オーヴィジョン新山口駅前ザ・プライム

REDEVELOPMENT

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• 外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

• ［進化を続ける新山口エリア］

新山口駅北地区第一種市街地再開発事業

山口県の陸の玄関に相応しいにぎわい機能の充実と健康で安全に暮らせる都心居住を促進するために、商業・業務施設、宿泊施設、高層都市型住宅施設等を整備。環境への配慮、ユニバーサルデザインの理念に基づいたバリアフリー化などを推進し、立地に相応しい先導的な施設が誕生します。

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• ＜概念図＞

2つの街区に、分譲マンション棟、賃貸マンション棟、ホテル棟、オフィス棟を整備。

新山口駅北地区の約0.4ヘクタールを2区画に分け、駅寄りの1街区に賃貸マンション棟、ホテル棟、オフィス棟、2街区に分譲マンション棟「オーヴィジョン新山口駅前ザ・プライム」を整備。交通の要衝である駅と連動し、にぎわい機能の充実と健康で安全に暮らせる都心居住を促進します。
［賃貸マンション棟］鉄筋コンクリート造6階　1階 テナント、2～6階 賃貸住宅（各階1LDK×2戸）
［ホテル棟］鉄筋コンクリート造14階
［オフィス棟］鉄骨造 7階　1階 テナント　2～7階 貸オフィス

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• ［新山口駅北地区第一種市街地再開発事業］＜概念図＞

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• SHINYAMAGUCHIEKI AREA HISTORY of REDEVELOPMENT

• 【山口の玄関としてふさわしい駅空間にリニューアル】新山口駅ターミナルパーク整備事業

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• 南北自由通路や駅前広場など、生まれ変わったJR「新山口」駅。

  交通結節・アクセス機能の強化を図り、山口市・山口県の陸の玄関としてふさわしい駅空間の形成を目指し、7つの施設整備から構成された新山口駅ターミナルパーク整備。南北自由通路や駅前広場、橋上駅舎など、多くの施設が完成し、駅周辺を中心に新たな未来を歩み始めています。＜JR「新山口」駅（約100m・徒歩2分）＞

• 【新たな市街地を形成し、駅と連動したにぎわいを創出】新山口駅北地区重点エリア整備事業

新しい山口の中心地として更なる期待が高まる新山口駅北エリア。

新山口駅北地区重点エリア整備は、駅北口西側に位置する一帯（約12ha）を「重点エリア」と位置づけ、その市街化に向けた取組を進めるものです。AからC2までゾーンを分けて拠点施設や市街地の整備・再開発をすることとしています。

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• 整備事業ゾーニング＜概念図＞

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• ＜KDDI維新ホール（約180m・徒歩3分）・新山口駅北地区第一種市街地再開発事業完成予想CG・イメージ写真＞

• ［「新山口」駅近の資産性］

「新山口」駅徒歩2分の真価

山口県でも上位の地価上昇率を誇る「新山口」駅周辺エリア。更に再開発も進行中。価値ある資産を所有することはもちろん、駅近マンションには資産性を高めるさまざまな魅力があります。

山口県商業地で地価上昇率No.1

【地価が3年連続上昇中（現地そばの山口市小郡明治2-7-24地点）】
JR「新山口」駅北側地区が3年連続で商業地の地価上昇率1位を獲得。2021年に完成した市産業交流拠点施設当再開発事業「KDDI維新ホール」をはじめ、ホテルなどの再開発も進み、期待感が高まっている。

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「新山口」駅徒歩2分圏内の物件は過去10年で唯一※

【「新山口」駅徒歩2分の希少性】
「オーヴィジョン新山口駅前ザ・プライム」は「新山口」駅徒歩2分のプレミアムポジションに位置。過去10年間の「新山口」駅エリアでの供給マンション全9棟のうち、徒歩2分以内の物件は本物件のみ。新幹線停車駅が徒歩2分という利便性。再開発事業だからこそ実現した、希少な立地に誕生します。

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• ＜概念図＞

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「新山口」駅近のメリット

「新山口」駅前エリアという立地だからこそ「住む」魅力が数多くあります。それだけでなく資産活用の観点で「売る」「貸す」際に様々なメリットもあります。また、新幹線停車駅であるからこそ、ビジネスの拠点としてセカンドハウス利用も。ライフスタイルやライフステージの変化に合わせた暮らし方が可能です。

