アーバンパレス鎌ケ谷

MOVIE

駅近×4LDKの魅力

駅徒歩3分の「アーバンパレス鎌ケ谷」、ゆとりの4LDKの魅力をご紹介。

駅徒歩3分でありながら、多様な家族構成や暮らし方に対応する4LDK住戸を選べるのが、「アーバンパレス鎌ケ谷」の魅力の一つです。

POINT.1　広さの重要性

直近10年間において、首都圏における4LDK間取りの住宅供給率の推移を見てみると、全体的に減少傾向にあることがわかります。一方でテレワークの増加により、家族が自宅で過ごす時間が増え、住まいへの志向は大きく変化しつつあります。

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• Living Dining＜参考写真＞

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POINT.2　＋1部屋の 4LDK活用法

4LDKによるゆとりの居室は、ライフスタイルの多様化にともない、プライベートタイムが充実する注目度の高い間取りです。夫婦2人家族、親子3人～4人家族のさまざまな暮らし方・ライフスタイルに対応する使い方が可能です。

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• ＜イメージ写真＞

F type　4LDK

専有面積/80.82m²
バルコニー面積/12.00m²
＋1ROOMで多彩な暮らしが広がる80m²超プラン

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• ※サービスバルコニーおよび共用廊下上部の庇は階数により形状が異なります。詳しくは係員までお問い合わせください。＜間取り図（Fタイプ）＞

• 居室が増えることで使い方の可能性も広がります。

POINT.3　駅徒歩3分×南向き

駅徒歩3分の「アーバンパレス鎌ケ谷」は、家族に充実した「時間」をお届けできる駅近レジデンスです。商業地域に加えて第1種住居地域・第2種住居地域を併せ持つ舞台。南に落ち着いた住宅街が広がります。

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• ＜イメージ写真＞

竣工写真ギャラリー

MERIT　建物完成後 販売のメリット

「アーバンパレス鎌ケ谷」は、実物をしっかり確認できる完成後販売でお届けします。

実際のお部屋や共用部、外観まで、すべてご覧いただける完成物件。建物の質感、バルコニーからの眺めや静音性、エントランスからエレベーターまでの動線、実際のセキュリティ設備など、図面や説明だけでは分からない、本物を確認できるので安心して購入することができます。

【MERIT1】実物の外観や共用施設を確認できる。

竣工前ではCGや模型でしか確認できない外観や共用施設を直接ご覧いただくことができ、各住戸までの動線やセキュリティまでしっかり確認できます。

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• 外観＜竣工写真（2025年4月撮影）＞

【MERIT2】実際の空間で暮らしを想像できる。

実際の居住空間の広さや収納スペースなど図面で分かりにくい設備や仕様など細部にわたって確認できます。実際の生活をシミュレーションしやすくなります。

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• リビング・ダイニング＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞

【MERIT3】陽当たりや眺望などを体感できる。

眺望、陽当たり、風通し、音など、住まいや立地環境の諸条件を体感することができます。住み始めてからのイメージの違いを感じることもありません。

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• ＜現地からの眺望（2025年4月撮影）＞

【MERIT4】家賃支払いを抑えられる。

完成済み物件の場合、契約から入居までが長期間となることも少なくない未完成物件と比べて、建設期間中の家賃の支払いを抑えることができ、いち早く将来資産の形成が可能です。

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【MERIT5】住宅ローンの金利上昇リスクが少ない。

住宅ローンでは、引渡し時の金利が適用されるため、竣工前物件を購入する際は、現在の金利から変わる可能性があります。その点、引渡しまでの期間が短いため、返済計画もたてやすく、金利上昇のリスクを軽減できます。

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• ■住宅ローン:融資実行時（引渡時）の金利適用＜概念図＞

DESIGN

この街の駅前を“プレミアムフロント”にする新たなるレジデンス。

駅前広場のその先に、大きく広がる空に向かって颯爽と伸びてゆくレジデンス。

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• ＜竣工写真＞

ホワイトラインが際立たせる垂直とベージュ＆ブラウンタイルが描く上質な水平

美しい垂直ラインのベースとなるのは、ベージュとブラウンによる抑制された色合いが上質感を醸し出す外壁タイル。南側のバルコニーは眩しい陽光と協奏するガラスパネル。伸びやかな水平ラインがレジデンスとしての豊かさを物語るデザインです。

