リーフィアレジデンス練馬中村橋

物件のコンセプト

山手線約6.3km圏（※1）、都心に寄り添いながら自分らしい時間を愉しむ場所が、ここにある。

都心へは軽やかにアクセスできること。穏やかな風情と彩りにつつまれること。そして、ゆったりと優雅に過ごす自分を愉しめる住まいであること。時々に変わり続ける、あるべき時間の流れ。それら一つひとつを心地よく、自分らしくつないでいくことができる場所、見つけました。山手線約6.3km圏（※1）、多彩な利便と落ち着いた環境を享受する高台の住宅地に風格ある佇まいと穏やかな開放感を追求した全67邸、「リーフィアレジデンス練馬中村橋」。暮らしが、人生が、様々な時をつないだものだとするならば、この住まいは、豊かな人生の可能性に満ち溢れている。

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• ＜概念図＞

• 穏やかにしなやかに、自分らしく時をつなぐ。

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樹々が生い茂る鎮守の地のほとり。歳月とともに美しさを深めゆくレジデンス。

古くから人々が住み継いできた穏やかな住宅街。標高約41m（※2）の高台の地に佇む、風格の意匠と上質な空間を追求したレジデンスが、開放感がありながらも深い緑を残す周辺環境と調和しながら、歳月とともに日常の美しさを深めていく。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

伝え継がれる風景がある。緑深い樹々を悠久の借景とする。

ここ中村橋から鷺ノ宮界隈には今も清雅な佇まいを残す南蔵院や鷺宮八幡神社等をはじめ、その長い歴史を物語る古刹や神社仏閣が点在。現地北側には由緒ある中村八幡神社が鎮座。古くから育まれた自然の面影を今に伝える穏やかな風景が日常の心地よさを育んでいく。

穏やかで日常の心地よさにつつまれた風景がここに。中村南に暮らす誇りと歓び。

端正に整えられた住宅地の佇まいと、街の隙間を縫うように息づく潤い。それらが織りなす景観は、季節が移ろうごとに美しく変えていく。色鮮やかな桜並木、涼し気な夏の木陰、紅葉に染まる街並、凛と澄んだ空。練馬区中村南、人生の味わいを深める生活舞台が、ここにある。

緑豊かな住宅街のなかに点在する洗練のショップやカフェで寛ぐ愉しみ。

閑静な住宅地の中に息づく中村南の多彩な魅力。緑につつまれた公園を散策し、ガーデンショップで観葉植物を選びお気に入りのカフェで心を開放するひと時を過ごす。そんな優雅なライフスタイルもこの街では、ごく日常のシーンとなる。

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• ＜カフェ フェリーチェ（約770m・徒歩10分*）＞

• ＜華々（約770m・徒歩10分*）＞

住宅地としての上質を育むもの。第一種低層住居専用地域の広がる穏やかな住宅街、自然の潤いが豊かな「中村南」に暮らす。

都心への好アクセスや中村橋駅と鷺ノ宮駅から広がる商店街の華やぎを享受する地。土地区画整理事業によって整然とした緑の多い落ち着いた街並が広がる。季節の彩りや端正な景観はこの地に住まう喜びを、時を重ねるごとに深めていく。

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• ＜エリア概念図＞

• 中村橋駅からのフラットアプローチ

  西武池袋線「中村橋」駅へは心地よいフラットアプローチ。都心へ向かう足取りを軽快にし、またベビーカーや自転車などでも快適に行き来できる。

  高台の住宅街に立地 標高約41m（※2）のゆるやかな高台の台地。

  「リーフィアレジデンス練馬中村橋」が位置するのは、関東ローム層が強固な地盤を形成する武蔵野台地の高台。穏やかな開放感と、地震による揺れの軽減が予想される安心の環境が、豊かな日常を支えていく。＜イメージ写真＞

