プレサンス ロジェ 京都御所西

プレサンス「京都烏丸サロン」（モデルルーム）にて来場予約受付中

• ご来場いただいた方限定で、全タイプの間取りプランをご紹介しております。お客様のご都合にあわせて詳しくご案内させていただきますので「モデルルームを見学する」ボタンよりご予約ください。
  マンションサロン案内図
  営業時間/平日11:00～21:00土日祝10:00～21:00
  定休日/毎週水曜・第1～3火曜※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。

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• ＜プレサンス「京都烏丸」マンションサロン案内図＞

物件のコンセプト

フォルムの造形美がきわだつ、角地を舞台とする邸。

清流のせせらぎが煌めく堀川の畔、春には桜並木も美しい東堀川通に面して佇む「プレサンス ロジェ 京都御所西」。落ち着いた構えを演出するシンメトリックデザインを採用し、街並みの景と調和するフォルムを造形しました。低層フロアのバルコニー壁で水平ラインを強調し、妻側には格子状のアクセントを設けて表情に変化を与えています。外壁には質感に優れたタイルを用いて美観を高めました。

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• 外観＜完成予想CG＞

京を綾なす、御所西のプライベートレジデンス。

京都御所や京都迎賓館を擁し、古都の中心に鎮座する京都御苑。静謐な時の流れるその広大な空間の西に広がるのは、文化伝統の薫りを豊かに放つ誇らかなエリア。ルネサンス様式の京都府庁が構え、明治時代以降で初となる中央省庁が移転されたこのアドレスに、新たなる「プレサンスロジェ京都御所西」総19邸。地下鉄烏丸線・東西線の2線2駅※1を徒歩圏として、京都の魅力を縦横に愉しむアクティブスタイルを謳歌する暮らしへ。憧れを叶える。自由な暮らしを掌中にする。自分の生き方をさらに輝かせるために、選ぶ価値のあるレジデンスを、趣に満ちたこの美しい都に贈ります。
※1 京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅・京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅

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• ＜エリア概念図＞

RIVER SIDE VIEW　道路幅＋川幅の約50mのスペースが生む大きな開放感。

京都の中心エリアでありながら、爽快な視界の広がりによる大きな開放感を実現したレジデンス。堀川通と堀川、東堀川通が生む、前建てのない約50mものスペースが住まいでの心地よさをさらに高めます。

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• ＜立地概念図＞

物件デザイン

レジデンスの風格を象徴するエントランスアプローチ。

京都の落ち着いた景観に配慮しながら、現代的な意匠を施したエントランスアプローチ。壁面には素材感がきわだつ大判タイルや、味わい深い風合いの磁器質タイルを用いて誇らかな表情を演出しました。2・3階の手摺壁による水平ラインやアルミ格子の垂直ラインがさらに印象を高めます。都会的な洗練されたデザインに重厚感を加え、風格のあるプロローグとしました。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

• モダンな迎賓の空間を描いたエントランスホール。

  プライベートな雰囲気を次第に深め、オーナーそれぞれの格別な時へとエスコートするエントランスホールは、上質なマテリアルを用いた迎賓の空間。フロアや壁面には上質な大判タイルを採用し、気品あふれるテイストで演出しました。やわらかな光で彩るライティングデザインにも繊細な感性を行き届かせるなど、やすらぎに満ちたトーンで仕上げています。エントランスホール＜完成予想CG＞

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独立性に優れた2面接道の角地に描いたランドプラン。

フォルムの美観が際立つとともに、敷地全体の通風・採光性が高まる2面接道の角地という恵まれたポジション。立地ポテンシャルを活かし、共用施設を機能的にレイアウトしたランドプランです。

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• ＜参考写真・イメージ写真・敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真＞

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• FLOOR PLANNING　プライバシーに優れたフロアプランニング。

  1階は1邸のみ、2～7階はワンフロア3邸として、独立性の高い角住戸率約68％を実現。この設計により、優れたプライバシーと、豊富な開口部による快適な暮らしを叶えました。5・6階平面＜概念図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

