ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス

INFORMATION

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• ［キャンペーン期間・対象者］2024年8月4日（日）までに対象物件オフィシャルサイトより来場予約していただき、来場時にアンケートに答えていただいた方。※ご来場先着順40名様［キャンペーン特典］MARKS＆WEB［数量限定］サマーセット モイスチャーをご案内終了時に進呈いたします。［注意事項］※本キャンペーン期間中に完売となった物件は、本キャンペーン対象外とさせていただきます。

POSITION

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• ＜現地周辺の写真（2023年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分

出逢ったのは、都心と軽快につながる都営新宿線「船堀」駅徒歩3分の地。区役所の移転によって江戸川区の新たな中心に生まれ変わろうとしているこの街には、たしかな利便性とともに、穏やかで潤い豊かな住環境が受け継がれています。

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• ＜現地周辺の写真（2023年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

都心と程よい距離感で繋がる。

メガターミナル「新宿」へ直通32分のアクセスを叶える都営新宿線。「岩本町（秋葉原）」から、JR山手線へ、「小川町」から地下直結の丸ノ内線「淡路町」、千代田線「新御茶ノ水」など、他社路線とのスムーズなつながりが、大手町、東京、銀座、日本橋などを所要時間30分以内で結びます。

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• ＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

水と緑の潤いが、いつもの風景になる。

川の流れを軸として形成された緑豊かな自然環境。心地よい潤いの気配が、日々を優しく包み込む。

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• ＜一之江境川親水公園（約590m・徒歩8分）＞

眺めて、触れて、感じながら、地域の自然への愛着が深まっていく。

春を彩る新川千本桜をはじめとする美しい自然に恵まれた街。周辺には、日本初の親水公園である古川親水公園や一之江鏡川親水公園など、子供たちが水遊びを楽しめる“より人に近い”水辺空間が充実。駅前にも、爽やかな木漏れ日を感じる潤い豊かな景観が広がっています。

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• ＜一之江境川親水公園（約590m・徒歩8分）＞

• ＜船堀駅前（約180m・徒歩3分）＞

新川の流れと共にあった人の営み。仄かな江戸情緒が、水辺の歴史を思い出させる。

江戸開府に先立つ1590年に徳川家康によって開削された新川。現在、この川には、古き良き時代の面影を感じさせる人道橋がかかり、火の見櫓や瓦屋根の文化施設と共に、仄かな江戸情緒を醸し出しています。遊歩道を歩けば、ベンチで休憩する人、散策する人、釣りを楽しむ人。穏やかな時の流れの中で、人と共にある水辺の風景が受け継がれていきます。

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• ＜新川西水門広場（約910m・徒歩12分）＞

• ＜日枝神社（約260m・徒歩4分）＞

LOCATION

「ちょっと自慢したくなる“この街ならでは”がある。」地元の誇りとなる伝統やランドマーク。愛着の持てる街だからこそ、住むことが楽しくなる。

老舗の金魚養魚場や花火工房、江戸切子の可能性に挑む硝子工場。船堀には、自慢したくなる“この街ならでは”が集まっています。街のシンボルであるタワーホール船堀もその一つ。愛すべきモノやコトに恵まれていることも、これからの家族に船堀を選んで欲しい理由です。
※タワーホール船堀（約270m・徒歩4分）

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• ＜イメージ写真＞

「アットホームで気のいいお店が愛されている。」カフェ、駄菓子屋、天然温泉の銭湯。住むほどに味わいが増す、下町情緒あふれる街。

船堀は、味のある飲食店との出逢いが楽しい街。自慢の一皿と美味しいお酒、心のこもったおもてなしを味わいながら、気がつけば、知らない客同士が仲良く一緒に盛り上がっている。そんな光景も、この街では珍しくありません。また、周辺には、天然温泉を楽しめる銭湯が点在。ゆったりと湯に浸かりながら、地元住民との交流を楽しめます。

「駅前で毎日のお買い物を完結できる。」徒歩圏に3つのスーパーマーケット。暮らしに必要なものが、住まいのすぐそばで揃う。

マックスバリュエクスプレス、いなげや、イオンフードスタイルと、3つのスーパーマーケットを目的に合わせて使い分けられるポジション。近隣には、駅近とは思えない落ち着いた環境の中にも、コンビニやドラッグストア、ファストフード店やレストランなどが揃い、日々の暮らしに過不足のない利便性を享受できます。

「子どもたちの健やかな成長を想像できる。」通学指定校は、徒歩2分の船堀小学校。子育て支援に定評ある江戸川区ならではの教育環境。

2015年にリニューアルされた船堀小学校は、子どもたちが多様な居場所を見出せるユニークな空間設計が特長。光と風が隅々まで行きわたる環境が、子どもたちの健やかな成長を支えます。また、江戸川区は子育て支援に力を入れていることで知られ、それぞれの段階に合わせた各種サポートを受けられます。