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• 外観＜完成予想CG＞

入った途端にゆとりと上質さで住まう方を迎えるための共用空間

駅前に新たなる潤いを創出するガーデンに迎えられるエントランス。柔らかなカーブをモチーフに折上天井などの上質なデザインで誘うエントランスホールがここに住まう誇りを高めます。

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• ＜敷地配置図＞

• ［1］レジデンスの上質さと帰り着いた方を迎える優しさを演出したカーブを描く折上天井
  ［2］開放的なガラス面のその先に明るさと緑の借景を望む空間構成
  ［3］明るくあたたかみある空間で応接やタブレット閲覧ができるラウンジコーナー
  ［4］PC作業を伴うリモートワークにも活用できるカウンターを設置
  ［5］24時間いつでも受取できる宅配ボックスを設けたメールコーナー
  ［6］オートドアで区分しプライバシーに配慮したエレベーターホール

ランドスケープ

【「美しい駅前」をより美しく彩る緑景を街角に、住宅地に向き合う全邸南向きの配棟を実現。】
駅前エリアでありながら、2方道路角地の開放的な舞台。さらに住まいの主開口部側に落ち着いた住宅街が広がる全邸南向き。利便性と居住性を高い次元で併せ持つ“ここにしかない”出逢いがここに。

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• ＜敷地配置図＞

• ［1］北側公道沿いを上質に演出するレイランディなどの中木
  ［2］ラウンジから四季を感じるシーズンガーデン　［主な樹種］ケヤキ・シマトネリコ・キンモクセイ・常緑ヤマボウシ 他
  ［3］エントランスガーデン　［主な樹種］イロハモミジ・ソヨゴ 他
  ［4］レジデンスに情緒を醸すオータムンガーデン　［主な樹種］シラカシ・エゴノキ・カラタネオガタマ 他

駅前空間に庭園のような豊かな景観をもたらす植栽計画

エントランス前にシラカシやその奥に佇むシマトネリコの常緑樹の中に可憐な花々や紅葉などが色づく、四季の移ろいが感じられる多様な植栽を配したレジデンスです。

プレミアムな舞台を、より快適に住まうために。

駅前の舞台を、マンションならではの快適性を実感しながら住まう。“プレミアムフロント”にふさわしいスマートな暮らしを実現します。

この街の新たな風景となり、開放的な風景を見渡すレジデンス、それが“プレミアムフロント”

スマートかつ表情豊かな、外観デザイン。豊かな潤いを街並みに発信し、美しい四季を表現するランドスケープデザイン。そして開放感あふれる南向きの居住性を謳歌するレジデンス。まさにこの街のプレミアムフロントなる全70邸が誕生します。

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• ＜竣工写真＞

お勧めの間取り

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• ＜現地からの眺望＞

眺望動画

バルコニーから鎌ケ谷の街並みを望む眺望動画をご覧いただけます。

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• 南側＜概念図＞

• 15階眺望

• 7階眺望

F type　4LDK

専有面積 80.82m²（約24.44坪）
バルコニー面積/12.00m²（約3.63坪）

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• ・南東角住戸の開放感を高めるワイドリビングを配した4LDK
  ・角住戸ならではのプライバシー性を演出する玄関アプローチ
  ・独立性あふれる2面採光の洋室（3）
  ・窓の設置で明るく開放的なキッチンは便利な袖壁カウンター付＜間取り図（Fタイプ）＞

POSITION

駅徒歩3分×フラットアプローチ。快適で美しく開放的な駅前エリア

近いだけではなく歩きやすく美しい。便利なだけではなくリラクゼーションもある。魅力あふれる駅近の舞台に、ようこそ。

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• ＜現地周辺の写真（2023年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• 「船橋」駅4駅10分・「東京」駅42分＋駅徒歩3分。JR総武線・総武線快速のアクセス性を謳歌する。

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• ＜イメージ写真＞

駅徒歩3分のリセールバリュー。

首都圏　築10年中古マンションでの最寄駅からの所要時間による「リセールバリュー」比較

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［1］住まいから13分＋αでスムーズにJR総武本線快速を利用可

