駅前開発

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• ＜現地周辺の写真（2022年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

STATION FRONT DEVELOPMENT　三井不動産グループと船橋市が推進する多彩な利便を備えた約37,000m²の駅前街区※1。

JR「南船橋」駅南口の約37,000m²もの広大な敷地を舞台に、三井不動産グループと船橋市が共同開発する駅前街区。全36店舗が集積する「三井ショッピングパーク ららテラスTOKYO-BAY（約80m）」や、約5,000m²もの大規模な広場空間など、毎日の暮らしを豊かにする多彩な利便施設を備えた“新しいまち”がついに誕生します。

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• ※1.駅前街区とは「JR南船橋駅南口市有地活用事業」のことであり、37,000m²は「JR南船橋駅南口市有地活用事業」全体の敷地面積合計の面積です。＜JR南船橋駅南口市有地活用事業完成予想CG＞

• STATION FRONT VALUE　利便性と資産性を兼ね備えた、価値ある駅前邸宅。

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LaLa terrace TOKYO-BAY　洗練されたライフスタイルを提供する「ららテラスTOKYO-BAY」が誕生。（徒歩1分/約80m）

全36店舗の「ららテラスTOKYO-BAY」が2023年11月に開業予定。“街の賑わい”と“日常生活の彩り”をコンセプトに、スーパーや生活雑貨店、レストラン、地域に必要とされる医療、サービス機能などを集積。臨海部の玄関口としてふさわしい拠点形成を含めた魅力的なまちづくりを実現するとともに、賑わいの創出や回遊性の向上を図ります。

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• ＜LaLa terrace TOKYO-BAY完成予想CG＞

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• ＜LaLa terrace TOKYO-BAY完成予想CG＞

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• ＜概念図＞

コンパクトという価値

• さまざまなライフスタイルに寄り添うプラン。

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• 【家具配置しやすい整形の間取り。】
  ソファや棚などの家具・調度品を配置しやすい、柱の出張りをなくした整形のリビング・ダイニングを採用。＜概念図＞

• 【大切なペットと同居できる。】
  例えば、リビング・ダイニングにキャットタワーを設置したり。大切なペットとの豊かな共同生活が実現します。
  ※ペットの飼育については規約があります。詳しくは販売係員にお問合わせください。＜概念図＞

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• 【料理しやすいキッチンスペース。】
  キッチンには2口コンロを標準装備。収納スペースも備えているので、スッキリした空間で効率的に調理を愉しめます。＜概念図＞

• 【機能的な収納スペースの数々。】
  シューズインクロゼットや洋室に配した3基のクロークなど、機能的な収納スペースを住まいの随所に設置。＜概念図＞

• 【開放的な時間を堪能できるバルコニー。】
  奥行き約2m（芯々）のゆとりあるバルコニー。リモートワークの気分転換をはじめ、開放的な時間を堪能できます。＜概念図＞

• 女性目線の細やかな気配りが盛り込まれた1LDKプラン。

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• ＜間取り図（44Bタイプ）＞

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• ＜以上2点、概念図＞

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• ＜以上2点、概念図＞

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• ＜以上2点、概念図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

ショッピングからエンタメまで、多彩な時間を暮らしの傍に。

近接する「ららテラスTOKYO-BAY」や「IKEA Tokyo-Bay」、そして「ららぽーとTOKYO-BAY」をはじめ、魅力あふれる大型商業施設が徒歩圏内に集約。食料品・日用品・ファッション・雑貨・家具・家電といった様々なアイテムをまとめて購入できるほか、映画や各種イベントなどの様々なエンターテイメントも暮らしの傍で堪能できます。

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• ※1.「南船橋」駅よりJR京葉線（日中平常時快速）直通31分（24分）＜現地周辺の写真（2022年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

STATION FRONT LIFE　日々の利便性を高める「ららテラスTOKYO-BAY」まで1分（約80m）

敷地面積約16,740m²のライフスタイル型商業施設「ららテラスTOKYO-BAY」まで徒歩1分。スーパーや飲食店舗、クリニックモール、ウェルネス関連をはじめ、生活利便性の高い全36の専門店を揃えた、世代を問わず利用しやすいショッピングパーク（2023年11月開業予定）が誕生します。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• SHOPPING　大規模商業施設が集うショッピングシティ「南船橋」。

