オーヴィジョン朝倉街道駅前

物件のコンセプト

駅前に初めての価値を。

天神＆博多、福岡の2大都心エリアへのWアクセスが可能にする軽快フットワーク。2つの大型ショッピングモールを普段使いできる利便性。緑の潤いに包まれる大らかな自然環境。快適な暮らしを叶える駅前に、筑紫野市初※1となる「ZEH-M Oriented」認定など、これまでにない価値をプラスした「オーヴィジョン朝倉街道駅前」が誕生します。“The FIRST”多彩な魅力が集積する駅前に、初めての価値を謳歌する日々がはじまります。

• 筑紫野市初※1「ZEH-M Oriented」認定

環境への配慮も、日々の利便も。安心・快適な暮らしを育む先進の住まいとショッピング環境。

徒歩圏に2つのショッピングモール。暮らしを豊かに彩るとともに、経済的で心地よい環境にも配慮した次世代型マンションです。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

西鉄とJRの2駅利用のWアクセスが叶える軽快スムーズなフットワーク。

西鉄「朝倉街道」駅とJR「天拝山」駅を使い分け。天神＆博多、福岡2大都市を身近に感じるロケーションです。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

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• 外観＜完成予想CG＞

• ※1:2024年5月時点（住宅流通新報社調べ）

エリアポテンシャル

• ONE ＆ ONLY

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• ※1:2000年以降の供給マンション 住宅リサーチ九州調べ＜概念図＞

資産価値の高い駅近マンション

資産価値を決める大きな要素である、「利便性」「希少性」「将来性」が揃っているのが、駅近マンションの魅力です。主要な駅の周辺には利便施設が集まる傾向にあり、駅近マンションの価値は高くなる傾向にあります。

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「朝倉街道」駅周辺の地価は年々上昇中

一般的に駅前エリアにある土地は、店舗やオフィス、住宅用地としてニーズが高いこともあり、地価も高くなる傾向にあります。西鉄「朝倉街道」駅も同様に、駅周辺の地価は年々上昇傾向が続いており、8年間で45％以上も上昇。今後も益々の発展が期待されます。

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• 福岡県内の地価変動率では福岡市に次いで第2位

  福岡県内における筑紫野市の地価の傾向を見ると、その変動率は9％以上上昇しています。この数値は、福岡市に次いで第2位の上昇率。筑紫野市は将来的な資産価値の高まりも期待できるエリアといえるでしょう。

• 福岡県内の人口増減率では第2位にランクイン

  近年、筑紫野市の人口は増加傾向にあり、3年前比での人口増減率では福岡県内で第2位にランクイン。今後も人口増加による経済発展が期待されます。

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交通アクセス 詳細を見る

西鉄＆JR。2つの駅から都心へダイレクトにアクセス。

西鉄天神大牟田線とJR鹿児島本線、2駅2路線を利用できる軽快フットワーク。それぞれ「天神」と「博多」へダイレクトにアクセスし、駅近の価値がさらに高まります。

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• ※1:JR「天拝山」駅からJR「博多」駅まで（JR「二日市」駅で特急乗換）の所要時間です。＜イメージ写真＞

• ACCESS DIAGRAM　天神へ26分。博多へ17分※1。福岡の2大都心エリアへのWアクセスが可能にする軽快フットワーク。

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• ※電車の所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。
  ※1:JR「天拝山」駅からJR「博多」駅まで（JR「二日市」駅で特急乗換）の所要時間です。＜交通案内図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

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• ＜現地周辺の写真（2024年3月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

SHOPPING MALL　イオンモールとゆめタウン。2つのショッピングモールが徒歩圏内。

「イオンモール筑紫野」「ゆめタウン筑紫野」の2大ショッピングモールが歩いて利用できる近さに。毎日のお買い物はもちろん、オフの日のちょっとしたお出かけなども気軽に楽しめます。

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• 【家族揃って楽しめる筑紫野市最大級のショッピングモール。】
  筑紫野市最大級の規模を誇る大型ショッピングモール。専門店街やレストラン、フードコート、シネマコンプレックス、アミューズメント施設など、200を超えるテナントが一堂に会し、家族揃って1日中楽しめます。＜イオンモール筑紫野（約640m・徒歩8分）＞

• 【多彩なジャンルの70店舗以上の専門店が暮らし全般をサポート。】
  生鮮食品や生活雑貨、ファッション、ベビー用品、家具・インテリア、フィットネス、グルメなど、70店舗以上の専門店とスーパーからなる大型ショッピングモール。別館には、小児科や歯科などのクリニックも入っています。＜ゆめタウン筑紫野（約860m・徒歩11分）＞

