バウス板橋大山

POSITION

【池袋・近接】池袋「徒歩圏」だからこそ享受できる豊かさへ。

「池袋」駅約1.4km圏、ショッピング、カルチャー、エンターテインメントなど、多彩な魅力に満ちたターミナルシティを、まるで庭のように日常使いできる歓びがある。

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• ＜現地周辺の写真（2023年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

多彩な魅力に満ちた「池袋」を思いのままに使いこなす。

音楽・演劇・シネマなど、感性を刺激する出会いがある。多彩なショッピングも、大型公園でのリラクゼーションも、思いのまま。アップデートし続ける巨大都市、そのすべてを日常使いできる豊かさを実感いただけます。

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• ＜イメージ写真＞

• Shopping　「池袋」駅周辺の大型商業施設を普段使いで楽しむ。

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• 【「池袋」駅直結の利便性を誇る「西武百貨店」。】
  ファッション、インテリア、レストランなどはもちろん、都内最大級のデパ地下、世界的なハイブランドなど、多彩な魅力の店舗が一堂に集います。＜西武池袋本店（約1,780m・徒歩23分・自転車8分）＞

• 【新たなトレンドを発信し続ける「池袋PARCO」。】
  ファッションやコスメ、雑貨、スイーツなど、さまざまな店舗が入店。池袋に根ざした商業施設として、新たなトレンドを発信し続けます。＜池袋PARCO（約1,750m・徒歩22分・自転車7分）＞

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• 【日本最大級の売り場面積を誇る「東武百貨店」。】
  約45店舗が集うレストラン街や、地方の物産展など、多彩な「食」も人気。大人から子どもまで、世代を超えて愛される老舗の百貨店です。＜東武百貨店 池袋店（約1,700m・徒歩22分・自転車7分）＞

• 【開放的な複合商業施設「WACCA IKEBUKURO」。】
  開放感あふれる吹抜けの店内に、ユザワヤをはじめファッション、生活雑貨、レストラン、ジュエリーなど、多彩なショップが集います。＜WACCA IKEBUKURO（約1,880m・徒歩24分・自転車8分）＞

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• 【彩り豊かなライフスタイルを提案する「ルミネ池袋」。】
  ファッション、グルメなど、多彩な店舗が充実。「池袋」駅と「東武百貨店」に連絡通路で直結しているので大変便利です。＜ルミネ池袋（約1,900m・徒歩24分・自転車8分）＞

• 【池袋を代表するランドマーク「サンシャインシティ」。】
  ショッピングやグルメをはじめ、水族館、プラネタリウムなども人気。「サンシャイン60」を中心とする複合商業施設です。＜サンシャインシティ（約2,330m・徒歩30分・自転車10分）＞

• Entertainment　水族館やシネコンなどエンターテインメントシティ池袋を楽しむ。

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• 【“天空のオアシス”に安らぐ「サンシャイン水族館」。】
  幅約12mの開放感のある水槽で泳ぐ「天空のペンギン」、愛らしいアシカのパフォーマンスなど、水や緑に満ちた非日常空間で、多くの生き物と出会うことができます。＜サンシャイン水族館（約2,330m・徒歩30分・自転車10分）＞

• 【シネコンを核とする複合施設「グランドスケープ池袋」。】
  国内最大級のスクリーンを有する「グランドシネマサンシャイン」をはじめ、ゲームコーナーやバッティングセンター、カフェ＆レストランなども人気です。＜グランドスケープ池袋（約1,870m・徒歩24分・自転車8分）＞

• Culture　まだ見ぬ感動体験へ。文化芸術の真髄にふれる。

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• 【世界最大級のパイプオルガンを有する「東京芸術劇場」。】
  パイプオルガンによるクラシックコンサートをはじめ、演劇・舞踊など、さまざまなプログラムが知的好奇心を刺激します。読売日本交響楽団の定期コンサートなども人気です。＜東京芸術劇場（約1,740m・徒歩22分・自転車7分）＞

• 【バラエティ豊かな公演を満喫できる「ブリリアホール」。】
  旧豊島公会堂跡地に誕生した公立劇場。ミュージカルをはじめ、ロングランの演劇、伝統芸能など、多くのプログラムが提供されています。＜Brillia HALL（約1,790m・徒歩23分・自転車8分）＞

