物件のコンセプト

• 「駅徒歩1分から東京都心を自在に謳歌する。」「駅徒歩1分で開放感と安らぎに包まれて」

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• ＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• 駅徒歩1分に加え、暮らしの利便性が徒歩10分圏内に凝縮された「中延」の魅力。

  2つの駅に加え、商店街直結。暮らしの様々な利便施設が徒歩10分圏内にコンパクトに凝縮しており、ご帰宅時に簡単に日々のお買い物を済ますことができます。スーパーだけじゃない、八百屋や魚屋での旬の食材や、肉屋のお惣菜など、「この街ならでは味」を愉しんでください。＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• ［SHOPPING STREET］歴史ある商店街と共にある豊かな暮らし。

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• 「荏原中延」駅直結のスーパーです。徒歩1分なのでちょっとした買い忘れがあっても、すぐに買い足しに行けます。＜東急ストア 荏原中延店（徒歩1分）＞

• 生鮮食品を中心に多彩に揃うスーパーです。各週やその日毎の特売セールも充実しており、多くの人々が訪れます。＜文化堂 荏原店（徒歩7分）＞

• 日本の風景から減りつつある街の魚屋をモダンにアップデート。鮮魚はもちろん、様々なオリジナル商品も発売中。＜sakana bacca中延（徒歩3分）＞

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• 全20種以上の多彩なお惣菜が目白押しの中延スキップロード商店街で50年以上続く、昔ながらの人気の精肉店です。＜肉の伊吾田（徒歩6分）＞

• 年中実施される特売が魅力の青果店。生鮮野菜や果物を中心に、卵や牛乳、豆腐にお菓子など食料全般を取り扱っています。＜丸二青果（徒歩3分）＞

• 現地から徒歩2分。レジ奥の工房で焼かれた作りたてのパンが店内中に並ぶ、地元の人気店です。＜ノートル・クゥル（徒歩2分）＞

• 個性的な商店街や歴史ある公園等、周辺にも情緒ある豊かな街並みが広がります。

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• 完成時は「東洋一のアーケイド」と言われ、現在も全長約800mと、東京で最も長いアーケード商店街です。＜武蔵小山商店街パルム（徒歩10分）＞

• 約400店が軒を連ねる商店街。土・日は国内外からたくさんの人々が訪れ、食べ歩きやお買い物を楽しんでいます。＜戸越銀座商店街（徒歩10分）＞

• 細川家下屋敷跡を利用して造られた区立公園。池を中心に渓谷や滝、築山などからなる回遊式庭園となっています。＜戸越公園（徒歩14分）＞

• 国文学資料館跡地に整備された公園です。外周園路はランニングコースになっており、毎日多くの方で賑わっています。＜文庫の森（徒歩13分）＞

現地周辺は品川区の高台エリアです。

現地周辺は標高約24.2mと品川区の中で高台に位置するエリアとなっています。
※出典:品川区HP「区内標高図（簡易版）」

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• ※標高出典:地理院地図 / GSI Maps（国土地理院）　高低差＜立地概念図＞

• 駅徒歩1分生活、ちょっとのぞいてみませんか？

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• 東京駅まで27分（24分）、新宿だって25分（26分）、山手線東西のターミナル駅が30分以内って嬉しい。＜イメージ写真＞

• 通勤に時間がかからない。それって趣味や勉強etc.....。他に自由に使える時間が増えるってこと。＜イメージ写真＞

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• 路地裏のある街って楽しい。会話がある街って嬉しい。あたたかい東京がここには息づいている。＜イメージ写真＞

• 老若男女みんなの活気あるかけ声が響きわたる。人のふれ合いがある街にはお楽しみだってたくさんある。＜なかのぶスキップロード 中延商店街（徒歩2分）＞

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• 個性ある街には、個性あるお店が集まってくる。あの通りの先に、新しい出逢いが待っている。＜春の雨（カフェ＆レコード店）（徒歩10分）＞

