プレシス浦和元町

外観、デザイン

VALUE　3つの魅力

01/閑静な住居エリア×浦和区元町アドレス。

浦和区の中でも落ち着いた街並みが広がる閑静な住宅街。

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• ＜イメージ写真＞

02/都心アクセスの利便性。大宮やさいたま新都心など商業地へスムーズにアクセス。

都心主要駅までダイレクトにアクセス。通勤通学からプライベートまでサポート。

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• ＜イメージ写真＞

03/13タイプの多彩なプランバリエーション。

家族のニーズを叶え、多彩なライフスタイルに対応。

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• ＜完成予想CG＞

• ※掲載の外観完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。※植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。又、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。予めご了承ください。建物周辺のフェンスおよび周辺の建物は白線で表現しています。

DESIGN

AIR ＆ GREEN

天王川コミュニティ緑道隣接。空と緑を享受し、非日常へと誘うレジデンス。

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• エントランス＜完成予想CG＞

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• 外観＜完成予想CG＞

浦和の歴史と風景を継承する邸宅美。

この地の歴史を継承しながら、元町エリアの静謐な住環境に調和し、そして未来へとつながるモダンな意匠であること。その思想を、外観ファサードのデザインに取り入れました。上質なアースカラー系の色調により、街の景観と美しく調和するモダンフォルムを形成し、自然な質感をモチーフに落ち着きとあたたかさを追求しました。さらに、低層階のバルコニー手摺には、ダークカラーを、上層階は開放感や明るさのある、乳白ガラスを採用することで、安定感を演出しています。奥ゆかしい美意識を宿し、風格を漂わせる佇まいを追求しました。

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［MATERIAL］都市的な洗練さと、邸宅としての落ち着きを演出するマテリアル。

質感の高い素材を吟味し、しつらえを整えることで趣が生まれます。建物全体の印象をつくる外壁には、高級感を醸し出す表情豊かな風合いのグレージュタイルを採用。周囲との調和を描き、躯体手摺の大判・吹付タイルとガラス手摺のグラデーションにより、建物の安定感と存在感を際立たせています。この地に相応しい唯一無二の住まいを目指しました。

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• ＜以上2点、参考写真＞

［PLANTING DESIGN］緑豊かなこの地の景観と美しく馴染みながら潤い豊かな風景を描き出す植栽計画。

エントランス前には、シンボルツリーのソヨゴをはじめ、アオキなど花と実を楽しめる樹種を選定。バランスよく植栽された樹木や花々が、緑の潤いと共に四季の移ろいを感じる空間を演出し、住まう人や訪れた人をやさしく包み込みます。

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• ＜イメージ写真＞

• ［ENTRANCE］住まう方の誇りを充たす、上質な佇まい。

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• エントランス＜完成予想CG＞

• ［LANDSCAPE DESIGN］天王川コミュニティ緑道に寄り添い四季を感じる潤いの邸宅。

  目指したのは、街と調和する美しさと品格を漂わせながら心地よさを追求した住まい。豊かな緑の先に佇む住まいが、この地にふさわしい優美な風景を描き出します。

  ［APPROACH］天王川コミュニティ緑道へとつながるプライベートアプローチ。

  敷地の北側に隣接する天王川コミュニティ緑道へつながるアプローチに、散策が楽しめる小路を設けました。街と住まいと季節の彩りが重なり合う、穏やかで風格ある癒やしの風景を創造します。アプローチ＜完成予想CG＞

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• ［ENTRANCE HALL］私邸へとゆったりと誘う迎賓空間。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

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• ※1.空地:建築物面積＋機械式駐車場以外の部分＜敷地配置図＞

• ※掲載の外観完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
  ※植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。又、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。予めご了承ください。建物周辺のフェンスおよび周辺の建物は白線で表現しています。

PRESIS（プレシス）「マンション探しは、コスバからはじめよう。夫婦（Short ver.）」篇

PRESIS（プレシス）「マンション探しは、コスバからはじめよう。家族」篇

交通アクセス 詳細を見る

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• SHINJUKU＜イメージ写真＞

• TOKYO＜イメージ写真＞

• SHIBUYA＜イメージ写真＞

• SHINAGAWA＜イメージ写真＞

都心主要駅までダイレクトにアクセスが叶うロケーション。

JR京浜東北線は豊富な運行本数に加え、「上野」駅、「東京」駅、「品川」駅などの主要エリアへスムーズにアクセスできるストロングポジション。軽快なフットワークにより、通勤通学からプライベートまでスマートにサポートします。