• 【池袋の新しいランドマーク「池袋西口公園野外劇場」。】
  フルオーケストラコンサートにも対応した舞台は、大型ビジョンや音響設備も備え、各種ライブビューイング上映も予定されています。＜池袋西口公園野外劇場（約1,780m・徒歩23分・自転車8分）＞

• Park　都心のオアシス、大型公園で安らぎの時間。

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• 【広大な芝生広場を中心とした「南池袋公園」。】
  青々とした芝生の広場が広がる別世界。傍らには大きなカフェもあり、カフェのメニューはどれも公園内に持ち出すことができます。＜南池袋公園（約2,230m・徒歩28分・自転車10分）＞

• 【桜やイチョウなど、緑豊かな「IKE・SUNPARK」。】
  テラスのあるカフェやマルシェ、防災施設などを備えた広大な都市型公園。広大な芝生広場、季節を彩るイチョウや桜なども楽しめます。＜IKE・SUNPARK（約2,680m・徒歩34分・自転車11分）＞

• ※自転車分数は日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。

LOCATION

【大山・新章】新しい便利や寛ぎの時間。普段が心地よい大山の街。

美食の銘店、温もりに満ちた商店街…日常の便利や安らぎを実感できるロケーション。普段使いの施設が充実した「暮らしやすい街」。住まうほどに好きになる大山。

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• ＜概念図＞

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• 「ふだん専門店」をコンセプトとした関東最大級の路面店。

  日々の暮らしの必需品から季節を楽しむアイテムまで、「ふだん」に寄り添う多彩な商品が取り揃えられています。地元の名産品のマルシェや、身近なお出かけスポット紹介コーナーなど、地域と暮らしを応援する新しいMUJIのお店です。
  スーパー「マルエツ」やドラッグストア「どらっぐぱぱす」も併設されています。＜無印良品 板橋南町22（約560m・徒歩7分）＞

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• 【普段使いできるスーパー「まいばすけっと」。】
  生鮮食品を中心としたスーパー。確かな品質の商品がリーズナブルな価格で手に入ります。イオントップバリュの商品も充実しています。＜まいばすけっと 板橋熊野町店（約200m・徒歩3分）＞

• 【欲しい物があれこれ揃う「ドン・キホーテ」。】
  雑貨やコスメ、衣料、家電製品など、約45,000アイテムもの品揃え。便利な24時間営業のディスカウントストアです。＜ドン・キホーテ 北池袋店（約400m・徒歩5分）＞

• 【食品など充実した品揃えの「ビッグ・エー」。】
  おにぎり、サンドイッチ、惣菜類、お酒など、様々な商品が充実。リーズナブルな値段で気軽に利用できます。＜Big-A 山手通り中丸町店（約440m・徒歩6分）＞

• 【地元で愛される本格的イタリアン「パルテンツァ」。】
  本場イタリアで修行したシェフがつくる手打ちパスタが絶品。美味しいワインを飲みながらリエットなどをつまむのもおすすめです。＜パルテンツァ（約850m・徒歩11分）＞

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• 【極厚ホットケーキが人気の老舗純喫茶「ピノキオ」。】
  アンティーク調のイスや昔懐かしいテーブル型ゲーム機などが並べられた、レトロな非日常空間でゆったりとお過ごしいただけます。＜ピノキオ（約420m・徒歩6分）＞

• 【肉厚の絶品バーガーが魅了する「Viva la Burger」。】
  バーガーマニアのソムリエがプロデュースした、お酒も楽しめるリッチバーガー専門店。ボルケッタを使用した肉厚のバーガーが人気です。＜Viva la Burger（約1,150m・徒歩15分）＞

• 【小学校跡を利用した多目的施設「みらい館大明」。】
  演劇の練習や撮影会、各種講座など、さまざまなイベントが開催。食べ物を持ち込むことができるブックカフェ（旧；図書室）も人気です。＜みらい館大明（約1,010m・徒歩13分）＞

