ル・サンク瑞穂汐路

Concept　比類なき領域の、さらなる高みへ。

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• 外観＜現地周辺の写真（2023年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

百年美麗の園に。美しく、麗しく、咲き誇る日々へ。

【瑞穂区を見晴らす丘、文化財「東山荘」の傍らに「ル・サンク瑞穂汐路」誕生。】
「ル・サンク瑞穂汐路」は瑞穂区で名邸として知られる、「東山荘（とうざんそう）」の傍らに誕生。かつて風光明媚な行楽地として拓かれ、長きにわたって美しく、麗しく、つつましやかに刻を重ね続けてきた、“百年美麗の園”が今、新生活の舞台に。

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• ＜現地周辺の写真（2023年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

知る人ぞ知る名古屋の名庭「東山荘」を庭に、見応えのある山崎川の桜道をランドスケープにする暮らし。

名古屋の綿布商の伊東信一が「山崎川」沿いに建てた別荘「東山荘」。「日本さくら名所100選」にも選出された「山崎川散策路」の桜並木や、四季それぞれの花々が日々の生活を麗しく飾ってくれます。

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• ＜東山荘（約170m・徒歩3分）＞

• ＜山崎川（約230m・徒歩3分）＞

俳人久村暁台（くむらきょうたい）も愛した邸宅暮雨巷（ぼうこう）をはじめ、由緒ある史跡や様々な文化施設などに囲まれたエリア。

「ル・サンク瑞穂汐路」の東正面に鎮座するのは1716年（享保元年）の創立で、約300年の歴史を誇る「正及神社」。その並びに見事な練塀の威容を見せる「暮雨巷」の茶室「暮雨亭」には、俳人の与謝蕪村なども訪れたと言われています。

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• ＜暮雨巷（約140m・徒歩2分）＞

• ＜正及神社（約100m・徒歩2分）＞

自然と調和した住環境が魅力的な、高台立地・東西が「第一種低層住居専用地域」の良好な眺望を手にする歓び。

この地に広がる「瑞穂台地」一帯は、市内が海だった頃から陸地であり、人の暮らしが息づいていました。現地の標高は約25mで、市街地を眼下に見晴らす眺望と、隣接する低層の住宅街によって良好な住環境の維持が期待できます。

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• ＜現地10階相当からの眺望（2023年4月撮影）＞

Position ＆ View　すべてが美しく満たされた日常へ。

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• ＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

• 水害の心配の少ない高台の優雅な住宅地に立地する価値。

  この場所は旧来から風光明媚な別荘地として刻を重ね続けてきており、緑が美しい緩やかな空気感が住宅地としての価値を物語っています。また、高台に位置する本件は名古屋市が定めるハザードマップで洪水・内水氾濫とも安全なエリアに位置づけされています。デジタル標高地形図（国土地理院）＜概念図＞

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標高25mによる眺望を満喫する心地よさ。

この地に広がる「瑞穂台地」一帯は、市内が海だった頃から陸地であり、人の暮らしが息づいていました。現地の標高は約25mで、市街地を眼下に見晴らす眺望が広がり、心地よい開放感が期待できます。

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• ＜立地概念図＞

緑が息づく丘の、さらなる高みに憩う。優雅なルーフバルコニーで特別なひとときを。

上層階南西角の6邸には開放感あふれるルーフバルコニーを採用。広々としたスペースにウッドデッキを敷き詰め（有償オプション）、カウチやリクライニングソファ、テーブルセットなどをレイアウトして、光とそよ風に包まれ、夜には街の夜景や頭上にまたたく星空や月を眺めながら、特別なひとときをお過ごしいただけます。

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• ルーフバルコニー＜完成予想CG＞

目の前に広がるのは市内を見渡す開放空間。雄大な眺望を我がものとする優越。

この地だからこそ許された雄大な眺望と、それを我がものとする誇らしさを実感。眼下に広がる「東山荘」や「山崎川」の近景と、市街地の大パノラマの遠景が絶妙なバランスで迫ります。豊かな緑に抱かれながら目線を上げれば限りなく広がる天空が。それは、かつて風光明媚な別荘地として栄えた丘ならではのロケーションの価値といえるでしょう。

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• ＜現地10階相当からの眺望（2023年4月撮影）＞

Location　一人一人の快適を叶える地。

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• ＜暮雨巷（約140m・徒歩2分）＞

「市立汐路小学校」「市立汐路中学校」をはじめ、教育施設が集まり、文教エリアとして知られる教育環境。

「ル・サンク瑞穂汐路」の周辺には汐路校区の小・中学校、公立・私立の高校や大学などが点在。瑞穂区は教育機関の多さ、自然環境の豊かさなどから文教エリアとして知られ、良好な子育て環境が形成されていることも大きな魅力です。

