クリオ上板橋グランヒルコート

物件のコンセプト

• 自然とのつながりを感じられるレジデンス

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

夏の風物詩を私邸から心ゆくまで。

建物上部のルーフバルコニーから、毎年8月に荒川河川敷で開催される「いたばし花火大会」※1を堪能することができます。

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• ルーフバルコニー（Nタイプ・分譲済）※1「いたばし花火大会」の開催等については、変更・中止になる場合があります。＜完成予想CG＞

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• テラス・専用庭完成予想図（Fタイプ・分譲済）＜完成予想CG＞

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• リビング・ダイニング・キッチン（Bタイプ/有償設計変更プラン）＜完成予想CG＞

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• ＜完成予想CG＞

ZEH　ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス

明和地所グループは人と地球の未来を考えた環境に優しい住まい作りに取り組みます

これからの住まいは、長く快適に暮らせることがスタンダードになりつつあります。私たちは住まいの基本性能を重視し、住み心地にこだわった居住空間の創造を追求しています。CO2削減や省エネ対策を施した環境共生型マンションは、地球にやさしいだけではなく、住む人にとってもやさしい住まいです。暮らすことがエコにつながる、地球の未来を考える住まいをご提案していきます。

• 明和地所は、集合住宅版のゼロエネルギー住宅を推進するため、経済産業省が登録制度を設けている「ZEHデベロッパー」に登録認定されています。

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ZEH-M Oriented　夏には涼しく、冬あたたかい、CO2を削減しECOになる住まい。

一年中快適な空間をつくり、省エネにより光熱費も抑えられるZEHマンションを創出。優れた断熱性能と高効率設備システムが、地球にも家計にもやさしいエコロジカルな邸宅を未来につなげます。

• ZEH-M Oriented（ゼッチ マンション オリエンテッド）とは「断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により大幅な省エネルギーを実現させ、かつ、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指したマンション」のことです。

ZEHとは？

ZEH…Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、「快適な室内環境」と「年間で消費する住宅のエネルギー量が正味で概ねゼロ以下」を同時に実現する住宅のことです。

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• ＜概念図＞

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省エネ性能表示制度「ベルス」最高ランク5つ星

「クリオ上板橋グランヒルコート」は「BELS」（ベルス）による第三者認証「最高ランク」を取得しています。住宅の一次エネルギー消費量を計算し、5段階評価をつける制度で、評価は星マークで表示され、星の数が多いほど性能が良いことになります。

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• ※「クリオ上板橋グランヒルコート」は住棟においてBELS評価の最高ランク5つ星となるエネルギー消費量21％以上削減をしています。

• 政府が推進する低炭素に向けた住宅イメージ

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• ※出典:地球温暖化対策計画閣議決定（平成28年（2016年）5月31日）、環境省「LCCM住宅の展開」資料、国土交通省HP

• BELSにおける基準一次エネルギー消費量

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• ※記載の住宅については基準一次エネルギーからの削減率のほかに満たすべき基準があります。
  ※出典:一般社団法人 住宅性能評価・表示協会「建築物省エネ法に基づく省エネ性能の表示制度について」、国土交通省HP

• 経済的なメリット｜夏には涼しく、冬あたたかい、CO2を削減しECOになる住まい。

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• ●所得要件/2,000万円以下●床面積要件/50m²以上（2023年までに建築確認を受けた新築住宅は40m²以上。ただし所得要件1,000万円以下）住民税からの控除。所得税額から控除しきれない額を、所得税の課税所得金額等の5％（上限97,500円）の範囲内で住民税から控除。
  ※1.「その他の住宅」は2024年以降の入居の場合10年。
  ※条件により異なる場合がございます。
  ※オプション対応工事による設計変更を行った住戸では当該認定を取り消される場合がございます。その際は、各優遇措置が受けられなくなります。予めご了承ください。

ZEHの取得を金利引下げで応援【フラット35】S（ZEH）

［フラット35］S（ZEH）とはZEHを取得する場合に［フラット35］の借入金利を一定期間引下げる制度です。

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• 住宅購入時に借り入れる住宅ローンでも、ZEH水準の省エネ住宅は借入金利が優遇されるなど、地球環境に配慮した省エネ性能の高い住宅の取得が応援されています。
  ※2022年9月以前のお申込みで、2022年10月以降に資金実行となる場合、2022年10月以降に［フラット35］S（ZEH）の基準に適合していることがわかる適合証明書をお申込み先の金融機関に提出することにより、［フラット35］S（ZEH）の利用が可能です。
  ※［フラット35］S（ZEH）の基準に適合していることがわかる適合証明書は、2022年10月以降の設計検査申請分（BELS評価書を提出する場合は、竣工現場検査・適合証明申請分）から取得可能です。
  ※［フラット35］Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。

