サンウッド大森山王三丁目

RESIDENCE

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• 外観＜完成予想CG＞

モダニズム建築の様式を活かした伝統と洗練が融合する外観デザイン

歴史を継承する街に調和しつつも、存在感のある造形を追求。ファサードは、住戸の開口部周りに垂直ラインを強調するデザインを採用し、水平ラインを生むバルコニーと対比させることで、リズミカルな表情を創出。落ち着いた中にも確かな品格を印象づける佇まいを目指しました。

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• 外観＜完成予想CG＞

高台の邸宅にふさわしい重厚感と品格のある外観デザイン

ガラスや縦格子、高級感のある特殊塗装の外壁など、さまざまな素材をバランスよく配置した、リズム感のある表情豊かなファサード。基調のグレートーンに黒でアクセントをつけるとともに、垂直ラインを強調することで、洗練されたイメージを演出。山王にふさわしいクラシカルで格調高いデザインとしつつ、モダンで新しい造形美を印象づける佇まいを目指しました。

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• 外観＜完成予想CG＞

住まう方を心地よくお迎えする、優しい木の色合いや石目のテクスチャー感を活かしたエントランスホール

柔らかく落ち着きのあるライティングで、上質な邸宅にふさわしい居心地を創出。気軽にくつろげ、待ち合わせ場所にもなるリラックスラウンジもご用意。また、住まう方のご要望にお応えするコンシェルジュカウンターも設けています。

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• ホールラウンジ＜完成予想CG＞

• スマートな暮らしをサポートするコンシェルジュサービス

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• ＜イメージ写真＞

豊かさへとつながるゆとりを重視したランドプラン

スペースを効率よく活かせる設計にこだわり、エントランスホールやラウンジ、屋内駐車場などの共用部を充実させるとともに、専有部も多彩なタイプの住戸をバランスよく配置しました。

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• ＜敷地配置図＞

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• 【Wi-Fi】
  エントランスホールなどにもWi-Fiを導入しており、ラウンジでもインターネットにアクセスできます。＜イメージ写真＞

• 【24時間ゴミ出し可】
  曜日ごとの収集品目を気にしなくて済む24時間ゴミ出し対応。生ゴミを室内に保管する必要もありません。＜イメージ写真＞

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• 【屋内駐車場】
  雨に濡れることなく快適に乗り降りできる屋内駐車場。大切なお車の雨汚れを防ぎ、美しい状態を保てます。＜参考写真＞

• 【宅配ボックス】
  共用部のメールコーナーに宅配BOXを設置。不在を気にすることなく、ネット通販や宅配便を利用できます。＜参考写真＞

立地、周辺環境 詳細を見る

由緒ある邸宅地に位置し、しかも生活利便にも恵まれた地。

古くから開発された歴史があり、都内有数の邸宅地として知られる大森山王。その良質な住環境に包まれるとともに、生活利便をも享受できる、駅近立地に誕生する「サンウッド大森山王三丁目」。ゆとりと安らぎ、そして暮らしやすさに満たされて、日々が綴られていきます。

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• ＜天祖神社（約310m・徒歩4分）＞

• ＜平和の森公園（約1,390m・徒歩18分）＞

• ＜大森貝塚遺跡庭園（約890m・徒歩12分）＞

• ＜蘇峰公園（約1,000m・徒歩13分）＞

風趣に彩られた静穏な環境を守りつづける高台邸宅地。

武蔵野台地の東端に位置し、高台ならではの開放感と緑に潤う街並みを有する邸宅地、大森山王。永きにわたり高級住宅地として歩みつづけ、静謐で落ち着いた住環境を今に継承。その誇らしき気風を象徴するように、由緒ある八景天祖神社や闇坂、自然豊かな山王公園、山王花清水公園などが特有の風情を醸し出しています。

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• ※掲載の標高概念図イラストは国土地理院ホームページを参照し作成した概念図です。実際の距離・縮尺とは異なります。＜概念図＞

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• ＜文士のレリーフ（約270m・徒歩4分）＞

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• 多くの文士・芸術家が集い、暮らした「馬込文士村」。

  山王・馬込・中央一帯は自然に恵まれた高台であったことから、大正末期から昭和初期にかけて、川端康成や北原白秋など、多くの文士や芸術家が移り住み、交流を深めました。そのため、この辺りはいつしか「馬込文士村」と呼ばれ、現在では彼らが住んでいた場所に記念館や居住跡案内板が設けられ、往時を偲ばせています。＜文士のレリーフ（約270m・徒歩4分）＞