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• ●「池袋」駅/JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR湘南新宿ラインに乗換（JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR湘南新宿ライン快速に乗換）●「大手町」駅/JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR宇都宮線に乗換、「東京」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換（JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR宇都宮線に乗換、「東京」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換）●「上野」駅/JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR宇都宮線に乗換（JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR宇都宮線に乗換）●「大宮」駅/JR京浜東北線利用＜交通案内図＞

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• ＜概念図・イメージ写真＞

立地、周辺環境 詳細を見る

［ロケーション］環境×文教×商業×文化が成熟する街。

【都市で潤いに満たされる、環境と共生した静穏な地に。】
落ち着いた街並みと豊富な緑や水辺に包まれた街「浦和区元町三丁目」に本邸は誕生します。数多くの住宅街を抱える浦和区の中でも閑静な住宅街としてのステイタスを静かに誇ります。整然とした街並みや公園の緑、景観を守る意識がこの街には息づいています。

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• ※1.出典:（株）マーキュリーリアルテックイノベーターの「Realnetマンションサマリ」調べ（2023年7月現在）さいたま市浦和区で2018年1月から2022年12月の間に供給された一般分譲された所有権の物件が対象になります。＜概念図＞

［環境］隣接する潤いの天王川コミュニティ緑道

閑静な住宅地に囲まれた天王川コミュニティ緑道は、落ち着いた色彩の舗石や自然石の緑石、多くの中低木により質の高い景観を創出し、緑道内にはせせらぎやオブジェを配し、ゆとりと潤いある憩いの場として利用されています。

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• ＜以上2点、天王川コミュニティ緑道（約110m・徒歩2分）＞

［文教］文教屈指の文教都市、北浦和。

北浦和周辺には、県立浦和高等学校をはじめ、さいたま市立浦和高等学校、小中学校など教育機関が集う首都圏屈指の文教都市として知られています。

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• 明治29年創立＜県立浦和高等学校（約650m・徒歩9分）＞

• ＜さいたま市立浦和高等学校（約450m・徒歩6分）＞

• ＜北浦和小学校（約550m・徒歩7分）＞

［文化］文化・スポーツ施設、公園が充実。

県立近代美術館や音楽噴水、彫刻広場などが揃う芸術性豊かな北浦和公園をはじめ、スポーツ施設なども身近に揃い多くの人々が楽しめる環境が整っています。

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• ＜北浦和公園（約1,100m・徒歩14分）＞

• ＜埼玉県立近代美術館（約1,300m・徒歩17分）＞

• ＜浦和総合運動場（約700m・徒歩9分）＞

［商業］多彩な商業施設が揃う「北浦和」駅周辺。

惣菜から鮮魚・精肉まで何でも揃う街のシンボル的な存在の「クイーンズ伊勢丹 北浦和店」や24時間営業のスーパー「マルエツ北浦和東口店」が身近に揃い、暮らしを豊かに彩ります。

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• ＜マルエツ 北浦和東口店（約850m・徒歩11分）＞

• ＜イオン北浦和店（約1,600m・徒歩20分）＞

• ＜クイーンズ伊勢丹 北浦和店（約650m・徒歩9分）＞

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• ＜浦和コルソ（約2,070m）＞

• ＜浦和パルコ（約2,060m）＞

• ＜アトレ浦和（約2,030m）＞

• ＜伊勢丹浦和店（約1,950m）＞

［浦和区］栄華の時を継ぐ、「今」と「これから」も期待できる浦和区。

【行政体制と多彩な商業施設が充実。高度な都市機能を整う浦和区。】
埼玉県庁が所在する浦和区は、県庁や市役所、区役所などのさまざまな行政施設から、浦和パルコ、伊勢丹浦和店、コミュニティプラザ・コルソなどの大型商業施設が集結。良質な都市機能を誇る浦和エリアは、行政と商業の中心として今後もなお街の発展が期待できるエリアです。