断熱性能｜建物の断熱/高断熱外皮

ZEHマンションに求められる高い断熱性能を確保するため、「クリオ上板橋グランヒルコート」では、外壁や折返し部分に加え、一部住戸の天井面にも断熱材を施工しています。また開口部は、気密性に優れたサッシと断熱にすぐれたLow-e複層ガラス（※一部除く）を採用し断熱性を高め、快適な住環境の確保を実現しています。
※タイプにより異なる場合がございます。

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• 省エネルギー対策等級において「断熱等性能等級」は「等級5」、「一次エネルギー消費量等級」は「等級5」を取得しています。＜概念図＞

• TES東京ガス温水システム｜環境にやさしく、快適に暮らす。

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• エコジョーズ（潜熱回収型）のしくみ
  ※1 HT4215BRSAW6Cの場合（エコジョーズの一例）。また、ご使用状況により熱効率は異なります。
  ※2 JIS S2109で定める測定方法により算定。
  ※3 JIS S 2112で定める測定方法により算定。＜概念図＞

• 【従来型給湯器をエコジョーズに変えると！（家族3人、80m²集合住宅の場合）】
  エコジョーズ（家庭用ガス温水床暖暖房契約セット割（東京地区等））にすると、スタンダード給湯器（従来型）（家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割（東京地区等）ガス代約117,600円/年、（ガス使用量895m²/年））使用の場合と比べ、給湯・床暖房・浴室暖房を合わせて、ガス代が約17,200円/年※4おトクに!!また、エコジョーズにするとスタンダード給湯器（従来型）を設置した住宅と比べ、年間のガス消費量およびCO2排出量の約14％（約307kg-CO2/年相当）※5を削減することができます。
  ［使用ガス量CO2排出量:約14％削減］［年間ガス代:約17,200円節約］
  試算条件:※4・5ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算（東京ガス）。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。ガス料金は2021年6月時点の料金単価を適用。料金表が変更される可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。
  ※5機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2/m²（東京ガスデータ）。

• 快適環境｜部屋の上下温度差を少なくし、天井から床まで快適な温度を保ちます。

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• ※1.『一般的な住宅』と『ZEH住宅』についてCFD解析にて、LDの室内温度分布シミュレーションを実施:解析条件〈シミュレーション共通条件〉・外気温度:-0.5℃（拡張アメダス気象データ2010年版標準年より東京の最低気温）・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70m²）を参照・妻側中層階住戸を想定・エアコン設定:24℃吹出、循環風量8m²/min・換気設定:24時間換気0.5回/h『一般的な住宅』・品確法「断熱等性能等級3程度の外皮性能を想定」外皮熱貫流率/外壁:1.11［W/m²・K］窓:6.51［W/m²・K］『ZEH住宅』・ZEH-M「Oriented程度の外皮性能を想定」※参照元:「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」（集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会）外皮熱貫流率「外壁:0.393［W/m²・K］」「窓:2.15［W/m²・K］」※日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない※他室・他住戸との熱の移動は考慮しない。
  ※参照元:「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」＜概念図＞

• 先進の設備・仕様〈日々の暮らしも快適に〉

立地、周辺環境 詳細を見る

• 公園・公共

• 教育

• 医療

• ショッピング

• ※所要時間は、自転車250mを1分で算出しています。

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• 東京都マンション環境性能表示

• ※掲載のエントランスアプローチ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。形状の細部、設備機器等は表現していません。表現されている植栽は設計段階のものであり、変更になる場合があります。また特定の季節状態を示すものではありません。
  ※掲載のルーフバルコニー完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたものに現地7階相当からの眺望写真（2023年9月撮影）を合成したもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。一部施工上変更する場合がございます。形状の細部、設備機器等は表現していません。また、掲載の家具・調度品・有償オプション等は販売価格に含まれません。眺望については将来に渡って保証するものではありません。眺望については将来に渡って保証するものではありません。予めご了承ください。掲載の花火のイメージは「いたばし花火大会」の花火イメージをCG加工したもので、打ち上げ場所や開催場所等は予告なく変更される場合があります。
  ※掲載のテラス・専用庭完成予想図（Fタイプ・分譲済）は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品・有償オプション等は販売価格に含まれません。表現されている植栽は設計段階のものであり、変更になる場合があります。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は想定であり、竣工から生育期間を経た状態のものを描いています。また特定の季節状態を示すものではありません。敷地周辺の建物等については簡略化しています。
  ※掲載のリビング・ダイニング・キッチン完成予想図（Bタイプ/設計変更プラン）は、設計段階の図面に基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。一部施工上変更する場合がございます。形状の細部、設備機器等は表現していません。また、家具・調度品、有償オプション等は販売価格に含まれません。