• SHOPPING　日々を豊かに彩るショップや施設も、身近に、多彩に。

• 日常づかいのスーパーをはじめ、多彩な商業施設が身近に充実。

  オープンキッチンで調理する惣菜や専門バイヤーが買い付けた厳選商品、産直野菜など幅広い品揃えが自慢の「にしてつストアレガネット朝倉街道」、コスパに優れ、地域の人々に親しまれているスーパー「マルキョウ」。どちらも遅い時間まで営業しており、日々の暮らしをしっかりと支えてくれます。＜にしてつストアレガネット朝倉街道（約280m・徒歩4分）＞

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• ＜マルキョウ二日市店（約720m・徒歩9分）＞

• ＜ローソン筑紫野石崎一丁目店（約270m・徒歩4分）＞

• ＜ドラッグストアコスモス石崎店（約350m・徒歩5分）＞

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• ＜大賀薬局二日市店（約640m・徒歩8分）＞

• ＜グッデイ二日市店（約1,680m・車4分）＞

• ＜MEGAドン・キホーテ筑紫野インター店（約1,900m・車5分）＞

• 休日は、ドライブ感覚で近くのショッピングモールやアウトレットモールへ。

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• 大型ショッピング施設も身近に点在。

  休日は、大型ショッピングモールやアウトレットモールへ快適にドライブ。車で8分の「シュロアモール筑紫野」は、衣・食・住に関するアイテムが揃い、買い物を効率的に楽しめます。＜鳥栖プレミアム・アウトレット（約10.8km・車14分）＞

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• さわやかな空気と明るい陽光が似合うカリフォルニア州南部の街をイメージした「鳥栖プレミアム・アウトレット」へ車で約14分。約170店舗の国内外有名ブランドが集い、非日常空間を感じながら、お得な価格でショッピングが楽しめます。＜シュロアモール筑紫野（約5,850m・車8分）＞

• LEISURE　自然の潤いと歴史の趣が重なる、心豊かな暮らしのステージ。

• 四季折々の美景が広がり、心地よい彩りに包まれる日々。

  九州最古のお寺であり、樹齢1,300年を超えると言われる「長者の藤」で有名な「武蔵寺」に隣接。天拝山の登山入口近くに、天拝（芝生）広場、遊具がある南側広場、菖蒲園、万葉植物園、水上ステージなどが整備され、1年中季節の花々や歴史とふれあえる市民の憩いの場となっています。天拝山山頂までの登山道も整備され、多くの利用者で賑わいます。＜天拝山歴史自然公園（約2,130m・車6分）＞

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• ＜筑紫野市総合公園（約4,830m・車12分）＞

• ＜針摺西公園（約70m・徒歩1分）＞

• ＜針摺児童公園（約410m・徒歩6分）＞

• 悠久の歴史を纏い、心地よく、豊かに日々を潤すロケーションの賛。

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• 博多湯※二日市温泉バス停まで計測＜二日市温泉（約1,870m・車4分）＞

• ＜筑紫野天拝の郷（約4,660m・車10分）＞

由緒ある名湯や太宰府天満宮、国立博物館が暮らしのすぐそばに。

万葉集にも歌われた悠久の歴史を有する「二日市温泉」や、太宰府や宝満山まで見渡せるロケーションで身も心も癒される「筑紫野天拝の郷」が車で10分圏内。また、学問の神様として人々の崇敬を集める菅原道真公を祀る「太宰府天満宮」、周囲の山並みに溶け込むように穏やかな曲線を描いた外観が特徴の「九州国立博物館」も身近に揃い、歴史・文化とのふれあいを満たします。

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• ＜太宰府天満宮（約5,340m・車14分）＞

• ＜九州国立博物館（約5,800m・車14分）＞

• EDUCATION　子育てをサポートする教育環境も充実。

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• ＜いしざき幼稚園（約520m・徒歩7分）＞

• ＜二日市東小学校（約800m・徒歩10分）＞

• ＜筑紫野中学校（約1,230m・徒歩16分）＞

• PUBLIC　お子様から大人まで、幅広い世代が学べる施設が豊かな時間を創出。

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• ＜筑紫野市役所（約540m・徒歩7分）＞

• ＜筑紫野市生涯学習センター（パープルプラザ）（約1,220m・車3分）＞

• ＜筑紫野市民図書館（パープルプラザ）（約1,240m・車3分）＞

• FINANCE　郵便局や銀行などの金融機関も、外出のついでに手続きできる近さに集積。

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• ＜朝倉街道郵便局（約30m・徒歩1分）＞

• ＜福岡銀行朝倉街道支店（約290m・徒歩4分）＞

• ＜西日本シティ銀行朝倉街道支店（約370m・徒歩5分）＞

• HOSPITAL　様々な医療機関が身近に整い、いざという時も安心の環境。

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• ＜小西第一病院（約360m・徒歩5分）＞

• ＜福岡大学筑紫病院（約530m・徒歩7分）＞

• ＜ひろたこどもクリニック（約1,080m・徒歩14分）＞

• ※車での所要時間は実測をベースに計算しており、渋滞・信号待ちの時間により、所要時間が変わる場合があります。

共用の施設、サービス 詳細を見る

• LANDSCAPE DESIGN　全邸南向きを実現、安全・安心に配慮した敷地計画。

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• ＜敷地配置図＞

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• 【ハンズフリー電気錠】
  鍵をカバンやポケットに入れたままハンズフリーで解錠でき、両手がふさがっているときも便利です。＜概念図＞

