ジェイグラン平和

「ジェイグラン平和」からのご案内

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• ［Point 1］収納充実＋ゆとりの広さ

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• ※WIC＝ウォークインクロゼット S＝サービスルーム＜間取り図（Gタイプ）＞

• ［Point 2］ライフシーンが変化しても使いやすいプランニング

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• ＜イメージ写真＞

• ご家族2人で暮らす場合

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• ＜概念図＞

• ご家族3人で暮らす場合

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• ＜概念図＞

• ［Point 3］日々を彩る開放感ある眺望

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• 東面9Fからの眺望＜現地9階からの眺望（2023年7月撮影）＞

• 開放感ある眺望と豊かな住環境。平和アドレスならではのポジショニング。

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• ＜現地周辺の写真（2023年7月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

平和の穏やかな街並みに際立つ、優雅にして華やかな迎賓の82邸。

• 街の豊かな緑に馴染むアースカラーのタイルに重厚な色調のガラスやサッシでコントラストを描き、優雅で華やかな存在感を演出。アーカンジェル迎賓館（福岡）の想いを受け継ぐ、“迎賓邸宅”にふさわしいデザインを追求しました。

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• ＜完成予想CG＞

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

物件の魅力

• 利便性の魅力

• ［POINT 01］都心近接のアクセス　福岡都心「西鉄福岡（天神）」駅へ2駅5分。天神や博多など、主要都市へ快適アクセス。

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• ＜交通案内図＞

• 天神交差点約2.5km※1圏内福岡の都心生活を謳歌する。

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• ＜イメージ写真＞

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• ※1天神交差点約2.5km圏内”は現地から地図上の概測直線距離です。＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 周辺環境の魅力

• ［POINT 02］緑も文教も利便も充実した住環境　EDUCATION　西高宮小学校向かいで子育てファミリーも安心。

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• ＜市立西高宮小学校（約310m・徒歩4分）＞

• ＜市立高宮中学校（約1,200m・徒歩15分）＞

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• ぶらり、美味しいお店を求めて、ご近所へ。

  ＜Nishimura Takahito la Cuisine creativite（約310m・徒歩4分）＞

• 平和アドレスで謳歌する四季折々の緑の景。

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• ＜市崎公園（約480m・徒歩6分）＞

• ＜平尾新池（約190m・徒歩3分）＞

• 住まいの魅力

• ［POINT 03］快適に暮らせる住まい　ZEHマンションなら、住むだけで、ちょっとミライの暮らし。

ZEH-M Orientedとは？

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション」の略。建物の「断熱性」を向上させ、さらに「高効率な設備」の導入により省エネ性能を高めた次世代基準の住まいです。

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• ＜概念図＞

［住むだけで快適］夏は涼しく、冬は暖かく。

高性能な断熱材を随所に採用し、魔法瓶のように気密性を高めたZEHマンションなら外気温の影響を受けにくいので、一年を通して快適な室内環境を保つことができます。子ども部屋も天井から足元まで温度ムラがなく快適。学習意欲も高まります。

高断熱仕様と高効率設備により、優れた冷暖房効果を実現

外壁・窓・天井・床など建物の外皮における断熱性能の向上に加え、省エネ性に優れた高効率な設備を導入することで、冷暖房効率を飛躍的に高めます。

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

• 解析条件【7地域】『一般的な住宅』と『ZEH住宅』について、温熱環境シミュレーションプログラム［AE-Sim/Heat］にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日について、前日の就寝前に暖房を停止し、午前5時時点の室内温度（温度降下状況）を表示。＜シミュレーション共通条件＞・外気温度は建設地の標準年拡張アメダス気象データ2020年版を参照・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70m²）を参照・妻側中間階住戸を想定・エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし、各居室の空調スケジュールは「HEAT20設計ガイドブック2021（一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会）」に記載の条件を参考とした・前夜空調停止時刻:24時・空調停止時の室温:24℃（居室のみ）『一般的な住宅』・平成4年基準（品確法　断熱等性能等級3）相当の外皮性能を想定 外皮熱貫流率 外壁:1.22［W/m²・K］窓 :6.51［W/m²・K］『ZEH住宅』・外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準相当の外皮性能を想定 外皮熱貫流率 外壁:0.70［W/m²・K］窓:2.90［W/m²・K］