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• ファッション・映画館・アミューズメント・グルメなど、約440店舗が集積された大規模ショッピングパーク。※2023年9月の情報です。＜ららぽーと TOKYO-BAY（約400m・徒歩5分）＞

• デザイン性の高い家具やインテリア雑貨が揃う、北欧生まれのインテリアショップ。巨大な展示スペース「ルームセット」のほか、スカンジナビア料理・スナックフードも堪能できます。＜IKEA Tokyo-Bay（約140m・徒歩2分）＞

• 個性あふれるショップ＆レストラン・お子さま向けアミューズメント施設などで構成されたショッピングモール。幅広い店舗の数々は、毎日の暮らしを便利に豊かに彩ります。＜ビビット南船橋（約700m・徒歩9分）＞

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• 都心から一番近い潮干狩り場として親しまれている海浜公園。園内にはテニスコートや野球場などがあり、バーベキューやバードウォッチングも楽しめます。＜ふなばし三番瀬海浜公園（約5,440m）＞

• 見晴らしの良い展望台から船橋港を一望できる、夕焼けが美しいビュースポット。また、イワシ、ハゼ、カレイ、クロダイ、アイナメ、シーバスなどの釣りも満喫できます。＜船橋港親水公園（約990m・徒歩13分）＞

• 渡り鳥の中継地を保全する世界条約「ラムサール条約」に、湿地として日本で最初に登録された「谷津干潟」。シギやチドリなど、様々な野鳥が飛び交う豊かな自然環境が広がります。＜谷津干潟公園（約720m・徒歩9分）＞

• PARK　潤いと緑あふれる公園が、住まいの傍に数多く点在。

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• ＜概念図＞

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• 遊具や芝生広場、健康器具などがあり、家族みんなで楽しめる大型公園。また園内には野球場やテニスコート、バスケットゴールなどがあり、スポーツで気持ちのいい汗を流すこともできます。＜若松公園（約780m・徒歩10分）＞

• 三井不動産が開発したロジスティクスパーク内には、約20,000m²の芝生広場や「ふなっしーパーク」を設置。週末にはキッチンカーも訪れ、災害時には地域防災拠点として活用されます。＜三井不動産ロジスティクスパーク（約460m・徒歩6分）＞

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• ＜若松2丁目はらっぱ公園（約590m・徒歩8分）＞

• ＜浜町中央公園（約270m・徒歩4分）＞

• ＜ふなっしーパーク（約490m・徒歩7分）＞

• ＜谷津バラ園（約1,580m・徒歩20分）＞

• AREA GUIDE　船橋・津田沼・海浜幕張・新習志野。魅力的な街も身近な存在に。

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• ＜エリア概念図＞

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• 【FUNABASHI 船橋エリア（約3.0km）】
  宿場町として栄えた「船橋」エリアは、駅前を中心に大型商業施設や飲食店などが充実。＜イメージ写真＞

• 【TSUDANUMA 津田沼エリア（約3.5km）】
  大規模再開発により生まれ変わった「津田沼」エリア。普段使いに便利な施設が揃います。＜イメージ写真＞

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• 【KAIHINMAKUHARI 海浜幕張エリア（約6.4km）】
  「幕張メッセ」「三井アウトレットパーク幕張」など、多彩な時間を提供するアミューズメントシティ。＜イメージ写真＞

• 【SHINNARASHINO 新習志野エリア（約2.8km）】
  ロードサイドに日帰り温泉施設、スポーツ施設、家電量販店などが連なるショッピングスポット。＜イメージ写真＞

• ※エリアの計測地点は、船橋エリア:JR総武本線・総武快速線、東武アーバンパークライン「船橋」駅南口まで。津田沼エリア:JR総武線快速、中央・総武線各駅停車「津田沼」駅南口まで。海浜幕張エリア:JR京葉線「海浜幕張」駅北口まで。新習志野エリア:JR京葉線「新習志野」駅南口まで。