• 【便利なサブアプローチ】
  エントランスへの入口を使い分けられるので、駐車場からの出入りもスムーズ。また、ハンズフリー電気錠にも対応しています。＜概念図＞

• 【駐輪場、バイク置場を敷地内に確保】
  雨や雪などによる劣化から大切な自転車を守る屋根付きの駐輪場を敷地内に備えています。＜概念図＞

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• 【ラウンジ】
  やすらぎのひとときを感じられる空間。待ち合わせなどに便利です。＜イメージ写真＞

• 【防犯カメラ12台設置】
  建物出入口や駐車場・駐輪場には防犯カメラを設置し、セキュリティ性を高めます。＜参考写真＞

• 【宅配ボックス】
  エントランスホールには、留守時に便利な宅配ボックスを設置しています。着荷はロビーインターホンに表示してお知らせします。＜参考写真＞

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• 【全邸南向き】
  通風・採光に優れた全邸南向きの設計。明るく開放的な住空間をお愉しみいただけます。＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

• 【可動間仕切り】
  リビング横の洋室に、簡単に開閉できる可動間仕切りを採用したプランもご用意しました。※B・Cタイプ＜参考写真＞

• 【各住戸ごみ回収サービス※1】
  家庭ごみは指定時間に各住戸の玄関前に置いていただくだけで管理員が回収を行います。
  ※1:回収できるごみの種類には制限があり、可燃ごみ（燃えるごみ）のみとなります。＜イメージ写真＞

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• ENTRANCE APPROACH＜完成予想CG＞

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• ENTRANCE HALL＆LOUNGE＜完成予想CG＞

外観、デザイン

洗練と風格に満ちた佇まい。

駅近の環境に調和しながら、開放感と落ち着きが漂う佇まいは安らぎと洗練が共存する空間をつくりだします。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

• 外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• 外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ラウンジ＜完成予想CG＞

• バルコニー＜完成予想CG　※現地からの眺望（2024年3月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

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• 外観＜以上2点、完成予想CG＞

ZEH-M Oriented

ゼロ・ヴィジョン

エス トラストは、これまで良質な住まいづくりを通じて快適な暮らしを実現するという使命を果たしながら、高効率給湯器やLED照明、節水設備など、環境への負荷が少なく、持続可能な社会づくりの実現に取り組んできました。その基本となるコンセプトは、各プロジェクトにおいて常に0から住まいづくりを考える“ゼロからの発想、ゼロからの創造。0-VISION/ゼロ・ヴィジョン”です。地球温暖化への対応が世界的に求められる今、ゼロ・ヴィジョンは次のヴィジョンへ。

ZEH　ゼッチとは

近年、世界的な気候変動を抑えるために温暖化の原因といわれるCO2排出量の大幅な削減が求められています。その潮流を受け、日本政府は脱炭素社会の実現を目指し、住宅の省エネ性能の向上を図る「ZEH（ゼッチ:ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の普及拡大をスタート。その考え方は国連が推奨するSDGsの取組みの一つとなります。

ZEH-M Oriented　 ゼッチマンション・オリエンテッド

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、強化外皮基準（断熱性能）を満たすとともに、高効率の設備を導入することにより、快適な住空間を保ちつつ、省エネ基準比20％以上を削減する省エネを実現するものです。その上で再生可能エネルギーを導入し、年間の一次エネルギー消費量をゼロにすることを目指したマンションです。オーヴィジョン朝倉街道駅前は「ZEH-M Oriented」を取得しています。

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• ＜概念図＞

エネルギー消費量の削減

高断熱・高気密でエネルギーをムダにせず、高効率な設備でエネルギー消費量を抑えます。

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• ＜概念図＞

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• ［1］高断熱仕様
  屋上は外側、外壁は内側から断熱材を施すことで、昼夜の温度差を小さくしてマンション全体の快適性を向上します。
  ※断熱材の厚さ、仕様は部位により異なります。＜概念図＞

• ［2］Low-E複層ガラス
  室内側に特殊金膜のLow-E膜を施した高断熱タイプの「Low-E複層ガラス」を採用。結露の抑制や紫外線の軽減にも効果があります。＜概念図＞