住まいから13＋αで「船橋」駅よりJR総武本線快速等を利用できる。つまり、アクセスだけなら「船橋」駅徒歩13分立地と同じ条件。このスムーズさが魅力です。

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• ＜概念図＞

［2］JR横須賀線・総武本線快速＋JR中央・総武線快速　2路線が徒歩3分＋10分＋αを利用可

「東京」・「新橋」・「品川」直通のJR横須賀・総武線快速と「新宿」直通のJR中央・総武線の利用がスムーズ。都心各地へのアクセスが便利です。

• ［3］ご帰宅時に充実した駅直結商業施設を気軽に使いこなせる。

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• 商業施設充実の駅は多数ありますが「船橋」駅が便利なのは、その多くがペデストリアンデッキなどでつながっていること。お買い物をして食材やお惣菜を手に電車に乗れば10分＋徒歩3分でご帰宅に。この便利さが日常を快適に彩ります。＜概念図＞

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• ［1］東武百貨店

  充実の専門店が揃う“デパ地下”の楽しみはもちろん、ファッションも百貨店ならではの品揃え。時には家族で待ち合わせて多種多彩なお店や「青空バーベキューの庭」までが揃うレストラン街でのお食事も便利。＜イメージ写真＞

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• ［2］船橋シャポー

  構内にはカフェやベーカリー。駅直結の1階にはスーパーや手土産にぴったりのスイーツからお惣菜まで、ちょっと立ち寄りたくなるレストランも充実。帰宅時に利用しやすいショップがいっぱいです。＜イメージ写真＞

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• ［3］船橋フェイス

  文化施設「きららホール」や駅直結で行けるお子さまの学習塾、家電量販店など便利な施設に加えてカフェやレストランも多彩に揃っています。＜イメージ写真＞

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• ［4］イトーヨーカドー

  西館と東館2館による別名「船橋ツインビル」の計6フロアには、食料品はもちろん便利な「フードコートのフロア」から「雑貨専門店のフロア」まで多種多彩。＜イメージ写真＞

［5］本町1丁目特定地区再開発事業

【「西武船橋店」跡地に千葉県最高層ビル2028年春完成予定。】
「Loft」跡地にオフィスビルが生まれるなど、「船橋」駅南口はさらに進化中。「西武船橋店」跡地も商業テナントを含む県最高層建物が2028年春竣工予定。南口にはさらなる再開発計画も予定されており、ペデストリアンデッキでつながる商業施設はさらに増えていく予定です。

• 「鎌ケ谷市」の価値。

都心約25km圏の安心安全な住宅地、鎌ケ谷市

都心25km圏で成田空港にも近く、北総台地の高標高地に位置しながら平坦で暮らしやすく、強い地盤を形成する鎌ケ谷市は、住宅地としてはもちろん、様々な注目を集める地です。

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• ※「都心約25km圏」は、東京駅を中心とし地図上の概測直線距離です。＜概念図＞

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• ＜概念図＞

強固な地盤を誇る北総台地上の地、鎌ケ谷市

北総台地は内閣府防災会議でも注目される強固な地盤。揺れにくいだけではなく地震被害や防火性の観点でも注目されています。埋立造成地が多い千葉県でも、次代の住宅地として注目されています。

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• ＜立地概念図＞

「液状化のしにくさ」など水害にも強い鎌ケ谷市

液状化が発生するとライフラインの断絶や交通障害が発生。「暮らし」の著しい障害となります。「アーバンパレス鎌ケ谷」現地は「液状化しにくさ」のうえでも安全性が高く良好な住宅地といえます。

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• 現地周辺「液状化」マップ※千葉県庁「ちば地震被害想定のホームページ」掲載の「液状化しすさ」を基に作成＜概念図＞

「揺れにくさ」という安心を特徴にする鎌ケ谷市

千葉県が作成した「ゆれにくさマップ」においても、湾岸部から高台へ向かうにつれ揺れにくく、鎌ケ谷市はとりわけ「揺れにくい」ことがわかっています。

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• ※千葉県庁「ちば地震被害想定のホームページ」掲載の「揺れやすさ」を基に作成＜概念図＞

「住むための街」で出会った、「美しい駅前」というプレミアムロケーション。

都心とほどよい距離にある確かな地盤を持つ「住むための街」。私たちが出会ったのは、様々な理由で若いご家族に選ばれているこの街の、快適で開放的、そして美しい景観と共に生まれる地でした。