FUTURE VALUE

• 再開発が描く未来の息吹を感じる。

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• ※掲載の江戸川区役所新庁舎の完成イメージ図は江戸川区ホームページより引用したものです。＜江戸川区役所新庁舎完成予想CG＞

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• ※2.掲載の再開発事業区域（船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業）エリア概念図は、江戸川区ホームページより引用し作成したものです。
  ※4.2023年12月時点の情報です。＜概念図＞

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• ※3.掲載の将来都市構造図は江戸川区都市計画マスタープランより引用し作成したものです。＜概念図＞

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• ※掲載の江戸川区役所新庁舎の完成イメージ図は江戸川区ホームページより引用したものです。＜江戸川区役所新庁舎「コミュニティ広場」完成予想CG、左＞、＜江戸川区役所新庁舎「協働・交流ゾーン」完成予想CG、右＞

DESIGN

• 帰るたびに、 思い切り深呼吸したくなる。

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• 外観＜完成予想CG＞

四季の彩りと潤いに溢れる、 まるで庭園に佇むかのような邸宅。

新しく生まれるタワーの外周は、自然の潤いに満ちた緑地が広がります。
緑地を賑わす多彩な樹々が、船堀の街並みを彩る街路樹と呼応して、この街の新たな景観を形作ります。

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• 外観＜完成予想CG＞

優しい未来の予感がする、 “くらしのタワー”を届けたいと思った。

穏やかな陽光を浴びて佇む、20階建て全133邸のタワーレジデンスが誕生します。
グレーのツートンカラーをまとい、都会的でスタイリッシュな印象を醸す建物は、シャープなガラス手摺と両端に印象的なコーナーサッシュを配し、上へと立ち上る対を為す化粧柱＝ダブルマリオンが、その端正な建物フォルムを、より一層際立たせます。

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• 大きな庇のゲートに迎えられる、 壮麗で奥ゆかしい佇まいのエントランス。

  エントランス・アプローチには、建物から大きくせり出した庇と一段低い庇を組み合わせた迎賓のゲートを。上質感漂う素材・四季の景・穏やかな照明が調和し、住まう方の心を奥へ奥へと誘い、より一層ここに住む誇りを深めていきます。エントランス・アプローチ＜完成予想CG＞

• 街並みを彩り、潤しながら、 それぞれのシーンを優しく包む庭園。

  敷地の南側には、多彩な木々と草花が織りなす緑の空間を。この街角の森は、一階に並ぶ3つの共用空間と窓越しにつながっており、それぞれの時を包む借景として、住まう方の日常を満たしていきます。外観＜完成予想CG＞

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• 水の街・船堀の空に安らぐ、 住まう方だけの贅沢なビューテラス。

  屋上には、美しい眺望に恵まれた開放的な共用空間をご用意しました。この場所は、日常を忘れ、心を解き放つための憩いの空間。夏には、夜空を彩る花火を楽しむこともできます。屋上テラス＜完成予想CG＞

• ふとした瞬間に、満ち足りた時を演出するグランドラウンジ。暖炉をはじめとする上質な設えが、誇らしく、優雅な気分を誘います。グランドラウンジ＜完成予想CG＞

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大きな庇のゲートに迎えられる、壮麗で奥ゆかしい佇まいのエントランス。

エントランス・アプローチには、建物から大きくせり出した庇と一段低い庇を組み合わせた迎賓のゲートを。上質感漂う素材・四季の景・穏やかな照明が調和し、住まう方の心を奥へ奥へと誘い、より一層ここに住む誇りを深めていきます。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

時のリズムを変える迎賓空間。

窓先の木立を眺めながら、ゆったりと過ごせるラウンジ。共用動線と程よく切り離された空間が、深い安らぎをもたらします。

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• グランドラウンジ＜以上2点、完成予想CG＞

生命力溢れる木々の緑に潤う森。

成熟した並木道の緑と一体になって、街並みを潤しながら、住まいを優しく包む庭。自然の息吹と四季の彩りを日常とする、こころ豊かなタワーライフがここにあります。

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• 外観＜完成予想CG＞

新しいアイデアが湧くワークスペース。

穏やかでクリエイティブな空気が流れるみんなの書斎空間。緩やかに区切られたスペースで、各々の作業に集中して取り組めます。

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• ライブラリーラウンジ＜完成予想CG＞

多様な住民の止まり木となるサードプレイス。

大きなテーブルとキッチンがあるマルチユースな空間。子どもから大人まで、多様な世代が思い思いの時間を過ごせます。

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• コミュニティラウンジ＜完成予想CG＞

青空にこころ解く屋上テラス。

水の街・船堀の空に安らぐ、住まう方だけの贅沢なビューテラス。心地よい風と眺めを楽しみながら、日常を忘れるひとときを過ごせます。

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• スカイガーデン＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞

