サンパーク下郡グラッセ

物件のコンセプト

輝かしく、色づく日々を。

都心の利便性を身近に感じながら、水と緑で憩う時間や思い立ったら、気ままに行ける生活利便性を兼ね備えた下郡エリア。大分市全体で見れば、下郡を囲むように、大型複合商業施設が点在。商業生活圏の中心とも言える下郡エリアの潜在性は高い。住まいは、人生でもっとも長い時間を過ごす居場所。バランス良く、万能で多彩な価値を紡いでいく暮らしがここからはじまります。

バランス良く、心豊かに。多彩な暮らしを叶える下郡ライフスタイル。

周辺には個性的なカフェやショップが充実。大分川のせせらぎを感じながら、ゆっくりと散歩する時間を楽しむ。動く・買う・働く・憩うのバランスが整った暮らしがここから始まる。

都心にはない開放感と穏やかな時間を日々、満喫する。

移りゆく季節と大分川の表情を身近に感じるこのエリアは個性的なショップやスポットも多く点在。子育てや自分時間を大切にしながら日々に憩いとゆとりのある暮らしへ。

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• ＜大分川河川敷（約580m・徒歩8分）＞

• ＜下郡あおぞら公園（約1,350m・自転車7分）＞

快適な利便性。多彩な楽しみ方が広がる生活圏の中心地。

車利用で大型複合商業施設やJR大分駅にも快適アクセス。どこに行くにもスムーズで目的に応じたお買い物や休日の過ごし方が楽しめるから便利。

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• ＜JR日豊本線「大分」駅（約3,000m・車5分）＞

• ＜スーパーセンタートライアル下郡店（約370m・徒歩5分）＞

• ＜市立下郡小学校（約880m・徒歩11分）＞

• ＜レゾナックドーム大分（約6,340m・車10分）＞

• ※各施設の距離分数については現地からの地上図の外速距離を、自転車分数表示については200mを自転車で1分、一般道路は時速40kmで算出（端数切り上げ）しています。

外観、デザイン

• DESIGN

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• 都心では感じることのできない開かれた風景を日常にする。

  光と風を心地よく感じながら、バルコニーはもう一つのリビングになる。忙しい時間からふとリラックスできる空間。空と繋がる自分だけの特等席がここに。

  B-type

  バルコニーとリビングを一体化しゆとりある空間に。窓の外を眺めるように設置したキッチンからは、光を感じることができ、いつでも開放的です。＜完成予想CG　※現地12階相当からの眺望（2024年1月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

• 洗練された空間に満たされながら、心地よい時を紡いでいく。

  そこに居るだけで心落ち着く、上質で開放的な空間が、暮らしのメインステージ。ゆったり過ごすくつろぎのシーンや、家族との楽しい団らんのシーンを、時には優雅に、時には快適に演出してくれます。

  A-type　Option Plan

  LDKに隣接したベッドルーム1にガラスウォールをオプション採用した、開放感あふれる間取り。リビング・ダイニングと洋室を連動させれば、広々とした空間に。キッチンはL字型。作業スペースが広く、移動距離が短くてすむ、使い勝手のよいキッチンです。＜完成予想CG＞

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• 対話が生まれ、ゆとりある時を思い思いに過ごす。

  お互いの存在を身近に感じながら、家族それぞれが自分の時間も楽しめる、
  気配りが行き届いた、ゆとりある空間設計。暮らしのさまざまなシーンに応じて、空間を自由にアレンジできます。

  E-type　Option Plan

  リビング横の洋室は、建具開放で続き間にもなり、ライフスタイルに合わせたフレキシブルな空間をつることができます。＜完成予想CG＞

毎日のシーンを、より美しく、より豊かに彩る空間をデザイン。

ゆっくりと体を休めたり、趣味を楽しんだり。都市の洗練をまとい、心地よく、優雅に暮らしを楽しむ日々へ。個の時間を豊かに彩るプライベートルームや日常に開放感や視界の広がりをもたらすバルコニーなど、日々の暮らしを紡ぐ空間を美しくデザイン。上質の安らぎと美しい時の流れに包まれ、生き方にフィットする空間であるために。光の陰影までもインテリアの一部となる上質な素材感としつらえが、都市居住のベースとなり、住まう歓びと優美な趣を演出します。

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• LIVING ROOM＜施工例＞

• LIVING DINING ROOM＜施工例＞

どこにいても過ごしやすく、使いやすい思考の空間。

使い勝手が良く、動きやすい設計。生活シーンを想像した収納や限られたスペースの中で最大限に活かした開放感ある空間作りが心地よいライフスタイルを実現。

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• MASTER BED ROOM＜施工例＞

• BALCONY＜施工例＞

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• WALK IN CLOSET＜施工例＞

• STORE ROOM＜施工例＞

• ENTRANCE＜施工例＞

• FACADE

上質な暮らしを意匠化した至高の邸宅

風格ある佇まいの中に、洗練された美意識を感じるファサードデザイン。周囲の街並みとも美しく調和したこだわりの意匠が、ひときわ目を引きます。住まうほどに愛着を感じ、住まうことが誇りとなる、そんな上質な暮らしの舞台にふさわしい邸宅です。

