ジオタワー大阪十三

Development　複合開発

十三の進化を担う、フラッグシッププロジェクト。

阪急阪神不動産が次代の「十三」をリードする。洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。「ジオタワー大阪十三」ここに誕生。

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• 外観＜完成予想CG＞

Wellness

水の都大阪。広大な淀川沿いの十三の地に、緑、水、光と風をテーマとした新たな十三のランドスケープを創造します。

• 【1F】街ににぎわいを、暮らしに彩りを。

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• ゲートガーデン＜完成予想CG＞

• スーパーマーケット（予定）

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• 生鮮食品やデリカテッセン、リカーなど豊富な品揃えのスーパーマーケットが出店予定。仕事やお出かけ帰りに気軽にショッピングできます。＜イメージ写真＞

• ゲートガーデン
• ウォーターガーデン

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• 約2,400m²の公開空地と大階段を配した地域のコミュニティを育むゲートガーデン。各種イベントを定期的に開催するなど新たな交流を育みます。※イベント内容は行政協議等の都合で変更となる可能性があります。＜完成予想CG＞

• 静寂な水盤に豊かな緑を写す、ウォーターガーデン。淀川水系に自生する植物を採用し、生態系や環境に配慮しています。＜完成予想CG＞

• 【2F】多世代の交流がはじまる。出会いをつなぐライブラリー。

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• 2Fフロア＜概念図＞

• 大阪市立図書館
• まちライブラリー（学校図書館一般開放エリア）

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• 利用者の視線が行き交い、顔が見えるオープンな大阪市立図書館。読書・学習スペースや児童読み聞かせスペースなどがあり、多世代の交流が広がります。＜完成予想CG＞

• 読書、学び、ミーティングなどさまざまな目的で利用できる空間。本を持ち寄り、人と人との出会いをつなぐ地域コミュニティの場となります。＜完成予想CG＞

• 保育・学童施設（予定）

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• 子育てと仕事や家事を両立できる快適な環境づくりをめざし、建物内に保育・学童施設を設置。通勤前や仕事帰りのお迎えにも便利です。＜イメージ写真＞

• 【3F】タワーライフに贅を添える。多彩なコモンスペース。

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• グランドロビー＜完成予想CG＞

• ワーキングテラス
• コミュニティルーム（集会室）

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• 用途や気分に応じて、ビッグテーブルや個別ブースを選べるワークスペース。家具・音響・光にこだわり、高速wi-fiも完備しているのでテレワークも快適です。＜完成予想CG＞

• コミュニティ形成の場として自由な使い方ができる多目的空間。ボルダリングスペースもあり、雨の日の遊び場としても活躍します。＜完成予想CG＞

• オーナーズガーデン

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• 水と緑が溢れ、都市の喧騒とは一線を画す屋上庭園。季節を彩る樹木や、淀川水系の水辺環境を再生した水景に癒されます。＜完成予想CG＞

• オーナーズラウンジ

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• 緑豊かなオーナーズガーデンを望むラウンジ。自然のマテリアルをふんだんに使った空間で、心安らぐひとときを。＜完成予想CG＞

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• ※サービス期間は2026年4月～2032年3月までの6年間とさせていただきます。※期間内においてはサービスの回数制限はございません。※対象者は1次所有者様に限ります。※詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞

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• ＜完成予想CG＞

• ＜完成予想CG＞

• 【30F】のタワーは、大阪の空を塗りかえる。

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• スカイラウンジ＜完成予想CG＞

• スカイラウンジ

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• 梅田の摩天楼を望むスカイラウンジ。まるで別世界のような美しい絶景を眺めながら、非日常なひとときをお過ごしいただけます。＜完成予想CG＞

• ※掲載のビジュアルは、外観完成予想図及び周辺建築物（2018年5月観測データ、2022年11月撮影河川敷周辺写真を基に作成）を合成・加工したものであり、実際とは異なります。また、外観完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器及び現地周辺の建物等は一部省略している個所がございます。船着場は国土交通省近畿地方整備局淀川河川事務所主体で供用の場となり、2025年3月16日より利用開始しています。
  ※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、現地周辺の建物等は一部省略している箇所がございます。
  ※広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
  ※掲載の完成予想図・フロアイメージ図は、計画段階の図面を基に描いたもので、建物の形状・色調・植栽・家具・調度品・照明等は、設計・施工上の都合、行政官庁の指導により変更になる場合がございます。なお、各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。
  ※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時は予想図程度には成長しておりません。
  ※共用施設の家具・調度品・照明・アート作品・植栽・サービス内容等は変更となる場合がございます。共用施設のご利用は管理規約集に従っていただきます。

• ※市立図書館、まちライブラリー（交流型図書館）等（2026年4月開業予定）。開業時期は今後変更になる場合がございます。また、施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。
  ※花火合成ビジュアルは、眺望写真（現地39階相当より2022年9月に撮影）に外観完成予想CGを合成したもので、実際とは異なります。将来にわたって保証されるものではありません。また、なにわ淀川花火大会の花火CGを合成しており、花火の打ち上げ位置、大きさ、高さについては実際とは異なります。
  ※眺望合成ビジュアルは、眺望写真（現地39階相当より2022年9月に撮影）に外観・スカイラウンジ完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。また、眺望は将来にわたって保証されるものではありません。
  ※1階～3階フロアイメージイラストは、計画段階の図面を基に描いたもので、設計・施工上の都合、行政官庁の指導等により変更が生じる場合があります。また、施設店舗の種類等は変更になる場合がございます。
  ※掲載の商業施設（市立図書館、まちライブラリー（交流型図書館）等）は、今後の行政協議、設計・施工上等の都合によって変更となる場合がございます。開業時期は今後変更になる場合がございます。また、施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。

