プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ（設備、構造）
- 子育て充実
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専有面積
58.89m²～81.96m²
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入居時期
2024年12月下旬予定
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モデルルーム
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広島電鉄6・8号線「舟入本町」電停 徒歩6分 南東向き・南西向きの開放的なリバービュー※2 生活利便施設が身近に集積
※1:現地から紙屋町＝紙屋町2丁目3番南西角までの直線距離を計測。実際の距離と多少異なります。
※2:眺望は階数・タイプにより異なり、将来的に保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。
モデルルームを
見学するメリット
確認できます。
が体感できます。
担当者が付き十分に質問や
相談ができます。
モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます
室内、設備
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ワイド型静音シンク
大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。＜参考写真＞
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水切りプレートZT
水に濡れた物を仮置きでき、便利です。＜参考写真＞
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まな板Z
カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。＜参考写真＞
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食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。＜参考写真＞
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吊戸棚
食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。＜参考写真＞
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多機能包丁差しColte（コルテ）
チャイルドロック付きの包丁刺し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。※Cタイプ除く。＜参考写真＞
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無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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ヘアキャッチャー
浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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ドア外2段タオル掛け
浴室ドアの外側にタオル掛けを2段設置。バスタオルを掛けておけば、湯上がりにすぐ手に取れます。※掲載の浴室扉の写真は先行オプション（有償）となります。＜参考写真＞
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フラッグストーンフロア
切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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ヘルスメーター収納スペース
置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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三面鏡裏収納
くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞
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小物置付タオルリング
タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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シングルレバー混合水栓
吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。＜参考写真＞
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ボウル一体型洗面カウンター
美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜参考写真＞
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フチなし形状
お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。＜参考写真＞
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小物置付ペーパーホルダー
ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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トイレ吊戸棚
洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。＜参考写真＞
共用（部分）
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大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯（マグネット）センサー（2階のみ）※などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。※可動式ルーバー面格子設置窓を除く。＜概念図＞
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24時間、安心の緊急対応システム
管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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防犯カメラモニター
1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。＜参考写真＞
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防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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防災備蓄倉庫
非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます＜参考写真＞
構造、工法
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杭基礎
本物件の基礎は、場所打コンクリート拡底杭・場所打コンクリート拡頭拡底杭を採用しており、地中約31m以深合計14本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。場所打コンクリート拡底杭基礎＜概念図＞
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耐震スリット
地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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防音サッシ
室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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ボイドスラブ工法
床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用廊下・玄関・一部水廻りは除きます。＜概念図＞
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断熱対策
最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部内断熱方式）を採用しています。＜概念図＞
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住戸内断熱＆結露対策
外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25・約45mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
電話番号：0120-882-077
営業時間 : 平日11:00～20:00、土日祝10:00～20:00 定休日 : 毎週火・水曜日
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プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ
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- 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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