進化する広島都心

• 未来へ進化する広島都心。そのシンボルとなる「広島駅」を身近に。

劇的に変わる「広島駅ビル開発」。「駅前大橋ルート」「循環ルート」2025年春に開業予定。

新しい広島駅ビルの再開発に合わせて、広島電鉄のホームが駅ビルの2階に設置され「駅前大橋ルート」、「循環ルート」が2025年春に開業予定。「循環ルート」が導入されると「ザ・パークテラス 段原」の最寄り電停「段原一丁目」から「八丁堀」「紙屋町」「市役所」などへダイレクトにつながり、都心中心部へのアクセス利便がさらに向上します。多彩な都市機能が集積する“未来の街”を日常使いできる。それもまた、段原エリアの暮らしやすさです。
出典:JR西日本ホームページ、広島市ホームページ

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• 広島駅ビル＜完成予想CG＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• 広島都心の住宅街、段原の魅力。

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• ＜現地からの眺望（2022年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜現地16階相当から南東方向の眺望（2022年12月撮影）＞

JR広島駅徒歩圏の住宅地、段原リバーサイド。

JR「広島」駅徒歩圏内の住宅地「段原」。JR広島駅へのスピーディーなアクセス、八丁堀への近接性、比治山や猿猴川の景観など、都市機能と自然美を兼ね備えたポジショニングが魅力。猿猴川沿いのリバーサイドロケーションである「段原4丁目」に立地しています。

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• ＜現地周辺の写真（2022年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

段原エリア リバーサイドマンション

目の前を流れる猿猴川沿いには、広島市が策定した「水の都ひろしま構想」のモデル地区として河岸緑地や、穏やかな遊歩道が整備されています。段原エリアのリバーサイド「段原4丁目」で水と緑の心地よさに包まれる豊かな暮らしを育みます。

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• ＜現地周辺の写真（2022年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ※掲載の立地断面イラストは現地を基準とした直線ライン上の一部施設を抜粋した概念図であり、眺望等を保証するものではありません。また、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。＜立地概念図＞

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• 穏やかな猿猴川の畔、遊歩道が整備されたリバーサイド。

  広島駅方面へ向かう猿猴川の河岸にはサクラ並木やヤナギ並木があり、桜の開花時期には、連日大勢の花見客で賑わいます。桜の名所としては比治山公園や黄金山に加えて、猿猴川周辺も見逃せないスポットです。＜イメージ写真＞

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• 緑道や遊具が整備された猿猴川の河岸公園

  段原4丁目の猿猴川河岸には緑道や雁木が整備され人々の憩いの空間として親しまれています。河岸緑道にはベンチやジャングルジムなどの遊具が整備され楽しく散策が可能。広島駅方面への通勤・通学時は水辺の風景を眺めながら通うことで気持ちよい1日の始まりを実現します。＜イメージ写真＞

• JR「広島駅」エリアが徒歩圏内。日常使いできる贅沢が魅力。

  広島エールエールA館の出店から加速した広島駅周辺の開発も進み、大型商業施設やクリニック、ホテルなど街の機能が拡大。2025年春には広島新駅ビルも開業予定。※広島駅エリアを日常使いできる贅沢なロケーションは段原エリアの魅力の一つです。福屋広島駅前店…徒歩13分/約900m　JR広島駅…徒歩15分/約1,150m
  ※広島新駅ビル（2025年春完成予定・工事中）/事業の概要並びに施設整備状況につきましては、JR西日本が発表した情報に基づいています。計画内容は変更となる場合があります。（2023年3月時点）＜イメージ写真＞

