オープンレジデンシア調布

資産性

「駅近」。それは人生を豊かにする価値。

駅に近いマンションを手に入れること。それは、通勤に便利という価値だけに留まりません。日々のあらゆるシーンにゆとりが生まれ、新しい生活スタイルを生み出す可能性までも秘めています。将来の人生への選択肢が大きく広がることにつながります。

• 「時間」というゆとりが手に入る。
• 将来の資産運用など人生設計が広がる。
• 「車を持たない生活」が可能になる。

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• 通勤・通学にゆとりが生まれることはもちろん、駅前エリアには商業施設や医療施設が集結しており、毎日の買い物、通院などに掛かる「時間」においても、ゆとりが生まれます。＜イメージ写真＞

• 駅に近い住まいは、需要が高く、駅に遠い物件に比べて資産価値が下がりにくい傾向にあります。そのため、ご購入後、将来的には貸す・売るなどの選択肢が広がります。＜イメージ写真＞

• 駐車場代・車検・ガソリン・その他メンテナンスなど、車の維持には多くの費用が掛かります。しかし、駅近マンションを所有することで「車を持たない」という選択肢も生まれます。＜イメージ写真＞

• 駅に近いほど、資産価値の維持に有利。
• 約8割の方が購入時「最寄り駅からの時間」を重視。

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• 「駅に近い住まい」は、資産価値の維持に有利です。新築で購入し中古として販売した場合、駅徒歩3分以内のマンションの再販価値は122％超となっています。
  【東京都下】
  最寄り駅からの所要時間別マンションリセールバリュー
  ※1991年1月～2022年12月に新築分譲（竣工）され、2023年1月～2023年8月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。
  ※リセールバリュー（価格維持率）は過去のデータから算出した数値であり、当物件の未来の価格維持率を予測・保証するものではありません。
  ※Realnetマンションサマリの新築マンションデータと、アットホーム社の中古流通マンションデータを元にリセールバリューを算出（提供元:株式会社マーキュリーリアルテックイノベーター）

• 2022年契約者全体のアンケートによると、物件を検討する上で重視したポイントの質問において、約8割の方が最寄り駅からの時間と回答。駅近物件は非常に需要が高いと言えます。
  ※出典:2022年首都圏新築マンション契約者動向調査（リクルート調べ）

大型商業施設が充実した「調布」駅が日常使いできる。

「調布」駅周辺では近年、駅前が美しく整備され、複合商業施設の「トリエ京王調布」も開業しました。トリエの施設内には、都内最大級のシネマコンプレックス「イオンシネマ シアタス調布」、関東最大級の「成城石井」が入っており、それら多くの利便や楽しみを日々の暮らしの中で気軽に満喫できることも、ここに住まう大きな魅力です。

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• 「調布」駅・「布田」駅前＜概念図＞

ロケーション

「新宿」「渋谷」「吉祥寺」エリアを身近に感じることができるポジション。

様々な百貨店がひしめき、駅を中心に大規模再開発が計画されている副都心「新宿」。渋谷スクランブルスクエアの開業をはじめ、100年に一度と言われる進化を遂げる「渋谷」。個性的なショップや多彩なグルメスポットが集まる「吉祥寺」。「オープンレジデンシア調布」は、その3つのエリアを自在に楽しむことができます。

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• ＜エリア概念図＞

• 心おどる出逢いと、街を巡る楽しみに満ちる。

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• ＜概念図＞

• ［1］バター＆ミルク（約190m・徒歩3分）B
  食べるのがもったいないと思うほど目にも鮮やかなパンケーキ。口の中でとろけるふわふわ食感と上品な甘さで、ボリューミーなのにいくらでも食べられると評判。
  ［2］イルフロッグス（約400m・徒歩5分）A
  和牛×USビーフのオリジナルブレンドパティと、天然酵母でつくったバンズ、自家製のソースやマヨネーズを使った本格グルメバーガーを楽しめるお店。
  ［3］ドンブラボー（約890m・徒歩12分）A
  和のテイストをミックスしたピッツァやパスタをいただけるイタリアン。ピッツァorパスタから選べるランチセットやシェフのおまかせコースを提供。」
  ［4］トラットリア ジリオロッソ（約50m・徒歩1分）B
  赤身が絶品なイタリアのキアニーナ牛や、540℃の窯で焼き上げる自家製生地のピッツァも人気。記念日にはお好みのデザインでドルチェプレートのオーダーも。

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• ＜概念図＞

交通アクセス 詳細を見る

多彩なエリアへスムーズにアクセス可能。

京王線を利用して「明大前」駅で乗り換えれば「渋谷」駅をはじめ、「下北沢」駅や「吉祥寺」駅へも軽快にアクセスが可能。都営新宿線への乗り入れ利用で「市ヶ谷」駅や「九段下」駅へダイレクトアクセスができ、様々な路線への乗り換えもスムーズに行えます。

