子どもたちの健やかな成長を支援するさまざまな政策を通して、パパ・ママの負担を軽減し、安心して心豊かに暮らせる環境を整備しています。

• 気軽な一時預かりから子育て相談、遊びも多彩な府内初の子育て総合支援拠点「リラット」。

  未就学児とその保護者、妊娠中の方を対象とした子育て総合支援拠点です。思う存分遊べる室内空間（約330平方メートル）や、子育てパパやママを対象にさまざまな講座の開催、相談・支援、時間単位で利用できる一時預かりも提供しています。＜子育て総合支援拠点 RELATTO（約600m・徒歩8分）＞

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• 土曜日も19時まで共働きのご家庭を支援 留守家庭児童会。

  共働き家庭などの小学生を学校の放課後及び長期休業日等に預かり遊びや生活の場を提供。授業のある日は放課後～19時、学校がお休みの日は9時～19時。仕事と家庭の両立を応援しています。＜イメージ写真＞

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• 年間を通じた待機児童ゼロを実現。

  寝屋川市では、年間を通じた待機児童の解消を実現し、子育てしやすい環境整備を一層推進するため、「寝屋川市待機児童ZERO」プランを策定。2022年度も、「待機児童数0」を更新しています。

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• 義務教育9年間を見通した継続性、系統性、計画性のある小中一貫教育。

  寝屋川市では、小中一貫教育により特色ある中学校区づくりを推進。通学指定校の「市立北小学校」は「市立第三中学校」とともに、「香里園元気学園」と銘打ち「地域に誇れる学園構想」を推進しています。市立北小学校（約610m・徒歩8分）、市立第三中学校（約1,200m・徒歩15分）＜イメージ写真＞

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• 所得に関わりなく18歳まで医療費助成。

  寝屋川市では、所得に関係なく乳幼児・子ども（18歳3月末まで）の医療費助成を実施。通院・入院とも、自己負担は1医療施設につき1日500円（自己負担限度額2,500円）で、限度額を超えた金額は、申請により償還されます。＜イメージ写真＞

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• Park ＆ Green

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• 徒歩3分に、のびのび遊べる大きな公園。子育てファミリーには嬉しい環境です。

  子どもたちが安心して遊べる地域の憩いの広場から、お花見も楽しめる身近な公園、家族一緒にピクニック気分で一日遊べる河川敷公園まで、多彩な公園施設が徒歩圏内に充実しています。＜香里西公園（約240m・徒歩3分）＞

• 全国で初めてという特別な公園。子育てファミリーに人気の「香里西公園」。

  徒歩3分の「香里西公園」は、近隣河川の氾濫を防ぐために地下に雨水貯留施設が作られた公園です。地下に貯水量8,000立方メートルものプールが設けられているため、地上の公園も6,419m²もの広さがあり、園内には、木製総合遊具やブランコ、砂場に加え、広々としたグラウンドも整備。木陰や日よけの下にベンチもあり、春には、サクラが咲き誇りお花見も楽しめるなど、子どもから大人まで、みんなに人気の公園です。＜木屋元町公園（約970m・徒歩13分）＞
  

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• 家族でアウトドア気分を満喫。淀川河川公園も徒歩圏内。

  一級河川の淀川の河川敷を利用して整備された国営公園で、「太間地区」と「木屋元地区」のふたつが徒歩圏内です。さまざまな球技が楽しめるグラウンドやサイクリングロードが完備。芝生広場やBBQ指定エリアもあり、小さなお子さま連れでもピクニック気分で一日中楽しめます。＜淀川河川公園（約1,090m・徒歩14分）＞

• かかりつけ医から大学病院まで安心の医療環境。

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• ＜寝屋川生野病院（約720m・徒歩9分）・関西医科大学香里病院（約740m・徒歩10分）・内科小児科 ひえじま医院（約260m・徒歩4分）・おがた歯科医院（約130m・徒歩2分）＞

ますます目が離せない街“香里園”新しいお店の誕生やリニューアルが続々進行中。鉄道の高架化で、 街の活性化にいちだんと期待が高まる駅周辺。

京阪本線「香里園」駅付近では、鉄道を高架化することで、交通渋滞の解消をはじめ、線路によって分断されてきた市街地の一体化を図る「京阪本線（寝屋川市・枚方市）連続立体交差事業」の工事がいよいよ始まりました。「香里園」駅周辺ではこれまでにも、「ドンキホーテ香里園店」が誕生したのをはじめ、香里園駅構内には、“できたて惣菜、握りたて寿司、こだわりパン”をはじめとする品質にこだわった“食”の商店『もより市 香里園駅』が咋夏オープン。さらに、「TSUTAYA香里園店」も、この春からリニューアルされるなど新しい動きを見せています。また、話題のカフェやこだわりのパティスリー、レストランなども多彩に揃い、今後も、快適で楽しい街に変貌することが期待されています。