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• 生活を彩る、商業施設。

「広島三越」「福屋 八丁堀本店」トレンドの中心へ気軽にアクセス

広島都心に近接する段原4丁目。バスを利用すれば最寄りの「段原一丁目」バス停から「八丁堀」バス停まで12分でアクセス可能。賑わう繁華街を象徴する「広島三越」「福屋 八丁堀本店」などを日常使いすることができ、アクティブな暮らしを自在に楽しめます。
※表示分数は朝の通勤ラッシュ時（7:00～9:00）の所要時間で時間帯・運行状況により異なります。乗換え・待ち時間等は含まれておりません。
※記載の内容は広島電鉄株式会社のホームページ記載の情報、Yahoo！乗換案内の情報を基に作成したものです。掲載の情報は2023年3月現在のものです。

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• ＜以上4点、イメージ写真＞

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• スーパーや多彩な店舗が揃う「広島段原ショッピングセンター」

  スーパーマーケット「マックスバリュ 段原店」をはじめ、カフェ、フィットネス、レストラン、シネマなど多彩な店舗・施設が集うショッピングセンターまで徒歩10分。坂道が少ないフラットな街並みのため自転車での移動も快適です。＜広島段原ショッピングセンター（約800m・徒歩10分）＞

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• ＜イメージ写真＞

• MAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島

  MAZDA Zoom−Zoomスタジアムが徒歩圏内なので、電車やバスの混雑からも開放され、ゆとりをもって準備ができます。観戦後は、自宅に招いて、ホームパーティーなども楽しめます。＜MAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島（約750m・徒歩10分）＞

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• 穏やかな街で学ぶ、充実した教育環境。

穏やかな環境に呼応するように、教育・子育て環境も充実。

保育園、幼稚園も周辺に充実しており、穏やかな気風に誘われるように教育環境が整っています。広島大学附属の小学校・中学校や、1886年（明治19年）創立の伝統校広島女学院中学・高等学校も通いやすい距離に。知性を育む学びの場が多く、選択肢が豊富にあることもこの街の魅力のひとつです。

• 小・中学校

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• ＜広島市立段原小学校（約540m・徒歩7分）＞

• ＜広島市立段原中学校（約1,320m・徒歩17分）＞

• 保育・幼稚園

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• ＜りらっくす段原保育園（約390m・徒歩5分）＞

• ＜清美幼稚園（約490m・徒歩7分）＞

• 季節の移ろいを身近に、公園・文化施設。

やすらぐ場所が豊富にある街。徒歩10分圏内に14の公園が点在。

地域のシンボル「比治山公園」を筆頭に、周辺には複数の公園が点在しています。穏やかな住宅地の中、季節の移ろいを感じながらゆったりくつろぐ。そんな憩いの場としての過ごし方はもちろん、子どもたちの遊び場としても重宝します。

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• ＜段原第四公園（約100m・徒歩2分）＞

• ＜段原第五公園（約300m・徒歩4分）＞

• ＜比治山公園（約540m・徒歩7分）＞

• 「比治山公園」の森まで徒歩7分。リニューアルされる現代美術館も身近に。

  古くから桜の名所として親しまれてきた比治山公園。ふくよかな緑と芸術文化が調和し、都市とは思えない豊潤で清らかな時間が流れています。「比治山公園『平和の丘』基本計画」に基づき、広島市の新たな拠点としての再整備が進められており、2023年春には現代美術館やエントランス広場が装い新たにリニューアルされる予定です。＜比治山公園（約540m・徒歩7分）＞

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外観、デザイン

• 街並みとの調和、サステナブルな新時代のデザイン。

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• 緑をつなぐ環境と共生するレジデンス。

  猿猴川の畔、四季を愛でる並木通りの一角。地域に親しまれてきた旧聖ラファエル教会跡地に、スタイリッシュな意匠美を放つ64邸。段原の落ち着いた街並みと美しく調和しながら、サステナブルな未来を見つめて豊かな緑を共存させた新時代のレジデンスです。

  【穏やかな環境と響きあう、モダンで落ち着いた外観デザイン。】
  過度に主張しすぎることなく、広島が誇る美しい水辺との調和を優先させた外観デザイン。都会的なセンスが映える、モダンでスタイリッシュな建築美を追求しました。バルコニーの水平ラインを強調させたシャープな印象と、縦のアクセントとなるマリオン（飾り柱）、そして質感にこだわった外壁タイル、それぞれがバランスよく相まって落ち着いた存在感を放ちます。建物外観＜完成予想CG＞

