モントーレ室見パークレジデンス

物件のコンセプト

未来を育む、文教の地と公園街区。

文教の地と自然環境がクロスする室見。地下鉄沿線はもちろん、その先の百道エリアも暮らしを育むステージとなります。都市の利便性が集約されたエリアでありながら、「モントーレ室見パークレジデンス」が誕生するのは、公園隣接という開放区。心身を育み豊かな未来へつなぐために、新しい暮らしが始まります。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

都市の開放区に、静穏な日々を刻む。

目の前に室見交番があり、大通りから一歩入った地に誕生する「モントーレ室見パークレジデンス」は、室見庄浜公園に隣接し、閑静な住宅地の中でも伸びやかな環境が息づいています。その開放的でゆとりある敷地を活かした駐車場や歩車分離設計など住まう方の身になった敷地プランを追求しました。

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• ＜敷地配置図＞

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• 将来を見据えて選ぶ「低中層住宅ゾーン」

  「モントーレ室見パークレジデンス」は、都市計画マスタープランにおける「低中層住宅ゾーン」に位置しています。戸建住宅を中心とした街並みが続き、将来的にも高い建築物が建ちにくいため、落ち着いた住環境という恵みを大切にできます。＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜エリア概念図＞

外観、デザイン

緑と静寂に寄り添うパークサイド。

角住戸を多く設けるために、L型の建物配置を採用。季節の緑や清々しい空を間近に感じるパークサイドでの、プレミアムな室見ライフをお届けします。

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• ＜完成予想CG＞

風格漂う佇まいは、時を超える存在感へ。

落ち着いた住宅地と調和し、街を美しくする風景として、穏やかでありながら変化のある低層フォルムにこだわりました。上質な素材は、時を経て味わいを増し、端正な造形は、邸宅らしい上品な趣を醸し出します。青空に映え、夜には暖かな灯りをしっとりと纏う佇まいです。

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• ＜完成予想CG＞

• 門扉が象徴する、人をもてなすデザイン哲学。

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• ＜完成予想CG＞

• 都市生活の美学が薫る共用空間を目指して。

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• ＜完成予想CG＞

• SOUTH SIDE
• EAST SIDE

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• ＜以上2点、完成予想CG＞

• WEST SIDE
• NORTH SIDE

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• ＜以上2点、完成予想CG＞

交通アクセス 詳細を見る

主要拠点へ地下鉄1本の躍動と感動。

閑静な住宅地を通って地下鉄空港線「室見」駅まで歩けば、天神、博多駅、福岡空港までスピーディに直結。毎日の通勤・通学を快適にサポートすると同時に、都心の商業施設やエンターテインメントへも気軽に出掛けられます。家族に人気の「ウエストコート姪浜」や「木の葉モール橋本」も身近に揃い、心踊る場所へ軽やかにつながる街です。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜エリア概念図＞

知の香りと美しい情景に包まれて。

悠々と流れる室見川と輝く緑のコントラストが美しい街。子どもの学びと遊びをサポートする環境が揃い、大人の安らぎにつながる生活機能も身近に充実しています。隠れ家のような老舗やお洒落なショップを行きつけにするのもおすすめ。街にはゆったりとした時の流れや空気感が息づき、家族に選ばれ続けることで、住まう誇りを紡いでいきます。

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• ＜概念図＞

• MUROMI RIVER

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• 博多湾に注ぐ室見川は、毎年100種類以上の野鳥が観察される都市のオアシス。桜並木が美しくお花見の名所として毎年賑わいます。＜室見川河畔（約680m・徒歩9分）＞

• 室見橋から上流両岸に整備された室見川河畔公園内の緑地。サイクリング、ジョギングやウォーキング、釣りを楽しむ人も多く、爽やかな川風を満喫できます＜室見川緑地（約1,410m・徒歩18分）＞

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• PARK

  マンションに隣接した明るい印象の公園です。遊具や砂場、広場があり、ちょっとした休息や小さなお子様の遊び場におすすめです。＜室見庄浜公園（約20m・徒歩1分）＞

• SCHOOL

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• 大通りを渡らず、閑静な住宅地を通って通学できます。教育目標は「やさしさとたくましさをもち、ともに学び未来を創りだす室見っ子の育成」です。＜室見小学校（約430m・徒歩6分）＞

• 令和6年度から2学期制を本格的に実施。ウエルビーイングの向上を目指して、ゆとりある有意義な学校生活を送れることを目標にしています。＜高取中学校（約560m・徒歩7分）＞

