ソルティア京都宝ヶ池

「ソルティア京都宝ヶ池」のおすすめポイント

• 1）宝ヶ池エリア15年ぶり、珠玉の邸宅×四条や京都駅へ直通、烏丸線始発駅へ徒歩6分
  2）美しく整備された邸宅街、景観は将来も継承×徒歩1分、目の前にスーパーのある利便性

物件のコンセプト

ずっと待ち焦がれてきた、左京区 宝ヶ池。

左京区・宝ヶ池一。ここは、世界の賓客を招くために、美しく整えられた街。瑞々しい緑の潤いを身近に感じながら、都心へも軽やかにつながる。風格と躍動、同時に歓びを享受できるこの地は、人々の憧憬を集めてきた。長きに渡って待ち焦がれていた、想いがようやく実現する。宝ヶ池、15年ぶり。誰もが心待ちにしていた暮らしが、ここから始まる。

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• ＜概念図＞

• 「ソルティア京都宝ヶ池」ならではの4つの魅力

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• ※電車の所要時間は平日通勤時の所要時間で、乗り換え・待ち時間等を含みます。また所要時間は、時間帯・交通事情等によって異なります。＜宝が池公園（約580m・徒歩8分）・イメージ写真＞

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• ＜国立京都国際会館（約860m・徒歩11分）・イメージ写真＞

• ACCESS　地下鉄烏丸線の始発駅「国際会館」駅へ徒歩6分。

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• 【四条烏丸や京都駅、京都の中心部へ直通直結。】
  ビジネスはもちろん、ショッピングにグルメに、京都の中心を自在に使いこなす。京都駅へも直通し、新幹線で日本各地へも便利。「京都」駅＜イメージ写真＞

• 【出町柳や修学院に便利な叡山電鉄も利用可。乗換えで三条京阪へも。】
  叡山電鉄 鞍馬線・叡山本線が利用可。鞍馬や比叡山などの観光をはじめ、「出町柳」駅乗り換えで、三条京阪界隈へもスムーズ。京阪「三条」駅＜イメージ写真＞

• ASSET　利便性と落ち着き二つを享受できる邸宅街の希少性。

周辺は、土地区画整理事業で、整えられた高級住宅地。現地南側は厳しい建築規制も。

国際会議場にふさわしい高級住宅地を目指して整備された宝ヶ池エリア。さらに現地周辺の大部分が、厳しい第一種低層住居専用地域の指定を受けており、街並みの景観や雰囲気が保たれています。

「国際会館」駅最寄り分譲は過去わずか。本件は15年ぶりの希少性。

近年供給の少ない京都市左京区において、「国際会館」駅最寄りは1995年以降わずか8物件のみ。中でも本物件は、最後の供給から15年ぶりとなります。※
※京都市営地下鉄烏丸線「国際会館」駅徒歩10分以内の新築分譲マンションは15年振りの供給となります。（2023年3月MRC調べ）

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• 用途地域＜概念図＞

• SHOP＆CAFE　目の前にスーパー お洒落なショップも点在する生活環境。

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• 【徒歩1分に「フレスコ」。コンビニも徒歩3分の便利な生活環境。】
  日々の暮らしに便利なスーパーが目の前に。さらにコンビニ・ドラッグストア・ホームセンターや家電量販店など多彩な施設が徒歩圏に充実しています。＜フレスコ 上高野店（約80m・徒歩1分）＞

• 【カフェやレストラン、お洒落なスポットも楽しみなエリア。】
  素敵な洋館のカフェやこだわりのステーキハウス、また老舗の洋食屋や京ゆばを使った京料理店など、毎日が楽しくなる魅力のスポットが満載。＜コーヒーレストラン ドルフ（約840m・徒歩11分）＞

• LOCATION　文教の気風と品格や洗練が薫る緑豊かな街並み。

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• 豊かな緑を背景に広大な公園や国際会議場、ホテルなどが集積。

  水辺に緑と四季の彩りが広がる宝が池公園。子どもの楽園をはじめ、桜の森など楽しみが広がり、国際会議場やホテルを擁する品格も漂います。＜国立京都国際会館（約860m・徒歩11分）＞

交通アクセス 詳細を見る

地下鉄烏丸線の始発駅、都心へ悠々アクセス。

最寄駅は、京都の大動脈・地下鉄烏丸線の始発駅。だから、通勤もお買物も、座って快適にお出かけできます。

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• ＜「国際会館」駅（約470m・徒歩6分）＞

• 通勤のピーク時には4分～5分ごと電車が発車します。比較的座っての出勤ができるのが嬉しいです。

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四条烏丸や京都駅、京都の中心部へ直通直結。

ビジネスはもちろん、ショッピングにグルメに、京都の中心を自在に使いこなす。京都駅へも直通し、新幹線で日本各地へも便利。

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• ＜交通案内図＞

市バス・京都バスのバス停が建物の前に。

マンションの目の前にバス停がありますので大変便利です。京都市内を縦横に走る市営バス、また京都バスが普段使いできるので、市内各所へアクセスの幅が広がります。

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• 京都駅まで7時～9時台に20本のバスが出ています。＜「上高野」バス停（約130m・徒歩2分）＞