• Material

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• ＜参考写真＞

• スタイリッシュな意匠美、共用スペース。

緑をつなく、街をつなぐ。心地よさを未来へつなぐランドプラン。

ゆったりと奥行きのある、路地風のアプローチを連続させたメインエントランス。自然石を基調としながら、せり出した庇の軒裏には木目を基調としたデザインを採用し上質な温もりを演出しました。黄昏時には、ライトアップによって照らされる彩り豊かな樹々により幻想的なシーンを創出。心地よい陰影をつくりあげながら、住まう人をあたたかくお迎えします。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

やすらぐことの本質を追求。木の温もりを基調とした優美なラウンジ。

落ち着きを湛え、ホテルライクな雰囲気にも満たされる「テラスラウンジ」。ご歓談や待ち合わせスペースとしてご利用いただけるよう、ゆったりとしたソファをご用意。窓を飾る、潤い豊かな自然を借景に。石の質感と木の温もりに優しい灯りを組み合わせて、心からリラックスできるシーンを演出しています。
※Wi-Fi完備

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• テラスラウンジ＜完成予想CG＞

• 四季の彩りを個性豊かに演出。暮らしに潤いを添える植栽プラン。

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• ＜参考写真＞

• 快適性と機能美を追求したランドプラン。

• 日々の快適性と安全性を高めた共用スペース。ハンズフリーキーや宅配ボックス、防災備蓄倉庫などを備えています。

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• ＜敷地配置図＞

• ※掲載の建物外観完成予想CG、エントランスアプローチ完成予想CG、テラスラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器など再現されていない設備機器等があります。また、家具・照明器具・調度品・装飾品等は、実際に設置されるものと異なる場合があります。植栽は特定の季節やご入居時を想定して描いたものではありません。樹種等は変更になる場合があります。
  ※掲載の敷地配置イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、避雷針、排水桝、グレーチング等再現されていない設備機器等がございます。植栽は植栽計画図を基に描き起こしたもので、特定の季節や入居時期を想定して描いたものではありません。また実際とは異なります。尚、樹種は変更になる場合があります。
  ※掲載の素材写真の色合い等は、モニター表示のため実際とは多少異なります。また、採用素材は施工上の都合により変更になる場合があります。
  ※敷地外の環境については変更になる場合があります。
  ※植栽写真はすべて参考写真です。植栽は計画段階のものであり樹種などが変更になる場合があります。

エコマンション

• 地球環境に優しく、住むほどにうれしくなるエコマンションへ

• ゼッチマンション

• 三菱地所レジデンスは、CO2排出量を2030年までに2019年比で「50％削減」を目指してまいります。

  三菱地所レジデンスは、「ZEHデベロッパー」に登録し、「建設時から入居後50年にわたるサプライチェーンでのCO2排出量を2030年までに2019年比で50％削減」を目指してまいります。この目標の達成に向けて、すべての新築分譲マンションにてZEH-M Oriented以上を標準仕様（JV等一部の物件は除きます）とし、脱炭素へ取り組んでまいります。

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• 三菱地所レジデンス広島エリア「初」となるZEH-M Oriented採用のマンション

• ZEH-M Orientedとは

  「ZEH」は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略であり、外壁など外皮の断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入し、「省エネ」を実現した上で、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。また、一次エネルギー消費量の削減する段階毎に基準が設定されました。当社が標準化する「ZEH-M Oriented」は、強化外皮基準（断熱性能）を満たし、省エネによる一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％削減とする基準です。

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快適性と省エネを両立する、「ZEH-M Oriented」を採用しています。

断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減。「ザ・パークテラス 段原」は、ZEH-M Orientedを採用しています。