• ［住むだけでお得］住宅ローン控除や借入金利の優遇が受けられます

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• ※1省エネ基準を満たさない住宅。2024年以降に新築の建築確認を受けた場合、住宅ローン減税の対象外。（2023年末までに新築の建築確認を受けた住宅に2024・2025年に入居する場合は、借入限度額2,000万円・控除期間10年間）詳細は税務署等にご確認ください。※上記の金額は本制度上の控除限度額であり、当該物件の販売価格やお客様のご年収、借入金額等の条件により金額は異なります。※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。

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• ※2自転車の表示分数は、「天神交差点」までを計測したものです。実測の所要時間によるもので、交通状況により異なります。
  ※電車、バスの所要時間は、通勤時間帯（午前7～9時）の最多所要時間と本数を表記しております。
  ※「駅すぱあと」調べ（2023年4月6日現在）。
  ※「駅すぱあと」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換時間は含んでおります。
  ※電車、バスの所要時間は、ダイヤ改正により変更となる場合がございます。
  ※車の所要時間は法定速度に従い、一般道を時速30km～50kmとして走行を想定し算出（端数切り上げ）したものです。走行ルート、交通状況によって異なります。

間取り 詳細を見る

A type　3LDK＋WIC＋SIC　住居専有面積 74.27m²（約22.46坪）

・バルコニー面積 : 14.78m²（約4.47坪）
・サービスバルコニー面積 : 3.00m²（約0.90坪）

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• ※WIC＝ウォークインクロゼット SIC＝シューズインクロゼット＜間取り図（Aタイプ）＞

D type　3LDK　住居専有面積 67.20m²（約20.32坪）

・バルコニー面積 : 12.80m²（約3.87坪）

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• ＜間取り図（Dタイプ）＞

立地、周辺環境 詳細を見る

その街には、家族の日々を穏やかに育む環境がありました。

瑞々しい緑に囲まれ、暮らしを支える生活施設も豊富に揃う街「平和」。新しく誕生する集合邸宅「ジェイグラン平和」には、家族の日々を穏やかに育んできた豊かな環境の恩恵が満ちあふれています。

「アーカンジェル迎賓館（福岡）」跡地に誕生

平和のランドマークとして、豊かな緑とともに地域に親しまれた結婚式場「アーカンジェル迎賓館（福岡）」。「ジェイグラン平和」は、多くの幸せな瞬間を見守ってきた跡地に誕生します。

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• アーカンジェル迎賓館（福岡）＜以上2点、イメージ写真＞

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• ＜平尾新池（約190m・徒歩3分）＞

天神交差点2.5km圏。鴻巣山の自然を受け継ぐ「平和アドレス」のもと、豊かな暮らしを育んできた街。

特別緑地保全地区に指定されている鴻巣山から豊かな自然を受け継ぎ、都心でありながらいたるところに緑を感じられるのは、「平和アドレス」ならでは。徒歩圏内に子どもたちが集う公園や緑地、動植物園など緑のスポットが広がり、緑園邸宅都市に住まう人の平穏な暮らしを育み続けています。

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• 【市崎公園など周辺の緑】
  周辺の公園や水辺は、毎日の通勤や買物の合間の癒しに。市崎公園には子どもがのびのびと遊べる遊具や砂場があります。＜市崎公園（約480m・徒歩6分）、左＞、＜平尾新池（約190m・徒歩3分）、右＞

日々の暮らしを支える多彩な利便施設が徒歩圏に。西高宮小学校向かいで子育てファミリーも安心。

仕事帰りに立ち寄れるスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃うほか、郵便局や銀行、医療施設などが徒歩圏にある利便性の高さも魅力。レジデンスの向かいには市立西高宮小学校があり、子育て世代も安心して住み続けることができる環境が整っています。

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• ＜サニー 平尾店（約630m・徒歩8分）・マキイ 山荘通り店（約490m・徒歩7分）＞

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• ＜ファミリーマート 福岡平和店（約240m・徒歩3分）・ドラッグセガミ 平尾山荘通り店（約530m・徒歩7分）・ドラッグイレブン 市崎店（約650m・徒歩9分）・サンマート（約930m・徒歩12分）・イメージ写真＞