• 資産価値のメリット

  土地の資産性は駅近が高くなる傾向にある。将来、「売る」「貸す」際も利便性の高い駅近のマンションはニーズが高く、資産価値が保たれやすい傾向にある。＜概念図＞

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• 時間のメリット

  JR在来線・新幹線・バス・車の多彩な交通が、スムーズにつながるアクセス機能を整備。さらに新幹線では、JR「博多」駅まで40分JR「広島」駅まで31分の好アクセスでさらなる利便性を享受。＜イメージ写真＞

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• 2023年3月のダイヤ改正により新幹線「のぞみ」の停車本数は、23本から29本に増便され、ますます便利に。
  出典:JR時刻表より
  ※再開発完成時期 : 2025年8月予定
  ※掲載の内容は2023年12月時点のもので、今後変更になる可能性があります。

LOCATION

ACCESS　再開発の整備により、4WAYアクセスを実現。

JR在来線・新幹線・バス・車の多彩な交通が、スムーズにつながるアクセス機能を整備。「長谷」ICも近く、4WAYの快適フットワークがさらなる利便を演出します。

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• ＜JR「新山口」駅（約100m・徒歩2分）・JR「新山口」駅（約100m・徒歩2分）・「新山口駅」バスターミナル（約120m・徒歩2分）・山口宇部道路「長谷」IC（約1,010m・車4分）＞

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• ＜交通案内図＞

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• ＜概念図＞

• SHOPPING　気軽に利用できる、多彩なショッピング施設。

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• ＜セブン-イレブン新山口駅前店（約100m・徒歩2分）＞

• ＜コープやまぐちここと小郡店（約270m・徒歩4分）＞

• ＜アルク小郡店（約500m・徒歩7分）＞

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• ＜ドラッグストアモリ山口小郡店（約850m・車4分）＞

• ＜ザ・ビッグ小郡店（約900m・車4分）＞

• ＜イオンタウン小郡（約1,050m・車5分）＞

• EDUCATION　子どもたちの健やかな未来のための教育施設が身近に。

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• ＜小郡保育園（約560m・徒歩7分）＞

• ＜小郡南小学校（※1）（約680m・徒歩9分）＞

• ＜小郡中学校（約1,450m・徒歩19分）＞

• HOSPITAL　健康な日々を支える、多様な医療施設が充実。

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• ＜田中内科（約320m・徒歩4分）＞

• ＜はまもと小児クリニック（約670m・徒歩9分）＞

• ＜小郡第一総合病院（約1,140m・徒歩15分）＞

• FINANCIAL　複数の金融機関がすぐそば。

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• ＜山口銀行小郡支店（約190m・徒歩3分）＞

• ＜JA山口県小郡支所（約250m・徒歩4分）＞

• ＜萩山口信用金庫小郡支店（約390m・徒歩5分）＞

• PUBLIC/LEISURE　最新の文化交流施設が徒歩圏内。

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• ＜KDDI維新ホール（約180m・徒歩3分）＞

• ＜黄金公園（約710m・徒歩9分）＞

• ＜山口市立小郡図書館（約1,110m・車4分）＞

• ※1 当該計画地の指定校は「小郡南小学校」ですが、山口市では学校選択制が導入されており、「小郡小学校」も近接校として通学することが可能です。（小学校のみ、条件有り）
  ※バス・電車・新幹線の所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。
  ※車での所要時間は実測をベースに計算しており、渋滞・信号待ちの時間により、所要時間が変わる場合があります。

PLANNING

LANDSCAPE DESIGN　L字型の2棟構成。歩車分離設計を実現した敷地計画。

南東向きと南西向きの2棟で構成されたL字型の配棟計画。

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• ＜敷地配置図＞

• 暮らしの安心・快適に配慮した、永住仕様。

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• ＜概念図・イメージ写真・参考写真＞

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• ENTRANCE APPROACH＜完成予想CG＞

FACADE DESIGN　邸宅の格式と領域性を印象づける迎賓の構え。

奥行きを与え、プライバシー性にも配慮されたクランク動線のエントランスアプローチは、邸宅としての格式と領域性を印象づけるゲートを設置。駅前の賑わいから私邸の静域へ、気持ちが緩やかに切り替わる迎賓の構えをデザインしました。

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• ＜完成予想CG＞

DESIGN

DESIGN PHILOSOPHY　都市に美しく映える2棟構成。駅前の新たな標となる端正な造形美。

地上13階建ての2棟をL字型に配置した洗練されたフォルム。マリオンの垂直ラインと水平ラインがつくりだすグリッドデザインが格調高く端正なファサードを創出。進化する駅前の新たな標となり、洗練と風格が美しく調和するレジデンスデザインを目指しました。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

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• 外観＜現地からの眺望に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜現地周辺の写真（2023年8月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• 静かな時間が心を満たし、くつろぎを深める日々へ。