都会の洗練と華やぎを手中にする都心近接の好ポジション。

静穏にして緑豊かな高台邸宅地でありながら、東京都心を暮らしのフィールドとして自在に活かせる大森山王。つねに進化し、新たな魅力を発信する都会と協調するライフスタイルを思いのままに。また、羽田空港も利用しやすい立地のため、国内外を視野に入れたアクティブな暮らしも自由に愉しめます。

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• ＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

駅前に充実する生活利便施設に、暮らしやすさを実感する。

スーパーやドラッグストアからディスカウントストア、家電量販店、そして複合商業施設、商店街まで、ショッピング施設が豊富なほか、複数の銀行、郵便局、各種クリニックも集積。JR京浜東北線「大森」駅前にはさまざまな生活利便施設が揃っており、駅近立地ならではの暮らしやすさを享受できます。

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• ＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

見晴らしのよい高台邸宅地の最前列に。

武蔵野台地に拓かれた邸宅地、大森山王のなかでも開放感にあふれる、台地の端部に位置する立地。眼下に低地が広がり、見晴らしがよく、大森海岸なども日常の風景として望めます。また、低地へと至る道は勾配が緩やかなため、JR京浜東北線「大森」駅方面からも軽やかな足取りで歩けます。

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• ＜立地概念図＞

• 日常のショッピングシーンが暮らしの愉しみに

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• ＜アトレ大森（約300m・徒歩4分）＞

• ＜ウエルシア アトレ大森店（約270m・徒歩4分）＞

• ＜オオゼキ 大森駅前店（約340m・徒歩5分）＞

• ＜MEGAドン・キホーテ 大森山王店（約450m・徒歩6分）＞

REDEVELOPMENT

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• ＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

大森ライフの進化を期待させる、数々の都市整備計画が進行。

大森山王にとっては、都心の玄関口となる品川。現在さまざまな再開発や鉄道新設などの事業が品川周辺で推進されており、今後はより高度な都心の機能を活かせるようになります。また、大森駅を中心とするエリアにおいても、街の魅力向上に向けた取り組みが始動。これからの大森山王の暮らしは、未来に向けていっそう洗練されていくと期待されます。

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• ＜概念図＞

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• 【「リニア中央新幹線」が開業予定】
  工事が進行中のリニア中央新幹線の始発駅が「品川」駅になる予定。開業すれば、品川−名古屋間が最速40分で結ばれます。※リニア中央新幹線事業:品川ー名古屋間が、2027年度以降に開業予定（2024年3月現在は調整中） 情報元:国土交通省HP＜イメージ写真＞

• 【高輪ゲートウェイシティ整備計画】
  高輪ゲートウェイ駅前エリアに4棟の建物を建設し、オフィスやコンベンションホール、商業施設、ホテル、ライブホール、緑地のほか、駅周辺広場や歩行者デッキを整備する計画。2025年度の開業を目指しています。＜イメージ写真＞

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• 【品川駅西口周辺整備計画】
  シンボル性の高い国道上空デッキの交通広場やセンターコア、利便性の高い次世代型交通ターミナル、快適に過ごせる賑わい広場など、さまざまな機能を備えた市街地形成が図られています。＜イメージ写真＞

• 【南北線「品川-白金高輪」間が延伸予定】
  東京メトロ南北線を「白金高輪」駅で分岐し、「品川」駅まで延伸する計画が、2030年代半ばの開業を目指して進行中。開業によって、六本木・赤坂エリアなどの都心部と品川エリアのアクセス利便が向上します。※掲載の路線計画概念図は、東京メトロ南北線延伸計画の資料を基に簡易に描き上げたものです。（情報元:東京都都市整備局HP）＜概念図＞

さらなる魅力の向上を目指す、新たな街づくりへの取り組み。

大田区では地域住民・事業者・行政が一体となって街づくりを進めていくため、街の将来像、基本的な方針・目標、実現に向けた方策などを示す「大森駅周辺地区グランドデザイン」を策定。エリアごとの特性を活かしながら街の魅力を向上するための取り組みが進められています。

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• ※掲載の大森駅周辺計画概念図は、計画の資料を基に簡易に描き上げたものです。（情報元:大田区HP）＜概念図＞

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• ＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• ※掲載の情報は2024年3月現在のものです。