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多彩な公園や緑地とともに、潤いの時を重ねていく。

公園や緑道、並木道などが連なる緑景も中村南界隈の魅力のひとつ。季節とともに移ろう風景が、人生の一瞬一瞬を美しく描き上げていく。

敷地を最大限に活かす建築設計。悠久の地のほとりにふさわしいレジデンスを目指して。

この場所にふさわしい品格と質感。私たちがこの「リーフィアレジデンス練馬中村橋」に求めたのは、悠久の歴史と穏やかに緑織りなすこの地にふさわしい意匠計画。

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• ＜敷地配置図＞

南向き中心、58m²台～75m²台の全67邸、23タイプの多彩なプランにより幅広いライフスタイルに対応。

開放感のある南棟には、72m²台以上のワイドリビングタイプを中心に、68m²台～75m²台のプランを構成。東棟は58m²台の3LDKを中心としたプランで、穏やかな環境の西棟は67m²台の3LDKを中心としたプランで構成。東棟と西棟に設けたルーフバルコニー付プランや専用庭付プランなど、心地の良い潤いと開放感につつまれる生活シーンを育んでいく。

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• ＜イメージ写真・モデルルーム写真（Gタイプメニュー/カラーセレクト:杜-mori-）＞

• ※1:「池袋」駅を起点とした同心円上の直線距離を表現しており、実際の移動距離とは異なります。
  ※2:出典/国土地理院ホームページより
  ※3:※噴水と水路の稼働機関は例年は7月下旬から8月末までとなっております。詳細は毎年7月上旬に発表。
  ※期間前に試運転のため稼働することがあります。
  ※清掃日は水遊び施設のご利用はできません。
  ※清掃日は天候（台風や雨など）や故障等の影響で変更になることがあります。
  ※安全のため、裸足では入らないでください。※東京都水道局が給水制限を実施した場合、水遊び施設の利用を見合わせることがあります。※機械設備の故障等により予告なく停止する場合があります。
  ※新型コロナウイルス感染状況の変化等により、予告なく稼動を停止することがあります。
  ※詳しくは練馬区のホームページをご確認ください。
  ※4:本サービスはベストエフォート式のサービスです。速度は技術規格上での最大値であり、実使用速度を示すものではありません。
  ※ *はサブエントランスから計測しています。

交通アクセス 詳細を見る

この街なら“速さと快適”が叶う。都心直結のスピーディーアクセス。暮らしの幅を広げる2駅2路線（※1）利用。

「中村橋」・「鷺ノ宮」2駅で合計450本以上（※）の都心方面アクセスを使いこなす。西武池袋線「中村橋」と西武新宿線「鷺ノ宮」の2駅に加え、バス利用でJR中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅も利用可能。西武池袋線は東京メトロ有楽町線・副都心線とも相互乗り入れしており、様々な路線を使いこなすことで目的の場所に合わせた、ベストなアクセス手段を選択できる。
※出典/西武鉄道ホームページより（2024年5月14日現在）

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• ＜交通案内図＞

• JR中央線駅へ、羽田空港へ。軽快なバスアクセスを享受する。

多彩に広がるカーアクセス網。

関越自動車道「練馬」ICへ約4.8km。首都高速「西池袋」ICへ約6.0km。現地からは東京都道8号線目白通りを経由し、「練馬」ICヘ約8分でアクセス可能。また、首都高速「西池袋」ICへも約6.0km。多彩な高速道路ネットワークで、都心へのお出かけもレジャースポットへのお出かけも軽快に楽しめる。

• ※出典/首都高速道路株式会社Webサイト「首都高ナビマップ」より
  ※高速道のルート検索・計測・所要時間は、ドラぷら（NEXCO東日本）をもとにしており実際と異なる場合があります。2023年3月8日現在。
  ※車の所要時間は、一般道を時速40km、高速道を時速60kmでの走行を想定し算出しています。