［ACCESS］JR京葉線・JR武蔵野線と京成本線の2駅3路線が利用可能。

JR京葉線・武蔵野線（「南船橋」駅〈徒歩2分〉）と京成本線（「船橋競馬場」駅〈徒歩17分〉）の2駅3路線が利用可能。トータル14路線が乗り入れる「東京」駅まで直通31分（24分）でつながり、日々の通勤はもちろん、新幹線での旅行や出張の際にも便利です。

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• （出典:国土地理院地図）＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• ［TRAIN ACCESS］「東京」駅へ直通31分（24分）。都心方面へ軽快アクセス。

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• ＜交通案内図＞

• ※「南船橋」駅より、「西船橋」駅:JR武蔵野線利用6分、「舞浜」駅:JR京葉線（日中平常時快速）直通14分（12分）、「八丁堀」駅:JR京葉線（日中平常時快速）直通29分（22分）、「有楽町」駅:JR京葉線快速利用、「新木場」駅より東京メトロ有楽町線乗換え35分（35分）、「日本橋」駅:JR京葉線快速利用、「八丁堀」駅より東京メトロ日比谷線乗換え、「茅場町」駅より東京メトロ東西線乗換え36分（39分）、「日比谷」駅:JR京葉線快速利用、「八丁堀」駅より東京メトロ日比谷線乗換え37分（36分）、「秋葉原」駅:JR武蔵野線利用、「西船橋」駅よりJR総武線乗換え41分（38分）、「飯田橋」駅:JR武蔵野線利用、「西船橋」駅よりJR総武線乗換え51分（44分）、「新宿」駅:JR京葉線快速利用、「東京」駅よりJR中央線快速乗換え54分（52分）、「船橋競馬場」駅より、「京成船橋」駅:京成本線利用4分（3分）
  ※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時の最多の時間帯を表示しており、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。（2022年11月現在）

• CAR ACCESS　京葉道路「花輪IC」・東関東自動車道「谷津船橋IC」から、都心や郊外、2つの空港へ。

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• ＜交通案内図＞

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• 銀座I.C.まで 約30分（約26.67km）＜イメージ写真＞

• 空港中央I.C.まで 約31分（約36.21km）＜イメージ写真＞

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• 新空港I.C.まで 約33分（約44.29km）＜イメージ写真＞

• 木更津金田I.C.まで 約47分（約55.51km）＜イメージ写真＞

外観、デザイン

佇まいの美しさ、統一感のある街並み。その両方を叶える造形美。

船のラダーを想起させる特徴的なグリッドフレームを妻側に配したり、バルコニー手すりに2種類のガラスを組み合わせて帆船の帆をイメージするなど、随所にベイエリアらしい趣向を凝らした外観。また基壇部は「ららテラスTOKYO-BAY」で用いたアースカラーの外壁と同様のマテリアルを使用し、統一感のある美しい街並みづくりにも配慮しています。

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• ＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

Sailing Days　海・空・緑に抱かれた、心のリゾートを描く駅前レジデンス。

デザインコンセプトは「SAILING DAYS（セーリングデイズ）」。東京湾から程近い立地を踏まえ、『明るい未来へと船出する暮らし』をモチーフに外観や共用部などをプランニングしました。海・空・緑に抱かれた上質感あふれるレジデンスは、洗練された日常に心地よいひとときを演出します。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 【ENTRANCE HALL　2層吹き抜けの上質かつ重厚感あふれるエントランスホール。】
  2層吹き抜けの広く伸びやかなエントランスホール。天井には曲線状のガラス繊維素材を配し、海風や波紋のイメージを表現。住まう方や来訪者をお招きする迎賓空間として、上質かつ重厚感あふれる佇まいを設えています。エントランスホール＜完成予想CG＞

LANDPLAN　いつまでも快適で、緑あふれる暮らしを描くランドプラン。

エントランス前の広場に配した約8mのシンボルツリー「マテバシイ」をはじめ、駅前のバスロータリーや「ららテラスTOKYO-BAY」に近接する都市性に優れた立地に潤いあふれるランドスケープを構築。さらに車寄せスペースやエントランス前の広場状空地など、利便性や見た目の美しさに配慮した工夫も取り入れています。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜概念図・イメージ写真＞