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• ※ドン・キホーテ 香里園店（約740m・徒歩10分）、TSUTAYA 香里園店（約640m・徒歩8分）＜概念図＞

「デュオス香里園」が選ばれた理由をご紹介！

• 【第1期完売】ご契約者様の決め手で、「立地」×「価格」のバランスの良さが高評価！

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利便性と開放感を併せ持つ現地にも高評価！

「香里園」駅から徒歩8分の現地。徒歩2分内に生活施設が揃い、さらに現地南側には、低層の住宅や建物を中心としたのびやかな街並みが広がっています。「現地周辺にはスーパーやドラッグストアがあるので、普段の買い物に便利だし、アルプラザやホームズなど多彩な大型商業施設も身近にあるので、近くで何でも揃います。周りに高い建物もなく、開放的な眺めも楽しめそうです」（Yさんご夫婦）

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• 現地周辺＜概念図＞

「広いリビング・ダイニングは魅力。隅々にまで配慮されている点も気に入っています」

省エネ基準適合住宅の先進性も備えている「デュオス香里園」。建物では、モデルルームで実感された内装や設備、広さに対する価格のバランスが高評価。

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「キーレスエントリー、先進のIoT SYSTEMなど設備の充実も気に入っています」

家電や住宅設備等がインターネット経由で自在に管理できるシステム、外出先でもインターホンの対応が可能なインターホンシステム「ディアリス」など、快適な暮らしを演出する先進の機能を備えた「デュオス香里園」。

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【3面開口の角住戸】キッチン・浴室に窓を設置。ライフステージに対応できるプラン

ディンクスの方の場合、近い将来、家族構成に変化が訪れたり、働き方が変更になる可能性が高いため、「子どもが生まれるかも？」、「テレワークになるかも？」など、ライフステージの変化を想定して間取りを検討する方が多いようです。「デュオス香里園」にはそんな暮らし方を可能にするプランの工夫が採用されています。洋室（3）は引き戸を開閉することでリビング・ダイニングとひと続きになったり、独立した居室しても利用可能です。またインターネット環境は今の暮らしには不可欠。最大1Gbpsの高速・高品質の光回線で快適なインターネット環境で、リモート会議も快適。家族全員が心地よく利用できる住環境が整っています。

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• ＜概念図＞

【この広さが、この価格、この返済で購入可能】頭金・ボーナス時加算0円で

広さ・自己資金などからセレクトしたプランはどれも［頭金・ボーナス時加算0円］で購入可能。さらに同マンションは省エネルギー対策等級“4”を取得。省エネ基準適合住宅なので、2024年～2025年入居の場合、ローン控除は13年間、最大控除額は273万円と、購入をサポート※1（一定要件該当者）。ライフスタイルに心地よくフィットする住空間にできるよう、間取りプラン、建具類のカラー、設備のデザインや高さセレクトなどを無償で選べます（申込期限有）。今なら、希望に合わせてプラン変更できる「プレミアムオーダー」（申込期限有、有償）も利用可能。ぜひ気軽にマンションギャラリーでご相談ください。

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• ※1.「省エネ基準適合住宅」とは、現行の省エネ性能を満たす基準、すなわち、日本住宅性能表示基準における、断熱等性能等級（断熱等級）4以上かつ一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）4以上の性能を有する住宅が該当します。住宅ローン減税申請手続（入居年分の所得税の確定申告）において、これらを示す証明書類等の提出が求められる予定です。借入限度額とは、ローン減税の対象となるローンの年末残高の上限のことです。※ローン控除適用には諸条件があります。
  ※2.返済例上からEタイプ（3,290万円）を購入の場合:頭金0円、月々74,110円、ボーナス時加算0円、変動金利0.395％、借入期間40年、元利均等返済の場合。
  Bタイプ（3,580万円）を購入の場合:頭金0円、月々80,642円、ボーナス時加算0円、変動金利0.395％、借入期間40年、元利均等返済の場合。
  Aタイプ（4,290万円）を購入の場合:頭金0円、月々96,636円、ボーナス時加算0円、変動金利0.395％、借入期間40年、元利均等返済の場合。
  価格はすべて予定
  ※大阪府下における新築分譲マンションで2023年5月の成約戸数No.1（2023年6月MRC調べ）