• ※1:2駅2路線とは西武池袋線「中村橋」駅、西武新宿線「鷺ノ宮」駅を示しています。
  ※掲載の写真・路線図内に記載の所要時間は、通勤時のもので乗換・待ち時間を含んでいます。時間帯により異なります。乗換え情報及び日中平常時の各駅所要時間は以下の通りです。
  ※「池袋」駅へ13分（日中平常時12分）/西武池袋線（各停）直通。日中平常時は西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武池袋線（準急）に乗り換え。
  「高田馬場」駅へ9分（日中平常時8分）/西武新宿線（準急）直通。日中平常時は西武新宿線（急行）直通。
  「西武新宿」駅へ12分（日中平常時11分）/西武新宿線（準急）直通。日中平常時は西武新宿線（急行）直通。
  「新宿」駅へ18分（日中平常時21分）/西武新宿線（準急）利用、「高田馬場」駅で山手線に乗り換え。日中平常時は西武新宿線（急行）利用、「高田馬場」駅で山手線に乗り換え。
  「新宿」駅へ21分（日中平常時22分）/西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武池袋線（準急）に乗り換え、「池袋」駅で埼京線に乗り換え。
  「渋谷」駅へ25分（日中平常時27分）/西武新宿線（準急）利用、「高田馬場」駅で山手線に乗り換え。日中平常時は西武新宿線（急行）利用、「高田馬場」駅で山手線に乗り換え。
  「渋谷」駅へ27分（日中平常時29分）/西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武有楽町線に乗り入れ、「小竹向原」駅で東京メトロ副都心線（通急）に乗り換え。日中平常時は西武池袋線（各停）利用、「池袋」駅で湘南新宿ラインに乗り換え。
  「明治神宮前」駅へ25分（日中平常時28分）/西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武有楽町線に乗り入れ、「小竹向原」駅で東京メトロ副都心線（通急）に乗り換え。日中平常時は西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武有楽町線に乗り換え、「小竹向原」駅で東京メトロ副都心線（急行）に乗り入れ。
  「大手町」駅へ26分（日中平常時28分）/西武新宿線（急行）利用、「高田馬場」駅で東京メトロ東西線に乗り換え。

• 「東京」駅へ32分（日中平常時33分）/西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武池袋線（準急）に乗り換え、「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え。日中平常時は西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武池袋線（準急）に乗り換え、「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え。
  「有楽町」駅へ35分（日中平常時34分）/西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武池袋線（準急）に乗り換え、「池袋」駅で東京メトロ有楽町線に乗り換え。
  「銀座一丁目」駅へ37分（日中平常時36分）/西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武池袋線（準急）に乗り換え、「池袋」駅で東京メトロ有楽町線に乗り換え。日中平常時は西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武有楽町線に乗り入れ、「小竹向原」駅で東京メトロ有楽町線に乗り入れ。
  「汐留」駅へ46分（日中平常時43分）/西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で都営大江戸線に乗り換え。
  「横浜」駅へ58分（日中平常時54分）/西武池袋線（各停）利用、「練馬」駅で西武池袋線（準急）に乗り換え、「池袋」駅で湘南新宿ライン（各停）に乗り換え。日中平常時は西武池袋線（各停）利用、「池袋」駅で湘南新宿ライン（特快）に乗り換え。
  ※「ジョルダン」時刻表の確認と乗換案内をもとに作成しています。通勤時＝目的駅に7:30～9:00着、日中時＝目的駅に11:00～16:00着としています。各路線で最短の所要時間を算出しています。（2024年4月23日現在）所要時間には、乗り換えに要する時間を加えています。各路線で特急・急行・快速等の車種が利用できる場合、同一の車種のみで比較しています。
  ※掲載のバス所要時間は、関東バスへのヒヤリングにもとづいて作成しています。交通状況により、乗車時間が異なる場合があります。※2023年4月現在。

