サンパーク天保山グラッセ

物件のコンセプト

• デザイン

その未来を独り占めにする

周囲の街並みに美しく調和しながらも、確かな存在感を放つ外観デザイン。洗練された端正なフォルムが、ひときわ目を引く。この街とともに年月を重ねながら造形美を深めていく、全36邸のリバーサイドレジデンス。消費エネルギー「ゼロ」を目指したZEH-M（ゼッチマンション）で、持続する快適な室内環境と高い資産価値を実現。

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• ＜完成予想CG＞

［APPROACH ＆ LOUNGE］随所に美意識が息づく、格調高き佇まい

品格際立つホテルライクなアプローチ＆ラウンジを進みながら、ここに暮らす歓びを感じ、愛着が一層深まる。上質なレジデンスの象徴にふさわしい、私邸へのプロローグ。

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• 【APPROACH】
  植栽と光の表情豊かな演出が印象的なアプローチ。住まうことが誇りとなる格調高いデザインで迎賓空間（エントランス）へと誘います。＜完成予想CG＞

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• 【LOUNGE】
  シックで落ち着きのあるラウンジ。優雅な雰囲気を纏ったラグジュアリー空間が、住まう人や訪れる人の心を和ませてくれます。＜完成予想CG＞

• ルームプラン

心まで豊かになる上質な住み心地を追求した邸宅仕様。

実際に暮らしてみて分かる「住み心地のよさ」があります。その決め手となるのは、暮らす方の目線に立った快適で機能的な空間設計と、「あったらいいな」をカタチにしたサービスです。

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• ＜間取り図（Cタイプ）＞

• ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準搭載

  速く乾くから、家事が早く片づく。ガスだから実現できる、圧倒的な乾燥の速さ。洗濯物が手早く片づいて、家事の時短につながります。＜参考写真＞

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• 安定した高速・高品質な光回線で快適インターネット生活！

  BBIQ光のインターネットサービスを標準装備。全戸光ファイバーの配線方式で、高品質な高速インターネットがご入居すぐにご利用いただけます。

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• 朝がらくらく！ゴミ回収サービス

  ゴミは、指定日時に玄関前に出すだけ。ゴミ置場まで運ぶ手間が省ける便利なサービスです。※回収ゴミの種類は、スタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞

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• ※最大1Gbpsの通信速度は技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。パソコンの性能、回線の混雑状況、転送するデータ量等により、低下する場合があります。※使用料は管理費に含まれます。

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• 【ペット対応マンション】
  大切な家族の一員である小型犬や猫などのペットと暮らせるマンションです。
  ※飼育できるペットの種類や頭数などについては管理組合の規約に基づきます。＜イメージ写真＞

• 【Store Room（納戸）】
  掃除道具やオフシーズン物、普段使用しない生活用品などの収納に最適な納戸を設けました。＜参考写真＞

• 【センターオープンサッシ】
  リビング開口部はセンターオープンサッシを採用。リビングとバルコニーの連続性が生まれ、開放的な住空間へ。＜参考写真＞

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• 【1,800mmバルコニー】
  奥行き1,800mmのバルコニーはティータイムやガーデニングで住空間に緑をプラスなど、様々な用途にお使いいただけます。＜参考写真＞

• 【パントリー（Aタイプを除く）】
  食料品のストックからキッチングッズ、普段使わない食器類までたっぷり収納できて、何かと便利。キッチン周りがスッキリ片付きます。＜イメージ写真＞

• ランドプラン

安全・安心・快適な暮らしを実現するランドプラン。

駐車場は全て平置きで、36邸に対し44台分と122％完備。ほかにも安全・安心を守るセキュリティ機能はもちろんのこと、暮らしに便利な充実の設備を敷地内に用意しています。

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• ＜概念図＞

屋上階 スカイデッキ

屋上階の共用廊下側、桜島が見渡せる方角にスカイデッキがあります。イベント時のみの開放となります。詳しくはスタッフにお尋ね下さい。

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• スカイデッキからの眺望＜現地からの眺望＞

• 平置き駐車場のメリット

  ・入庫の際、待ち時間がない。
  ・荷物の出し入れが楽。
  ・車高や重量の制限が少ない。（青空駐車場の場合）
  ・メンテナンスが楽。（機械の故障による使用不可ナシ）

  38区画44台の全区画平置き駐車場を確保。都市生活にかかせないお車の利用をスムーズに行えるよう、平置き駐車場を122％完備しています。機械式駐車場にありがちな待ち時間や、故障により使用できない等のトラブルがなく、スマートにご利用いただけます。また、敷地内に2台可能な住戸もございます。＜参考写真＞

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• 【ペット足洗い場】
  お散歩後などに便利なペット用の足洗い場を設置しました。
  ※飼育できるペットの種類や頭数などについては管理組合の規約に基づきます。＜イメージ写真＞