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• ※京王電鉄京王線「布田」駅より「新宿」駅へ29分、京王電鉄京王線（各停）利用、「つつじヶ丘」駅で京王電鉄京王線（区急）に乗り換え。「渋谷」駅へ35分、京王電鉄京王線（各停）利用、「つつじヶ丘」駅で京王電鉄京王線（急行）に乗り換え、「明大前」駅で京王電鉄井の頭線（各停）に乗り換え。「市ヶ谷」駅へ38分、京王電鉄京王線（各停）利用、「つつじヶ丘」駅で京王電鉄京王線（急行）に乗り換え、「笹塚」駅で京王電鉄京王新線に乗り換え、「新線新宿/新宿」駅で都営新宿線（各停）に乗り入れ。「大手町」駅へ47分、京王電鉄京王線（各停）利用、「つつじヶ丘」駅で京王電鉄京王線（急行）に乗り換え、「笹塚」駅で京王電鉄京王新線に乗り換え、「新線新宿/新宿」駅で都営新宿線（各停）に乗り入れ、「九段下」駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換え。「東京」駅へ48分、京王電鉄京王線（各停）利用、「つつじヶ丘」駅で京王電鉄京王線（区急）に乗り換え、「新宿」駅で中央線（快速）に乗り換え。
  ※電車による所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的地へ到着する電車を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！ JAPAN 路線検索調べ※2023年6月現在）＜交通案内図＞

都営新宿線と連結し、都心へダイレクト。

「新宿」駅までは、京王線で直通アクセスが可能。「渋谷」駅へもスムーズにアクセスすることができます。また、京王線は、都営新宿線に乗り入れているため、都心の様々なエリアへ快適にアプローチできることも魅力となっています。

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• ＜交通案内図＞

• 国内外の空の旅へ。主要なレジャースポットへ。リムジンバスで快適に。

  「調布」駅からは、「羽田空港」へのリムジンバスが毎日運行されています。オンもオフも、より快適な移動をサポート致します。なお、「成田空港」へのリムジンバスは現在運休中です（2023年11月現在）。＜イメージ写真＞

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• 「調布」駅　調布駅北口15番バスのりばより

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• 「羽田空港」へ羽田空港第2ターミナル（所要時間95分）
  ※京王バスホームページにもとづいて作成しています。（2023年11月現在）
  ※7:30～9:00に目的地へ到着するバスを調査したもので、時間帯や交通状況により所要時間が異なります。＜イメージ写真＞

• 「成田空港」へ
  ※成田空港行きはコロナウィルスの影響により、当面の間全便運休中。今後の状況等により運行を再開する場合は、ハイウェイバスドットコムにてお知らせします。＜イメージ写真＞

都市型レジデンスにふさわしい「テレワーク」スペースの在り方とは？

増加するテレワークニーズに応える、都心に強いオープンレジデンシアシリーズだからこその新提案。

都心部において数多くの分譲マンションを手掛けてきたオープンハウス・ディベロップメントでは、オープンレジデンシアシリーズにおいてご好評いただいている「オーダーシステム」を通して十人十色の都市生活における空間ニーズを満たしてきました。

• 「オーダーシステム」による設計変更事例

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• キッチンと洋室の間仕切り壁をなくす＜参考写真＞

• 壁・扉を可動式パネルパーテーションへ変更＜参考写真＞

• BR1のウォークインクローゼットを拡張し、収納増強＜参考写真＞

そんなオープンレジデンシアシリーズならでは！3つの「テレワークスタイル」メニューをご用意。

これまでのノウハウや実績を生かして、新たに誕生した「テレワークスタイル」対応のオーダーシステムメニュー。間取りの設計変更はもちろん、部屋数や広さに余裕がない都心コンパクト物件であっても対応可能なテレワークスペースなど幅広いメニューを提案します。

• ［STYLE 1］設計変更で間取りを変更し、書斎を新設

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• ＜間取り図＞

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• ＜間取り図＞

• ※物件やタイプ・お部屋によっては、対応ができない場合がございます。また、施工の都合上お申し込み期限がございます。

• ［STYLE 2］可動式収納で書斎空間を創出

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• 可動式収納を活用すれば、スタイルの変化に柔軟に対応できます。

リビング・ダイニング

空間の中央に移動式家具を設置することで、テレワークスペースを創出。テレワークスペースが不要な場合は、収納として壁際に移動することも可能。

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• ＜概念図＞

ベッドルーム

ベッドとデスクの間に移動式家具を設置することで、ご夫婦の寝室空間を2つに分けることが可能。家具は使い勝手にあわせて移動可能。

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• ＜概念図＞

• 可動式家具の一例

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• ※移動式家具本体・設置費用は有償となります。※物件やタイプ・お部屋によっては、対応ができない場合がございます。

• グリッドタイプ＜参考写真＞

• クローゼットタイプ＜参考写真＞

• ［STYLE 3］外付けのテレブースを設置

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• 外付けのテレブースなら、様々な間取りに対応可能。WEB会議などに集中しやすいスタイルです。

• テレブースは四方がパネル、天井がルーバー形状となっており、換気性も備えながら周囲の音や視線の影響が受けにくい、仕事やWEB会議などに集中できる仕様となっています。

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• ＜参考写真＞

• ＜概念図＞

• ※テレブース本体・設置費用は有償となります。