利便も華やぎも、潤いも文化も。人生を満たす生活舞台が、ここにある。

• 中村橋・鷺ノ宮で合計260店舗以上（※1）の利便施設が充実。さらに、練馬や都立家政も生活圏、こだわりやお気に入りとの多彩な出会いを愉しむ暮らし。

• 徒歩圏に18以上のスーパーマーケット。数々のドラッグストアやコンビニエンスストアも揃う暮らしやすさを実感できる充実の生活環境。

• 4つの街を自在に使いこなす快適と華やぎにつつまれる日常を愉しむ。

• ※3:おとり様商店会、練馬駅前本通り商店会、練馬駅前中央通り商店会、練馬アーケード商店会、練馬一の日商店会、練馬駅前商店会、練馬駅北口振興会、大門通り商店街振興組合、練馬銀座本通り商店会、練馬弁天通り商店会、豊中栄通り商店街、豊玉庚申通り商栄会

洗練されたもてなしが、街の成熟を物語る。

穏やかな住宅街の一角や駅前の華やぎのなかで、こだわりの一皿や丁寧に作られた逸品に出逢える生活舞台。周辺に息づく自然の潤いや歴史の面影とともに時を刻む名店が人生を豊かな時間で満たしていく。

公園数ナンバーワン、緑被率も上位を誇る「練馬区」。

薫る緑、穏やかな開放感を享受する多彩な公園群が息づく環境。練馬区内には696箇所の公園が設置されており、現地周辺にも大小の公園が点在。感性を刺激するアートの公園や、心を癒す水景の公園、子どものための遊具が揃う公園など、潤い豊かな環境で、自然に触れ合うシーンが人生をますます豊かにする。

穏やかに感性を刺激する文化施設も周辺に充実。

ゆったりとした時間が流れる閑静な住宅街。その落ち着いた街並みの中に様々な文化・レジャー施設が点在。穏やかな空気の中で健やかに感性を羽ばたかせる環境が息づいている。

• 70万都市の中枢を担う練馬区役所も生活圏。都心に寄り添いながら利便と潤いの調和する豊かな生活環境整備の中枢を担う練馬区役所が生活圏。また、郵便局も中村橋駅方面・鷺ノ宮駅方面それぞれに徒歩10分圏で利用可能な、公共施設利用の利便性が高い立地となっている。

学校設置数において23区内2位を誇る練馬区。

多彩な学校の設置が高める教育環境。練馬区内には120校の小・中・高校が設置されており、公立小・中学校間での切磋琢磨や、子どもの個性に合わせて進学先を選べる、充実の教育環境が整備されている。
※出典/東京都総務局統計部統計局をもとに作成しています。
※令和5年度 学校基本統計（学校基本調査報告書）【学校調査】より

• ［習い事も充実した周辺環境］

• ※1:出典/サンツ中村橋商店街ホームページおよび鷺宮商明会ホームページより（2023年2月現在）
  ※ *はサブエントランスから計測しています。
  ※自転車の所要時間は、250m/分での走行を想定し算出しています。

外観、デザイン

穏やかに時を重ね樹々の緑陰に佇む端正な住宅地に、ゆったりと上質に佇む邸宅を。

整然たる街並のなかに落ち着いた気配漂う由緒ある鎮守地のほとり。悠久の時を感じさせる落ち着いた気配に都市の洗練と気品を織り重ねた建築意匠。ゆったりと上質な景観、フォルム、設えを追求した佇まいにより、この地のレジデンスを創造する。

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• ＜竣工写真（2024年8月撮影）＞

この地の景観に風格を添える端正かつ堂々たる邸宅意匠。

流麗な水平ラインにより安定感を醸成し、心地よく時を重ね続けていく邸宅にふさわしい意匠を構築。そこに重厚な垂直ラインを組み合わせることで高らかな存在感を創出。端正さのなかに風格を併せもつ、悠然とこの地に佇み続ける外観をデザインする。

迎賓の風格を漂わせる邸宅の構え。歳月を重ねるほどに豊かな景観美を描く。

水平な広がりを演出する御影石の装いが、周辺と調和しながら邸宅としての格調を醸し出す佇まい。緑を添えたアプローチは柔らかな照明とガラスの設えが歩調を優雅に内へと誘い、風除室では外と切り替わる壁面マテリアルの質感を間接照明で浮かび上がらせこの住まいに帰る歓びと誇らしさを感じる空間を演出。木調の扉の優しい表情が、その先に息づく静かに気品を湛える穏やかな時間を予感させる。