間取り 詳細を見る

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• 外観＜現地19階相当（約51m）からの眺望（2023年8月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

毎日が心地よいゆとりと光に包まれている。

タワーなのに、全戸南西向き。しかも、70m²超中心。豊かな光と贅沢な広さが、暮らしをそっと満たしていく。

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• 地上20階のタワーでありながら、全戸南西向き住戸を実現。さらに、敷地の南西側には高い建物が少ない街並みが広がっているため、低層部においても豊かな陽光と開放感を感じられます。＜立地概念図＞

• 70m²超のゆとりの中に、細やかな気配りを添えて。

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• ＜間取り図（Bタイプ）＞

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• ＜間取り図（Gタイプ）＞

ACCESS

• 自在に繋がる、都心が日常の舞台となる。

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• ＜以上4点、イメージ写真＞

他社路線とのスムーズな連絡によって、都心の主要エリアがぐっと身近に。

新しいオフィス街として注目が集まる「岩本町（秋葉原）」へ18分。「大手町」「東京」への玄関口となる丸ノ内線「淡路町」、さらには千代田線「新御茶ノ水」に地下直結の「小川町」へ19分。その他、「神保町」や「市ヶ谷」を起点に都心が縦横に繋がります。また、急行列車なら、「新宿」へ最短23分のアクセスも可能です。

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• ＜交通案内図＞

計12路線のバス便が、身近な日常の足に。

「船堀」駅前には、6つのバス停留所が集積。「錦糸町」「西葛西」「葛西臨海公園」など、様々な方面へつながる計12路線を使いこなすことで、日常はより自由に広がっていきます。

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• ＜交通案内図＞

• ※掲載の所要時間は「ジョルダン」時刻表及び乗り換え案内より算出したものです。
  ※掲載の所要時間は通勤時間帯（目的地に7:00～9:00到着）の最短分数（2本以上あるもの）を表示しています。（　）内は日中時（目的地に10:00～14:00到着）の最短分数（2本以上あるもの）で表示しています。乗り換え及び待ち時間を含みます。
  ※交通アクセス図内の所要時間及び算出経路/・「神保町」駅21分（20分）:都営地下鉄新宿線利用直通　・「市ヶ谷」駅25分（24分）:都営地下鉄新宿線利用直通　・「新宿」駅32分（30分）:都営地下鉄新宿線利用直通　・「日本橋」駅24分（24分）:都営地下鉄新宿線利用、「九段下」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え　・「大手町」駅22分（21分）:都営地下鉄新宿線利用、「住吉」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え　・「東京」駅25分（22分）:都営地下鉄新宿線利用「馬喰横山」駅下車、「馬喰町」駅でJR総武線乗り換え　・「銀座」駅28分（26分）:都営地下鉄新宿線利用「小川町」駅下車、「淡路町」駅で東京メトロ丸ノ内線乗り換え　・「品川」駅34分（32分）:都営地下鉄新宿線利用「馬喰横山」駅下車、「馬喰町」駅でJR総武線乗り換え　・「渋谷」駅38分（36分）:都営地下鉄新宿線利用、「九段下」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え　・「上野」駅26分（26分）:都営地下鉄新宿線利用「岩本町」駅下車、「秋葉原」駅で東京メトロ日比谷線乗り換え　・「錦糸町」駅13分（13分）:都営地下鉄新宿線利用、「住吉」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え　・「羽田空港第三ターミナル」駅61分（52分）:都営地下鉄新宿線利用「馬喰横山」駅下車、「東日本橋」駅で都営地下鉄浅草線、「泉岳寺」駅で京急エアポート急行乗り換え（日中時は「東日本橋」駅で都営地下鉄浅草線エアポート快特乗り換え）
  ※掲載の内容は2023年8月時点のもので、今後変更となる場合があります。

ZEH

家計と地球にやさしく、しかも快適に暮らせる。

人の暮らしに心地よく、環境に優しい駅近タワーへ。「ルフォン」シリーズ初の「ZEH-ORIENTED」、「ZEH-M ORIENTED」認定を取得予定。

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• このマンションを選ぶことが、そして、ここで暮らすことが、心地よい日常とかけがえのない地球を大切にする生き方につながっていくように。「ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス」は、人と環境への「やさしさ」を基本装備としました。＜イメージ写真＞

QUALITY

ずっと、美しく、わたしらしく。LACHIC plus（ラシック プリュス）

私たちサンケイビルは、アンケートや座談会を開くなど、調査を重ね、使いやすい住空間、設備仕様を実現させました。住まう方の目線で細部にまでこだわった、暮らしやすい住空間を、ぜひ体感してください。