リーフシティ市川 ザ・タワー（物件概要）
- タワーマンション
- 大規模マンション
- 免震構造
- セキュリティー充実
- 子育て充実
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専有面積
第1期2次 42.70m²～129.90m²
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入居時期
2027年01月下旬予定
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約3.7ha、住宅・商業・広場の大規模複合シティ
JR総武線「市川」駅徒歩7分、全674邸、29階建、免震タワー
全41タイプの多彩なプラン、100m²超のプレミアムプランもご用意
約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンション
※1、※2.1995年1月～2023年11月の期間にJR総武線「東京」～「千葉」駅（快速）・「三鷹」～「千葉」駅（各停）に計画された複合開発事業において本開発事業（約3.7ha）が第2位の開発面積であることを表現しております。（2023年11月現在・（有）MRC調査・補足のデータより）
※住戸の向き・階数により富士山、東京スカイツリー（R）の眺めは異なります。本表示は販売住戸から各種眺望が見えることを保証するものではございません。
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モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます
販売概要
第1期2次 予告広告
販売開始と同時に価格も決定されます。
| 価格 | 3,800万円台予定～1億9,000万円台予定 | 最多価格帯 | 7,700万円台 予定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～4LDK | 専有面積 | 42.70m²～129.90m² |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 13,190円～40,140円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,890円～17,930円 | 修繕積立基金（一括） | 589,000円～1,793,000円 |
| その他 |
●バルコニー面積 : 8.93m²～29.64m² ●賃料 : 4,000円～12,100円（月額） ●解体準備積立金 : 8,700円～26,300円（月額） ●解体準備積立基金 : 854,000円～2,598,000円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（590戸）を対象として表示しております。 ※価格内訳:建物価格および消費税、前払賃料 |
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全体概要
| 所在地 |
千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番） 地図を見る |
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|---|---|---|---|
| 交通 |
総武本線 「市川」駅 徒歩7分 |
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| 総戸数 | 674戸（他に保育施設1区画） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上29階建 |
| 敷地面積 | 12,200.02m² | 敷地の権利形態 | 定期借地権（定期転借地権および定期転々借地権の準共有、定期賃借 借地権の期間2100年（令和82年）11月14日まで約70年 地代:月額4,000円～12,100円●土地権利・借地権種類/一般定期借地権（賃貸権）●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります（承諾料未定）。借地権の設定登記に応じます。） |
| 完成時期 | 2026年10月下旬予定 | 入居可能時期 | 2027年01月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託（常駐） | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| そのほかの物件概要 |
建築確認番号:第UHEC建確R040819変1号（令和6年4月30日付）、第UHEC建確R040819変2号（令和6年7月3日付） ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : 総戸数674戸に対して敷地内平面338台（内訳 : 敷地内平面1台、敷地内自走式337台）※敷地内平面338台のうち、32台にプレミアムプランの駐車場抽選優先権がついております。 ●駐輪場 : 総戸数674戸に対して1,348台 ●バイク置場 : 総戸数674戸に対して21台 ※敷地面積12,200.02m²は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65m²となります。 ［お知らせ］ 事業計画の変更に伴い以下の通り変更となりますのでご案内いたします。 ・入居時期（変更前）2027年3月下旬（予定）（変更後）2027年1月下旬（予定） |
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| 会社情報 |
[売主・販売代理]
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（4）第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 野村不動産株式会社 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル 国土交通大臣（14）第1370号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 三菱地所レジデンス株式会社 東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件公式サイト （外部サイト） | ||