優雅に、落ち着いた時を重ねていく潤いと品格が調和するラウンジ空間。

ワイドなコーナーガラスに窓外の緑景が映えるラウンジ空間。水平ラインを強調するとともに柔らかな光の陰影や緑青色のクラシカルなアートウォールを設えることで落ち着いた気配を醸成。悠久の地に身を置く心地よさを優雅に重ねる品格高き造形は、住まう方にとっての、誇れる美しい光景となっていく。

• ※掲載の竣工写真は2024年8月に撮影したものに一部CG処理を施しています。

光と風と緑を感じる南向き中心

光と風と緑を穏やかに感じながら暮らしていく南向き中心の住空間をプランニング。

都心まで広がっていく開放的な空にあふれる陽光を樹々生い茂る周辺の緑が薫る風を心地よく招き入れる寛ぎの住まいであること。その想いを追求したゆとりある空間プランニング。日々の中で感じる自然や落ち着いた住環境が歳月を重ねるほどに、この地へのこの住まいへの愛着を深めていく。

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• ＜現地6階から南東方向の眺望（2024年8月撮影）＞

陽光につつまれる南向き住戸中心の配棟計画。光と風と緑を感じる開放的な暮らしがここに。

北側には約6mの公道の先に緑豊かな樹々が生い茂る中村八幡神社が立地。南側には約11m、東側には約7.9mの歩道上空地のある公道との三方接道の角地を活かした配棟計画により開放感を享受。この地ならではの光と風と緑の心地よさにつつまれたやすらぎの日々がここから始まる。

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• ＜立地概念図＞

モデルルーム

• 室内360度画像［ヤフー不動産限定］

• 室内MOVIE［ヤフー不動産限定］

• ※2024年7月のマンションギャラリー閉鎖に伴い、掲載のモデルルーム（Gタイプ/メニュー/カラーセレクト:杜-mori-）は現在ご覧いただけません。
  ※掲載のモデルルーム写真は、モデルルーム（Gタイプ/メニュー/カラーセレクト:杜-mori-）を撮影（2023年7月）したもので、エアコン・造作家具・アクセントクロス・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。また、家具・調度品等は販売価額に含まれておりません。各種セレクトの申込期限は終了しております。詳しくは係員にお問い合わせください。
  ※色調について、撮影の都合上、実際とは異なります。実際の色調・素材感等はマンションギャラリーにてご確認ください。※カラーセレクトの申込期限は終了しております。

ZEH-M ORIENTED

人の暮らしと地球の未来を考えた環境に優しい住まいづくりを追求し続ける小田急不動産「リーフィア」ブランド。

2050年のカーボンニュートラル社会実現に向けて経済産業省では遅くとも2030年までに国内の新築分譲マンション全てにおいてZEH基準の水準の省エネ性能（※）への適合義務化を定めている。それは2030年以降の住まいにおいて、長く快適に暮らせることがスタンダードになることを意味している。小田急不動産は国の目標に先駆けて今後プロデュースする新築分譲マンションをZEH水準とする方針を決定。地球や環境はもちろん、人や暮らしにもやさしく快適なそこに住まうことでエコにつながるレジデンスを創造し続けていく。※「ZEH基準の水準の省エネ性能」とは再生可能エネルギーを除いた省エネ性能を意味しています。

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ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは？

ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略。エネルギー効率を高めて極力エネルギー消費を抑え、温室効果ガスの削減に貢献する住まいのこと。共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1したマンションを言う。※1 2016年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較

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• ＜概念図＞

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• 外壁や熱橋部の断熱性を高めることはもちろん、それぞれの住まい空間においても断熱性能や省エネルギー性能の高い仕様を追求。