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• ＜現地周辺の写真（2023年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

アプローチは美しい駅前ロータリー景観を眺め、ゆとりあるフラットな歩道を歩む徒歩3分。住宅地を望む「全邸南向き」を叶える。

住宅地としての安心安全に加えて、駅徒歩3分。美しいロータリー景観、歩きやすいフラットアプローチ。ここは、まさに未来に向かって「快適に住む」ための場所です。

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• ＜立地概念図＞

「官民一体で美しい駅前を維持し続ける」という価値を日常に

「鎌ケ谷」駅のロータリーやウッドデッキ等が広がる駅前広場は、市民参加型の独自のまちづくりによって美しさが維持されています。改札を通り抜けた途端に心地よさを感じる風景が広がっています。

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• ＜東武アーバンクライン「鎌ヶ谷」駅（約190m・徒歩3分）＞

「美しい駅」を中核に電柱のない開放的な街並みを形成する「東武鎌ケ谷駅東口土地区画整理事業地」内

「鎌ケ谷」駅東口及び「アーバンパレス鎌ケ谷」を含むエリアは、2001年までの13年間をかけて駅前広場や道路網が整備された区画整理事業地。新しく、かつ開放感あふれる美しい街並みが整備されています。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

生産年齢人口が増加。若い方々が集いはじめている鎌ケ谷市。

今、多くの自治体で高齢化や少子化が課題となる中で、鎌ケ谷市では15歳～64歳の労働の担い手といわれる生産年齢人口が増加。優れた住宅地であることに加えて、子育てのしやすさ等への共感が広がっています。

• 安全安心な鎌ケ谷市の時短・快適を叶える駅近レジデンスで子育てを。

  若いご家族が増えている鎌ケ谷市の、「鎌ケ谷」駅徒歩3分。それは、お忙しい子育てをするご家族に、時短による生活の快適と、開放感溢れる南向きという健やかな日常をお届けできる地です。＜イメージ写真＞

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• 【保健師・助産師・栄養士・歯科衛生士・保育士がきめ細かく子育てをサポートする街。】
  鎌ケ谷市では子育てを様々なプロフェッショナルがサポート。出産後にもご自宅に訪問。4か月児健康相談では読み聞かせと絵本をプレゼントしています。
  【鎌ケ谷市は8年連続「待機児童ゼロ」。預かり保育にも注力する街。】
  鎌ケ谷市では乳幼児期の保育から、小学生の放課後児童クラブに至るまで、預かり保育に注力。待機児童も2015年度から連続してゼロを達成しています。
  【公立小中学校では充実した教育環境を整備。】
  少人数教育指導教員（きらり先生）、特別支援教育推進教員（ほほえみ先生）、ALT（外国語指導助手）、理科支援員に加えて学校図書館司書が配備されています。

LOCATION

徒歩5分圏に利便施設が揃う暮らしにやさしい環境

コンパクトに都市機能が集約された「鎌ケ谷」駅徒歩3分立地は「時短」につながるメリットが多彩です。

• 徒歩5分圏内に集積する生活施設

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• 東武ストア鎌ケ谷店

  駅改札を出てすぐ。深夜1時までの営業も便利。ネットショップで予約して帰宅時に受取り、そんな便利な使い方もできます。＜東武ストア鎌ヶ谷店（約310m・徒歩4分）＞

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• コープ鎌ケ谷店

  おいしさと安心にこだわった商品を豊富に揃え、お求めやすい価格で提供しています。オリジナルのベーカリーやイートインもあって便利。広い店舗で快適にお買い物できる身近なスーパーです。＜コープみらいコープ鎌ケ谷店（約210m・徒歩3分）＞

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• くすりの福太郎鎌ケ谷店

  ドラッグストアが身近にあると薬品の購入だけではなく、生活用品や食品も揃うのが便利。“痒いところ”にきちんと手が届く便利さがある立地です。＜くすりの福太郎鎌ケ谷店（約180m・徒歩3分）＞

駅前にして開放的な環境が広がるロケーション

駅前エリアにもたくさんの公園がある環境。フィットネスだけではなく、シミュレーションゴルフやテニスまで揃うスポーツ施設。便利さだけではなく暮らしを豊かに変える環境です。