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• ＜完成予想CG＞

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• ＜完成予想CG＞

上質を纏い、美意識を高める意匠。悠然とした佇まいが住まう方を心地よく迎える。

重厚な色調のタイルをバランス良く組み合わせ、時代に左右されない普遍的な造形美を施したエントランスアプローチ。小径に映る優しい照明の光が心地よく、華やかにエスコートします。

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• ＜完成予想CG＞

• GROUND

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• 敷地内には暮らしに便利な充実の設備を用意。安心と安全を追求し、美しく快適な暮らしを実現しました。＜完成予想CG＞

お客様の声から生まれた5つのおもてなし

お客様からのご要望に耳を傾け、様々な出会いやくつろぎをサポートする共用施設・機能を採用。多くの家族が集まって住まうからこそ生まれる歓びと誇りを大切に考えました。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真＞

• GLACE

「グラッセシリーズ」は、日々の暮らしに“さらなる快適”をお届けするためのマンション仕様のひとつです。

例えば、たっぷり確保した充実の収納スペースや、家事が楽になるおそうじ浴槽、毎日使う水だから、美容や健康にこだわった浄水システムなど、暮らすほどに「あってよかった」と実感できる便利な設備や工夫を随所にちりばめています。毎日の家事がよりラクで楽しくなるから、心にも時間にも余裕が生まれて、自然と笑顔も増えそうです。

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• ＜概念図＞

House Work［時短］

毎日の家事が楽になる便利な設備を採用しました。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜参考写真・イメージ写真＞

Storage［収納］

欲しい所に欲しいぶんだけの充実した収納スペース。

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• ＜参考写真＞

Water［水へのこだわり］

快適な暮らしを支える水への気配り。

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• ＜イメージ写真＞

SERVICE［サービス］

高速インターネットが使い放題。

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• Wi-Fi機器を標準装備。スマホ・タブレット・PCなどお手持ちの機器でいつでも、J:COMの光インターネットが使い放題。通信量の節約にもご活用いただけます。＜イメージ写真＞

• 大分の地上波5局をはじめ、福岡民放3局・BS4K/8Kを含む放送が全てのお部屋で簡単に視聴可能。家族それぞれの時間に合わせて好きな番組を楽しむことができます。＜イメージ写真＞

立地、周辺環境 詳細を見る

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• ＜現地周辺の写真（2024年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• JR大分駅

  ファッションやトレンドが目まぐるしく交差し、新たな価値観が更新されるJR大分駅周辺の都心エリア。駅周辺の大型複合商業施設はすべて生活圏だから、気ままに気楽に、散歩ついでに。時間を気にせず、ショッピングが楽しめます。＜JR大分駅（約3,000m・車5分）＞

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• ＜以上4点、イメージ写真＞

日常を彩る充実の商業施設 大型複合商業施設に快適アクセスできる躍動の街。

目的に応じて選べる、多彩な大型複合商業施設。

JRおおいたシティ

大分駅に直結している複合施設「JRおおいたシティ」。商業施設「アミュプラザおおいた」などが入っており、グルメや温泉、ショッピングを一度に楽しめます。「アクロスプラザ大分駅南」、「トキハ本店」、「大分OPA」、「セントポルタ中央町」などの近隣に点在しています。

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• ＜JRおおいたシティ（約3,000m・車5分）＞

あけのアクロスタウン

大分市郊外ではパークプレイス大分、トキハわさだタウンに次ぐ規模の複合商業施設。あけのアクロスタウンの周辺には、おしゃれなカフェや雑貨店などが集積しています。

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• ＜あけのアクロスタウン（約3,600m・車6分）＞

トキハわさだタウン

百貨店トキハ系列の大型ショッピングモール。TOHOシネマズ大分わさだなど、1～4街区に分かれたエリアには、楽しいお店が集合しています。 「フェスタ広場」では楽しいイベントも行われます。

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• ＜トキハわさだタウン（約6,600m・車10分）＞

パークプレイス大分

イオンパークプレイス大分店を核店舗として、シネマコンプレックス「T・ジョイパークプレイス大分」等のアミューズメント施設、ファッション、生活雑貨、飲食、サービス等の専門店が出店しています。近隣には大分トリニータのホームグラウンドがある大分スポーツ公園総合競技場もあります。

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• ＜パークプレイス大分（約6,600m・車10分）＞

どこに行くにも、何をするにも快適で心地よい。

周辺には個性的なカフェやショップが充実。大分川のせせらぎを感じながら、ゆっくりと散歩する時間が日常に。大型複合商業施設へも、快適アクセス。ここは、動く・買う・働く・憩うが揃ったちょうど良い生活圏の中心地。