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MERIT

［竣工物件4つのメリット］見て、確かめて、体感できる。納得したらすぐ住める。

竣工物件なら外観・外構・共用施設・住戸内など、建物のすべてを納得のいくまで見学できます。モデルルームでは分からない、各お部屋の陽当たり・眺望・音などを確認でき、収納量や家具レイアウトの確認など、実際に暮らした時の生活をイメージしていただけます。また、建物の完成を待つことなく入居ができるので、建設期間中の無駄な家賃の支払いを抑え、支払い計画も立てやすいこともメリットとしてあげられます。ここでは具体的なポイントを4つに分けてご紹介いたします。

［メリット1］外観・共用施設の確認ができる

未竣工物件ではモデルルームは見学できるものの、外観や外構、共用施設などは模型やパンフレットのCGパースを見て想像し、完成を待つしかありません。また、CGパースは一方向から描かれているので建物の内部動線や裏側など細かい部分までは知ることができません。竣工物件なら建物の佇まいや植栽の見え方、各エントランスからお部屋への動線はもちろん、マンション周辺の街並との調和や雰囲気が細やかにご体感いただけます。現物をご覧いただき、実際の使い勝手の良さを十分にご確認ください。

［メリット2］陽当たりや眺望の確認ができる

モデルルームや図面集等で十分に検討したつもりでも、思わぬ困りごとにご入居後に気づくことも。竣工物件である「リーフィアレジデンス練馬中村橋」であれば、大きな特長である三方接道の敷地ならではの日照・眺望や開放感はもちろん、悠久の神社や落ち着いた周辺環境が醸成する穏やかな寛ぎの時間も実際のお部屋でご体感いただけます。お客様にとって非常に大きなお買い物である物件選びを、後悔なくご検討ください。

［メリット3］実際の間取りを体感し、使い勝手の確認ができる

間取りの図面は平面的で立体的・空間的な想像がしづらいので、お部屋や間口の広さ・天井高などがイメージしにくいです。また、検討しているお部屋がモデルルームと同タイプとは限りません。完成している実際のお部屋なら、図面からではわかりにくいコンセントや通気口の高さ・位置・数、窓の大きさ、建具やクロスの色までチェックできるのが大きなメリット。お部屋の採寸ができるので、お手持ちの家具のレイアウトイメージができる他、収納スペースの使い勝手や動線、水廻り設備などをじっくり見て触れて確認することができます。ぜひ、実際のお部屋で梁や柱が少ない空間の開放感や、天井高約2,480mmの住まいの気持ちよさ、容量だけでなく細やかな使い勝手の良さにもこだわった収納空間などの魅力をご体感ください。

［メリット4］購入から入居までの期間が短いため、家賃の支払いが抑えられる

一般的に新築分譲マンションは未竣工販売が主流です。このため、購入契約をしても完成するまで入居を待たなければならず、その間の家賃の支払いは継続し、物件によっては2年程度の期間に及ぶこともあります。その点、竣工物件なら諸手続が完了すればすぐに入居できるため、家賃の支払いを抑えられるのが大きな魅力です。また、住宅ローンは住まいの引渡し月の金利が適用されるため、未竣工物件を購入した段階では、実際に適用される金利が不明瞭です。しかし、竣工物件なら引渡しまでの期間が短いため、金利が変動するリスクが低く、返済計画が立てやすいというメリットを享受できます。

• ※1:掲載の3ウォークインクローゼットの写真は棟内モデルルームではございません。現在はご覧いただくことはできません。

管理・アフターサービス

小田急不動産のお客様サポート「ロングコンフォート」

私たちが提供しているのはかけがいのない住まいです。だからこそ、長く安心して住み続けていただきたいと思っています。点検・保証・スタイルアップの3つの要素をもとに安心していただけるサービス「ロングコンフォート」を提供します。

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LEAFIA住設機器延長保証制度

ガスコンロや給湯機など、対象となる設備機器の故障に対し、お引渡しの日から10年間、修理費用を回数無制限で何度でもサポートいたします。
※2年間のアフターサービス保証満了後にご利用いただけるサービスです。住設機器延長保証の対象設備・補償内容は販売担当にご確認ください。
※保証期間はお客様によって異なる場合があります。

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