• ［3］高効率給湯器エコジョーズ
  今まで捨てていた排熱を再利用し、エネルギー消費を抑え、光熱費の圧縮や地球温暖化防止に。

• ［4］保温浴槽（専用組みフタ・フック付）
  専用浴槽保温材で浴槽を包み、温まった熱を逃がしません。5.5時間たっても下がる温度は約2.5℃以内です※1＜概念図＞

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• ［5］ガス温水式
  浴室暖房乾燥機温水を効率的に循環させて、冬場の冷えきっまた浴室でも約5分で25℃まで暖めます。＜概念図＞

• ［6］節水設備
  蛇口一体型浄水器や手元止水付シャワー水栓、節水型エコトイレなどを標準装備。＜イメージ写真＞

• ［7］LED照明
  家庭の消費電力量で、冷蔵庫の次に消費量が多い照明。大幅な省エネを実現してくれる「LED照明」をダウンライトに標準装備。＜参考写真＞

• ［8］人感センサーライト
  人を感知して自動的に点灯・消灯するオートライトを玄関に設置。消し忘れを防ぎ、無駄な電力の消費を抑えます。＜参考写真＞

• ［9］ガス温水式床暖房
  給湯器で効率よくつくられたお湯が床下のパイプに送られて、部屋全体をやさしく暖めます。温かいお湯が床下をまわって、足元暖か、頭スッキリ。
  エアコンによる暖房は足元が寒くて、頭がぼーっとしがち。床暖房なら、体にやさしい「頭寒足熱」の快適空間が実現。床面を約26～30℃に保ち、足元から熱を伝えてじんわりと暖めます。また、ホコリやダニ、ペットの毛などが舞い上がらないので、空気の汚れが気になりません。アレルギーでお悩みの方にも安心してお使いいただけます。空気が乾燥しにくく、お肌やのどにやさしいことも特長です。

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• ※環境条件:外気温5℃、室内温9℃、外気湿度63％RH ※暖房面積:8帖（西部ガス（株）調べ）＜イメージ写真＞

• ※1＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）
  周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温:約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ 風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。

• 「冬は暖かく、夏は涼しい」快適で健康な暮らし

• 【ヒートショックのリスク軽減や、その他の健康改善効果も見込めます。】
  断熱性が低い住宅では、冬場の部屋間の移動時に急激な温度差により血圧が変動し、脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こすきっかけとなり、特に入浴時のヒートショック発生リスクが高まります。また、夏場にも熱中症につながる危険性が高くなります。ZEHマンションは高断熱化によるヒートショックのリスク軽減と、健康的な暮らしの実現を目指します。

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• ＜概念図＞

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• ※出典:国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より

• ZEH-M Oriented基準を満たし、住宅性能を向上

• 【BELS認証基準で最高ランクの4つ星評価を取得。】
  BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度で、建物の省エネ性能や資産価値を示すひとつの指標となります。その基準を満たしているマンションは、居住性や省エネ性が高いため、住宅としての性能が向上します。

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ZEHの実現・普及を目指すロードマップを策定

国の「エネルギー基本計画」においては、「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」としております。また、集合住宅におけるZEHの定義を確立し、その自立普及に向けたロードマップを策定しました。

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• 【日本政府は2030年までにCO2排出量46％削減を目標に掲げています。】
  日本は世界で最もCO2を排出している国の一つであり、政府は2030年までに2013年度比で46％のCO2削減を目指し、2050年には温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラルを達成することを目指しています。

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• 住宅ローン控除の優遇で家計にやさしい　税金や金利などのさまざまな優遇措置が受けられます。

• 【住宅ローン控除の借入限度額と最大控除額が大きくなります。】
  住宅ローン控除額は購入する住宅の種類に応じて異なり、借入額に応じて所得税が控除されます。「オーヴィジョン朝倉街道駅前」は、ZEH水準省エネ住宅として、2025年入居の場合、残高3,500万円を上限とした控除を受けることができます。

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• ※省エネ基準を満たさない住宅。

• 【住宅取得資金贈与の非課税特例が受けられます。※】
  直系尊属から住宅を取得するための資金の贈与を受ける場合、一定の金額まで贈与税が非課税になる制度がありますが、ZEHマンションの場合は、非課税限度額が最大1,000万円にまで引き上げられます。
  ※住宅取得資金贈与の非課税特例には各種条件がございます。

• 【住宅ローンのZEH優遇金利が適用されます。】
  本物件は固定金利［フラット35］S（ZEH）適合仕様となります。ZEHマンションに認定されると、当初5年間の金利が0.75％引き下げられます。

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• ※「［フラット35］子育てプラス」を利用すると、世帯構成に合わせて金利の引き下げ期間・引き下げ幅が変更となります。

• ※税制度や優遇措置は個人の状況により適用できない場合がございます。また、2024年5月時点の情報につき内容が変更になる可能性がございますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。