リビオシティ船橋北習志野

駅徒歩2分の街

• 2min TOWN　千葉県16年ぶり駅徒歩2分の大規模開発※1

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• ＜現地周辺の写真（2022年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

• 駅2分なのにビッグスケール※2。駅2分なのに住居系地域※3。

• 千葉県内16年ぶり※1　駅徒歩2分×住居系地域※2×大規模プロジェクト※1

LOCOCITY　帰りたくなる街になる。ユニークな街づくり。

ロコ（LOCO）、それは自分たちの街を愛し、大切に住み継ぐ人たち。「リビオシティ船橋北習志野」は、そんなロコ（LOCO）を中心にコミュニティを育みながら、ユニーク（UNIQUE）で魅力的な暮らしの場を築いていく、新しい街づくりです。さぁ、つくろう。駅2分の駅前から活気にあふれた自分たちの街を。ずっと住みたくなる場所は、ユニーク（UNIQUE）な街づくりから始まる。

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• ＜イメージイラスト＞

• 東京メトロ東西線直通 東葉高速鉄道「北習志野」駅 徒歩2分

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• ＜イメージ写真・エキタきたなら（約170m・徒歩3分～約200m・徒歩3分）・北習志野駅前ビル（約130m・徒歩2分～約210m・徒歩3分）＞

• 駅前でありながら「住居系地域※3」の穏やかな住環境も手に入れる

POINT　建設可能な建物の制限

住居系といってもその分類は多岐にわたりますが、「リビオシティ船橋北習志野」が誕生するのは「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれるエリア。工場や遊戯施設などの建設が制限されるため閑静な住環境が保たれます。

• POINT　陽当たりを守る日影規制

  「リビオシティ船橋北習志野」を含む住居系エリアは、マンションをはじめ病院や学校といった中高層の建物も建設が可能。そのため日影規制という制限を設けて日照時間がきちんと確保されるように配慮されています。＜イメージ写真＞

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• POINT　災害リスクの少ない強固な地盤

  「北習志野」駅の一帯は、地盤の安定した下総台地上に位置し、地震の際の津波や液状化リスクが少ないとされるエリア。また「リビオシティ船橋北習志野」はハザードマップにおける洪水浸水想定区域にも該当せず、災害面でも安心な立地です。＜立地概念図＞

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• 駅徒歩2分でさらに大手町へ直通42分（34分）※

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• ※「大手町」駅まで東葉高速線（通勤快速（日中時:快速）東西線直通）利用。所要時間は、通勤時のもので時間帯により異なります。（ ）内は日中平常時の所要時間です。また、乗換、待ち時間を含みます（出典:ジョルダン）。掲載の情報は2023年2月現在のもので変更になる場合があります。＜イメージ写真＞

• 駅徒歩2分なのに全488邸※4の大規模プロジェクト

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• 488家族がゆったり暮らせる住まいをめざした「リビオシティ船橋北習志野」は、ひとつの街といっても過言ではない規模の大きさが特徴のひとつ。広大な中庭には多彩な共用空間などスケールを活かした魅力がたくさんあります。外観＜完成予想CG＞

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• ※4. 総戸数488戸（募集対象外住戸265戸含）＜完成予想CG＞

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• ＜イメージ写真＞

• ※1.「千葉県内16年ぶり」とは、千葉県内において、駅徒歩3分以内・住居系地域・総戸数400戸以上で分譲されたマンションでは、2006年1月販売の「プリスタ」以来16年振りの販売となります。（対象期間:発売が1995年1月～2022年10月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内）
  ※2.総戸数400戸以上
  ※3.住居系地域とは、第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、第1種住居地域、第2種住居地域、準住居地域、田園住居地域をさします。本物件の用途地域は第一種中高層住居専用地域となります。
  ※4. 総戸数488戸（募集対象外住戸265戸含）