• 便利と安心、駅徒歩1分だけじゃない。スーパーや交番だって徒歩1分なのが嬉しい。＜東急ストア 荏原中延店（徒歩1分）・荏原中延駅前交番（徒歩1分）＞

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• 駅徒歩1分なのに開放的。中層階以上では気持ち良い眺望と、たっぷりのお日様が楽しめます。＜現地14階相当から南西方向の眺望（2023年11月撮影）＞

• 駅を出ると我が家が見える喜び。こだわりの設えやデザイン。自分の家って、やっぱり自慢したくなる。＜完成予想CG＞

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• 入居者には優しい、侵入者には厳しい。スマートで重層的なセキュリティシステム。＜イメージ写真＞

• 食洗機やIoTシステム、時短＆先進設備で、大切な私時間をもっともっと増やそう。＜イメージ写真＞

• ※「中延」駅より「東京」駅へ/通勤時27分:東急大井町線利用、「大井町」駅よりJR京浜東北線利用（日中平常時24分:東急大井町線利用、「大井町」駅よりJR京浜東北線快速利用）。「荏原中延」駅より「新宿」駅へ/通勤時25分:東急池上線利用、「五反田」駅よりJR山手線利用（日中平常時26分:東急池上線利用、「五反田」駅よりJR山手線利用）。掲載の所要時間は通勤時、（）内は日中平常時の最多の時間帯を表示しており、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。（2023年9月現在）※掲載の情報は2023年9月現在のものです。

［PLANNING］開放的をベースにしつつ、暮らし心地のこだわったプラン設計。

豊富な収納スペースの確保や空間を有効活用し、生活面積を広げるなど、こだわり抜いた開放的なプラン設計の数々。前面は道路なので一定の離隔距離も確保され、中層階以上では豊かな眺望も愉しめます。

• 開口部を中心に中層階以上は前面がワイドに開けています。

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• ＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

ACCESS

2駅3路線※1利用可能、山手線までわずか3駅6分※2、「品川区中延」のポテンシャル。

徒歩1分の「荏原中延」駅から山手線「五反田」駅まで3駅6分のスピードアクセス。加えて、「中延」駅からは浅草線や東急大井町線も利用可能。暮らしは更に広がりを見せることでしょう。また事故や遅延等の際も簡単に代替ができ、もしもの時も安心です。
※1.「2駅3路線」とは、東急池上線「荏原中延」駅、東急大井町線・都営浅草線「中延」駅の2駅3路線
※2.「五反田」駅まで

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• ※「荏原中延」駅より●「渋谷」駅へ/通勤時19分:東急池上線利用、「五反田」駅よりJR山手線利用（日中平常時19分:東急池上線利用、「五反田」駅よりJR山手線利用）●「新宿」駅へ/通勤時25分:東急池上線利用、「五反田」駅よりJR山手線利用（日中平常時26分:東急池上線利用、「五反田」駅よりJR山手線利用）●「五反田」駅へ/通勤時6分:東急池上線利用（日中平常時6分:東急池上線利用）●「恵比寿」駅へ/通勤時16分:東急池上線利用、「五反田」駅よりJR山手線利用（日中平常時16分:東急池上線利用、「五反田」駅よりJR山手線利用）※「中延」駅より●「大井町」駅へ/通勤時6分:東急大井町線利用（日中平常時5分:東急大井町線利用）●「品川」駅へ/通勤時14分:東急大井町線利用、「大井町」駅よりJR京浜東北線利用（日中平常時12分:東急大井町線利用、「大井町」駅よりJR京浜東北線快速利用）●「東京」駅へ/通勤時27分:東急大井町線利用、「大井町」駅よりJR京浜東北線利用（日中平常時24分:東急大井町線利用、「大井町」駅よりJR京浜東北線快速利用）●「横浜」駅へ/通勤時35分:東急大井町線利用、「自由が丘」駅より東急東横線通勤特急利用（日中平常時34分:東急大井町線利用、「自由が丘」駅より東急東横線Fライナー特急利用）●「東銀座」駅へ/通勤時19分:都営浅草線利用（日中平常時18分:都営浅草線快速利用）●「日本橋」駅へ/通勤時23分:都営浅草線利用（日中平常時22分:都営浅草線快速利用）●「自由が丘」駅へ/通勤時10分:東急大井町線利用、「旗の台」駅より東急大井町線急行利用（日中平常時10分:東急大井町線利用、「旗の台」駅より東急大井町線急行利用）●「新橋」駅へ/通勤時17分:都営浅草線利用（日中平常時16分:都営浅草線快速利用）●「羽田空港第3ターミナル」駅へ/通勤時37分:都営浅草線利用、「泉岳寺」駅より京急本線エアポート急行利用（京急空港線乗入れ）（日中平常時29分:都営浅草線利用、「泉岳寺」駅より京急本線エアポート快特利用（京急空港線乗入れ））
  ※掲載の所要時間は通勤時、（）内は日中平常時の最多の時間帯を表示しており、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。（2023年9月現在）
  ※掲載の情報は2023年9月現在のものです。