• 【24時間対応防犯カメラ】
  共用部の主要な場所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑止し、暮らしの安全を見守ります。＜参考写真＞

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• 【宅配ボックス】
  留守中に届いた荷物を、いつでも簡単に24時間受け取ることができる宅配ボックスを設置しています。＜イメージ写真＞

• 【自転車・バイク置場】
  敷地内に36台分の自転車置場と、6台分のバイク置場を完備しております。＜イメージ写真＞

［お客様の声から生まれた］5つのおもてなし　エントランスに採用

お客様からのご要望に耳を傾け、様々な出会いやくつろぎをサポートする共用施設・機能を採用しました。

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• 【ダブル自動ドア採用】
  風除室とエントランスホールに自動ドアを設置。バリアフリーにも配慮した仕様です。＜イメージ写真＞

• 【ホール内エアコン完備】
  エントランスホールにエアコンを完備。心地よい温度で優しく迎え入れます。＜参考写真＞

• 【エントランスソファセット】
  ゲストとの待ち合わせなどの際、自由にくつろげるようソファーセットを設えています。＜参考写真＞

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• 【エントランスWi-Fi】
  Wi-Fi環境を完備しており、インターネットへスマートにアクセスできます。＜イメージ写真＞

• 【共用WC】
  居住者・ゲストが利用できるトイレを1階共用部に配置。お子さまの急なトイレも安心です。＜イメージ写真＞

立地、周辺環境 詳細を見る

その世界を独り占めにする

雄大な自然と進化を続ける街並みとの絶妙な調和。静かに流れる時に身を置き、そんな風景を眺めていると、いつの間にか心が満たされていく。明日への希望と活力が生まれる、かけがえのない居場所。

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• ＜フレスポジャングルパーク（約410m・徒歩6分）＞

• ＜アクロスプラザ与次郎（約500m・徒歩7分）＞

• ＜ニシムタ与次郎店（約500m・徒歩7分）＞

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• ＜しろやま デリ・マルシェ（約820m・徒歩11分）＞

• ＜ディスカウント ドラッグコスモス与次郎店（約770m・徒歩10分）＞

交通も買い物も病院も！生活利便施設が徒歩圏内。

毎日の生活に必要なものが徒歩圏内に集中している、まさに羨望の立地です。家族みんなが、暮らすほどに便利で快適な生活を実感できます。

• Environment

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• ＜「共月亭前」バス停（鴨池港方面）（約200m・徒歩3分）＞

• ＜「共月亭前」バス停（鹿児島中央駅方面）（約400m・徒歩5分）＞

• ＜「二中通（キラメキテラス前）」電停（約1,060m・徒歩14分）＞

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• ＜鹿児島市立八幡小学校（約1,440m・徒歩18分）＞

• ＜鹿児島市立天保山中学校（約600m・徒歩8分）＞

• ＜米盛病院 与次郎米盛クリニック（約440m・徒歩6分）＞

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• ＜鹿児島相互信用金庫（約760m・徒歩10分）＞

• ＜鹿児島下荒田一郵便局（約880m・徒歩11分）＞

• ＜天保山公園（約40m・徒歩1分）＞

• ＜川商ホール（鹿児島市民文化ホール）（約900m・徒歩12分）＞

ZEH

環境配慮型マンション「ZEH-M」

「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」とは、高い断熱性能と効率的な設備を備え、省エネルギーを実現することで、年間のエネルギー消費量を大幅に削減し、ゼロを目指すエコマンションのことです。居住空間の快適性を保ちながら、エネルギー消費を20％以上削減することに成功しています。

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• ※ZEH-MOrientedの定義について（6階建て以上のマンションにおいて目指すべき水準）
  ●外皮断熱性能「UA値0.6以下」（6地域“東京など”において）
  ●一次エネルギー消費量「20％以上減」（省エネ除く）※UA値:断熱性能をあらわす数値（省エネ基準は0.87以下）※出典:経済産業省「ZEHの定義（改訂版）集合住宅より」＜概念図＞

• ZEH-Mがもたらす3つの大きなメリット

01 健康と快適性の向上

高断熱性能を備えた住まいは、一年中快適な室温を保つことで、健康寿命の延伸や睡眠の質の向上に貢献し、さまざまな健康効果を期待できます。また、断熱性能が高いことにより、冬の暖房時における部屋間の温度差が抑えられ、夏場の熱中症リスクや、温度変化による血圧の上下からくるヒートショックのリスクも大きく低減します。

02 光熱費の削減

高断熱・高気密設計と高効率設備の導入により、エネルギー消費を大幅に抑え、光熱費を削減します。※以下の情報は「ザ・サンパーク春日原駅レジデンス」に基づいています。他の物件では内容が異なる場合がありますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。

03 税金優遇（住宅ローン控除の優遇で家計にうれしい）

住宅ローン控除の優遇、非課税特例の適用など、さまざまな税制優遇措置を受けられます。