都の愉楽を、日々享受する地に。

烏丸通そして堀川通、京都市のほぼ中央を南北に貫く幹線の周辺は、歴史伝統の薫りのみならず、都市の中心部ならではの日常的な利便性にも恵まれています。心地よい毎日を演出してくれる生活施設が充実した成熟のロケーションです。

SHOPPING　大型スーパーをはじめ、多彩なショッピング施設が身近で便利。

毎日のお買い物も快適にこなせるショッピング施設充実の生活環境。徒歩3分～11分のエリアに限っても大型スーパー4軒やドラッグストアなどが利用でき、堀川通を渡った向かい側は堀川商店街です。

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• ＜フレスコ 堀川店（約190m・徒歩3分）＞

• ＜デイリーカナートイズミヤ 堀川丸太町店（約510m・徒歩7分）＞

• ＜ライフ 西陣店（約870m・徒歩11分・自転車3分）＞

EDUCATION　教育施設も充実し、子育て環境としても優れたエリア。

古くから暮らしが営まれてきた御所西エリアは、お子様のいるご家庭にも魅力的な地。保育園・幼稚園から小中学校、さらには平安女学院をはじめとする私学も身近な教育環境です。
※平安女学院中学校・高等学校（約710m・徒歩9分）、平安女学院大学 京都キャンパス（約720m・徒歩9分）

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• ＜市立みつば幼稚園（約1,050m・徒歩14分）＞

• ＜市立新町小学校（約800m・徒歩10分）＞

• ＜市立上京中学校（約1,040m・徒歩13分）＞

CULTURE　美術館から洋風建築、能舞台まで文化の気風が息づく地。

絵画に触れる中信美術館や、450年の伝統を誇る樂焼窯元隣接の樂美術館、ヴォーリズ建築事務所設計の京都市登録有形文化財・大丸ヴィラ、そして金剛能楽堂をはじめ文化施設が豊富に集まる地です。

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• ＜中信美術館（約260m・徒歩4分）＞

• ＜樂美術館（約620m・徒歩8分）＞

• ＜大丸ヴィラ（約1,000m・徒歩13分・自転車4分）＞

PARK　都市の中の小休止、のどかなひとときを過ごせる公園も。

子ども達が元気いっぱいに遊べる場所として、また散策の途中に立ち寄れる休息のスペースとして。周辺にはのんびりとした時間の流れる公園も点在し、暮らしのやすらぎをさらに深めてくれます。

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• ＜中村公園（約580m・徒歩8分）＞

• ＜辰巳公園（和楽公園）（約640m・徒歩8分）＞

• ＜梅屋広場（約800m・徒歩10分）＞

• 京都御苑と二条城にほど近く、生活施設も充実した御所西エリア。

CAFE＆SHOP　カフェや洋菓子店、老舗和菓子店などスポットも多彩に。

散歩がてら訪れたくなるカフェやスイーツのお店、食事処など暮らしの愉しさを広げてくれるスポットも周辺に充実しているロケーション。享和3年（1803）創業の鶴屋吉信をはじめ、京都を代表する老舗和菓子店も点在するなど多彩な時間を過ごせる界隈です。

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• ＜Cozy cafe kyoto.（約220m・徒歩3分）＞

• ＜THE NICOLE（約280m・徒歩4分）＞

• ＜cafe TIGER（約640m・徒歩8分）＞

交通アクセス 詳細を見る

2線2駅を徒歩圏として、市内縦横のアクセスを実現。

京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅・東西線「二条城前」駅をともに徒歩圏とする自在なアクセス。京都市内を縦横に結び、烏丸御池や四条烏丸、京都駅、さらには河原町エリアともダイレクトに行き来できる暮らしです。また、徒歩3分の京都市バス「堀川下立売」バス停から行動エリアはさらに広がります。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅（約1,030m・徒歩13分・自転車4分）＞

• ※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。（歩くまち京都アプリ「バス・鉄道の達人」にて2023年2月1日時点調べ）
  ※自転車の所要時間は300mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。