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• 本物件は「BELS」における住宅の「ZEH-M Oriented」評価を取得しています。

  BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のこと。新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し、認定する制度です。本物件は、住宅のBELS評価において「ZEH-M Oriented」評価を取得しています。
  ※掲載の「BELS表示マーク」は、住棟のもので、評価結果は住戸ごとに異なります。
  ※ZEH-M Orientedのエネルギー消費量削減数値（27％削減）は、BELS申請時の設計図書によるもので、竣工時に変更される可能性があります。

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• 「夏は涼しく」「冬は暖かい」快適なエコ住宅へ。「ZEH-M Oriented」ならではのメリットが満載。

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• 【光熱費を削減し、家計の負担を軽減】
  エネルギーを削減する省エネ給湯器、LED照明等高効率な照明製品、保温浴槽、節水器具など先進の省エネ設備を導入しています。＜イメージ写真＞

• 【断熱性が高く、季節に限らず室温は保たれやすい】
  例えば、高い断熱性能のサッシや住宅設備や、高効率な給湯器等を採用し、「夏は涼しく、冬は暖かい快適な住空間」を実現します。＜イメージ写真＞

• 【ヒートショックのリスクを軽減】
  冬場に暖かい部屋から寒い浴室に入った場合、ヒートショックにより脳梗塞や心筋梗塞などを起こすリスクがあります。家全体の断熱性が高いと寒暖差が小さくなりヒートショックの予防にもつながります。※出典:経済産業省ホームページ＜イメージ写真＞

• 税制優遇 金利引下げ措置の適用が受けられます。

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• ※［フラット35］S（ZEH）に関しては諸条件があります。
  ［フラット35］S（ZEH）には予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合、受付が終了いたします。
  ※住宅ローン減税を受けるには、所得や床面積等の要件があります。
  ※2023年2月時点の情報であり、今後の変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。

• オール電化

• 安心して快適に暮らせる住まいを目指したオール電化マンション

  オール電化住宅は、光熱費の管理がしやすいだけでなく、メンテナンスと清掃の工程が少なく、家の維持管理も楽になります。また、IHクッキングヒーターは燃焼を行わない為、室内の空気をきれいにすることができます。暑い夏には、火を使用しないため周辺の温度が上がりにくく涼しい室内で快適な調理を体験することができます。
  ※掲載写真はイメージで、本物件のIHクッキングヒーターとは異なります。＜イメージ写真＞

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• IHクッキングヒーターのメリット

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東日本大震災の際、電気が最も早く復旧しました。

送電線でエネルギーを送り出す電気は、地下ではなく地上で行われるため、導入が早く、電気の復旧が早いのが特徴です。

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• 【東日本大震災における各種ライフラインの復旧の推移】
  出典元:中国電力作成「次世代省エネマンション電化機器ガイド」より

• 【災害時や断水時にも安心】
  給湯器にエコキュートを採用しているので、断水時には生活用水として使えて安心。

• マンションへの電力提供サービス「エネルギアバリューサービス」

  電力会社との低圧個別契約から、マンション全体での高圧一括契約にすることで割安な電気を購入し、安価な電気料金を実現します。

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• 中国電力グループから高圧の電気を一括で購入し、低圧に変電した上で、住戸に提供しますので、電力会社同様に安定した品質の電気をお届けします。

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• エコキュート群制御システムで沸き上げ時間を分散。光熱費の削減が目指せます。

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ご契約者様の声

• 「ザ・パークテラス 段原」のご契約者様にお聞きした、本物件の魅力についてご紹介をいたします。

• お客様満足度

• ※お客様満足度のパーセンテージは、1～10の評価中、7以上を満足・大変満足とした場合。
  ※お客様満足度・魅力ランキングは、2023年12月3日時点でご回答いただいた36件のご契約者アンケート結果（複数回答有効）を集計したものです。
  ※掲載の各再開発事業の内容については2023年3月時点の内容を記載しております。内容や完成時期については今後変更となる場合がございます。