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• ＜市立 汐路小学校（約670m・徒歩9分）＞

• ＜市立 汐路中学校（約640m・徒歩8分）＞

豊かな潤いに包まれて暮らす。風景が美しい「山崎川」や、癒しの場となる公園も点在。

「東山荘」の西側を流れる「山崎川」は市民に親しまれ、水と緑に満ちた美しさは瑞穂区を代表する風景に。また、現地近くの「田辺公園」や、南側に広がる大規模な都市公園であり、各種スポーツ施設を備えた「瑞穂公園」などが日々に活気や癒しを演出します。

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• ＜山崎川散策路（約230m・徒歩3分）＞

• ＜田辺公園（約770m・徒歩10分）＞

• ＜瑞穂公園（約760m・徒歩10分）＞

「瑞穂公園」の中にあって、各所競技大会にも使用される「パロマ瑞穂スポーツパーク」。

陸上競技場をはじめ、ラグビー場、野球場、テニスコート、トレーニング室など各種スポーツ施設が集積。これらは一般の方がスポーツ施設として利用する一方、全国的、国際的な競技大会が開催可能な施設としても重要な役割を担っています。

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• パロマ瑞穂スポーツパーク＜概念図＞

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• ＜以上2点、パロマ瑞穂スポーツパーク（約760m・徒歩10分）＞

徒歩10分圏内に4つのスーパーをはじめ、多彩な買い物生活施設が充実。

「サポーレ 瑞穂店」「旬楽膳 石川橋店」「成城石井 石川橋店」「フィール みかん山店」など毎日のお買い物に便利なスーパーが徒歩圏。また、コンビニエンスストアやドラッグストアなども点在しており、現地周辺で必要なものが手に入る心地よいショッピング環境が整っています。
※成城石井石川橋店 徒歩7分/約490m

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• ＜サポーレ 瑞穂店（約390m・徒歩5分）＞

• ＜旬楽膳 石川橋店（約420m・徒歩6分）＞

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• ＜フィール みかん山店（約760m・徒歩10分）＞

• ヤマナカ 瑞穂店（約1,180m・徒歩15分）

• ア・メルベイユ（約390m・徒歩5分）

Access　名古屋を愛する皆様へ。

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• ＜イメージ写真＞

「桜山」駅から地下鉄桜通線で都心「久屋大通」駅、「名古屋」駅へ直通。

現地徒歩圏の地下鉄「桜山」駅からは、都市機能が集積した名古屋都心部へ軽快なフットワークが魅力。また、現地前から市バスを利用すればターミナル「金山」や、名古屋随一の繁華街「栄」へダイレクトアクセスが可能です。

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• 栄周辺＜イメージ写真＞

• 久屋大通周辺＜イメージ写真＞

• 都心直結、3駅2路線を自在に選べるマルチアクセス。

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• ＜交通案内図＞

市バスでターミナル「金山」や都心「栄」へ直結。

現地は市バス「田辺通二丁目」停留所が建物のエントランスからすぐ。目の前のバス停から各都心へ直結なので、荷物の多い時などに便利です。

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• ＜概念図・イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• ※自転車は実測したものです。道路の混雑状況や信号待ちにより所要時間は多少異なります。
  ※掲載の電車・バスによる所要時間は通勤ラッシュ時（7・8時台）の最多本数のもので乗り換え時間を含んでおります。
  ※出典:ジョルダン調べ。2023年7月調査時点のものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。
  ※掲載の情報は2023年7月時点のものです。

Design　望ましき地に、ふさわしき邸を。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

• 丘の上の静寂なる地にふさわしい、凛とした存在感を放つ佇まい。

景観に美しさを添える、10階建、総戸数94戸のスケール感。

古くからこの地に息づく邸宅思想を継承した“レジデンス”として。マリオンを配した低層部と中・高層部の面の色を変え、自然豊かな丘に映えるデザイン、王冠のような印象を与える最上階に巡らせたガラス手摺りのラインなど、街並みに溶け込みながらも新しさや個性を主張するスタイリッシュな外観としています。