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• ＜埼玉県庁（約2,500m）＞

• ＜JR「浦和」駅（約1,960m）＞

伝統ある文教と文化の薫りは、いまも街の随所に。

歴史ある名門校が集結し、古くから文教都市として知られる浦和区。また、数多くの画家や文人が愛し、「鎌倉文士に浦和画家」と讃えられた文化都市でもあります。美術館や公民館、スポーツ施設なども数多く点在し、豊かな文教・文化の薫りが今も息づいています。

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• ＜浦和伝統文化館 恭慶館（約1,290m）＞

• ＜埼玉会館（約2,520m）＞

• REDEVELOPMENT　商業・住宅施設等の駅前複合再開発も。

  西口の一角約1.8haの広さで進行中の「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」。住宅の他、市民会館や子育て支援センターなどが入り、西口がより便利になりそうです。出典:浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合/2027年度完成予定。（2023年11月調べ）外観＜浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業完成予想CG＞

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• 駅周辺の利便性はもちろん、周辺に揃う利便施設と豊かな緑を享受する住環境。

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• ＜クイーンズ伊勢丹 北浦和店（約650m・徒歩9分）＞

• ＜北浦和小学校（約550m・徒歩7分）＞

• ＜元町東公園（約230m・徒歩3分）＞

• ＜さいたま市立 北浦和図書館（約900m・徒歩12分）＞

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• ＜埼玉メディカルセンター（約1,300m・徒歩17分）＞

• ＜湯屋敷 孝楽（約500m・徒歩7分）＞

• ＜セブンイレブン浦和元町2丁目店（約350m・徒歩5分）＞

• ＜スギ薬局 浦和元町店（約250m・徒歩4分）＞

• ［「浦和区」の魅力］データから見る「浦和区」や「さいたま市」の魅力

地価上昇率第2位の「浦和区」

国土交通省が発表した2022年の基準地価をみると、全国平均で住宅地が前年比プラス0.1％と、1991年以来、31年ぶりに上昇。商業地も同プラス0.5％で3年ぶりの上昇となります。低金利や世の中の変化により、都市近郊などで住宅需要が高まっています。東京圏でもさいたま市など、近郊エリアで高い上昇率が目立ちます。

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• ※出典:「都道府県地価調査2022年」（国土交通省）

人口増加数・転入超過数ともにトップクラス

総務省の「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」によると、市町村毎に見た令和4年中の人口増加数で、さいたま市が全国3位。「住民基本台帳人口移動報告」では、全国1,719市町村の中で、転入超過となっているのは全体の32.8％の564市町村だけです。そのなかでも、さいたま市は、市町村の中で全国で第1位となる転入超過数となっています。

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• ※「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」

• ※「住民基本台帳人口移動報告」

治安の良い「浦和区」

さいたま市浦和区は、件数が少なく、治安が良いといえます。

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• ※出典:さいたま県警HP「市区町村別認知件数・犯罪率（令和4年中）・確定値」

さいたま市の幸福度ランキング

「幸福度ランキング」は、政令指定都市中総合第3位となっています。前回調査（2020年）の第1位から順位は落としたものの、基本指標は前回、前回調査に続き、政令指定都市で第1位をキープしています。基本指標とは、人口動態や所得、財政健全度など、都市の持続可能性や住民生活の根幹を支える行政運営のベースとなる指標です。

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• ＜概念図＞

駅距離別の資産性

駅徒歩10分以内は、徒歩11分以上に比べてリセールバリューが高く、駅からの距離が資産性を保つことにつながっていることが分かります。

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• ※2012年7月～2013年6月に新規分譲され、2022年7月～2023年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出※専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外※首都圏は1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が対象※東京カンテイ調べ（2023年7月）

8割を超える市民が「住みやすい」と評価

「さいたま市民意識調査」では、さいたま市は「住みやすい」と思う人の割合は、令和4年度の調査で過去最高の87.2％になりました。15年で、10ポイント以上増加しており、住みやすさへの評価が高まっています。

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• ※出典:さいたま市HP「データから見るさいたま市」＜概念図＞

• ※掲載の外観完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
  ※植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。又、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。予めご了承ください。建物周辺のフェンスおよび周辺の建物は白線で表現しています。