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• ＜福岡銀行 平尾支店 平尾山荘通り出張所（約500m・徒歩7分）・西日本シティ銀行 平尾支店（約730m・徒歩10分）・福岡中央銀行 平尾支店（約680m・徒歩9分）・福岡山荘郵便局（約480m・徒歩6分）＞

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• ＜上智福岡中学高等学校（約1,850m・徒歩24分）・イメージ写真・福岡雙葉小学校附属幼稚園 福岡雙葉小学校（約1,210m・徒歩16分）・県立福岡中央高等学校（約1,100m・徒歩14分）＞

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• ＜寺沢病院（約380m・徒歩5分）・南昌江内科クリニック（約320m・徒歩4分）・福岡赤十字病院（約1,460m・徒歩19分）＞

次世代型マンション（ZEH-M）

ZEHマンションなら、夏は涼しく、冬は暖かく。

日々の快適はもちろん、健康も、省エネも。ZEHマンションならふだんの生活を楽しむだけで、メリットいっぱいの暮らしが叶います。

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CARBON NEUTRAL by 2050

2050年CO2排出実質ゼロをめざして、「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」とする政策目標が設定されています。

• 脱炭素社会の実現に向けて

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• ※ZEH-M・ZEH-M orientedの定義や削減率などの詳しい評価基準等に関しては、各関係省庁のホームページ等をご確認ください。※「一次エネルギー消費量」とは、住宅や建築物において冷暖房・換気・給湯・照明により消費するエネルギーを熱量換算したものです。※「第6回脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方検討会」（2021年8月10日）のロードマップにて示された、新築住宅は2025年度までに省エネ基準適合を義務化すること、遅くとも2030年度までに義務基準をZEHレベル（強化外皮基準・BEI値0.8）へ引き上げることを根拠としています。＜概念図＞

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• ＜概念図＞

［住むだけで健康］温度差の少ない住まいで健康に

温度変化による血圧の急激な上昇や下降が原因で起こる身体への悪影響を「ヒートショック」と言います。高断熱仕様のZEHマンションなら、室内と廊下の温度差もほとんどありません。

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• 出典:近畿大学 岩前 篤教授 「住宅の高断熱化による健康改善効果」のグラフは、近畿大学岩前篤教授による調査結果により作成されたもので、UA値により実際の症状が改善されることなど具体的な効果を保証するものではありません。

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• ZEHマンションなら、隅々までムラなく暖かく

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• ＜概念図＞

• 解析条件【7地域】『一般的な住宅』と『ZEH住宅』についてCFD解析にて、LDの室内温度分布シミュレーションを実施。＜シミュレーション共通条件＞・外気温度は標準年拡張アメダス気象データ2020年版より建設地の最低気温を参照・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70m²）を参照・妻側中間階住戸を想定・エアコン設定:30℃吹出　循環風量7m²/min・換気設定:24時間換気 0.5回/h・日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない・他室・他住戸との熱の移動は考慮しない『一般的な住宅』・平成4年基準（品確法 断熱等性能等級3）相当の外皮性能を想定 外皮熱貫流率 外壁:1.22［W/m²・K］窓:6.51［W/m²・K］『ZEH住宅』・外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準相当の外皮性能を想定 外皮熱貫流率 外壁:0.70［W/m²・K］窓:2.90［W/m²・K］

［住むだけでエコ］ガマンしないで、光熱費を抑える

魔法瓶のような高断熱仕様と、エネルギーを上手に使う高効率な設備によるWの効果で大幅な省エネを実現。無理せず毎月の光熱費が抑えられ、地球にやさしい暮らしを実現します。

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• 出典:株式会社イズミシステム設計 計算条件: CO2排出係数は電気「電気事業者別排出係数一覧令和4年提出用」ガス「CASBEE建築評価マニュアル表IVV.2.7評価に用いたエネルギー種別のCO2排出係数」を参照、杉の木1本当たりのCO2吸収量8.8kg/本（林野庁HP森林吸収量計算方法を参照）＜概念図＞

• BELS（ベルス）による第三者認証で「ジェイグラン平和」は最高ランク星5の評価を取得。

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• BELSとは、建築物省エネ法（建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律）の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を、省エネ性能で各付けする唯一の第三者認証制度です。国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能に優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。※上記の表示は「住棟全体」の評価であり「各住戸」の性能を担保するものではありません。

• JR西日本不動産開発は、ZEHマンション普及の役割を担うマンションデベロッパーです。

  　

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