• 【楽しみながら交通ルールが学べる「板橋交通公園」。】
  横断歩道や信号があり、子供が楽しく遊びながら交通ルールを学ぶことができます。自転車・ゴーカートなどの貸出もあります。＜板橋交通公園（約950m・徒歩12分）＞

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• 板橋区随一、雨に濡れないアーケード商店街。

  全長約560mにもわたる板橋区随一のアーケード商店街。スーパー「コモディイイダ」や全国各地の直営ショップ、地元の老舗など、多くの店舗が軒を連ね、賑わいと共に人情味あふれる雰囲気が漂います。＜ハッピーロード大山商店街（約540m・徒歩7分）＞

• 新旧の魅力が共演するもうひとつの大型商店街。

  「大山」駅から山手通りへと続く全長約550mの商店街。昔ながらの飲食店やチェーン店など、バラエティ豊かな店舗が集います。ハッピーロードと並ぶ2大商店街として、多くの人々で賑わいます。＜遊座大山商店街（約730m・徒歩10分）＞

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• 再開発でポテンシャルが高まる大山エリア。

  【もっと便利に、もっと快適に。未来へ進化を重ねる街。】
  「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」をはじめ、都市計画道や駅前広場の整備、東武東上線の連続立体交差事業など、さまざま都市機能の整備が進行中。未来へと進化を重ねています。＜概念図＞

ACCESS

【都心・謳歌】メガターミナル「池袋」から広がる都心全方位アクセス。

8路線が乗り入れる「池袋」駅を身近とし、都心を網羅するパワーアクセスを手に入れる。ON＆OFF、アクティブで満ち足りたライフシーンがここから広がっていく。

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• ＜概念図＞

山手線をはじめ8路線利用可能なターミナル「池袋」駅へ直通6分。

「池袋」駅へ直通6分。山手線をはじめ、丸ノ内線、副都心線など8路線が利用でき、さまざまな都心の主要駅にスピーディにアクセスできます。たとえば渋谷でミュージカルを楽しむ、あるいは六本木でアートを満喫する。都心を自分スタイルで自在に使いこなす。そんな満ち足りたライフシーンが始まります。

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• 日中平常時（5分）＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ※掲載の交通図の路線のご案内
  ■「池袋」駅へ6分（5分）/東武東上線利用
  ■「新宿」駅へ15分（14分）/東武東上線利用、「池袋」駅よりJR埼京線（日中時JR湘南新宿ライン）乗換え
  ■「新宿三丁目」駅へ18分（17分）/東武東上線利用、「池袋」駅より東京メトロ副都心線通勤急行（日中時急行）乗換え
  ■「渋谷」駅へ20分（19分）/「東武東上線利用、「池袋」駅よりJR埼京線（日中時JR湘南新宿ライン）乗換え
  ■「飯田橋」駅へ20分（19分）/東武東上線利用、「池袋」駅より東京メトロ有楽町線乗換え
  ■「大手町」駅へ25分（23分）/東武東上線利用、「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線乗換え
  ■「東京」駅へ27分（25分）/東武東上線利用、「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線乗換え
  ■「上野」駅へ27分（26分）/東武東上線利用、「池袋」駅よりJR山手線乗換え
  ■「品川」駅へ36分（35分）/東武東上線利用、「池袋」駅よりJR埼京線（日中時快速）乗換え、「大崎」駅よりJR山手線乗換え
  ■「横浜」駅へ52分（46分）/東武東上線利用、「池袋」駅よりJR湘南新宿ライン（日中時特別快速）乗換え
  ※（　）は日中平常時のもので時間帯により異なります。
  ※上記所要時間は、通勤時および日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換え、待ち時間を含みます。
  ※2023年7月現在のダイヤによるものです。「駅すぱあと」調べ＜交通案内図＞

旅行や出張など、多彩に活用いただける空港リムジンバスも運行されています。

国内はもちろん海外へもスムーズに。「池袋」駅西口からは空港リムジンバスもご利用いただけます。旅行や出張などライフシーンに合わせてご活用いただけます。

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• ※2023年7月現在のダイヤによるものです。「駅すぱあと」調べ＜概念図＞