Future　将来

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そのタワーは、大阪の未来を俯瞰する。

日本を代表する都市・大阪。多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

• ＜現地周辺の写真＞

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• ＜現地周辺の写真（2023年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• Osaka-Umeda Area 　大阪梅田エリア

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• 【うめきた2期地区開発プロジェクト】
  2024年夏、うめきた2期地区に「グラングリーン大阪」が先行まちびらき。緑潤う広大な都市公園を中心にホテル、商業施設、オフィスなどが集います。※掲載のうめきた2期地区開発プロジェクト「グラングリーン大阪」のCGは、2022年5月時点のイメージパースであり、今後変更となる可能性があります。（提供:グラングリーン大阪）＜完成予想CG＞

• Shin-Osaka Area　新大阪エリア

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• 【新大阪駅周辺地域 都市再生緊急整備地域】
  十三エリアを含めた新大阪駅周辺が都市再生緊急整備地域に指定され、数々の再生プロジェクトが加速。＜イメージ写真＞

• 【スーパー・メガリージョン構想】
  リニア中央新幹線開通により、首都圏・中部圏・関西圏の3大都市が一つに繋がり、巨大な経済圏の形成が期待されています。＜イメージ写真＞

• Infrastructure　インフラ整備

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• 【淀川左岸線（2期）計画】
  「大阪圏の新たな環状道路」の一部を構成する淀川左岸線2期。大阪都心部の慢性的な渋滞の緩和や沿道環境の改善を目指します。※2032年度事業完成予定 ※トンネル工事等が順調に進捗した場合（出典:大阪市HP）出典:阪神高速株式会社HP
  ＜概念図＞

• 【十三船着場】
  淀川十三河川敷エリアにおいて、船着場が整備。本船着場の整備により、淀川と大阪市内・京都市内がつながる広域的な観光舟運としての活用が見込まれており、淀川舟運と地域の活性化が期待されています。また、災害時の緊急輸送ネットワークとしても活用が期待されており、復旧に必要な資機材や人員の輸送に利用される予定です。＜概念図＞

• ※掲載の衛星写真（2017年撮影）＜提供:国土地理院＞は、一部CG処理を施しており実際とは異なります。

定期借地権

Topic.01　「定期借地権付分譲マンション」解説動画

定期借地権付分譲マンションの基本について、4分ほどの動画でご理解いただけます。

• Topic.02　マンション未来予想図

• 高騰を続けるマンション価格。下がる見込みが見えない状況。
• 将来の売却を考えても、好立地が有利。

• ご存じの通り、地価や建築費上昇のあおりを受け、現在、マンション価格の高騰がつづいています。価格高騰は、都心部はもちろん、都心近接エリア、都心沿線駅近エリアへも波及。それに伴い販売価格を抑えるため、住戸面積の狭い狭小マンションが増加傾向に。今や好立地において、手が届く価格で、ゆとりあるマンションを手に入れにくい状況となっています。

• 現在、中古マンション市場はストック戸数が増加する一方で、少子化による人口減少に伴い、供給過多の傾向にあります。そんな状況の中でも根強い人気を見せるのが駅近などの利便地。いまなお安定的な売買価格を保っており、今後もこの流れは続くと考えられます。将来的な資産価値を見据えれば予め好立地を選ぶことが得策と言えそうです。

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• Topic.03　定期借地権とは？

• 契約で定められた期間にわたって土地を利用し、その土地に建築した建物を所有する権利を「定期借地権」と言います。土地にかかる税金は土地所有者が負担し、借地権者は毎月の地代を支払います。定期借地権には3つのタイプ※がありますが、居住用に活用されているのが「一般定期借地権」です。これは、借地期間を50年以上とすることを条件に、3つの原則のもと成立しています。
  ※「一般定期借地権」「事業用定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」。本物件は「一般定期借地権」であり、特にことわりのない限り、本ガイドでは「一般定期借地権」のことを「定期借地権」と表記します。

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定期借地権付分譲マンションと所有権マンションのちがい。

所有権マンションが土地と建物両方の所有権を取得するのに対し、定期借地権付分譲マンションは、一定期間土地を「利用」し、建物だけを「所有」します。所有にかかるコストを抑えることで好立地エリアでの住宅購入を叶える、合理的な選択肢として注目を集めています。

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• ＜概念図＞

• Topic.04　定期借地権の6つの魅力

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• ※掲載のimage photoは、イメージであり実際の内容（もの）とは異なります。
  ※定期借地権の条件はマンションごとに異なります。本物件の定期借地権の詳細は、契約書面等で十分ご確認いただきますようお願いします。
  ※掲載の情報は、2023年5月時点のものであり、今後変更になる場合があります。