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• 外観＜完成予想CG＞

• 周辺環境の特徴を反映させたマテリアルを選定。

  「周辺との調和」や「邸宅感の創造」をコンセプトとし、周辺環境の特徴を活かした顔づくりのためにマテリアルを選定。丘陵地の豊かな緑、「東山荘」の大庇や門、周辺のお屋敷の塀、「山崎川」の桜や川のせせらぎなどのイメージを、ファサードや外構、共用部の随所のデザインに反映させています。また、今という時代を鑑み、従来処分してしまう土を再利用した「G-brix」タイルや大判タイル、天然突板ルーバーなど「SDGs＝持続可能な開発目標」に配慮した素材も採用しています。＜参考写真＞

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• Landplan　暮らし心地のいいライフステージを創造。

三方接道を活かしたランドプラン。

「ル・サンク瑞穂汐路」の敷地はお屋敷街を縦走する田辺通沿い。南・東・北に開かれた独立性と開放性の高い三方接道で、各住戸に採光を促し、安定感にもつながるL字型の住棟構成に。敷地形状を最大限に活かした、暮らし心地のいいライフステージを目指します。

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• ＜敷地配置図＞

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• 【車寄せ・サブエントランス】
  エントランスホールの奥には、車寄せ付のサブエントランスを設置。敷地西側の駐車場から直接館内に出入りできます。＜イメージ写真＞

• 【ペット足洗い場】
  1階の北側には散歩帰りにうれしいペット用の足洗い場を用意しています。＜イメージ写真＞

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• 【シャッターゲート付駐車場】
  駐車場は機械式66台分・平面式7台分・来客用2台分をご用意し、安全な歩車分離設計を採用。また防犯性に配慮して、入口にはシャッターゲートを採用しています。＜参考写真＞

• 【コワーキングスペース】
  1階の管理事務室奥には「コワーキングスペース」を設置。テレワークやネット検索、読書など、新たな価値創造を生み出す場として自由にご活用いただけます。＜イメージ写真＞

• 【自転車置場・バイク置場】
  自転車置場は屋内（セキュリティ内）に138台分をご用意。他に、4台分のバイク置場も用意しています。

• 【2基のエレベーター】
  総94邸に対して運搬効率を高める2基のエレベーターを配備。忙しい朝の時間帯などにもスムーズな乗降が期待でき、心地よい毎日を実感していただけます。

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• 【防災倉庫】
  非常事態に備え、共用設備として災害時を想定した防災グッズを、1階の防災倉庫に設置しています。＜イメージ写真＞

• 【24時間ゴミ出し可】
  ゴミ収集時間を気にせず、建物内のゴミ置場に24時間いつでもゴミ出しが可能です。＜イメージ写真＞

• Common space　自然や街並みの風格を継承し、気品で満たしたコモンスペース。

優雅に迎えるエントランスアプローチ。

正面の田辺通に面したエントランスには、シンボルツリーのケヤキやヤマボウシの美しい花がお出迎え。大きく張り出した二重構造の庇や、デザインにアクセントを与えるルーバー、壁面の大判タイル、そして夜間には植栽を幻想的に浮かび上がらせる照明計画等が、住まいの序章に奥行きと品格を演出しています。その佇まいは「ル・サンク瑞穂汐路」の象徴として、街並みに新たな風景を創造しながら、ここに住まう方の誇らしさを満たす、暮らしの扉となることでしょう。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

シンボルツリーのソメイヨシノを中心に、四季の自然の変化などに心いやされる植栽計画を実施。

エントランスやサブエントランス前、ラウンジに面した「櫻美麗（さくらびれい）の庭」、田辺通沿いには四季の表情や緑の潤いを演出する様々な樹木や草花等をレイアウト。また、敷地の周囲を囲むように緑地を巡らせています。

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• ＜イメージ写真＞

寛ぎを堪能するエントランスホール。

エントランスホールに設けたラウンジの窓外に広がるのは、この地の豊かな環境を集約した風景「櫻美麗（さくらびれい）の庭」。寛ぎのひとときを過ごしていただけるようソファも配しています。意匠性の高い壁面や大判タイルを敷いたフロア、穏やかなダウンライト、間接照明などが上質な私邸領域を予感させながら、住まう方や来館されたゲストの方を心地よく包み込んでくれます。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

瑞穂区の自然の美しさを代表する「山崎川」の桜並木や、「SDGs」にも配慮したマテリアルをセレクト。

「山崎川」の桜並木を意識し、温かみを醸す桜材を使ったカウンター、桜突板ルーバーなどをホール内に配置。また、邸宅感や高級感にこだわりつつ、環境にも配慮したレンガ調のタイル壁を採用しています。

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• ＜参考写真＞

Modelroom　住まいも、暮らしも、ひとつ、上へ。

• 誇らしさを満たす邸宅品質を追求。