スーパーも公園も揃う利便性豊かな住環境

• どこへ行くにも近くて便利 駅徒歩2分の暮らし

  駅の近さは暮らしの便利さに直結する重要な要素。毎朝の通勤や通学にも余裕が生まれ心までゆったりしそうです。＜概念図＞

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• ＜概念図＞

• 徒歩わずか2分の駅前立地
• 駅一直線に整う利便施設

• 住まいのメインエントランスから「北習志野」駅入り口までは約110m、歩いて2分。たとえばちょっと小雨程度なら傘をさすまでもないほどの、驚きの近さです。
  ※東葉高速鉄道「北習志野駅」（T4出口）まで
  ※サブエントランスからは約150mとなります。

• 「北習志野」駅前から一直線に伸びる道沿いにはスーパーや商店街、公園、小学校、医療施設が点在。住まいと駅の延長線上に利便施設が整います。

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• ※1.住居系地域とは、第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、第1種住居地域、第2種住居地域、準住居地域、田園住居地域をさします。本物件の用途地域は第一種中高層住居専用地域となります。※掲載のコンセプトイラストは、本物件のコンセプトを伝えるために作成したものであり、商品計画、計画地周辺を概念的に表現したもので、形状や大きさ、位置関係は実際とは異なります。＜概念図＞

• スーパー近接 毎日のお買い物がいつでも気軽に

  いつでも気軽に利用できる近さだから、必要なものがすぐ買いに行けて安心。買い忘れの心配もなくなりそうです。＜イメージ写真＞

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• 「リビオシティ船橋北習志野」のちょうど真向かいにあり、毎日のお買い物に便利。食料品から衣料品、日用品まで幅広く揃います。＜西友北習志野店（約130m・徒歩2分～約350m・徒歩5分）＞

• エントランスを出てすぐお隣。駅の行き帰りに気軽に利用可能です。その名のとおり新鮮な食材が自慢で、豊富な鮮魚仕入れを生かした日本料理の系列店も人気です。＜スーパー新鮮館 魚次 北習志野店（約40m・徒歩1分～約50m・徒歩1分＞

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• ＜JUJU きたなら 習志野台商店街（約110m・徒歩2分～約330m・徒歩5分）＞

• 広々パークでいつでも潤うやすらげる。

  天気のいい日はピクニック、それも徒歩4分で。住まいから歩いてすぐそこに緑豊かな公園がある。これって結構幸せです。＜イメージ写真＞

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• ＜北習志野近隣公園（約260m・徒歩4分～約280m・徒歩4分）＞

• 毎日の通学に安心感 小学校もすぐそばに

  子どもたちが通う小学校が近くにある。それも大きな安心につながります。＜イメージ写真＞

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• 通学区の習志野台第一小学校は1967年に創立した歴史ある小学校。6学年700名以上の児童が通い、学童保育も併設されています。＜習志野台第一小学校（約430m・徒歩6分～約520m・徒歩7分）＞

• 0歳児から小学校就学前の5歳児まで受け入れ可能な認可保育園。習志野台第一小学校に隣接しており、毎日の送り迎えもしやすい近さです。＜習志野台第一保育園（約300m・徒歩4分～約390m・徒歩5分）＞

どこへ行くにも近くて便利 駅徒歩2分の暮らし

駅の近さは暮らしの便利さに直結する重要な要素。毎朝の通勤や通学にも余裕が生まれ、心までゆったりしそう。大型公園や学校、商業施設などへも近く、必要なものがバランスよく揃っています。

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• ＜JUJU きたなら 習志野台商店街（約110m・徒歩2分～約330m・徒歩5分）・エキタきたなら（約170m・徒歩3分～約200m・徒歩3分）・西友 新北習志野店（約340m・徒歩5分～約420m・徒歩6分）・マツモトキヨシ 薬 北習志野駅前店（約130m・徒歩2分～約210m・徒歩3分）＞

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• ＜習志野台第一保育園（約300m・徒歩4分～約390m・徒歩5分）・瑞穂幼稚園（約610m・徒歩8分～約810m・徒歩11分）・習志野台幼稚園（約820m・徒歩11分～約880m・徒歩11分）・習志野台中学校（約1,160m・徒歩15分～約1,270m・徒歩16分）・北習志野花輪病院（約440m・徒歩6分～約530m・徒歩7分）・共立習志野台病院（約400m・徒歩5分～約580m・徒歩8分）・千葉徳洲会病院（約1,620m・徒歩21分～約1,700m・徒歩22分）＞