交通アクセス 詳細を見る

2路線2駅を利用でき、都心へも空港へもスムーズにアクセス。

徒歩4分のJR京浜東北線「大森」駅からは「品川」駅へ直通2駅6分、「東京」駅や「横浜」駅へもダイレクトにアクセスでき、都心への通勤も快適。また、京急本線「大森海岸」駅も徒歩12分で利用でき、羽田空港へのアクセスに便利なほか、東銀座や日本橋、浅草へも直通です。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

接続する路線数が多く、多方面にアクセスしやすいJR京浜東北線。

埼玉エリアから東京都心を縦断し、神奈川エリアへと至るJR京浜東北線。「東京」駅や「品川」駅、「大宮」駅、「横浜」駅などのターミナル駅へ直通しているため、通勤・通学に便利。しかも、接続する路線数が30を超えており、さまざまな方面へスムーズにアクセスできます。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

多路線の新幹線を利用しやすく、旅行にも出張にも便利。

JR京浜東北線で2駅6分の「品川」駅からは東海道新幹線に乗り換えられ、名古屋や大阪、福岡などへの旅行や出張に便利。また、直通できる「東京」駅では、東北新幹線や北陸新幹線など4路線の新幹線を利用できます。

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羽田空港だけでなく、成田空港へもスムーズにアクセス。

徒歩12分の京急本線「大森海岸」駅からは、「羽田空港第3ターミナル」駅へ16分と軽快にアクセスできます。また、京急本線は都営浅草線や京成線へも乗り入れているため、成田空港への移動も便利。さらに、羽田空港からは、エアポート快特や成田スカイアクセス特急を利用して成田空港へ向かうこともできます。

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• ＜イメージ写真＞

• 【日本の空の玄関口として、重要性を増している羽田空港。】
  近年の羽田空港は、国際的なハブ空港として利便性を高め、担うべき役割も大きくなっています。国内外への就航数が多く、24時間稼働しているほか、都心へのアクセスもしやすいなど、そのポテンシャルの高さは世界的にも高く評価されています。「羽田空港第3ターミナル」駅…約16分（15分）

東京都心に近接する立地のため、タクシー利用も安心。

都心からあまり距離が離れていないため、品川や渋谷、六本木などからの帰宅にタクシーを利用するのも通常の選択肢の一つに。都心での夜も時間を気にせず過ごせ、日中のショッピングで手荷物が多い場合や急に雨が降ってきた場合なども便利です。

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幹線道路、高速道路を利用しやすい、快適なカーアクセス。

大森山王からは、第一京浜や環状7号線などの幹線道路を利用しやすく、車でのお出かけも快適。また、大森海岸方面へ向かえば、首都高速1号線、首都高速湾岸線へも乗り入れられ、お台場や豊洲などの湾岸エリアのほか、横浜・千葉方面へもスムーズにアクセスできます。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• ※掲載の交通アクセスの所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時・（　）内は日中平常時のもので、時間帯により異なります。乗換案内ジョルダン（2024年2月現在）にて算出したものです。
  ※掲載の道路アクセス（出典「ドラぷら」）の表示される所要時間は、時速40kmにて計算した、ドラぷらの発表している通常所要時間を掲載しています。（2024年2月現在）
  ※掲載のタクシーアクセス（ジャパンタクシー調べ）の表示される所要時間は、「距離制運賃」に基づいており、「時間距離併用運賃」は含みません。なお、交通状況などの影響により、実際の料金とは一致しない場合がありますので、目安としてご利用ください。（2024年2月現在）
  ※掲載の情報は2024年3月現在のものです。

PLANNING

さまざまなライフスタイルに応える多彩なプランバリエーション。

30.34m²の1LDKから70.21m²の3LDKまで、豊富なプランバリエーションをご用意。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなどで収納性を高めた住戸、開口面積の広いワイドスパン住戸も数多く確保。プライベートライフがより充実するルーフバルコニー付住戸・専用テラス付住戸も揃えました。

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• ※眺望は各階・各住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来に渡って保証されるものではありません。＜現地5階相当から南東方向の眺望（2023年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

ホテルライクな上質感に彩られた暮らし心地を創出する設計。

住戸配置は、陽光の明るさを十分に得られるよう南向き中心としました。1フロア2邸～5邸とすることで、各階に落ち着いた環境を創出し、独立性の高い角住戸も全体の約62％確保。また、共用廊下は、外部からの視線が届かず、風雨の影響も受けない内廊下とし、プライバシーとセキュリティ向上に配慮しました。

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• ＜施工例＞