東急池上線「五反田」駅ホームから直接JR山手線のホームへ。通勤時の乗換もスピーディーに。

東急池上線「五反田」駅のホームからJR山手線のホームへは、エレベーターで直接繋がるのりかえ口が設置されており、朝夕の混雑時、煩わしい乗換もスムーズ＆スピーディーに行えます。

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• 五反田駅乗り換え＜概念図＞

• 浅草線利用で、羽田空港へも快適アクセス。

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［SHINKANSEN］JR「品川」＆「東京」駅利用で、新幹線アクセスも快適。

東急池上線「荏原中延」駅から3駅6分でJR山手線「五反田」駅へ。そのまま「品川」駅と「東京」駅、2つの新幹線始発駅へアクセスできるので、出張時やご旅行の際も快適です。

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• 東海道・山陽新幹線＜イメージ写真＞

• 東北・北海道新幹線＜イメージ写真＞

• ［TAXI］深夜料金での、タクシー利用もしやすい距離。
• ［OIMACHI LINE］「自由が丘」に「二子玉川」。人気の街へもアクセス。

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• ※ジャパンタクシー調べ※料金は目安で、走行ルートや交通事情により異なります。
  ※高速料金は含まれておりません。＜イメージ写真＞

• 徒歩7分の東急大井町線「中延」駅から、「自由が丘」や「二子玉川」へもアクセス。ショッピングや大型シネマコンプレックス※1での映画鑑賞、多摩川河川敷※2でのバーベキューなど休日の暮らしも多彩に広がります。
  ※1.「109シネマズ二子玉川」まで約8,200m
  ※2.「多摩川緑地バーベキュー場」まで約9,400m＜イメージ写真＞

外観、デザイン

駅前に堂々と佇む。ランドマークたる装いを目指した外観デザイン。

「荏原中延」駅出口すぐ目の前に佇む本プロジェクト。垂直性を強調した外観デザインとしました。お屋敷を想起させる道路沿いの外構塀が居住者へ安堵感をもたらすと共に、邸宅の風格を創出。周辺の商店街の賑わいとは一線を画する、静謐な佇まいを描き出しています。基壇部を囲う竹は、元々竹林であった中延の歴史を継承し、植生計画に組み入れています。質感豊かな外装材を中心にセレクト、オーセンティックさにこだわり、丁寧にデザインしました。

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• 外観＜現地写真＞

この街の歴史を昇華した、共用部＆基壇部デザイン。

商店街の賑わいの先、静謐なる私空間への誘いとなるエントランス。季節の移ろいを感じさせる植栽が日々通り過ぎる動線に自然の潤いをもたらし、飛び石のような床タイルが外界と居住空間の結界を表現。そこを渡ることで我が家へ一歩一歩帰るという、気持ちのスイッチを切り替える舞台装置となることを意識しています。

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• インナーガーデン＜現地写真＞

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内廊下設計採用、安全性にも配慮した敷地計画。

安全性とプライバシー性に配慮し、歩行者と自転車の動線を分けた歩車分離設計を採用。加えて内廊下設計でセキュリティ面も高めています。さらに各階食配ロッカー等、暮らしをサポートするシステムも導入しました。