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• ※電車の所要時間は平日通勤時の所要時間で、乗り換え・待ち時間等を含みます。また所要時間は、時間帯・交通事情等によって異なります。
  ※掲載の地域情報は、2023年4月現在のものです。

立地、周辺環境 詳細を見る

• 「宝ヶ池エリア」に15年ぶりの待望作。この機を逃すと、もう二度と出逢えないかもしれない。

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• ＜現地周辺の写真（2023年3月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 美しさはもちろん、ゆとりや優しさにも恵まれた地

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• 用途地域＜概念図＞

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• ＜概念図＞

買物も便利　徒歩1分にスーパー「フレスコ」、ホームセンターやコンビニも間近。

日々の食卓に欠かせないアイテムが揃うスーパーが目の前、必要なものをいつでも購入できるコンビニも間近。さらにホームセンターと大型スーパーの使い分けも可能です。

• 人気のカフェやグルメも揃う、お洒落な界隈。

美しい公園　128.9haもの広さを誇る公園が身近に。

季節や時と共に美しい表情を見せる「宝が池公園」は、子どもから大人まで愉しめます。

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• ＜宝が池公園（約580m・徒歩8分）＞

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• ＜宝が池公園（約580m・徒歩8分）＞

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• 広大な公園には様々な施設や豊かな自然が充実しています。○菖蒲園 ○宝が池 ○梅林園 ○野鳥の森 ○桜の森 ○憩の森 ○北園 ○子どもの楽園（大広場・遊具・プレイパーク） ○球技場 ○体育館 ○テニスコート（5面） ○フットサルコート（1面） ○クラブハウス ほか＜宝が池公園（約580m・徒歩8分）＞

文教の薫り　同志社小、中・高を筆頭に、周辺に整う教育環境。

およそ150年の歴史を持つ同志社関連校のキャンパスが身近な「ソルティア京都宝ヶ池」。ふたつの保育園が徒歩5分圏に位置するなど、子育てしやすいロケーションにあります。
※同志社小学校（約960m・徒歩12分）

充実の医療　元気で健やかな日々をサポート。さまざまな医療機関が点在。

家族のかかりつけ医として、日常的な診療や健康管理に利用できる各種医院が徒歩5分圏。内科、皮フ科、薬局が1カ所に集まるクリニックモールへも近く、便利で安心です。

• ※地域情報は2023年4月現在のものです。
  ※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。

外観、デザイン

• 麗しく、誇らしく。

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• ＜竣工写真＞

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• エントランス＜概念図＞

• 自然が織りなす豊潤な表情。多彩な植物で仕立てたしつらえ。
• 和の美意識、緑との調和。凛として瑞々しい邸宅の顔。

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• エントランスを飾り、外観を引き立てる緑化パネル。葉の形も花の色もさまざまな植物をそろえ、生きた素材ならではの豊かな表情を描いたしつらえが日常に心地よい変化をもたらします。＜竣工写真＞

• 瓦葺きの門と格子を従え、堂々と構えるエントランス。和の趣あふれる佇まいとシックな色合いが邸宅に落ち着きをもたらすとともに、四季折々に移ろう街路樹の彩りと調和を奏でます。＜竣工写真＞

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• タイルと金属素材が織りなす洗練されたコントラスト。

  外壁素材に一つひとつ異なる質感のタイルを採用し、光の加減に伴い豊かな表情を創出。モダンな屋根の鋼板や縦格子のアルミにより、アースカラーの外壁とスタイリッシュな対比を描きました。外壁タイル＜参考写真＞

日々、私邸に帰り着いた喜びを高め、寛ぎを演出する迎賓空間。

大通りと一線を画すように心地よい奥行きを湛え、オンからオフへの切り替えを誘うアプローチ。組子細工が趣きある陰影を形づくるラウンジにソファを設え、お出かけ前やお帰りの際、寛ぎや語らいをお愉しみいただけます。

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• ＜竣工写真＞

心を和ませる柔らかな灯り。静けさを湛えたもてなしの空間。

和の雰囲気を醸すエントランスとの連続性に配慮し、格子と仄かに光を通す和紙で奥ゆかしさを演出。間接照明が足元を穏やかに照らす空間にはアートギャラリーを思わせる静謐が漂います。

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• エントランスホール・ラウンジ＜竣工写真＞

• 開放感あふれる全邸南向き。

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• ＜立地概念図＞

充実した共用施設が叶える快適で潤いに満ちる日常。

敷地内にサービス車両用を含む15台分の駐車場を確保し、その進入路を人のアプローチと分離。共用部には24時間利用可能なゴミ置場やペットのお散歩帰りにも便利な足洗場、万一の災害時に備えた防災倉庫を設けています。また、各所に植栽を施し、四季の花で暮らしを彩ります。

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• ＜敷地配置図＞

室内空間

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