| 情報公開日 | 2024年04月20日 | 次回更新予定日 | 2024年12月07日 |
| 情報更新日 | |||
物件の特性
| 物件の状況 | 間取り図あり、モデルルームあり、これから販売される物件 |
|---|---|
| 物件のタイプ | タワーマンション、大規模マンション |
| 立地 | スーパーまで徒歩圏内、幼稚園・保育園まで徒歩圏内、小学校まで徒歩圏内、病院まで徒歩圏内 |
| 設備・構造 | ペット可、免震構造、24時間管理人常駐、子育て充実、住戸にセキュリティシステムを採用 |
| その他 | 複数路線利用可、24時間ゴミ出し可、対面型キッチン、独立型キッチン、ディスポーザー付き、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、宅配ボックスあり、共用施設が充実、ゲストルーム、床暖房 |
物件概要の見方
販売概要
| 価格 | 分譲される住戸の最低価格と最高価格の幅が表示されます。消費税および地方消費税の対象となる場合は税込価格が表示されます。単位はすべて「万円」で表示しています。販売情報が決定する前は予定価格として表示されます。 |
|---|---|
| 最多価格帯 | 分譲される住戸のなかで、いちばん戸数の多い価格帯。「3,500万円台」のように表示されている場合は3,500万円～3,599万円の間の価格の住戸がいちばん多いことを表しています。販売情報が決定する前は予定最多価格帯として表示されます。 |
| 間取り |
間取りタイプが表示されます。 数字…キッチン、ダイニング、リビングなどを除く居室の数 K…キッチン DK…ダイニングキッチン LDK…リビングダイニングキッチン S、N、またはF…居室としてみとめられない納戸など DEN…書斎 WIC…ウォークインクローゼット SIC…シューズインクローゼット |
| 専有面積 | 壁芯面積（壁の中心線で求められた面積）が表示されます。登記簿面積（内法面積）とは異なります。 |
| 販売戸数 | 今回販売される戸数が表示されます。 |
| 管理費 | 管理費の最低価格と最高価格の幅が表示されます。 |
| 修繕積立金（月額） | 修繕積立金の最低価格と最高価格の幅が表示されます。毎月の管理費とは別に、計画的な修繕や修理のために積み立てる金額の月額です。 |
| 修繕積立基金 | 修繕積立基金とは、将来、共用部分などを大規模修繕、変更するときのため、マンション購入時に一括して積立基金とするものです。その修繕積立基金の額が表示されます。 |
| その他 | 上記に表示される費用以外に必要なものがある場合、内容と金額などが表示されます。 |
全体概要
| 所在地 | 物件の所在地が表示されます。登記簿上の地番表示で、実際の住居表示（住所）とは異なる場合があります。 |
|---|---|
| 交通 | 物件の主要路線情報（交通機関、最寄り駅または最寄りのバス停）が表示されます。 |
| 総戸数 | 物件の総戸数が表示されます。 |
| 構造、建物階数 | 建物の構造および地上階数・地下階数が表示されます。 |
| 敷地面積 | 物件の土地面積が表示されます。 |
| 敷地の権利形態 | 土地の権利形態が表示されます。借地権の場合は、当該借地権の種類が表示されます。 |
| 完成時期 | 建物の完成予定年月が表示されます。すでに完成している場合は、完成年月が表示されます。 |
| 入居可能時期 | 物件の入居予定時期が表示されます。 |
| 管理形態 | 管理会社への委託内容や管理形態が表示されます。 |
| 管理会社 | 物件の管理会社が表示されます。 |
| 施工会社 | 物件の施工会社が表示されます。 |
| そのほかの物件概要 | 上記に表示される項目以外の概要がある場合に表示されます。 |
| 会社情報 | 物件の売主・事業主や販売会社などの名称、所在地、免許番号、加盟団体などが表示されます。 |
| 関連サイト | この物件に関連するサイトのリンクが表示されます。 |
| 情報公開日 | 当該物件情報がインターネットに公開された日にちが表示されます。 |
| 次回更新予定日 | 当該物件情報の次回の更新予定日が表示されます。 |
| 情報更新日 | 当該物件情報が更新された日にちが表示されます。 |
その他
| 販売スケジュール | 物件の販売スケジュールが表示されます。 |
|---|---|
| イベント | 開催されるイベントの名称、期間などが表示されます。 |
| モデルルーム | モデルルームの名称、公開状況、定休日などが表示されます。 |
| 問い合わせ先 | お問い合わせ先の名称、電話番号、定休日などが表示されます。 |
| 名称について | 販売期名が表示されます。 |
| 販売期について | 販売期が複数ある場合は、上記が販売期分表示されます。 |
| 広告区分について | 広告区分が予告の場合には「予告広告」と付与されます。 |
- 不動産の購入の検討にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
問い合わせ先
「リーフシティ市川 ザ・タワー」レジデンシャルサロン
電話番号：0120-371-321
営業時間 : 平日11:00～17:00、土日祝10:00～17:00 定休日 : 毎週火・水・木曜日
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。
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- 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
- ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
- お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。
- 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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