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• ＜概念図＞

• 都心にはない開放感と穏やかな時間を満喫する。子育てや自分時間を大切にしながら日々に憩いとゆとりのある暮らしへ。

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• ＜イメージ写真＞

• 下郡エリアは毎日を彩る個性的なショップが数多く点在。

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• 【もとまちベーカリー】
  近隣だけでなく遠方からもファンが訪れる人気のパン屋さん。シンプルな定番からスイーツ系、季節限定まで約40種類が揃い、毎朝10時頃から次々と焼き上がったばかりのパンが並びます。「もう一品」に選びやすいミニサイズのパンや、ギフトに喜ばれる焼き菓子、店内で熱々の揚げ立てを提供してくれるあげぱんも好評。ヘルシー志向でほどよいサイズ感のお弁当はランチにおすすめです。＜もとまちベーカリー（約1,150m・徒歩15分）＞

• 【アベム アベチ コーヒー】
  ゆるやかなBGMが流れる手作りの店内は、経年で味わい深い表情に。喧騒を忘れさせる印象的な雰囲気のカフェです。ローストビーフバーガー（フルorハーフ）は和風ベースで豊後牛Aランク希少部位とうがらしを気軽に楽しめる一品。大豆パテを挟んだヘルシーなアボカドバーガーも食べ応え抜群で女性に人気です。ハンドドリップのコーヒーやハーブティとともにどうぞ。＜アベム アベチ コーヒー（約510m・徒歩7分）＞

• 【レストラン・ラパン】
  創業以来、多くのファンに愛され続けている老舗レストラン。昔ながらの洋食から野菜が主役の鉄板料理まで、手作りのおいしさを存分に味わえるメニューが人気です。熱々の鉄板で卵や粉チーズを自分好みに絡ませる王道のナポリタンは、ランチタイムなら自家製スープやサラダなどが付くお得なセットに。生フルーツソフトや各種ケーキなどスイーツ類も充実しています。＜レストラン・ラパン（約680m・徒歩9分）＞

• 車利用で大型複合商業施設やJR大分駅にも快適アクセス。どこに行くにもスムーズで目的に応じたお買い物や休日の過ごし方が楽しめるから便利。

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• ＜イメージ写真＞

• 快適な利便性と多彩な暮らし。日常に華やぐ時を手に入れる。

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• 【トキハわさだタウン】
  地元百貨店「トキハ」が運営する県下最大級のショッピングセンター。「店づくりは街づくり」というコンセプトで、館内は「専門店ゾーン」の1・4街区、「ショッピングタウン」の2街区、「フェスティバルタウン」の3街区から構成されています。家電量販店やシネコン、レストラン街なども揃い、週末に開催される各種イベントは家族連れで賑わっています。＜トキハわさだタウン（約6,600m・車10分）＞

• 【JRおおいたシティ】
  JR大分駅に直結する大型複合施設。ファッションやインテリア、グルメなど多彩なショップが入る「アミュプラザおおいた」、天然の高濃度炭酸泉に浸りながら大分市街や別府湾を望むホテル最上階の「シティスパてんくう」、日本最大級の広さで季節の木々や花々が出迎えてくれる「屋上ひろば」などがあり、小さい子どもから大人まで、一日中楽しめるスポットです。＜JRおおいたシティ（約3,000m・車5分）＞

• 【パークプレイス大分】
  大分スポーツ公園に隣接し、ファッションから雑貨、グルメまで、約170店舗の専門店が集結。ガーデンウォーク、サニーウォーク、マグノリアコート、センターステージ、イオンの5つのエリアにわかれた館内には、子ども連れの家族に優しい配慮が随所に施されています。最大5mの高さまで吹き上がる圧巻の噴水や、自然を感じさせる空間の演出も魅力です。＜パークプレイス大分（約6,600m・車10分）＞

LIFE INFORMATION

周辺には、日用品のお買い物はちろん、夜遅くの帰宅でも安心できる充実した施設。店舗だけではなく、金融機関も、郵便局もすぐ近く。救急病院の大分こども病院もあり、安心感や時間に追われないやさしさを、感じられるロケーションです。

• Transport【公共交通機関】

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• ＜JR日豊本線「大分」駅（約3,000m・車5分）＞

• ＜JR日豊本線「牧」駅（約1,800m・車3分）＞

• ＜大分バス「下郡バイパス入口」バス停（約270m・徒歩4分）＞

• ＜東九州道「大分米良IC」入口交差点（約4,100m・車7分）＞

• Education【教育機関】

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• ＜おだやかな森保育園（約260m・徒歩4分）＞

• ＜市立下郡小学校（約880m・徒歩11分）＞

• ＜市立滝尾中学校（約1,960m・徒歩25分）＞

• ＜県立大分上野丘高校（約2,390m・自転車12分）＞

• Shopping【ショッピング施設】

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• ＜ローソン大分下郡バイパス店（約140m・徒歩2分）＞

• ＜マックスバリュ南下郡店（約740m・徒歩10分）＞

• ※車による所要時間は時速40kmで算出しております。
  ※各施設の距離分数については現地からの地図上の概測距離を、自転車分数表示については200mを自転車で1分、一般道路は時速40kmで算出（端数切り上げ）しています。