DESIGN

格子や瓦屋根、和の趣をまとう。

エントランス周りには、日本の建物の象徴的なデザインである格子を用いています。格子はかつての宿場町にも多く見られ、外と中が半透明的につながる日本ならではの繊細なデザインです。また、都心でも自然を感じられるように景石や植裁などの演出を施しています。特に石は不動のものであり、永く快適に暮らせる邸宅としての象徴にもなっています。歳月を重ねるほどに味わいを増していくことでしょう。

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• エントランス＜完成予想CG＞

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• エントランス＜概念図＞

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• オンからオフへ心を解き放つ私空間。

  石造りの欄干、御影石の壁、そして石畳。オンからオフへと心を解き放つアプローチもデザインのポイントのひとつです。またアイストップとなる正面には、瓦のボーダータイルと「つくばい」の演出を採用しています。エントランス＜完成予想CG＞

• 茶道のしきたり、空間に礼を尽くす。

  古来より茶道では茶室に入る前に身を清めるしきたりがあり、背の低い手水鉢（ちょうずばち）が置かれていました。このような「つくばい」の流儀をもとに、心の静穏を深める邸宅内へのアプローチとしての意匠をめざしました。「つくばい」＜参考写真＞

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• 美しく品格のある外構・植裁デザイン。

  邸宅の顔となるエントランスまわりには、野趣あふれる自然石や、四季の移ろいを感じていただける植裁などの外構デザインを採用しています。宿場のなかでも大名や幕府役人などが泊まった本陣のように、品格のある表情で迎え入れます。エントランス＜完成予想CG＞

心の拠り所となる和の空間をめざして。

共用空間となるロビーラウンジは、安らぎの場所、心の拠り所となってほしい。そんな思いを込めながら、日本の伝統文化を現代に昇華させた演出を採用しています。連続する坪庭、囲炉裏や床の間の意匠、和の趣に包まれながらゆったりとお過ごしいただけます。

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• エントランスラウンジ＜完成予想CG＞

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• エントランスラウンジ＜概念図＞

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• 囲炉裏テーブルで団らんのひとときを。

  暖を取ったり、食を囲んだり。その昔、日本の住まいに欠くことの出来ない存在であった「囲炉裏」。穏やかな時間を育む日本の伝統を継承し、ロビーラウンジの中心には囲炉裏テーブルを設けています。エントランスラウンジ＜完成予想CG＞

• 屏風をイメージした和紙張りの天井照明。

  柔らかな光を広げる、折り上げ天井に和紙張りの間接照明。日本の伝統美である屏風をイメージしたデザインを共用部の天井に盛り込みました。天井のデザインは日本建築の中でも特に重要とされ、茶室においても様々な様式が用いられています。エントランスラウンジ＜完成予想CG＞

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• 坪庭＜完成予想CG＞

• 外部との結界となる枯山水の坪庭。

  アプローチの「橋」を渡って茶室に入るように、外部からの結界（緩衝帯）としての坪庭をデザインしました。心を清める茶庭の考え方を取り入れ、白玉砂利が敷かれた地面に、飛び石や景石、灯篭などを設けています。縁側のようなベンチに座って庭を愛でる。ここが都心であることを忘れるような贅沢な寛ぎをお楽しみください。イロハモミジ＜イメージ写真＞
  

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季節を愛でる美しい植裁デザイン。

秋に色づくイロハモミジや、愛らしい実を結ぶソヨゴなど、エントランス回りや庭園には、季節の移ろいを感じていただける緑の演出を採用しています。美しい四季のある国・日本、人々の間に息づく「季節を愛でる」という文化を大切に、緑と寄り添う邸宅風景を創出しています。

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• ＜イメージ写真＞

LANDSCAPE

【歳月・深化】三方接道角地に描く開放と安らぎの贅。

豊かな採光、開放的な眺望、健やかで、安心・安全な毎日へ。永く快適に暮らしていただくために南向き中心の配棟をはじめさまざまな配慮を込めました。

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• 陽光の心地よさを抱く明るい南向きの配棟計画。

  三方が道路に接した角地という開放感と独立性のある敷地を活かしたランドプラン。四季を彩る植裁など、上質な日々を紡ぐランドスケープを実現しています。南側には中低層の住宅が建ち並ぶ立地であることから、総戸数の約84％を陽光の恵みを存分に享受いただける「南向き」としました。上層階からは開放感あふれる眺望をお楽しみいただけます。＜敷地配置図＞