• 子育て家族にやさしい、充実の行政サービス

  【充実した子育て支援・サービス】
  妊娠期から子育て期まで切れ目のない支援サービスが受けられる船橋市の住環境は、家族にとって大きな安心感。地域で子育てをサポートし、応援する仕組みが整っています。＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

海抜高さは約27m、堅固な立地です

海抜高さも十分な、強固な地盤上に建つ心強さ。建物を安全にしっかりと支えます。

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• ※出典:「地理院地図（電子国土Web）」（国土地理院）の測定を基に作成。海抜＜立地概念図＞

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• ＜概念図＞

• 万が一の災害にも、安心な環境を

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• ＜概念図＞

中庭を中心にしたゆとりの敷地計画

4棟構成、陽光と緑あふれる住まい

全488邸※1のスケールメリットでエアリープレイス、ブリーズプレイス、センタープレイス、ディライトプレイスの4棟の住棟をゆったりと配置したランドプラン。コミュニティの中心となる中庭は、まるで住まいの中に大きな公園があるかのよう。ここに暮らす人たちのすべてがたくさんの陽光と緑を楽しめる、そんな場所をめざしました。

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• ※1.総戸数488戸（募集対象外住戸265戸含）＜敷地配置図＞

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• ※2. 488戸中、447戸の住戸が南向き。＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります・概念図＞

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広々とした中庭が住まいのオアシスに

緑にやすらぎながら、ここに暮らす誰もが自由に過ごせる広大な中庭。住まいの中にオアシスがあるような、潤い豊かな空間を生み出します。

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• 【憩い、つながる。みんなの中庭空間】
  木々の緑と心地よい陽光に包まれた中庭は、ここに住む人たちの憩いの場であり、子どもたちをすぐそばで見守る住まいの中の公園でもあります。また、時にはコミュニティの交流を愉しむ広場としても活用が可能。ここは自然と人々が集まりつながるみんなの庭です。中庭＜完成予想CG＞

• 四季を楽しむ豊かな植栽計画

  しっかりと枝を伸ばし、豊富な緑量を感じさせるクスノキやケヤキの高木、そして新しい季節の訪れをその鮮やかな彩りで知らせてくれる桜やモミジ。暮らしの中に豊かな四季が巡るように、多彩な樹種、草花を織り交ぜた植栽を計画しています。＜イメージ写真＞

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• 北習志野の街並に新しい風景を生み出す。親から子へ永く住み継がれていく、ふるさとのような場所をつくります。

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• 【エントランスアプローチ】
  ラウンジの人たちの様子もガラス越しに見ることができる、遊歩道のようなエントランスアプローチ。夜には美しくライトアップされた木々が迎え、ラウンジ内からの温かな明かりにも包まれた空間に。「おかえり」の声も聞こえてきそうです。エントランス＜完成予想CG＞

• ファサードを彩るガーデンスペース

  住まいの印象をつくる上で大切なエントランスアプローチの植栽のほか、共用空間に面したテラスの前面にガーデンスペースを設置。中庭はもちろん、敷地内の各所に緑を豊富に配置することで、住まいのどこにいても潤いを感じられる空間を生み出します。＜イメージ写真＞

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大規模だからこそかなう多彩な共用施設

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• エントランスラウンジ＜完成予想CG＞

空間が人をつなぎ、絆が生まれる　ともに愉しみ、つながる多彩な共用スペース

中庭を中心につながるゆとりあるランドプラン。憩いを生み出す仕掛けをちりばめました。

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• ＜概念図＞

• 暮らしのニーズにお応えして揃えた日々の快適性を高める共用設備・サービス

  毎日の暮らしをもっと便利で快適に。あるとうれしい設備やサービスを備えました。＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

• ※共用施設・共用サービスは管理規約上のルールがございます。また、内容や利用時間、家具調度品などは今後変更となる可能性がございます。
  ※共用施設のうちゲストルーム・ウェルネススタジオ、来客用駐車場等のご利用は予約制・有料となります。ご利用時間・方法等の詳細は管理規約集をご確認ください。

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