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• 天明4年（1784年）の藩校修猷館の開校から数え、240周年を誇る伝統校。福岡県立高等学校第6学区となり、高取中学校から受験が可能です。＜修猷館高等学校（約1,880m・車3分）＞

• キリスト教教育に根ざし社会に奉仕する良心的な人格の形成を目指します。33カ国102大学と国際交流協定を結び、グローバルに活躍するための学習環境も魅力。＜西南学院大学（約1,800m・車3分）＞

• 在籍者の国籍は41カ国、3歳から18歳までの学生が世界で活躍できるように学びます。心身の双方が満たされるカリキュラムや子供の好奇心を大切にした教育を推進。＜福岡インターナショナルスクール（約1,600m・徒歩20分）＞

• CULTURE

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• 図書資料・映像資料・文書資料の3つの部門からなる福岡市生涯学習推進の中核施設。映像ホールやこども図書館もあり、各種イベントも楽しみです。＜福岡市総合図書館（約2,340m・車4分）＞

• アジアとの人・もの・文化の交流による特色ある福岡の歴史と人々の暮らしを様々なかたちで発信。話題の展示会も多く、体験学習室などもあります。＜福岡市博物館（約2,480m・車4分）＞

• ※車分数は、一般道時速40km、高速道時速60km（一部の時速80km区間を除く）で計算しています。
  ※徒歩、車分数は信号待ち、渋滞等を考慮しておりません。
  ※記載の所要時間は、乗換え待ち時間を含めた最多の所要時間を記載しています。通勤時は7:00以降の乗車で9:00までに目的の駅に到着、（ ）内の日中平常時は10:00以降の乗車で15:00までに目的の駅に到着のものを対象としています。本数が同数の場合は遅い所要時間を明記しています。（各運行会社公表時刻表より2024年3月調べ）

ZEH水準の省エネ住宅を購入するメリット

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• 2021年10月に閣議決定されたエネルギー基本計画等において省エネ基準は段階的に引き上げられることになりました。＜概念図＞

• ・従来の建物（省エネ等級3）は現在省エネ基準不適合
  ・2025年の最低ライン＝今の省エネ基準住宅（省エネ等級4）は2030年に省エネ基準不適合
  ・2030年の最低ライン＝ZEH水準の省エネ住宅
  ※2024年9月21日現在は基準の違う住宅がそれぞれ販売されているのでしっかりと認識する事が重要!!
  

• 《ZEH水準の省エネ住宅を購入するメリット》

（1）子育てエコホーム支援事業対象!!【80万円補助】

受付期間:予算上限に達するまで（遅くとも2024年12月末まで）

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• ＜イメージイラスト＞

（2）ZEH水準省エネ住宅は省エネ基準適合住宅に比べて住宅ローン減税がお得!!

※2024年1月～2025年12月末の入居予定の住宅ローン減税の内容
・ZEH水準省エネ住宅:借入限度額3500万円、控除期間13年間、控除率0.7％、13年間の最大控除金額318.5万円
（参考）
・従来の建物の住宅ローン減税の最大控除金額0円
・今の省エネ基準の住宅ローン減税の最大控除金額273万円

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（3）ZEH水準の省エネ住宅を購入する時の贈与税非課税枠は最大1,000万円

※受贈者、贈与者共に所定の条件有り

（4）快適な生活空間と節約できる光熱費

・ぐっすり眠れて睡眠の質の改善!!
・喘息のリスク半減？健康診断の結果も改善？
・断熱性能が高く夏は涼しく、冬は暖かい!!

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• 資産価値の観点からみてもZEH水準の省エネ住宅については一般の住宅と比べて高くなることが予想されます。例えば皆さんが中古マンションを購入する時に同じ価格ならどちらを選びますか？ZEH住宅or現在の省エネ住宅or従来の建物（省エネ等級3）居住性の比較だけでもZEH水準の省エネ住宅が良いと考えられますが、更にZEH水準の省エネ住宅は住宅ローン減税が優遇されます。是非内容を理解の上、住宅購入の参考にされてください。
  ※こちらの内容やデータは全て国交省資料を参考に作成しています＜概念図＞

• ※ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）は、断熱性能などを向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ省エネルギー化を実現したうえで、年間エネルギー消費量を20％以上削減することを目指したマンションです。「モントーレ室見パークレジデンス」は、このZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）の認証を取得しています。