• 万一の災害時に備える全戸分の戸別防災倉庫。

  共用の戸別防災倉庫に加え、2階には各住戸専用・全戸分の戸別防災倉庫を設置。地震や台風などの緊急時に必要となる水や食料などを備えることができます。住民の防災意識を高め、自助・共助につなげます。戸別防災倉庫＜完成予想CG＞

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• 【急速充電器を設置した電気自動車充電スペース。】
  駐車場（一部区画）に2台のEV充電コンセントを設置しています。今後、電気自動車のさらなる普及に備え、利用者の利便性向上に配慮しています。＜イメージ写真＞

• 【人と車の動線を分けた歩車分離設計。】
  歩行者の安心・安全に配慮。三方道路の敷地を活かし、歩行者と車や自転車の出入り口を分けた動線計画を採用しています。＜イメージ写真＞

• 【大切な自転車を守る屋内自転車置き場。】
  大切な自転車を雨風、盗難などから守る屋内の自転車置き場を設置。6台分のミニバイク置き場もご用意しています。（一部屋外）＜イメージ写真＞

• 【日時を気にせず便利な24時間ゴミ置き場。】
  ゴミ収集日や時間を気にせず、いつでもゴミを出すことができます。屋外に出ずにゴミ出しがでるので雨の日なども快適。プライバシー面も安心です。＜イメージ写真＞

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• 【不在時の荷物を受け取れる宅配ロッカー。】
  1階には、ご不在時に届いた荷物をお預かりする宅配ボックスを導入。書留郵便も受取り可能です。＜イメージ写真＞

• 【便利な来客用の駐車場を敷地内に用意。】
  ご友人やご親戚の方々が遊びに来る際便利な来客用の駐車場を敷地内に用意いたしました。（有料）＜イメージ写真＞

PLAN

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• バルコニー＜完成予想CG　※現地13階相当から南方向の眺望（2023年6月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

【光彩・私邸】南向き中心、開放感あふれる私空間。

天井高約2.45mの開放感をはじめ、柱型を住戸外に出したアウトポール設計など、快適な暮らしを演出する空間設計。ウォールドアの採用など、間取りの可変性にも配慮しています。

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• ＜現地13階相当から南方向の眺望（2023年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

南向き中心の配棟を活かした、明るくのびやかなプランニング。

南向き中心の住棟レイアウトを活かした、明るく開放感あふれる空間プランニング。光や風の心地よさを実感いただける住まいです。ゆとりある天井高や、スッキリとした住空間を実現するアウトポールなど、様々な視点から快適で機能的な空間プランニングを追求しました。

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• 家族構成の変化に対応する可変性＜イメージ写真＞

• 住空間を隅々まで活かすアウトポール設計＜イメージ写真＞

• プライベート空間を大切にしたゆとりの設計＜イメージ写真＞

家族構成の変化に対応する可変性

【家族構成に合わせて、空間の可変性を高めるウォールドア。】
リビングと洋室の間仕切りは、引き込んで収められる「ウォールドア」を採用。家族のライフスタイルやお子様の成長による変化に合わせて、柔軟にアレンジできます。※B、D、Fタイプを除く

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• ＜参考写真＞

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• 住空間を隅々まで活かすアウトポール設計

  【家具配置がしやすいアウトポール設計。】
  居室のコーナー部は柱型がでないアウトポール設計のため、空間がスッキリ。家具のレイアウトがしやすい整形の住空間です。出っ張りがなく、家具のレイアウト自由自在！※Fタイプを除く＜概念図＞

プライベート空間を大切にしたゆとりの設計

【プライベート空間を大切にしたゆとりの設計。】
廊下を短くすることで、ゆとりのプライベートエリアを実現。廊下を短くして居室を広く使えるように配慮。さらに天井高約2.45m、バルコニー奥行き1.8m超のゆとりを確保し、開放感あふれるプライベート空間を実感いただけます。

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• ＜概念図・完成予想CG＞