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• ＜敷地配置図＞

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• 基準階平面＜概念図＞

• ［A］住宅ロッカー

  荷物の預かり・受け取りが24時間可能な宅配ロッカーを設置。荷物の有無は、オートロックの集合玄関の表示によって確認できます。＜参考写真＞

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• ［B］24時間ゴミ出しOK

  建物内に24時間いつでもゴミ出しが可能なゴミ置場を設置。悪天候時の利用にも配慮しています。
  ※粗大ゴミは除きます。
  ※年末年始を除きます。＜概念図＞

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• ［C］セキュリティに守られた自転車置場

  自転車置き場は風雨にさらされず、セキュリティにも守られた屋内駐輪場をご用意。ハンズフリーキーシステム採用でスマートに入出庫できます。＜イメージ写真＞

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• ［D］トリプルセキュリティ

  （1）エントランス前、（2）エレベーター前、（3）住戸玄関前の計3箇所で来訪者をチェックできるトリプルセキュリティシステムを採用しています。＜概念図＞

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• ［E］内廊下設計

  廊下部分が外部と接しない内廊下設計を採用することで、セキュリティとプライバシー性を高めています。共用廊下＜現地写真（2023年11月撮影）＞

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• ［F］各戸宅配ロッカー

  各階の共用廊下に宅配ロッカーを設置。提携業者がそこまで配達してくれるので、お買い物の手間が省けます。＜イメージ写真＞

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• 昼景

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• ＜現地14階相当から西方向の眺望（2023年11月撮影）＞

• 夕景

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• ＜現地14階相当から西方向の眺望（2023年11月撮影）＞

6 ADVANTAGES

完成済みマンションを選ぶ6つのメリット。

完成済みの新築分譲マンションは、モデルルームやパンフレットだけでなく、実物を確認して検討・購入できる大きなメリットがあります。実際の住まいを、ご自身の目で見て、触れて、体感できる完成済みマンション。ここでは、その6つのメリットをご紹介します。

• ［MERIT 1］陽当たりや風通し、お部屋からの眺めを実際に体感できる。
• ［MERIT 2］実際のお部屋の雰囲気や生活動線、設備仕様を確認できる。
• ［MERIT 3］完成した建物外観や外構、スケールを体感できる。

• 完成済み物件でしか体感することができない、実際のお部屋の採光や通風。検討している部屋そのものに入ることができるので、陽当たりや眺望、窓を開けた時の風通しなど、実際の住まいを肌で感じることができます。

• 図面だけではわからない様々な部分の寸法や広さ、キッチンの設備やバスルームの大きさ、収納スペースの使い勝手など実際のお部屋で確認できるので、入居後の生活をイメージしながらご検討いただけます。

• 完成予想図や建物模型だけでは実感できなかった建物の外観デザインや、豊かな緑に彩られたランドスケープなど、そのスケールやクオリティを体感いただけます。

• ［MERIT 4］共用施設やセキュリティなどを実際に確認できる。
• ［MERIT 5］金利変動リスクが低く計画が立てやすい。
• ［MERIT 6］契約後スムーズに入居できる。

• エントランス等の共用施設を実際に確認できるだけでなく、オートロックの使い勝手や共用廊下の様子など、暮らしに欠かせないセキュリティ面もチェックできます。

• 住宅ローンを利用する場合、住戸引渡し月の金利が適用されます。契約からお引渡しまで一定の期間が空いてしまうと、契約時点では低金利でも、引渡し時点では金利が変動している可能性もあります。完成済みマンションは金利の変動リスクが少なく、支払い計画も立てやすくなります。
  ※当マンションの入居予定時期:2024年8月上旬

• 竣工前物件の場合は、契約手続きが済んでも、建物が竣工するまで入居には時間を要します。賃貸物件からの住み替えの場合は、家賃の支払いや賃貸期間の更新が必要なケースも。完成済みマンションは、購入から入居までがスムーズなので、その費用を最小限に抑えることができます。
  ※当マンションの入居予定時期:2024年8月上旬