多彩な複合施設も生活圏に。

足を伸ばせばすぐ、大型複合施設を活用できます。家電や書店、ファッション、家族で出かけてフードコートやグルメ店でゆっくり。いろんな過ごし方が手軽に楽しめます。

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• イオン新鎌ケ谷ショッピングセンター

  家電量販店「ヤマダデンキ」とスーパーを中核に、書店まで。ファッション店も多彩、フードコート「しんかまキッチン」もラインナップが多彩です。＜イオン鎌ケ谷ショッピングセンター（約1.8km・自転車7分）＞

• ショッピングプラザ鎌ケ谷

  スーパー「ヨークフーズ」、ワンプライスで暮らしを豊かにする「DAISO」、ファッションセンター「しまむら」等による便利な複合施設です。＜ショッピングプラザ鎌ケ谷（約910m・徒歩12分）＞

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• アクロスモール新鎌ケ谷

  充実したグルメ店からスポーツクラブ、書店まで。家族でお食事できるお店が充実しています。お子さま連れの家族に嬉しい「こども広場」も。＜アクロスモール新鎌ケ谷（約2.3km・自転車10分）＞

救急病院・総合病院の身近さと充実も鎌ケ谷市の大きな安心安全。

医療機関の充実も鎌ケ谷市の特徴。徒歩5分圏内に小児科・内科がきちんと。さらに2つの総合病院が、安心して暮らせる心強い存在として家族の生活を支えます。

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• 救急機能と24の診療科目で幅広い医療を手がける「鎌ケ谷総合病院」

  地域の誰もに24時間開かれた医療を高い技術力に裏付けられた信頼と共に提供する総合病院。高度先進医療も積極的に推進し、未来医療を開拓し、地域に貢献しています。＜鎌ケ谷総合病院（約2.0km）＞

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• 地域医療の中核的に役割を担う準総合病院「東邦鎌谷病院」

  丁寧な診療に定評がある総合病院。土曜日午後など一般の小児科が休診の際の利用や健康診断等にもご活用いただけます。＜イメージ写真＞

教育への力強い支援を背景とした教育機関

鎌ケ谷市では遊びや体験、生涯学習に至るまでの教育施策を推進。学校給食の地産地消メニューやスポーツ・文化など幅広い教育の実現に向けて様々な取組みを行っています。

休日は、水と緑の自然の中で癒されるひとときを。

暮らしやすさと共に自然の豊かさも鎌ケ谷の魅力。緑や水と触れ合えるこの街は、豊かな情操を育む子育てにもぴったりです。

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• 貝柄山公園

  水鳥が泳ぐ池のまわりで、ゆったりと時を過ごしたり、散策したりできる潤いあふれる公園。桜が開花する春はもちろん、四季それぞれに景観の魅力があります。お子さま向けの遊具もいっぱいです。＜貝柄山公園（約1,380m・徒歩18分・自転車6分）＞
  

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• 市制記念公園

  バッテリーカー遊びやアスレチック遊具など多彩な遊びが楽しめます。展望台からの眺めも心地よく、春の桜も楽しみ。鎌ケ谷市の桜名所のひとつです。＜市制記念公園（約2.8km・自転車12分）＞

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• 新鎌ふれあい公園

  広々とした多目的広場を中心に、ふれあい広場子ども向け広場の3つの広場がある公園。子ども向けの遊具が充実しています。＜イメージ写真＞

• ※各施設への自転車分数は250mを1分として算出しています。現地からの距離は地図上の概測です。

PREMIUM PLAN

「南の庭」を謳歌し、風と光と緑と暮らすためのプレミアムガーデンプラン

ガーデニングを存分に楽しむ。家事をしながら見守ることができる、お子さまの遊び場にも。アウトドアテーブル＆チェアでオープンカフェ＆ブランチを。防滴コンセント付で夜間の演出も楽しめる“庭がある暮らし”を謳歌できます。

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• テラス・専用庭＜完成予想CG＞

Cw type　4LDK＋2WIC＋N

専有面積 81.96m²（約24.79坪）
バルコニー面積/17.60m²（約5.32坪）

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• ・ウォークインクローゼットや納戸など大型収納充実
  ・洗面室への出入りがしやすい機能的なキッチン
  ・リビング・ダイニングはウォールドアの開放で約16.9畳の空間に＜間取り図（Cwタイプ）＞

室内写真

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